原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高陽(yáng)縣。
委托訴訟代理人張可義，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。系原告妻子。
委托訴訟代理人王慧卿，河北榜端律師事務(wù)所律師。
被告：劉桂蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高陽(yáng)縣。
第三人：周秋來(lái)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高陽(yáng)縣。
委托訴訟代理人宋慶豐，河北興陽(yáng)律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告劉桂蘭第三人周秋來(lái)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年10月22日作出（2017）冀0628民初972號(hào)民事判決。周秋來(lái)不服該判決，向河北省保定市中級(jí)人民法院提起上訴。河北省保定市中級(jí)人民法院于2018年4月2日作出（2018）冀06民終181號(hào)裁定，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及委托訴訟代理人張可義、王慧卿，被告劉桂蘭，第三人周秋來(lái)及委托訴訟代理人宋慶豐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原告與被告于2016年簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》合法、有效；2.依法判令被告履行對(duì)高陽(yáng)縣的過(guò)戶登記義務(wù)。事實(shí)和理由：2016年2月28日，原告與被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，被告將位于高陽(yáng)縣出售給原告，房屋總售價(jià)46萬(wàn)元，付款方式為給付現(xiàn)金250000元，余額的銀行貸款210000元由原告按期支付銀行。協(xié)議簽訂后，原告按照協(xié)議于2016年2月28日、2016年2月29日，分別付給被告現(xiàn)金150000元，現(xiàn)金100000元，并按月向銀行支付貸款至今。被告在協(xié)議簽訂后，將房產(chǎn)證、房屋鑰匙等相關(guān)手續(xù)和物品給付原告，原告遂對(duì)該房屋進(jìn)行裝修并舉家搬進(jìn)去居住至今。因銀行貸款尚未還清，故暫未辦理房屋過(guò)戶登記?，F(xiàn)該房屋被高陽(yáng)縣人民法院依據(jù)第三人周秋來(lái)的申請(qǐng)予以查封。原告與被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系雙方真實(shí)意思的表示，并按照協(xié)議各自履行了相關(guān)義務(wù)，原告對(duì)該房屋投入大額的花費(fèi)進(jìn)行裝修和購(gòu)置家具、電器等，并已經(jīng)實(shí)際占有居住房屋，被告應(yīng)繼續(xù)履行該合同義務(wù)，為原告辦理房屋過(guò)戶登記，該房屋已經(jīng)不屬于被告所有。
劉桂蘭辯稱(chēng)，原告所訴屬實(shí)，房屋確實(shí)賣(mài)給了原告。
周秋來(lái)辯稱(chēng)，一、原告王某某訴請(qǐng)確認(rèn)的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》不真實(shí)，因?yàn)椴痪哂姓鎸?shí)性，當(dāng)然也不具有合法性、有效性。原告主張的2016年2月28日買(mǎi)房、付款證據(jù)不足，原告主張買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)因系抵押財(cái)產(chǎn)，且未經(jīng)抵押權(quán)人同意，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。二、原告訴請(qǐng)的對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶登記不合法，不應(yīng)支持。被告劉桂蘭所有的中央尚花園2-1-704室已經(jīng)被高陽(yáng)縣人民法院依法查封，且高陽(yáng)縣人民法院已經(jīng)駁回了原告的執(zhí)行異議申請(qǐng)，原告也未在法律規(guī)定的期限內(nèi)提起案外人異議之訴，現(xiàn)原告起訴要求確認(rèn)《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》合法有效并履行過(guò)戶登記義務(wù)，其起訴不符合法律規(guī)定的程序。原告的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)為生效的裁判文書(shū)所否定。原告的訴訟請(qǐng)求也與法律的規(guī)定直接違背，依據(jù)一事不再理的法律規(guī)定，請(qǐng)求法院依法裁定駁回原告的起訴。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院當(dāng)庭對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告王某某與被告劉桂蘭于2016年2月28日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)一份，該協(xié)議書(shū)約定：被告劉桂蘭將其所有的中央尚花園2號(hào)樓704住房一套，出售給原告王某某，全款價(jià)格是46萬(wàn)，以后一切費(fèi)用劉桂蘭不在承擔(dān)，由王某某承擔(dān)。付款方式：2016年2月28日先交付150000元，剩余尾款現(xiàn)金明日付清，銀行分期由王某某負(fù)責(zé)。協(xié)議簽訂后，原告王某某已給付被告劉桂蘭部分現(xiàn)金，并依約按期支付該房所涉銀行房貸至今。協(xié)議簽訂后該房屋已交付給原告王某某，原告王某某在裝修該房屋后入住。
上述事實(shí)，有原告提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、收款證明、房產(chǎn)證復(fù)印件、農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人明細(xì)對(duì)賬單及明細(xì)清單、戶口本復(fù)印件，李衛(wèi)東的證人證言，裝修合同、物業(yè)費(fèi)收據(jù)等證據(jù)及庭審筆錄證實(shí)。

本院認(rèn)為,原告王某某與被告劉桂蘭之間買(mǎi)賣(mài)房屋及付款、交房行為，原告提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、收款證明、房產(chǎn)證復(fù)印件、農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人明細(xì)對(duì)賬單及明細(xì)清單、戶口本復(fù)印件，李衛(wèi)東的證人證言，裝修合同、物業(yè)費(fèi)收據(jù)等證據(jù)，證據(jù)之間互相印證，能夠證明原告買(mǎi)房、裝修、入住的事實(shí)。原、被告在此過(guò)程中簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)系買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，協(xié)議內(nèi)容并不違反法律的禁止性規(guī)定，該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議已經(jīng)依法成立并生效。第三人周秋來(lái)的主張及所出示的相關(guān)證據(jù)，主要是針對(duì)該涉案房屋物權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)法律關(guān)系的相關(guān)證據(jù)，并不能否定原被告雙方所簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力。因本案的法律關(guān)系系房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛而非物權(quán)變動(dòng)糾紛，故對(duì)第三人所述原、被告所簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》不真實(shí)的意見(jiàn)，不予采信。被告劉桂蘭并未拒絕協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶登記，因目前存在該房屋銀行貸款尚未還清的情況，客觀上還不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。原告目前所主張的要求被告履行過(guò)戶登記義務(wù)訴請(qǐng)，證據(jù)不足，不予支持。第三人主張?jiān)摪讣`背一事不再理原則，并不符合法律規(guī)定，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第二百四十七條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告王某某與被告劉桂蘭于2016年2月28日所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)有效；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)40元，由被告周秋來(lái)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉松賀
人民陪審員 支美諭
人民陪審員 韓美瓊

書(shū)記員： 常曼