王某
馬健輝（河北馬健輝律師事務(wù)所）
鞠愛(ài)松（河北馬健輝律師事務(wù)所）
玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司

原告:王某，無(wú)業(yè)。
委托代理人:馬健輝，河北馬健輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托代理人:鞠愛(ài)松，河北馬健輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告:玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司，住所地玉田縣唐自頭鎮(zhèn)團(tuán)城村南。
法定代表人:宋維利，系該公司總經(jīng)理。
原告王某與被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“京玉公司”）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2015年7月1日立案受理，依法由代理審判員王超適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托代理人馬健輝、鞠愛(ài)松、被告京玉公司的法定代表人宋維利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某為支持其主張，向本院提交了如下證據(jù):
1、《玉龍灣滑雪度假村內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》一份，載明“甲方:玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司……乙方:王某……一、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方公寓棟A73戶(hù)型，建筑面積為36.11平方米?！⒁曳剿J(rèn)購(gòu)公寓單價(jià)為7000元／平方米，乙方應(yīng)向甲方支付認(rèn)購(gòu)金人民幣壹拾萬(wàn)元整?！摹?nèi)部認(rèn)購(gòu)客戶(hù)收益1投資收益:認(rèn)購(gòu)客戶(hù)收益方式可A、B兩種方式任選其一A認(rèn)購(gòu)客戶(hù)自認(rèn)購(gòu)簽約日期起12個(gè)月為周期，交房時(shí)可無(wú)條件退房，按認(rèn)購(gòu)價(jià)年利率的20%計(jì)回報(bào)。（利息時(shí)間周期:提前交房不足12個(gè)月，按12個(gè)月計(jì)；超出12個(gè)月按實(shí)際天數(shù)支付；18個(gè)月即止。）……甲方（簽章）:宋維利加蓋玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司合同專(zhuān)用章日期:乙方（簽章）:王某日期:2012.5.28”。
2、玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司出具的收據(jù)一份，證明原告向被告支付公寓認(rèn)購(gòu)款10萬(wàn)元。
3、原告的身份證復(fù)印件一份，證明原告的身份情況。
被告京玉公司辯稱(chēng)，合同的簽訂及履行情況我方均不知情。我主張合同無(wú)效。而且原告沒(méi)有提供轉(zhuǎn)賬憑證，我方?jīng)]有收到原告的認(rèn)購(gòu)款。對(duì)原告主張的回報(bào)率也不予認(rèn)可。
被告京玉公司未向本院提供證據(jù)。
被告京玉公司的質(zhì)證意見(jiàn)是:對(duì)合同的簽訂及履行情況均不清楚。有收據(jù)不能認(rèn)定公司收到原告交納的認(rèn)購(gòu)款。
本院認(rèn)為，原、被告雙方是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不違反法律規(guī)定，為有效合同。原告按合同約定履行了合同義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交付給原告使用。被告未按照約定將房屋交付給原告使用的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告要求被告返還公寓認(rèn)購(gòu)款的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。此外，依據(jù)雙方認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定，本院對(duì)自簽約之日起按認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的年利率20%計(jì)算至協(xié)議簽訂的第18個(gè)月止的認(rèn)購(gòu)回報(bào)予以支持。超出18個(gè)月的部分，因認(rèn)購(gòu)協(xié)議并沒(méi)有對(duì)回報(bào)作出約定，故被告未按約定履行合同義務(wù)給原告造成的利息損失，本院依法按中國(guó)人民銀行同期貸款利率予以調(diào)整。被告主張對(duì)合同的簽訂及履行情況不知情，對(duì)是否收到原告的認(rèn)購(gòu)款不清楚，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力?！婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護(hù)?！?、第六十條 ?第一款 ?“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”、第一百一十三條 ?第一款 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！?、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條 ?規(guī)定“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”之規(guī)定，判決如下:
一、被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司返還原告王某公寓認(rèn)購(gòu)款10萬(wàn)元并支付認(rèn)購(gòu)回報(bào)（自2012年5月28日起以交納的認(rèn)購(gòu)款總額為基數(shù)，按年利率20%計(jì)算至2013年11月27日止）以及利息損失（自2013年11月28日起以交納的認(rèn)購(gòu)款總額為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至2015年6月27日止）；
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1767元，由被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司負(fù)擔(dān)。于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不違反法律規(guī)定，為有效合同。原告按合同約定履行了合同義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交付給原告使用。被告未按照約定將房屋交付給原告使用的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告要求被告返還公寓認(rèn)購(gòu)款的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。此外，依據(jù)雙方認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定，本院對(duì)自簽約之日起按認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的年利率20%計(jì)算至協(xié)議簽訂的第18個(gè)月止的認(rèn)購(gòu)回報(bào)予以支持。超出18個(gè)月的部分，因認(rèn)購(gòu)協(xié)議并沒(méi)有對(duì)回報(bào)作出約定，故被告未按約定履行合同義務(wù)給原告造成的利息損失，本院依法按中國(guó)人民銀行同期貸款利率予以調(diào)整。被告主張對(duì)合同的簽訂及履行情況不知情，對(duì)是否收到原告的認(rèn)購(gòu)款不清楚，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力?！婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護(hù)。”、第六十條 ?第一款 ?“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”、第一百一十三條 ?第一款 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條 ?規(guī)定“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持”、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”之規(guī)定，判決如下:

一、被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司返還原告王某公寓認(rèn)購(gòu)款10萬(wàn)元并支付認(rèn)購(gòu)回報(bào)（自2012年5月28日起以交納的認(rèn)購(gòu)款總額為基數(shù)，按年利率20%計(jì)算至2013年11月27日止）以及利息損失（自2013年11月28日起以交納的認(rèn)購(gòu)款總額為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至2015年6月27日止）；
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1767元，由被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司負(fù)擔(dān)。于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。

審判長(zhǎng)：王超

書(shū)記員：?jiǎn)未浩G