原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　原告：王鳳彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　原告：王青芬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　原告：高玉蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張衛(wèi)明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　四原告共同委托訴訟代理人：徐海勇，上海市百匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海力隆文化傳媒有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：岳朝暉。
　　被告：岳朝暉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告王某某、王鳳彬、王青芬、高玉蘭(下稱“王某某一方”)訴被告上海力隆文化傳媒有限公司(下稱“力隆公司”)、被告岳朝暉房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員徐熙春獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。四原告的共同委托訴訟代理人徐海勇、原告高玉蘭的委托訴訟代理人張衛(wèi)明、被告岳朝暉暨被告力隆公司的法定代表人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告簽訂的嘉羅公路XXX號XXX層C區(qū)36套商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》，被告返還36套商鋪給原告；2、判令被告支付2018年1月1日至2018年12月31日租金人民幣620,000元(以下幣種同)，并支付自2019年1月1日起至房屋實(shí)際返還之日止的租金及房屋使用費(fèi)(按季度租金165,850元計(jì)算)，被告支付違約金310,000元；3、判令被告支付物業(yè)費(fèi)288,142元(暫計(jì)算至2018年12月31日)，被告支付電費(fèi)至實(shí)際返還之日(按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算)；4、判令被告支付免租期租金310,000元(2016年7月1日至2016年12月31日)。事實(shí)和理由：2016年5月20日，原、被告簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定原告將嘉定區(qū)嘉羅公路XXX號三層C區(qū)共計(jì)36套商鋪出租給兩被告，合同就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、解除合同的條件、違約責(zé)任、物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)的承擔(dān)等作了明確約定。被告承租系爭商鋪后開設(shè)了電影院。然自2018年1月1日起，被告拖欠租金至今未付，且拖欠自2016年9月起的物業(yè)費(fèi)和電費(fèi)，雖經(jīng)原告多次催討均未果，故訴至法院，要求判如所請。
　　兩被告共同辯稱，同意解除合同，但被告沒有收到原告的書面解除通知；對原告訴請的租金金額無異議；原告訴請的違約金過高，希望法院酌情考慮；物業(yè)費(fèi)及電費(fèi)應(yīng)該支付給物業(yè)公司，原告應(yīng)該提供其已付款的依據(jù)；不同意支付免租期租金，合同無此約定。
　　被告岳朝暉辯稱，其雖是力隆公司的法定代表人及合同簽訂方，但其不參與公司經(jīng)營，對租賃具體事宜不清楚。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　王某某一方系上海市嘉定區(qū)嘉羅公路XXX號3001-3003，3005，3038，3039，3050-3053，3055，3056，3081-3083，3085-3093，3095-3103，3105-3107室共計(jì)36套商鋪(下稱“系爭商鋪”)的產(chǎn)權(quán)人。2016年5月20日，王某某一方(出租方、甲方)和力隆公司、岳朝暉(承租方、乙方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定：甲方作為系爭商鋪的產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系；甲方于2016年5月18日向乙方交付系爭商鋪；租賃期自2016年5月18日起至2026年12月31日止，其中2016年5月18日至2016年12月31日期間為乙方籌備和裝修時(shí)間，甲方同意免收租金，免租期內(nèi)乙方雖免交租金，但仍需按實(shí)支付水電物業(yè)管理費(fèi)等；租金分期間計(jì)算，第一期為2年，自2017年1月1日起至2018年12月31日止，年度租金為620,000元(不含稅)，季度租金為155,000元；第二期為2年，自2019年1月1日起至2020年12月31日止，年度租金為663,400元(不含稅)，季度租金為165,850元……；租金為每季度支付一次，乙方應(yīng)提前15個(gè)工作日向甲方支付下季度的租金，先付后用；雙方約定，甲方交付商鋪時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付保證金30,000元；租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的租賃保證金除用以抵扣合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)而乙方尚未支付的租金等費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)立即無息歸還乙方；雙方共同委托上海巖錦物業(yè)管理有限公司對商鋪進(jìn)行物業(yè)管理，商鋪承租期(含免租期)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方自行與上海巖錦物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)管理合同；甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)賠償給對方造成的損失與違約金的差額部分：……(三)乙方未征得甲方同意且逾期不支付租金超過30日的；合同另對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，王某某一方按約向力隆公司及岳朝暉交付了系爭商鋪。力隆公司、岳朝暉對系爭商鋪進(jìn)行了裝修，并支付了租賃保證金5萬元。因力隆公司、岳朝暉未能按約支付2018年1月1日起的租金，王某某一方多次催討未果，遂涉訟。
