上訴人(原審原告)：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：范健雄，上海市中廣律師事務(wù)所律師。
　　被上訴人(原審被告)：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張大成，上海誠康律師事務(wù)所律師。
　　被上訴人(原審第三人)：萬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　上訴人王某某因與被上訴人朱某某、萬某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服上海市普陀區(qū)人民法院(以下簡稱普陀法院)(2017)滬0107民初17714號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王某某上訴請求：王某某幫助萬某某落戶體現(xiàn)了中華民族的善良風(fēng)俗，一審認(rèn)為其行為存在“相當(dāng)過錯”不當(dāng)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，王某某是上海市西藏南路XXX號XXX-XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的真實權(quán)利人，萬某某是系爭房屋名義使用人，王某某的權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到保護，法院應(yīng)解除對系爭房屋的查封。一審法院將申請執(zhí)行人朱某某享有的普通金錢債權(quán)優(yōu)先于系爭房屋實際權(quán)利人享有的物權(quán)期待權(quán)予以保護，缺乏法律依據(jù)且不符合常理。故一審判決錯誤，請求二審法院撤銷一審判決，改判支持王某某的全部訴訟請求。
　　朱某某辯稱，署名為“萬某某”的承諾書，一審中經(jīng)相關(guān)司法鑒定單位鑒定，雖簽名為萬某某所簽，但不能說明承諾書中所有書寫的內(nèi)容都是真實的，相關(guān)鑒定內(nèi)容范圍太小。一審法院判決結(jié)果正確，一審程序亦無不當(dāng)，請求駁回上訴，維持原判。
　　被上訴人萬某某未作陳述。
　　王某某向一審法院起訴請求：1、不得執(zhí)行系爭房屋的使用權(quán)；2、確認(rèn)系爭房屋使用權(quán)人為王某某。
　　一審法院認(rèn)定事實：普陀法院在執(zhí)行(2015)普執(zhí)字第2858號朱某某申請執(zhí)行萬某某民間借貸糾紛案過程中，王某某向普陀法院提出案外人異議，要求法院解除對系爭房屋的查封。普陀法院以(2017)滬0107執(zhí)異35號立案受理后，經(jīng)審查于2017年6月27日作出關(guān)于駁回異議請求的(2017)滬0107執(zhí)異35號執(zhí)行裁定，王某某因不服該裁定訴至一審法院。
　　普陀法院在審查王某某提出的案外人異議中已查明下列事實：
　　1、普陀法院于2015年7月10日對朱某某訴萬某某民間借貸糾紛一案作出(2015)普民一(民)初字第4983號民事調(diào)解書，該民事調(diào)解書規(guī)定：“一、萬某某應(yīng)當(dāng)歸還朱某某借款本金665萬元，并支付利息133萬元，共計798萬元，萬某某在2015年7月17日前歸還100萬元，余款從2016年起，每年的年底前還款80萬元，直至還清；二、本案受理費16,915元由萬某某負擔(dān)。”民事調(diào)解書生效后，因萬某某未履行義務(wù)，朱某某于2015年7月21日向普陀法院申請執(zhí)行，普陀法院以(2015)普執(zhí)字第2858號立案，于2015年9月23日作出查封承租人為萬某某的系爭房屋使用權(quán)，查封期間停止辦理上述房屋承租人變更事項的執(zhí)行裁定。
　　2、根據(jù)編號為JXXXXXXX《上海市租用居住公房憑證》記載，系爭房屋出租人為上海南房(集團)有限公司，租賃戶名為萬某某，獨用租賃使用面積為16.60平方米，公用租賃部位為衛(wèi)生間、灶間，附注欄內(nèi)為“將原租賃戶名置換更戶為萬某某，2014年1月1日起。2013淞簽128”，填寫單位為上海淞園物業(yè)管理有限公司。
　　3、王某某在普陀法院審查其提出案外人異議過程中提供如下證據(jù)：
　　(1)上海南房(集團)有限公司的公告；
　　(2)李月娥幫助萬某某戶口掛靠的情況說明；
　　(3)萬某某曾落戶李月娥處的戶口簿復(fù)印件；
