原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱鐵路局齊齊哈爾車(chē)務(wù)段依安車(chē)站工人，住齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。
委托代理人宋海波，黑龍江陳文革律師事務(wù)所律師。
被告劉魁元，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱鐵路局齊齊哈爾車(chē)務(wù)段工人，住齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。
被告宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住齊齊哈爾市依安縣。
二被告委托代理人任傳峰，黑龍江鴻盛律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告劉魁元、宋某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院受理后,依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人宋海波、被告劉魁元及被告宋某某、劉魁元的委托代理人任傳峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱(chēng)，2012年6月13日我與劉學(xué)軍（被告劉魁元的父親、被告宋某某的丈夫）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，協(xié)議購(gòu)買(mǎi)劉學(xué)軍位于齊齊哈爾市××區(qū)××家園小區(qū)××樓××單元××號(hào)住宅樓。2014年8月19日劉學(xué)軍去世，該房屋于2015年開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)證，我多次要求二被告配合辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)未果，后訴至鐵鋒區(qū)法院以調(diào)解結(jié)案，于2017年6月20日通過(guò)法院執(zhí)行程序辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。此間因國(guó)家稅收政策發(fā)生調(diào)整，我多花了28708.74元房屋產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用，請(qǐng)求法院依法判令二被告對(duì)我的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。
原告王某某為實(shí)現(xiàn)訴訟目的，向本院提交證據(jù)如下：
證據(jù)一、王某某與劉學(xué)軍于2012年6月13日簽訂的《協(xié)議書(shū)》兩份，欲證實(shí)雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的情況。被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為兩份協(xié)議書(shū)反映的是雙方關(guān)于樓號(hào)的交易，不是房屋買(mǎi)賣(mài)。
證據(jù)二、哈爾濱鐵路房建置業(yè)集團(tuán)有限公司第Ｓ2××94號(hào)房產(chǎn)證復(fù)印件一份，欲證實(shí)買(mǎi)賣(mài)的房屋在2015年6月10日即可辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為房主劉學(xué)軍已經(jīng)死亡，已無(wú)法將房照辦理到劉學(xué)軍名下。
證據(jù)三、齊齊哈爾市不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取的徐勇名下的第Ｓ2××80號(hào)房產(chǎn)證復(fù)印件一份，徐勇與許生鍵轉(zhuǎn)讓房屋銷(xiāo)售發(fā)票一份、稅收完稅證明兩份，欲證實(shí)由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)間不同導(dǎo)致費(fèi)用不同。被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為該證據(jù)不能實(shí)現(xiàn)原告的證明目的。
證據(jù)四、齊齊哈爾市鶴城公證處告知辦理遺產(chǎn)繼承公證所需材料清單、劉學(xué)軍死亡證明書(shū)、劉學(xué)軍簡(jiǎn)歷表、劉繼忠火化證、宋某某身份證復(fù)印件、劉學(xué)軍與宋某某結(jié)婚證復(fù)印件、劉魁元獨(dú)生子女證復(fù)印件、王淑清身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件各一份。被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性持有異議，同時(shí)提出該組證據(jù)應(yīng)該是被告向鶴城公證處提供的，恰恰說(shuō)明了被告積極配合原告辦理涉房屋過(guò)戶(hù)事宜。
證據(jù)五、鐵鋒區(qū)人民法院（2016）黑0204民初1250號(hào)民事調(diào)解書(shū)及（2016）黑0204執(zhí)494號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)各一份。被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不持異議。