　　審理中，王某某一方提交了上海巖錦物業(yè)管理有限公司出具的《物業(yè)欠款通知書》，旨在證明截至2019年5月30日，力隆公司及岳朝暉拖欠物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)的具體金額。王某某一方未支付上述欠款。
　　本院認(rèn)為，王某某一方與力隆公司、岳朝暉簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。租賃期間，力隆公司、岳朝暉理應(yīng)按約支付租金，現(xiàn)其未按約支付租金，王某某一方根據(jù)合同約定要求解除合同合法有據(jù)，力隆公司、岳朝暉也同意解除合同，故對王某某一方要求解除租賃合同的訴請，本院予以支持。合同解除后，力隆公司、岳朝暉應(yīng)將系爭商鋪返還王某某一方，并向王某某一方支付拖欠的租金及占有使用費(fèi)?，F(xiàn)力隆公司、岳朝暉對王某某一方主張的租金標(biāo)準(zhǔn)、期限均無異議，故力隆公司、岳朝暉應(yīng)支付王某某一方2018年1月1日至2018年12月31日的租金620,000元，并按1,817.53元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付王某某一方自2019年1月1日至實(shí)際返還房屋之日止的租金及占有使用費(fèi)。因力隆公司、岳朝暉違約而導(dǎo)致合同解除，故其應(yīng)支付王某某一方解除合同違約金。同時(shí)王某某一方主張免租期租金損失310,000元，本院認(rèn)為免租期是基于雙方合同能正常履行完畢而約定，合同約定租賃期限為10年，現(xiàn)力隆公司、岳朝暉僅履行兩年即違約導(dǎo)致合同解除，致使王某某一方損失較大，且雙方在合同中也約定如一方違約，給對方造成損失的，損失不足部分還應(yīng)當(dāng)賠償，因此王某某一方主張免租期內(nèi)租金損失的訴請可予支持。現(xiàn)力隆公司、岳朝暉抗辯違約金過高要求調(diào)整，并不同意支付免租期租金，結(jié)合本案實(shí)際情況，本院將違約金與損失一并考慮，力隆公司、岳朝暉應(yīng)支付違約金310,000元，并酌定賠償王某某一方免租期租金損失103,333元。合同解除后，王某某一方收取的租賃保證金應(yīng)予返還。至于王某某一方主張的物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)，根據(jù)合同約定，租賃期間產(chǎn)生的上述費(fèi)用雖由力隆公司、岳朝暉負(fù)擔(dān)，但該費(fèi)用并非直接向王某某一方支付，且王某某一方亦未墊付相應(yīng)款項(xiàng)，故對于該項(xiàng)訴請，本院難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告王某某、王鳳彬、王青芬、高玉蘭與被告上海力隆文化傳媒有限公司、岳朝暉簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；
　　二、被告上海力隆文化傳媒有限公司、岳朝暉應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市嘉定區(qū)嘉羅公路XXX號3001-3003，3005，3038，3039，3050-3053，3055，3056，3081-3083，3085-3093，3095-3103，3105-3107室共計(jì)36套商鋪返還給原告王某某、王鳳彬、王青芬、高玉蘭；
　　三、被告上海力隆文化傳媒有限公司、岳朝暉應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某、王鳳彬、王青芬、高玉蘭2018年1月1日至2018年12月31日的租金人民幣620,000元；
　　四、被告上海力隆文化傳媒有限公司、岳朝暉應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按1,817.53元/日為標(biāo)準(zhǔn)支付原告王某某、王鳳彬、王青芬、高玉蘭自2019年1月1日起至實(shí)際返還房屋之日止租金及占有使用費(fèi)；
　　五、被告上海力隆文化傳媒有限公司、岳朝暉應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某、王鳳彬、王青芬、高玉蘭解約違約金人民幣310,000元；
　　六、被告上海力隆文化傳媒有限公司、岳朝暉應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告王某某、王鳳彬、王青芬、高玉蘭免租期租金損失人民幣103,333元；
　　七、原告王某某、王鳳彬、王青芬、高玉蘭應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海力隆文化傳媒有限公司、岳朝暉租賃保證金人民幣50,000元；
　　八、駁回原告王某某、王鳳彬、王青芬、高玉蘭的其他訴訟請求。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)18,553.28元，減半收取9,276.64元，由原告負(fù)擔(dān)3,003.76元，被告負(fù)擔(dān)6,272.88元。兩被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：徐熙春

書記員：康雅莉