　　(4)《房地產(chǎn)居間合同》，該合同載明，2013年7月，魏某某(系爭房屋原承租人)為甲方與萬某某為乙方簽訂《房地產(chǎn)居間合同》一份，約定系爭房屋價款為80萬元，付款方式為：“1、簽本合同乙方付甲方購房款20萬元；2、到房產(chǎn)交易過戶乙方付甲方40萬元；3、甲方戶口遷出后乙方一次性付甲方20萬元。”
　　(5)魏某某于2017年2月11日出具的證明，內(nèi)容為系爭房屋購房款由王某某支付，收取現(xiàn)金的原因是其享受低保福利，無法通過銀行轉(zhuǎn)賬，只能收取現(xiàn)金；
　　(6)魏某某的身份證復(fù)印件；
　　(7)署名為“萬某某”的承諾書，內(nèi)容為購買系爭房屋的房款82.6萬元由王某某出資，萬某某掛戶名好報戶口，無權(quán)享受戶屋分配權(quán)，落款日期為2013年8月；
　　(8)魏某某于2013年3月2日出具的抵欠款憑證，內(nèi)容為欠王某某18萬元，以購房款相抵；
　　(9)魏某某于2013年5月3日出具的收條，內(nèi)容為收到王某某購房款15萬元；
　　(10)王某某在建行取款憑證三份，證明王某某資金來源；
　　(11)魏某某于2013年12月出具的收條，內(nèi)容為收到王某某購房款20萬元；
　　(12)王某某理財金賬戶歷史明細(2013年9-11月)，證明王某某資金來源；
　　(13)魏某某出具的落款時間為2013年的收條，內(nèi)容為收到王某某用于購買金山住房及裝潢、電器等支出30萬元；
　　(14)蔡偉剛出具的證明，證明王某某購買系爭房屋資金來源情況；
　　(15)王某某理財金賬戶歷史明細(中國銀行2013年1-12月)，證明王某某資金來源；
　　(16)湯浩與萬某某的離婚證及離婚協(xié)議，證明萬某某曾是王某某的女婿；
　　(17)系爭房屋的《上海市租用居住公房憑證》；
　　(18)《房屋居間租賃協(xié)議》，證明王某某對系爭房屋占有和管理情況；
　　(19)系爭房屋用水賬單、物業(yè)費賬單；
　　(20)潘某某于2017年5月31日出具的證明，內(nèi)容為萬某某騙其搬離系爭房屋的情況；
　　(21)葉國山于2017年6月1日出具的證明，內(nèi)容為萬某某騙其搬離系爭房屋的情況；
　　(22)戶口簿復(fù)印件，證明王某某與湯浩系母女關(guān)系。
　　4、朱某某與萬某某在異議審查過程中未提供證據(jù)材料。
　　普陀法院在一審?fù)忂^程中，由王某某申請出庭作證的證人潘某某陳述稱：其于2012年通過上海會友房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向魏某某租借系爭房屋，王某某是當(dāng)時的經(jīng)辦人，系爭房屋于2013年賣給王某某后由其繼續(xù)租住，期間的租金也一直向王某某支付；2017年5月的一天，有數(shù)人上門要求其搬離系爭房屋并給其9,000元，并要求其不要將此事告知王某某；其在搬離系爭房屋后的次日將此事告知了王某某，后給其上述9,000元的人又將錢要了回去；上述證據(jù)(20)是其根據(jù)王某某的要求所寫，并應(yīng)王某某要求出庭作證。
　　由王某某申請出庭作證的證人魏某某陳述稱：其是系爭房屋的原承租人，在其母親于2012年去世后，其因生活困難先后向王某某借款18萬元，并將系爭房屋作擔(dān)保后，王某某將系爭房屋出租并收取租金；其將系爭房屋賣給王某某是因為只有王某某肯借款給其，因其是低保人員，聽人說若銀行帳上有超過3萬元的存款就不能再享受低保待遇，故其要求王某某以現(xiàn)金方式支付購房款；2013年5月，王某某支付系爭房屋購房款15萬元，當(dāng)年8月，王某某支付30萬元用于為其購買金山區(qū)的房子及裝修，當(dāng)年12月，王某某分三次支付系爭房屋購房款合計20萬元；系爭房屋的買賣合同是其與王某某所簽，后王某某帶了一個其不認(rèn)識的人與其一同辦理了系爭房屋的交易手續(xù)；上述證據(jù)(5)、(9)、(11)均為其本人書寫并簽名，證據(jù)(4)、(8)、(13)中落款為其的簽名均為其本人所簽，對相關(guān)內(nèi)容也予以認(rèn)可；其應(yīng)王某某要求出庭作證。
