王安國
魯小爐（湖北南嘉律師事務所）
王某明
徐麗娟
劉某某

原告王安國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人魯小爐，湖北南嘉律師事務所律師。
被告王某明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告徐麗娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
第三人劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告王安國與被告王某明、徐麗娟、第三人劉某某確認合同效力、房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月1日立案受理，依法由審判員汪平紅適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告王安國及其委托代理人魯小爐、被告徐麗娟、第三人劉某某到庭參加了訴訟，被告王某明經本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案爭議的焦點為:一、原告王安國與被告王某明、徐麗娟于2012年3月21日簽訂的《房屋轉賣協(xié)議書》是否有效的問題。該《房屋轉賣協(xié)議書》系雙方當事人真實意思的表示，被告王某明、徐麗娟自按2005年2月7日簽訂的《房屋出售合同》對第三人劉某某履行了交清購房款的義務且實際占有該房屋時起，即享有該房屋的所有權，只是未經登記影響該房屋對外的公示效力，并不影響被告王某明、徐麗娟處分該房屋，故原告王安國與被告王某明、徐麗娟系簽訂《房屋轉賣協(xié)議書》的適格主體，且《房屋轉賣協(xié)議書》的內容不違反法律、法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，《房屋轉賣協(xié)議書》有效，本院應予確認。二、《房屋轉賣協(xié)議書》中本案爭議房屋價款30萬元如何履行的問題。原告在訴稱中主張“購房款在被告王某明、徐麗娟欠原告的借款中扣減”，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十九條 ?“當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質不得抵銷的除外。當事人主張抵銷的，應當通知對方。通知自到達對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限。”的規(guī)定，原告實質上是在主張法定抵銷權，但原告?zhèn)鶛嘀械睦苑芍С值姆葹橄?，對超出國家限制借款利率的部分不予支持。被告王某明、徐麗娟欠原告借款本?0萬元，利息有待另行計算，已償還15.3萬元，被告王某明、徐麗娟尚欠原告本息超過30萬元，尚夠原告抵銷其應付購房款30萬元。另本院于2014年7月16日對被告徐麗娟送達起訴狀副本，自被告徐麗娟簽收時起，抵銷通知即生效。三、原告請求判令被告王某明、徐麗娟及第三人劉某某協(xié)助辦理房屋產權轉移登記手續(xù)的訴請應否支持的問題。原告王安國與被告王某明、徐麗娟于2012年3月21日簽訂的《房屋轉賣協(xié)議書》中雖無出賣人協(xié)助辦理過戶手續(xù)的約定，但辦理過戶手續(xù)是實現(xiàn)房屋買賣合同的目的之一，屬于從給付義務，被告王某明、徐麗娟應予協(xié)助。但依據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條“下列房地產，不得轉讓:…（六）未依法登記領取權屬證書的；…”的管理性強制性規(guī)定，被告王某明、徐麗娟應先將本案爭議房屋的產權登記至其名下，再協(xié)助原告登記至原告名下。原告的訴請中雖無將本案爭議的房屋的權屬登記至被告王某明、徐麗娟名下的內容，但因直接由第三人劉某某名下辦至原告名下，一來違反前述法律的規(guī)定，二來規(guī)避了稅費，損害國家利益，審判機關作為公權力機關，應予干預。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第九十九條 ?，《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告王安國與被告王某明、徐麗娟于2012年3月21日簽訂的《房屋轉賣協(xié)議書》有效；
二、第三人劉某某協(xié)助被告王某明、徐麗娟將位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)東岳路麗水人家小區(qū)3棟西一樓房屋一套（含車庫）的產權登記至被告王某明、徐麗娟名下；
