原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住平山縣，
委托代理人張軍芳，河北英匯律師事務(wù)所律師。
被告河北盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司平山分公司，組織機(jī)構(gòu)代碼55766033X
住所地：平山縣縣標(biāo)北側(cè)光大公寓院內(nèi)二樓。
法定代表人王麗，經(jīng)理，
委托代理人楊軍武，該公司法律顧問(wèn)。

原告王某某與被告河北盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司平山分公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員崔國(guó)燕獨(dú)任審批，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人張軍芳，被告的委托代理人楊軍武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年10月21日原告（乙方）與被告（甲方）簽訂購(gòu)房協(xié)議書，主要內(nèi)容為，甲方在縣標(biāo)南街東側(cè)建設(shè)盛某金地城樓盤一座，乙方向甲方預(yù)售該樓盤住宅一套，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，達(dá)成如下協(xié)議：1、乙方向甲方預(yù)購(gòu)該樓盤2號(hào)樓2單元5層?xùn)|門，面積116.58平方米，價(jià)格為每平方米2144.4元，計(jì)款為250000元（大寫貳拾伍萬(wàn)元整）。2、付款方式，乙方選擇以下第一種方式付款，乙方于2012年10月21日交清房款250000元。3、交房標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房，水、電、暖、天然氣齊全，房屋質(zhì)量符合國(guó)家交房標(biāo)準(zhǔn)要求。4、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)證，維修基金、契稅等辦證所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、乙方應(yīng)在房屋交付使用前一次性向甲方交清天然氣接口費(fèi)2500元及暖氣接口費(fèi)。6、乙方所購(gòu)房屋不經(jīng)甲方同意不能私自改造、亂搭亂建。7、在乙方按時(shí)履約付款的前提下，甲方于2013年12月31日前將房屋交付乙方；如甲方延期交房，甲方應(yīng)按日向乙方支付房款萬(wàn)分之一的違約金。備注，乙方所購(gòu)地下室款項(xiàng)應(yīng)在甲方交付前一次性付清。該合同均有原告簽字及被告蓋章。合同簽訂后，同日被告給原告出具收據(jù)一份，主要內(nèi)容為：今收到王某某預(yù)購(gòu)盛某金地城房款人民幣貳拾伍萬(wàn)元整。該收據(jù)有被告的公章。收據(jù)左下角寫有房款已交清的字樣。在合同約定的期限內(nèi)即2013年12月31日前被告未能按合同約定交房，至原告向本院起訴被告仍未交房。2016年9月18日原告訴至本院，要求依法判決原、被告2012年8月31日簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效；依法判令被告返還原告購(gòu)房款25萬(wàn)元及利息，并自2014年1月開(kāi)始每套房按每月800元支付原告房租直到其付清購(gòu)房款為止。
上述事實(shí)有原、被告當(dāng)庭陳述及原告提供的購(gòu)房協(xié)議書、收據(jù)一份等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，2012年10月21日原、被告簽訂的購(gòu)房協(xié)議書雖系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，但其違反了最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題》的解釋第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。本案被告至今未取得商品房預(yù)售許可證明，故原、被告簽訂的購(gòu)房協(xié)議書應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。根據(jù)合同法第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。本案原告按照購(gòu)房協(xié)議書一次性交付被告購(gòu)房款250000元，庭審中被告予以認(rèn)可?，F(xiàn)原告要求被告返還購(gòu)房款，依法應(yīng)予支持。原告主張被告自2014年元月開(kāi)始每套按每月800元支付原告房租直到其付清購(gòu)房款為止，原告的該項(xiàng)主張不符合相關(guān)法律規(guī)定，依法不應(yīng)支持。被告應(yīng)自2012年10月21日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)付利息。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題》的解釋第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告河北盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司平山分公司于2012年10月21日簽訂的購(gòu)房協(xié)議書無(wú)效；
二、判決生效后十五內(nèi)被告河北盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司平山分公司給付原告王某某購(gòu)房款250000元及利息（利息自2012年10月21日起至付清之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)付）；
三、駁回原告王某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5050元，減半收取2525元，由被告負(fù)擔(dān)（判決生效后五日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)并提交交費(fèi)收據(jù)原件的，按自動(dòng)撤回上訴處理（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶銀行：河北銀行華興支行）。

審判員　　崔國(guó)燕

書記員：李興