　　在案件審理過程中，一審法院根據(jù)王某某的申請向上海南房(集團)有限公司調(diào)取了由上述魏某某與萬某某簽訂的《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，該合同中載明：甲方(轉(zhuǎn)讓方)為魏某某，乙方(受讓方)為萬某某，雙方約定魏某某將系爭房屋的公有住房承租權(quán)以80萬元的價格轉(zhuǎn)讓給萬某某，簽約時間為2013年10月17日，原上海市黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心于同年12月12日核準(zhǔn)萬某某受讓取得系爭房屋承租權(quán)。同時，在該合同所附萬某某身份證復(fù)印件中寫有“本人承諾五年內(nèi)不將西藏南路XXX號XXX-XXX室房屋上市交易。萬某某，2013-11-22”的字樣。經(jīng)庭審質(zhì)證，王某某、朱某某雙方對上述合同及附件的真實性均無異議，法院予以確認(rèn)。
　　在案件審理過程中，一審法院根據(jù)王某某的鑒定申請，委托司法鑒定科學(xué)研究院對上述證據(jù)(7)中署名為萬某某的簽名進行了筆跡鑒定，根據(jù)該研究院于2018年3月9日出具的司鑒院[2018]技鑒字第306號《司法鑒定科學(xué)研究院鑒定意見書》的鑒定意見，證據(jù)(7)中的簽名與送檢的相關(guān)書面材料中萬某某本人的簽名為同一人所寫。經(jīng)庭審質(zhì)證，王某某、朱某某雙方對上述鑒定意見均無異議，朱某某對證據(jù)(7)中除簽名外的內(nèi)容是否為萬某某所寫及內(nèi)容的真實性表示異議，但未提供相應(yīng)證據(jù)。因證據(jù)(7)中的簽名已確認(rèn)為萬某某所簽，在萬某某因缺席審理未能提供相反證據(jù)，且朱某某亦未提供相反證據(jù)的情況下，應(yīng)認(rèn)定萬某某對證據(jù)(7)中的內(nèi)容是明知且認(rèn)可的，故法院對證據(jù)(7)的真實性予以確認(rèn)。
　　在案件審理過程中，王某某為進一步證明其主張，補充提交如下證據(jù)材料：
　　1、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)第一頁復(fù)印件一份，其中載明的賣售人(甲方)署名為邵騰飛，買受人(乙方)署名為魏某某，買賣的房地產(chǎn)為本市金山區(qū)張堰鎮(zhèn)和平新村XXX號XXX室(房地產(chǎn)權(quán)證號為金XXXXXXXXXX，以下簡稱金山區(qū)房屋)。經(jīng)庭審質(zhì)證，朱某某認(rèn)為該證據(jù)為復(fù)印件，對真實性不予認(rèn)可，且與本案事實無關(guān)。盡管該份證據(jù)系復(fù)印件且無證據(jù)來源證明，不符合關(guān)于證據(jù)形式的相關(guān)規(guī)定，證據(jù)的內(nèi)容也缺乏完整性，但結(jié)合上述魏某某在本案庭審過程中出庭作證時陳述的相關(guān)內(nèi)容及對上述與此相關(guān)證據(jù)的質(zhì)證情況，一審法院對魏某某向邵騰飛購買上述金山區(qū)房屋的事實予以確認(rèn)。
　　2、銀行交易明細清單兩份及邵騰飛于2013年8月22日確認(rèn)收到魏某某購買上述金山區(qū)房屋購房款27.3萬元的《收條》一份。經(jīng)庭審質(zhì)證，朱某某對兩份銀行交易明細清單的真實性表示認(rèn)可，但對關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，對《收條》的真實性和關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。盡管兩份銀行交易明細清單中記載的相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄中并無對應(yīng)王某某所主張的其將購房款轉(zhuǎn)賬給萬某某后再由萬某某轉(zhuǎn)賬給上述邵騰飛的明確記錄，但結(jié)合上述魏某某在本案庭審過程中出庭作證時陳述的相關(guān)內(nèi)容和對上述與此相關(guān)證據(jù)的質(zhì)證情況，一審法院對王某某主張金山區(qū)房屋購房款系其出資的事實予以確認(rèn)。
　　3、王某某銀行賬戶往來清單復(fù)印件兩份，因該兩份證據(jù)不符合關(guān)于證據(jù)形式的相關(guān)規(guī)定，且無證據(jù)來源證明，故一審法院不予采納。
　　4、王某某向上海南房(集團)有限公司調(diào)取的上述寫有“本人承諾五年內(nèi)不將西藏南路XXX號XXX-XXX室房屋上市交易。萬某某，2013-11-22”字樣的萬某某身份證復(fù)印件和原上海市黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心于2013年12月17日出具的關(guān)于同意萬某某受讓系爭房屋使用權(quán)的《準(zhǔn)予差價換房通知書》復(fù)印件各一份。經(jīng)庭審質(zhì)證，朱某某對該兩份證據(jù)的真實性予以認(rèn)可，但對關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可。因該兩份證據(jù)系王某某依據(jù)一審法院出具的調(diào)查令所取得，故一審法院對該兩份證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