三、被告王某明、徐麗娟協(xié)助原告王安國將上述房屋的產權登記至原告王安國名下；
四、上述判決主文第二項給付義務限第三人劉某某、被告王某明、徐麗娟在本判決生效之日起兩個月內履行完畢；上述判決主文第三項給付義務限被告王某明、徐麗娟自上述房屋產權登記至其名下后兩個月內履行完畢。
案件受理費2900元由被告王某明、徐麗娟負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱:上訴費；開戶行:中國農業(yè)銀行咸寧溫泉支行；帳號:17-680501040008389-222。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，本案爭議的焦點為:一、原告王安國與被告王某明、徐麗娟于2012年3月21日簽訂的《房屋轉賣協(xié)議書》是否有效的問題。該《房屋轉賣協(xié)議書》系雙方當事人真實意思的表示，被告王某明、徐麗娟自按2005年2月7日簽訂的《房屋出售合同》對第三人劉某某履行了交清購房款的義務且實際占有該房屋時起，即享有該房屋的所有權，只是未經登記影響該房屋對外的公示效力，并不影響被告王某明、徐麗娟處分該房屋，故原告王安國與被告王某明、徐麗娟系簽訂《房屋轉賣協(xié)議書》的適格主體，且《房屋轉賣協(xié)議書》的內容不違反法律、法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，《房屋轉賣協(xié)議書》有效，本院應予確認。二、《房屋轉賣協(xié)議書》中本案爭議房屋價款30萬元如何履行的問題。原告在訴稱中主張“購房款在被告王某明、徐麗娟欠原告的借款中扣減”，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十九條 ?“當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質不得抵銷的除外。當事人主張抵銷的，應當通知對方。通知自到達對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限?！钡囊?guī)定，原告實質上是在主張法定抵銷權，但原告?zhèn)鶛嘀械睦苑芍С值姆葹橄?，對超出國家限制借款利率的部分不予支持。被告王某明、徐麗娟欠原告借款本?0萬元，利息有待另行計算，已償還15.3萬元，被告王某明、徐麗娟尚欠原告本息超過30萬元，尚夠原告抵銷其應付購房款30萬元。另本院于2014年7月16日對被告徐麗娟送達起訴狀副本，自被告徐麗娟簽收時起，抵銷通知即生效。三、原告請求判令被告王某明、徐麗娟及第三人劉某某協(xié)助辦理房屋產權轉移登記手續(xù)的訴請應否支持的問題。原告王安國與被告王某明、徐麗娟于2012年3月21日簽訂的《房屋轉賣協(xié)議書》中雖無出賣人協(xié)助辦理過戶手續(xù)的約定，但辦理過戶手續(xù)是實現(xiàn)房屋買賣合同的目的之一，屬于從給付義務，被告王某明、徐麗娟應予協(xié)助。但依據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條“下列房地產，不得轉讓:…（六）未依法登記領取權屬證書的；…”的管理性強制性規(guī)定，被告王某明、徐麗娟應先將本案爭議房屋的產權登記至其名下，再協(xié)助原告登記至原告名下。原告的訴請中雖無將本案爭議的房屋的權屬登記至被告王某明、徐麗娟名下的內容，但因直接由第三人劉某某名下辦至原告名下，一來違反前述法律的規(guī)定，二來規(guī)避了稅費，損害國家利益，審判機關作為公權力機關，應予干預。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第九十九條 ?，《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告王安國與被告王某明、徐麗娟于2012年3月21日簽訂的《房屋轉賣協(xié)議書》有效；
二、第三人劉某某協(xié)助被告王某明、徐麗娟將位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)東岳路麗水人家小區(qū)3棟西一樓房屋一套（含車庫）的產權登記至被告王某明、徐麗娟名下；
三、被告王某明、徐麗娟協(xié)助原告王安國將上述房屋的產權登記至原告王安國名下；
四、上述判決主文第二項給付義務限第三人劉某某、被告王某明、徐麗娟在本判決生效之日起兩個月內履行完畢；上述判決主文第三項給付義務限被告王某明、徐麗娟自上述房屋產權登記至其名下后兩個月內履行完畢。
案件受理費2900元由被告王某明、徐麗娟負擔。

審判長：汪平紅

書記員：洪錦