原告：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省衡水市景縣。
委托訴訟代理人：郭波蘭，河北博典律師事務(wù)所律師。
被告：涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：陳漢毅，職務(wù)：董事長。
委托訴訟代理人：劉然，河北燕趙眾誠律師事務(wù)所律師。
被告：涿州市久康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：曹寶忠，職務(wù)：董事長。
委托訴訟代理人：劉然，河北燕趙眾誠律師事務(wù)所律師。
被告：北京迎龍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
法定代表人：馮朝彬，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡斌，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省涿州市，該公司員工。

原告王某某訴被告涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某公司）、涿州市久康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱久康公司）、北京迎龍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱迎龍公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人郭波蘭，被告金某公司、久康公司的共同委托訴訟代理人劉然，被告迎龍公司的委托訴訟代理人胡斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)原被告雙方簽訂的《商品房買賣協(xié)議書》無效；判令第一被告與第二被告退還原告交付的首付款300125元；判令三被告連帶償還原告的推廣服務(wù)費(fèi)30000元2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月19日，經(jīng)第三被告介紹，并在其帶領(lǐng)下到第一被告處與被告售樓人員商談買房事宜。達(dá)成買房賣房一致，于當(dāng)日在被告處簽訂了商品房買賣協(xié)議書。約定原告購買被告京南一品12號(hào)樓2單元501室房屋一套，總價(jià)970125元。約定原告先交首付款300125元。并另行支付給第三被告電商服務(wù)費(fèi)30000元。當(dāng)時(shí)被告承諾手續(xù)齊全，七十年大產(chǎn)權(quán)，可隨時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，馬上動(dòng)工建設(shè)，并帶原告到現(xiàn)場看了地塊。在此之后原告等待被告通知，過了半年多，被告方面沒有任何消息，原告找被告詢問，發(fā)現(xiàn)被告根本沒有預(yù)售許可證，五證沒有，而且遲遲沒有動(dòng)工，后經(jīng)原告多次到售樓處找，被告無奈帶原告去看動(dòng)工現(xiàn)場，剛剛挖槽，而且根本不是當(dāng)初所說的地塊。原告認(rèn)為被告的行為涉嫌欺詐錢財(cái)，跟被告銷售人員和銷售負(fù)責(zé)人協(xié)商，在商談時(shí)被告方明確表示無法按合同履行，在原告一再要求下被告同意解除雙方的買賣關(guān)系。2018年5月15日雙方簽訂了賠退協(xié)議，約定三個(gè)月內(nèi)退還原告所有首付款，退還收取的服務(wù)費(fèi)3萬元。可是協(xié)議簽完后被告把所有原件拿走了，不給原告。可是原告等到8月份，約定期限已到，首付款沒有退回。于是，原告就在8月7號(hào)再次找被告詢問退款之事，這時(shí)被告拿出一份早已擬定好的材料，不讓看內(nèi)容，就讓簽字。被告開始恐嚇原告，如若不簽字，所有首付款就不退。不準(zhǔn)上告，不準(zhǔn)鬧事，而且還給原告拍照，只要答應(yīng)這幾項(xiàng)，首付款在2018年11月31號(hào)退回。直到今日，約定時(shí)間早已超過，被告無理由就是推脫不退錢。無奈之下，只好起訴，望法院公正判決。
被告金某公司辯稱：簽訂合同是事實(shí)，合同效力請(qǐng)求法院認(rèn)定；退首付款的事實(shí)根據(jù)我公司的情況酌情處理，如果合同無效是雙方的責(zé)任，不同意支付利息，我們沒有收到推廣服務(wù)費(fèi)。
被告久康公司辯稱：久康公司與本案無關(guān)；第三被告與第一被告是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓關(guān)系，與原告方?jīng)]有合同關(guān)系，也沒有收到過服務(wù)費(fèi)，所以對(duì)原告請(qǐng)求的所有支付款項(xiàng)均無承擔(dān)償還義務(wù)的責(zé)任。
被告迎龍公司辯稱：我公司退電商費(fèi)的前提是開發(fā)商退清首付款后，該電商費(fèi)不是我公司全額收取的，公司只收取了一部分，剩余為代理公司及銷售人員收取的傭金，我公司只退公司收取的金額，金某造成的合同無效，與我公司無關(guān)，請(qǐng)求第一、二、三被告共付電商費(fèi)，承擔(dān)連帶責(zé)任，請(qǐng)法院依法判決。
當(dāng)事人圍繞爭議焦點(diǎn)依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)，本院依法認(rèn)定如下：原告提交的商品房買賣協(xié)議書、收據(jù)復(fù)印件，擬證明原告與被告金某公司簽訂房屋買賣協(xié)議書，原告向被告久康公司交納購房首付款300125元，被告金某公司向原告出具了收到該筆款項(xiàng)的收據(jù)。被告金某、久康公司對(duì)此復(fù)印件不予認(rèn)可；被告迎龍公司稱與其無關(guān)。本院結(jié)合原告提交的銀行賬戶明細(xì)，對(duì)原告提交的證據(jù)予以認(rèn)可。
經(jīng)審理查明：2017年3月19日，原告與被告金某公司簽訂《商品房買賣協(xié)議書》，約定原告購買金某公司開發(fā)的位于涿州市碼頭鎮(zhèn)京南一品項(xiàng)目12號(hào)樓2單元501號(hào)房屋，交房時(shí)間是2019年10月31日。同日，原告與被告迎龍公司簽訂《電商團(tuán)購登記單》。原告于2017年3月19日通過POS機(jī)向被告久康公司支付首付款300125元，被告金某公司向原告出具了收到該筆首付款的收據(jù)；原告通過POS機(jī)向被告迎龍公司支付30000元，被告迎龍公司向原告出具收到30000元服務(wù)推廣費(fèi)的收據(jù)。
另查明，被告金某公司在原告起訴前未取得京南一品項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證。

本院認(rèn)為，被告金某公司未合法取得涉案房產(chǎn)預(yù)售許可證，其與原告簽訂的商品房買賣協(xié)議書應(yīng)屬無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故原告以協(xié)議無效要求返還首付款及電商服務(wù)費(fèi)的主張，本院予以支持。因久康公司收取原告購房首付款，且久康公司現(xiàn)整體受讓涉案房地產(chǎn)項(xiàng)目，故被告金某公司與被告久康公司應(yīng)連帶退還原告購房首付款300125元；被告迎龍公司應(yīng)退還原告推廣服務(wù)費(fèi)30000元。被告迎龍公司收取推廣服務(wù)費(fèi)30000元，“推廣”的是金某公司的房產(chǎn)，故金某公司應(yīng)對(duì)推廣費(fèi)承擔(dān)連帶返還責(zé)任。合同無效后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，故對(duì)于原告主張的房屋首付款及推廣服務(wù)費(fèi)利息的損失，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六、第五十八條、第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

一、原告與被告涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年3月19日簽訂的商品房買賣協(xié)議書無效。
二、被告涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、涿州市久康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)連帶返還原告購房首付款300125元及利息（利息按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2017年3月19日起至還清之日止）。
三、被告涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告北京迎龍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)連帶退還原告購房推廣服務(wù)費(fèi)30000元及利息（利息按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2017年3月19日起至還清之日止）。
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6252元，由被告涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、涿州市久康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)5752元，由被告北京迎龍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)500元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交相應(yīng)上訴費(fèi)，同時(shí)提交繳費(fèi)憑證原件（收款單位：河北省保定市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：10×××07，開戶銀行：中國銀行保定市西城支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 陳懷南
代理審判員 趙美玲
人民陪審員 李廣強(qiáng)

書記員： 渠少涵