　　5、上海市黃浦區(qū)半淞園路街道瞿溪路第二居民委員會于2017年10月26日出具的關(guān)于證明2014年1月前魏某某的戶籍在系爭房屋處，并享受居民最低生活保障，2014年2月起遷離的《情況說明》一份及《上海市城鄉(xiāng)居民最低生活保障申請家庭經(jīng)濟狀況認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》。經(jīng)庭審質(zhì)證，朱某某對《情況說明》內(nèi)容的真實性不予認(rèn)可，認(rèn)為居委會無法證明居民是否具有居民最低生活保障的情況，但未提供相應(yīng)證據(jù)。結(jié)合上述魏某某在本案庭審過程中出庭作證時陳述的相關(guān)內(nèi)容及對上述與此相關(guān)證據(jù)的質(zhì)證情況，且在萬某某因缺席審理未能提供相反證據(jù)，朱某某亦未提供相反證據(jù)的情況下，一審法院對魏某某以現(xiàn)金方式收取部分系爭房屋房款的事實予以確認(rèn)。
　　6、《情況說明》一份，其中載明：“本人潘某某，自2013年起，借房居住在本市西藏南路XXX號XXX室，至今年該房置換動遷止。簽名：潘某某2017.11.1。以上情況屬實。瞿二居委2017.11.2”，并蓋有上海市黃浦區(qū)半淞園路街道瞿溪路第二居民委員會公章。經(jīng)庭審質(zhì)證，朱某某對該《情況說明》的真實性及關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可。結(jié)合上述證人潘某某在本案庭審過程中出庭作證時陳述的相關(guān)內(nèi)容，一審法院對該《情況說明》的真實性予以確認(rèn)。
　　7、上海會友房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司西藏南路分公司出具的《證明》一份，其中載明：“王某某同志自2005年3月至今，一直在本單位從事房產(chǎn)中介工作。因王某某系退休后來本單位工作，故本單位未為其繳納各類社會保險費。特此證明2017.10.16”。經(jīng)庭審質(zhì)證，朱某某對該《證明》的真實性予以認(rèn)可，但認(rèn)為與本案事實無關(guān)。一審法院對該《證明》予以采信。
　　8、《房屋居間租賃協(xié)議》一份，其中載明：甲方(房東)為王某某，乙方(房客)為田磊，中介方為上海會友房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司西藏南路分公司，協(xié)議內(nèi)容為王某某將系爭房屋出租給乙方，租賃期限自2013年3月20日至2014年3月19日，并對租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等作出了相應(yīng)約定，注明的簽約日期為2013年3月12日。因該《房屋居間租賃協(xié)議》與上述王某某補充提交證據(jù)6的內(nèi)容存在矛盾，故一審法院對該份證據(jù)不予采信。
　　一審法院另查明，萬某某與王某某女兒湯浩于2013年9月26日登記結(jié)婚，于2014年6月9日辦理協(xié)議離婚手續(xù)。
　　一審法院再查明，上述王某某在普陀法院審查其提出案外人異議過程中提供的證據(jù)(1)上海南房(集團)有限公司公告的發(fā)布日期為2016年11月21日，內(nèi)容為上海南房(集團)有限公司對正式啟動系爭房屋所在地塊房屋置換工作的相關(guān)情況。目前系爭房屋的置換補償事宜尚未最終完成。
