原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉水根，上海市震旦律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市南區(qū)。
　　原告王某某與被告趙某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月13日立案受理。因被告趙某某下落不明，故本院適用普通程序，依法組成合議庭，以公告方式向被告趙某某送達(dá)起訴狀副本、證據(jù)及傳票，并于2018年12月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人劉水根到庭參加了訴訟。被告趙某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：被告配合原告辦理上海市閔行區(qū)閔馳一路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)過戶手續(xù)。
　　事實(shí)與理由：2014年10月6日,原、被告與中介公司簽訂一份房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議,該協(xié)議約定被告將坐落在上海市閔行區(qū)閔馳一路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,建筑面積為77.78平方米2房2廳1衛(wèi)賣給被告,房款總價(jià)為人民幣(幣種下同)950,000元。協(xié)議還約定，在原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日，原告向被告支付首付款760,000元，其中包括定金20,000元，被告產(chǎn)權(quán)證出來后再支付余款95,000元。同時(shí)，原、被告還約定，雙方于2017年12月31日前至閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。居間協(xié)議簽訂后，原告當(dāng)日支付被告定金20,000元。2015年12月3日，原、被告又簽訂一份上海市房地產(chǎn)買賣合同，房屋的交易內(nèi)容與居間協(xié)議基本一致。原、被告雙方還同意，被告于2015年12月3日前騰出該房并由原告進(jìn)行驗(yàn)收后，被告將房屋鑰匙交付給原告，為房屋轉(zhuǎn)移所有的標(biāo)志。事后，被告急需用錢，按被告的要求，原告于2014年10月27日支付房款690,000元。同年10月26日支付現(xiàn)金50,000元,2015年12月8日又支付余款190,000元。加上定金20,000元，合計(jì)支付被告房款950,000元。按雙方約定，原告多次約被告前往閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理過戶后續(xù)，被告不配合且無法聯(lián)系，故原告至法院訴訟，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
　　被告趙某某未作答辯亦未向本院提供證據(jù)。
　　原告為證明其訴訟主張，向本院提供了如下證據(jù)材料：1.房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議；2.銀行回單及收據(jù)；3.上海市房地產(chǎn)買賣合同；4.上海市房地產(chǎn)權(quán)證；5.銀行回單及收據(jù)；6.上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
　　本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)材料具有真實(shí)性，且與本案待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)，故本院對(duì)原告提供的上述證據(jù)材料對(duì)本案的證明力予以確認(rèn)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2014年10月16日，被告趙某某(作為出售方、甲方)、原告王某某(作為買受方、乙方)及案外人上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)有限公司(作為居間方、丙方，以下簡(jiǎn)稱星源公司)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，合同約定，一、乙方為表示對(duì)丙方居間介紹的房地產(chǎn)之購(gòu)買誠(chéng)意,向丙方交付意向金20,000元。二、房屋坐落：上海市閔行區(qū)閔馳一路XXX弄XXX號(hào)XXX室；建筑面積77.78平方米；三、總房款：950,000元整房東為凈到手價(jià)格。在甲、乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日，乙方向甲方支付首付款為760,000元，(包含已付定金20,000元)。此款由甲方向乙方書面簽收。甲方產(chǎn)權(quán)證出來以后，公證當(dāng)日乙方支付甲方房款95,000元。過戶當(dāng)日，乙方向甲方支付尾款95,000元。甲、乙雙方約定，簽訂買賣合同付首付款當(dāng)日辦理交房手續(xù)。六、甲、乙雙方同意在本協(xié)議生效后，于2014年10月30日前按照本協(xié)議第三條所述內(nèi)容至丙方處簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。甲、乙雙方有義務(wù)在約定的簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)限前于丙方確認(rèn)簽約時(shí)間、地點(diǎn)。(簽訂買賣合同當(dāng)日乙方向甲方實(shí)際支付首付款為740,000元)。合同補(bǔ)充事項(xiàng)約定，甲、乙雙方約定，甲、乙雙方于2017年12月31日前至閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。合同還對(duì)其他事項(xiàng)作出約定。
