原告王宗坤（反訴被告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山東省莘縣人，住莘縣。
委托代理人王代華，北京市盈科律師事務(wù)所律師。
被告郭云某（反訴原告），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，內(nèi)蒙古烏蘭察布市人，住烏蘭察布市集寧區(qū)。

本訴原告王宗坤與本訴被告郭云某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月25日立案受理，依法由審判員許廣恒適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，庭審中被告（反訴原告）提出反訴。原告王宗坤（反訴被告）及其委托代理人王代華、被告郭云某（反訴原告）到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告王宗坤與被告郭云某之間簽訂的《房屋買賣居間合同》有原、被告簽字，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違背法律，屬合法有效。被告未按合同約定協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，故此，本院對(duì)原告要求本訴被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求予以支持。買賣合同約定被告按照總房款的20%向原告支付違約金，是以被告違約，原告行使合同解除權(quán)為前提，在本案中，原告既要求繼續(xù)履行合同，又要求被告支付違約金134000元，不符合合同約定，故此本院對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。合同中約定逾期辦理過(guò)戶手續(xù)違約金為每日千分之三屬約定過(guò)高，被告抗辯表示不同意支付，且在合同繼續(xù)履行的情況下不會(huì)給原告造成重大損失，故此本院結(jié)合案件實(shí)際情況，認(rèn)為被告以向原告支付10000元違約金為宜。被告主張其急于償還他人借款故房屋出售價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，合同價(jià)格顯失公平，屬于可撤銷的合同，因被告未能提供有效證據(jù)證實(shí)其反訴主張的成立，故此本院對(duì)被告要求撤銷房屋買賣居間合同的請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十四條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王宗坤于本判決生效后30日內(nèi)，將未給付被告郭云某的剩余購(gòu)房款440000元交到香河縣人民法院。如逾期不交納，視為原告自愿解除原、被告之間的《房屋買賣居間合同》；本判決書第二項(xiàng)終止履行。
二、被告郭云某于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告王宗坤辦理香河縣安平鎮(zhèn)歐郡小區(qū)25號(hào)樓1單元703室房屋的過(guò)戶手續(xù)。
三、被告郭云某于本判決生效后30日內(nèi)，向原告王宗坤支付違約金10000元。
四、駁回被告郭云某的反訴訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)3080元，減半收取1540元，反訴案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，共計(jì)1590元，由被告郭云某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　許廣恒

書記員：劉文星