　　一審法院認(rèn)為，本案的爭議焦點在于王某某是否享有系爭房屋的物權(quán)從而能夠排除普陀法院對系爭房屋的執(zhí)行。根據(jù)上述查明的事實，因系爭房屋是公有住房，故本案爭議的系爭房屋使用權(quán)就其性質(zhì)而言當(dāng)屬《中華人民共和國物權(quán)法》第二條第三款和第一百一十七條所規(guī)定的用益物權(quán)，而根據(jù)該法第六條中“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記”和第九條第一款“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，盡管法院可以采信王某某關(guān)于其以萬某某的名義出資購得系爭房屋使用權(quán)并實際占有的主張，但因系爭房屋使用權(quán)至今仍登記在萬某某名下，而王某某據(jù)以主張享有系爭房屋使用權(quán)的上述萬某某的承諾書，只是王某某與萬某某之間對系爭房屋使用權(quán)歸屬的內(nèi)部約定，王某某可以據(jù)此向萬某某主張變更登記的權(quán)利，然根據(jù)上述物權(quán)登記生效的規(guī)定，并不能認(rèn)定王某某為系爭房屋的使用權(quán)人；同時，王某某長期從事房地產(chǎn)中介工作，對以他人名義購買房地產(chǎn)可能存在的風(fēng)險應(yīng)具有超越常人的認(rèn)知，且在其女兒因婚后發(fā)現(xiàn)萬某某身負巨額債務(wù)而與萬某某離婚，并在雙方離婚協(xié)議中作出相關(guān)約定的情況下，縱使萬某某已向系爭房屋的管理單位書面承諾購買后五年內(nèi)不上市交易，在普陀法院查封系爭房屋使用權(quán)前，其本也可通過適當(dāng)?shù)姆绞揭婪皶r向萬某某主張相關(guān)權(quán)利但未為之，對此其本身也存在相當(dāng)?shù)倪^錯，故法院對王某某要求確認(rèn)其為系爭房屋使用權(quán)人的主張難予支持。由于王某某并非系爭房屋使用權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，盡管其對萬某某享有變更系爭房屋使用權(quán)登記的請求權(quán)，但因該請求權(quán)系債權(quán)性質(zhì)，并不能據(jù)此排除普陀法院因萬某某未按照普陀法院作出的生效民事調(diào)解書的規(guī)定向朱某某履行還款義務(wù)，而依法對登記在萬某某名下的系爭房屋使用權(quán)的執(zhí)行，故法院對王某某要求排除對系爭房屋使用權(quán)執(zhí)行的主張也不予支持。萬某某經(jīng)法院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，不影響案件的審理。綜上所述，王某某要求確認(rèn)其為系爭房屋使用權(quán)人并排除執(zhí)行的訴訟請求于法無據(jù)，故應(yīng)予駁回。據(jù)此，一審法院判決駁回王某某的全部訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理查明，二審中各方當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。一審法院認(rèn)定事實屬實，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依照相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權(quán)登記具有公示和公信效力。由于萬某某未按生效法律文書確定的內(nèi)容向朱某某履行還款義務(wù)，朱某某遂向法院申請對登記在萬某某名下的系爭房屋使用權(quán)予以執(zhí)行符合法律規(guī)定。一審法院綜合本案現(xiàn)有證據(jù)，根據(jù)證據(jù)證明力狀況、系爭房屋已被司法查封及萬某某在訴訟中始終未到庭的客觀事實，結(jié)合考慮王某某長期從事房地產(chǎn)中介工作，對以他人名義置換房產(chǎn)可能存在的風(fēng)險應(yīng)具有超越常人的認(rèn)知等情，逐條分析王某某的訴訟請求，認(rèn)定王某某在法院查封系爭房屋使用權(quán)前，未及時向萬某某主張相關(guān)權(quán)利其本身也存在相當(dāng)?shù)呢?zé)任，并據(jù)此依法作出相應(yīng)判決均無不妥，相關(guān)理由二審法院不再贅述。上訴人王某某在系爭房屋已被司法查封后，以其是系爭房屋的真正出資人，其與萬某某之間有承諾書的約定為由，請求法院直接確認(rèn)其為系爭房屋物權(quán)使用權(quán)人并排除普陀法院的執(zhí)行，該請求尚缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，王某某的上訴請求不能成立。一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費12,000元，由上訴人王某某負擔(dān)。
　　本判決為終審判決。

審判員：胡曉東

書記員：潘明華