　　同日,被告趙某某出具收據(jù)一份,載明收到原告王某某購(gòu)買涉案房屋的定金20,000元。
　　2014年10月27日，案外人王某某代原告王某某向案外人易某轉(zhuǎn)賬50,000元。案外人易某出具證明材料，該款項(xiàng)系案外人王某某因購(gòu)買涉案房屋向其借款，其正好家里有現(xiàn)金即借給案外人王某某，該筆款項(xiàng)系案外人王某某轉(zhuǎn)賬還款。
　　2014年10月29日，案外人王某某取現(xiàn)10,000元，案外人某公司出具收條一份，載明收款現(xiàn)金一萬元，事由為傭金。
　　同日，案外人王某某代原告王某某向被告趙某某轉(zhuǎn)賬690,000元，附言為房款。被告趙某某出具收據(jù)一份,載明收到原告王某某支付的購(gòu)買涉案房屋的房屋首付款760,000元(該筆款項(xiàng)包括乙方已支付給甲方的購(gòu)房定金20,000元，現(xiàn)轉(zhuǎn)為房款之一部分)。
　　2015年12月4日，被告趙某某(作為賣售人、甲方)與原告王某某(作為買受人、乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定乙方向甲方購(gòu)買閔行區(qū)閔馳一路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，該房屋建筑面積為77.48平方米。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為950,000元。甲、乙雙方同意，甲方于2015年12月3日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。甲、乙雙方確認(rèn)，在2018年1月31日前，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。乙方于簽訂本合同當(dāng)日向甲方現(xiàn)金支付房款760,000元。(注：該筆款項(xiàng)包括乙方已支付給甲方的購(gòu)房定金20,000元，現(xiàn)轉(zhuǎn)為房款之一部分)。甲、乙雙方約定乙方在2014年10月10日前以現(xiàn)金方式支付甲方房款100,000元，此款由乙方一次性打入甲方指定賬號(hào)。乙方承諾在2015年12月5日前甲方支付尾款90,000元。上述合同還對(duì)當(dāng)事人的其他權(quán)利義務(wù)作出了約定。
　　2015年12月8日，案外人尹某某代原告王某某向被告趙某某轉(zhuǎn)賬190,000元。同日，被告趙某某出具房款收據(jù)，載明收到原告購(gòu)買涉案房屋的購(gòu)房款190,000元。至此該房屋房款已全部付清。
　　另查明，現(xiàn)涉案房屋由原告居住使用。訴訟中，原告表示辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中產(chǎn)生的稅、費(fèi)由原告自行負(fù)擔(dān)。
　　還查明，涉案房屋的權(quán)利人于2015年11月5日經(jīng)核準(zhǔn)登記為被告趙某某。
　　本院認(rèn)為，原、被告就涉案房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。在房屋買賣合同關(guān)系中，買受人的主要合同義務(wù)為支付房款，出賣人的主要合同義務(wù)為交付房屋，上述交付包括實(shí)物交付及權(quán)利交付。本案中，根據(jù)查明的事實(shí)，涉案房屋的總房?jī)r(jià)款為950,000元，現(xiàn)原告已全額支付房款，履行了其付款義務(wù)。雖涉案房屋為配套商品房，但至今該房屋已過限制交易期限，可轉(zhuǎn)讓交易。故本院認(rèn)為，上述房屋買賣協(xié)議繼續(xù)履行不存在任何交易障礙，原告要求被告配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，亦符合雙方合同之約定，本院予以支持。被告趙某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，系放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由被告趙某某自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告趙某某于本判決生效之日起的十日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理位于上海市閔行區(qū)閔馳一路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上述房屋的產(chǎn)權(quán)人變更登記為原告王某某,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中產(chǎn)生的稅、費(fèi)由原告王某某自行負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)人民幣13,300元，保全費(fèi)人民幣5,000元，合計(jì)人民幣18,300元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：鄧紅霞

書記員：周??穎