證據(jù)六、黑（2017）齊齊哈爾市0018340號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、劉學(xué)軍及王某某完稅證明各一份。被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不持異議。
證據(jù)七、財(cái)稅（2016）23號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》、存量房稅率表、國(guó)稅發(fā)（2005）172號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》各一份，欲證實(shí)稅費(fèi)調(diào)整政策給原告造成了財(cái)產(chǎn)損失。被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為此組證據(jù)不屬于當(dāng)事人提供的證據(jù)。
二被告辯稱(chēng)，王某某與劉學(xué)軍系同事關(guān)系，同屬鐵路職工。2012年，符合條件的齊齊哈爾鐵路系統(tǒng)職工可購(gòu)買(mǎi)本單位福利房。由于劉學(xué)軍符合購(gòu)買(mǎi)資格，不符合購(gòu)買(mǎi)條件的王某某便與之協(xié)商以劉學(xué)軍的名義購(gòu)買(mǎi)一套住房并承諾給予一定的報(bào)酬，即頂名購(gòu)買(mǎi)住房（買(mǎi)賣(mài)樓號(hào)）。劉學(xué)軍去世前，由于鐵路部門(mén)原因無(wú)法辦理房照。劉學(xué)軍去世后，需要有關(guān)部門(mén)對(duì)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議效力進(jìn)行確認(rèn)后方可辦理，被告并無(wú)原告所述延遲履行房屋產(chǎn)權(quán)更名的情況，且按照約定，原告在辦理房照時(shí)所繳納的任何稅費(fèi)均與被告無(wú)關(guān)，故請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。
被告劉魁元、宋某某向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、王某某與劉學(xué)軍于2012年6月13日簽訂的《協(xié)議書(shū)》，欲證實(shí)雙方之間不是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
證據(jù)二、鐵鋒區(qū)人民法院（2016）黑0204民初1250號(hào)民事調(diào)解卷宗復(fù)印件，欲證實(shí)王某某自認(rèn)在劉學(xué)軍死亡之前不能辦房照是由于鐵路部門(mén)原因造成的事實(shí)。卷宗材料證實(shí)了原、被告雙方同時(shí)到法院進(jìn)行調(diào)解確認(rèn)，并不存在被告拖延情況。
證據(jù)三、爭(zhēng)議房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，欲證實(shí)房照是開(kāi)發(fā)公司經(jīng)手辦理的。
證據(jù)四、房產(chǎn)登記信息表、原告離婚登記信息表，欲證實(shí)被告王某某在法院下達(dá)執(zhí)行通知書(shū)一年后才辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的原因是由于其名下有一套房產(chǎn)，為避免二次繳納稅費(fèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到其妻名下，后與其妻辦理離婚手續(xù)，故延遲辦理房照是王某某為避稅造成的，與被告無(wú)關(guān)。
原告王某某對(duì)二被告提供的四組證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為上述證據(jù)不足以對(duì)抗原告提出的訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)涉案當(dāng)事人提交證據(jù)的出證、質(zhì)證，對(duì)于業(yè)已生效的裁判文書(shū)中確定的事實(shí)及雙方當(dāng)事人均不持異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)。并參照當(dāng)事人的陳述，本院確定本案的事實(shí)如下：
原告王某某與被告劉魁元之父、被告宋某某之夫劉學(xué)軍系同一工作單位的同事關(guān)系。2012年，哈爾濱鐵路局在齊齊哈爾市××區(qū)建職工住宅，規(guī)定名下有房產(chǎn)的職工無(wú)權(quán)報(bào)名購(gòu)買(mǎi)欲建房屋。因王某某名下有一處住房無(wú)報(bào)名資格，經(jīng)王某某與劉學(xué)軍協(xié)商，由劉學(xué)軍報(bào)名購(gòu)房，在通過(guò)企業(yè)依規(guī)購(gòu)房資格審查后，將購(gòu)房資格（即所購(gòu)樓號(hào)）賣(mài)與王某某。