王某某
唐山市豐某某浭陽(yáng)街道辦事處北關(guān)第二居委會(huì)
王長(zhǎng)福（河北京唐律師事務(wù)所）

原告:王某某，個(gè)體戶。
被告:唐山市豐某某浭陽(yáng)街道辦事處北關(guān)第二居委會(huì)，住所地:唐山市豐某某浭陽(yáng)街道辦事處北關(guān)第二居委會(huì)。
法定代表人:王文余，主任。
委托代理人:王長(zhǎng)福，河北京唐律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告唐山市豐某某浭陽(yáng)街道辦事處北關(guān)第二居委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱北關(guān)第二居委會(huì)）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊慧苑獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某、被告北關(guān)第二居委會(huì)的委托代理人王長(zhǎng)福到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己的主張負(fù)有舉證證明責(zé)任，否則將承擔(dān)舉證不能的法律后果。被告提交的證據(jù)足以證明，原告購(gòu)買(mǎi)被告自建房時(shí)，自建房占用土地為劃撥方式取得，原告交納的購(gòu)房款中不包括土地出讓金，因此在該土地經(jīng)政府批準(zhǔn)出讓后，原告作為受讓方應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定，繳納土地出讓金以取得土地使用權(quán)。因原告不繳納土地出讓金而未能辦理土地使用權(quán)證，責(zé)任在原告。原告要求被告給付未辦理土地使用權(quán)證的違約金128813.85元，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。辦理土地使用權(quán)證書(shū)需要原被告互相配合，各自向土地管理部門(mén)提交辦證所需材料，原告繳納所需費(fèi)用，被告全面履行出賣(mài)人的義務(wù)協(xié)助原告辦理相關(guān)手續(xù)。故依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第八條 ?、第四十條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某某在交納辦理唐山市豐某某向陽(yáng)小區(qū)3樓4門(mén)201號(hào)樓房土地使用權(quán)證書(shū)所需費(fèi)用并提交相關(guān)材料后三十日內(nèi)，被告唐山市豐某某浭陽(yáng)街道辦事處北關(guān)第二居委會(huì)配合原告王某某辦理該樓房的土地使用權(quán)證書(shū)；
二、駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2876元，減半收取1438元，由原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己的主張負(fù)有舉證證明責(zé)任，否則將承擔(dān)舉證不能的法律后果。被告提交的證據(jù)足以證明，原告購(gòu)買(mǎi)被告自建房時(shí)，自建房占用土地為劃撥方式取得，原告交納的購(gòu)房款中不包括土地出讓金，因此在該土地經(jīng)政府批準(zhǔn)出讓后，原告作為受讓方應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定，繳納土地出讓金以取得土地使用權(quán)。因原告不繳納土地出讓金而未能辦理土地使用權(quán)證，責(zé)任在原告。原告要求被告給付未辦理土地使用權(quán)證的違約金128813.85元，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。辦理土地使用權(quán)證書(shū)需要原被告互相配合，各自向土地管理部門(mén)提交辦證所需材料，原告繳納所需費(fèi)用，被告全面履行出賣(mài)人的義務(wù)協(xié)助原告辦理相關(guān)手續(xù)。故依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第八條 ?、第四十條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告王某某在交納辦理唐山市豐某某向陽(yáng)小區(qū)3樓4門(mén)201號(hào)樓房土地使用權(quán)證書(shū)所需費(fèi)用并提交相關(guān)材料后三十日內(nèi)，被告唐山市豐某某浭陽(yáng)街道辦事處北關(guān)第二居委會(huì)配合原告王某某辦理該樓房的土地使用權(quán)證書(shū)；
二、駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2876元，減半收取1438元，由原告王某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊慧苑

書(shū)記員：于桂紅