原告王某某，農(nóng)民。
委托代理人王長(zhǎng)福，河北京唐律師事務(wù)所律師。
被告李某（又名李曉英），居民。
委托代理人王立春，河北民源律師事務(wù)所律師。
委托代理人鄭軍生（被告李某之夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民。
被告劉某某，農(nóng)民。

原告王某某與被告李某、劉某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員徐本民獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人王長(zhǎng)福、被告李某委托代理人王立春、鄭軍生、被告劉某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱(chēng)，2005年在我外出經(jīng)商期間，原告的妻子劉某某與時(shí)任盧各莊村治保主任的其弟劉賀永背著原告將原告名下的位于盧各莊村的原告所有的一處老房（宅基地證號(hào)：03-1-0217號(hào)）以2.5萬(wàn)元價(jià)格出售給沒(méi)有本村戶口的被告李某（又名李曉英）。2010年我得知情況后不同意出售并多次找有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理，2011年土地局答復(fù)撤銷(xiāo)已經(jīng)過(guò)戶到李曉英名下的土地證【土地證號(hào)豐集建（宅）字第06-轉(zhuǎn)-01號(hào)】，但房產(chǎn)糾紛問(wèn)題讓找法院解決。故訴至法院，要求確認(rèn)兩被告之間訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效【土地證號(hào)豐集建（宅）字第06-轉(zhuǎn)-01號(hào)】，責(zé)令被告返還房屋、宅基地。
被告李某辯稱(chēng)，一、王某某訴稱(chēng)均非事實(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立是王某某與我真實(shí)自愿的民事法律行為。2005年10月28日，經(jīng)中人王永桂說(shuō)和，代筆人胡俊勛代書(shū)，盧各莊村委會(huì)監(jiān)證，我與王某某簽訂了買(mǎi)房契約，王某某將其所有的老平房三間賣(mài)與我，價(jià)格25000元。同時(shí)依據(jù)2004年12月19日王某某簽訂的協(xié)議書(shū)，代王某某給付其鄰居閆秀明補(bǔ)助拆遷費(fèi)1200元。房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，我與王某某共同前往國(guó)土局辦理了過(guò)戶手續(xù)，因買(mǎi)房我繳納契稅400元，向村委會(huì)繳納了基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)4000元。上述民事法律行為均是真實(shí)自愿的行為，房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款符合當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，是公平的，王某某訴稱(chēng)其不知情均非事實(shí)，我依法取得的房產(chǎn)應(yīng)受法律保護(hù)。二、目前我國(guó)法律法規(guī)及司法解釋尚沒(méi)有禁止農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)以及農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效的明確規(guī)定。三、我對(duì)房屋長(zhǎng)期、穩(wěn)定的占有、使用狀態(tài)是應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)的重要價(jià)值利益。我購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋并非為了投資盈利，而是為了居有定所，且已經(jīng)實(shí)際占有使用訴爭(zhēng)房屋近八年，一旦買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，將對(duì)我一家的生活帶來(lái)巨大的影響，因此本案在審理中，應(yīng)從保護(hù)我的生活穩(wěn)定的角度考慮，認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效。四、“當(dāng)事人不得因自己的錯(cuò)誤行為而獲利”，對(duì)出賣(mài)人事后主張合同無(wú)效必須予以必要的限制。當(dāng)前土地升值、房?jī)r(jià)上漲、拆遷補(bǔ)償?shù)谋尘爸?，尤其是本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)在豐潤(rùn)區(qū)城鎮(zhèn)化區(qū)域范圍內(nèi)，目前正在拆遷規(guī)劃中，原告不是為了居住，而是在可能獲得巨大利益下，提起的訴訟，那么出賣(mài)人在負(fù)有主要過(guò)錯(cuò)責(zé)任的同時(shí)卻可以享受到巨大利益，這無(wú)疑是自相矛盾的。綜上所述，在近八年的時(shí)間中，我在訴爭(zhēng)房屋實(shí)際使用已對(duì)該房屋形成了穩(wěn)定的占有關(guān)系。在綜合本案當(dāng)時(shí)的歷史背景及有利于維護(hù)現(xiàn)有的房屋占有關(guān)系角度考慮，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)原告與我的買(mǎi)賣(mài)合同有效。否則在當(dāng)前豐潤(rùn)城區(qū)范圍內(nèi)大面積平改造成土地房產(chǎn)大幅度增值的情況下，王某某對(duì)我提起的訴訟完全是唯利是圖的行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失的責(zé)任，王某某應(yīng)當(dāng)按照該房產(chǎn)如今的市場(chǎng)價(jià)格50萬(wàn)元向我承擔(dān)締約過(guò)失的責(zé)任。請(qǐng)法院查明事實(shí)，駁回原告訴請(qǐng)。