2012年6月13日，王某某夫婦、劉學(xué)軍夫婦在中間人的見(jiàn)證下，簽訂兩份《協(xié)議書(shū)》，其中一份協(xié)議書(shū)的主要內(nèi)容為：劉學(xué)軍取得哈爾濱鐵路局齊齊哈爾地區(qū)齊車(chē)務(wù)段職工福利住宅購(gòu)房資格，將購(gòu)買(mǎi)的坐落于齊齊哈爾市鶴城馨苑小區(qū)4號(hào)樓1單元12層3號(hào)的住房樓號(hào)（建筑面積105.44平方米）以1.8萬(wàn)元賣(mài)與王某某，劉學(xué)軍將購(gòu)樓相關(guān)資料交于王某某，王某某出資買(mǎi)房后，劉學(xué)軍協(xié)助王某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由王某某承擔(dān)。另一份協(xié)議書(shū)主要內(nèi)容為：以劉學(xué)軍名義購(gòu)買(mǎi)的住房，劉學(xué)軍享有全部產(chǎn)權(quán)，相關(guān)部門(mén)交付房屋后，劉學(xué)軍將樓房鑰匙交付王某某并協(xié)助王某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，費(fèi)用由王某某承擔(dān)。劉學(xué)軍與王某某樓號(hào)交易所涉房屋在齊齊哈爾市××區(qū)鶴城馨苑小區(qū)建成后，依雙方約定，王某某于2013年4月11日入住。2014年8月19日，劉學(xué)軍因病去世。2015年，鶴城馨苑小區(qū)住宅開(kāi)始辦理房屋權(quán)屬憑證。2016年6月28日，王某某向本院起訴劉學(xué)軍母親王淑清、妻子宋某某、兒子劉魁元房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。王某某在起訴書(shū)中稱(chēng)：2012年6月13日，我以36.2714萬(wàn)元錢(qián)購(gòu)買(mǎi)劉學(xué)軍位于鐵鋒區(qū)鶴城馨苑小區(qū)4號(hào)樓1單元12層3號(hào)的住房，并于2013年4月入住該房。因該房屋屬于鐵路職工福利房，鐵路部門(mén)沒(méi)有及時(shí)辦理房照。劉學(xué)軍死亡后，我找到房屋產(chǎn)權(quán)單位，被告知要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議效力方能為我辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，故我訴至法院要求法院確認(rèn)劉學(xué)軍生前與我簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。受理案件之日，本院依法組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：1.確認(rèn)劉學(xué)軍生前與王某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，位于鐵鋒區(qū)鶴城馨苑小區(qū)4號(hào)樓1單元12層3號(hào)的住房歸王某某所有；2.三被告協(xié)助王某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。依據(jù)生效的民事調(diào)解書(shū)，本院于2016年8月10日向齊齊哈爾市房地產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處發(fā)送相關(guān)司法文書(shū)，據(jù)此文書(shū)，王某某辦理了鐵鋒區(qū)鶴城馨苑小區(qū)4號(hào)樓1單元12層3號(hào)住宅的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
另查明，2017年6月15日，原告王某某與妻子李淑霞向民政部門(mén)要求補(bǔ)發(fā)結(jié)婚登記手續(xù)，于次日在依安縣民政局婚姻登記處辦理了離婚登記手續(xù)，通過(guò)離婚行為，將王某某名下房產(chǎn)變更至李淑霞名下。按照王某某庭審時(shí)的陳述，王某某與李淑霞辦理離婚登記手續(xù)后，一直共同生活?，F(xiàn)王某某名下僅一套住房。
再查明，在雙方當(dāng)事人本次訴訟前，劉學(xué)軍之母王淑清因病去世。劉學(xué)軍遺產(chǎn)法定繼承人為被告劉魁元、被告宋某某。

本院認(rèn)為，被告劉魁元之父、被告宋某某之夫劉學(xué)軍生前與原告王某某簽訂的企業(yè)福利性住房購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，違反了企業(yè)對(duì)內(nèi)部職工購(gòu)房限定性規(guī)定，系以合法形式掩蓋非法目的的無(wú)效合同。此前在本院訴訟時(shí)，雙方當(dāng)事人故意隱瞞真相致王某某以合法形式取得了齊齊哈爾市××區(qū)××家園小區(qū)××樓××單元××號(hào)住宅樓所有權(quán)，此行為不能對(duì)抗王某某、劉學(xué)軍當(dāng)初簽訂協(xié)議屬無(wú)效協(xié)議的事實(shí)。王某某提出因被告存有過(guò)錯(cuò)致使其遭受經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)提交證據(jù)予以佐證。訴訟中，王某某未能提供足以證實(shí)其訴求的證據(jù)供本院采納，故其訴訟請(qǐng)求無(wú)法得到支持。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)518元，由原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 賈智剛
審判員 曹東霞
人民陪審員 蓋文

書(shū)記員： 關(guān)瑩