被告劉某某辯稱(chēng)，我認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。賣(mài)房的時(shí)候我叔伯兄弟即村治保劉賀永說(shuō)把我老院房子賣(mài)了，給我弄個(gè)房本，當(dāng)時(shí)王某某沒(méi)有在家，在赤峰，我也沒(méi)有和王某某商量，琢磨弄個(gè)房本就中了。王某某回來(lái)后聽(tīng)說(shuō)此事表示不同意，和我翻臉了，王某某總找土地局，這么多年了也沒(méi)有給我們答復(fù)。
經(jīng)審理查明，原告王某某與被告劉某某系夫妻。被告李某系非農(nóng)業(yè)戶口。2005年10月28日，被告李某購(gòu)買(mǎi)原告王某某與被告劉某某夫妻的位于盧各莊村的平正房三間及宅院一所，價(jià)款25000元。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程雙方陳述不一。原告王某某及被告劉某某稱(chēng)王某某不在家，劉某某通過(guò)時(shí)任村治保主任的堂兄劉賀永將房屋賣(mài)與被告李某；被告李某稱(chēng)賣(mài)房及過(guò)戶王某某均在場(chǎng)。在被告提交的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上有“賣(mài)主王士雨”簽名及手印，庭審時(shí)原告王某某否認(rèn)是其本人書(shū)寫(xiě)簽名及手印，被告李某稱(chēng)記不好是否王某某簽名及手印，但王某某在場(chǎng)。2006年1月11日，原被告辦理了該房屋的過(guò)戶手續(xù)，唐山市國(guó)土資源局豐潤(rùn)區(qū)分局為被告李某（李曉英）頒發(fā)了豐集用（宅）字第06-轉(zhuǎn)-01號(hào)集體土地使用證。后原告王某某多次向唐山市國(guó)土資源局豐潤(rùn)區(qū)分局信訪，唐山市國(guó)土資源局豐潤(rùn)區(qū)分局于2012年8月10日注銷(xiāo)了為被告李某（李曉英）頒發(fā)的豐集用（宅）字第06-轉(zhuǎn)-01號(hào)集體土地使用證。原告于2013年3月7日訴至本院。以上有當(dāng)事人陳述、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、集體土地使用證、唐山市國(guó)土資源局豐潤(rùn)區(qū)分局信訪事項(xiàng)辦理答復(fù)意見(jiàn)書(shū)、唐山市國(guó)土資源局豐潤(rùn)區(qū)分局關(guān)于注銷(xiāo)浭陽(yáng)辦事處新興小區(qū)居委會(huì)李曉英土地使用證的通知等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中“賣(mài)主王士雨”簽名及手印予以否認(rèn)是其本人所為，被告李某亦不能確定系原告本人的簽名及手印。結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述，應(yīng)認(rèn)定2005年10月28日所簽房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議為被告劉某某以原告王某某名義與被告李某簽訂。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，具有一定的福利性質(zhì)，享有者必須具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一特定身份，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得。因此，作為非豐潤(rùn)區(qū)盧各莊村村民的被告李某無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)盧各莊村的房屋，故根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，2005年10月28日被告劉某某以原告王某某名義與被告李某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。原告王某某及被告劉某某夫妻應(yīng)將房款25000元返還給被告李某，被告李某應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋返還給原告王某某。原告王某某及被告劉某某夫妻明知其所出賣(mài)房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)范圍，在其出賣(mài)房屋后又以買(mǎi)賣(mài)合同違法為由主張合同無(wú)效，原告作為出賣(mài)人應(yīng)對(duì)合同無(wú)效承擔(dān)一定責(zé)任。對(duì)于買(mǎi)受人李某利益損失的賠償，因被告李某未提出反訴主張，就賠償問(wèn)題本案不予涉及。被告李某可就賠償問(wèn)題另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條、第六十二條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條、第一百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某以原告王某某名義與被告李某于2005年10月28日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。
二、被告李某將購(gòu)買(mǎi)原告王某某與被告劉某某夫妻的位于盧各莊村的平正房三間及宅院一所返還原告王某某及被告劉某某，原告王某某及被告劉某某將購(gòu)房款25000元返還給被告李某，雙方均于本判決生效后10日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)2300元，減半收取1150元，由被告李某、被告劉某某各負(fù)擔(dān)575元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 徐本民

書(shū)記員： 韋小方（兼）