原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。
委托代理人宋長浩，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣，系原告丈夫。
被告杜某巖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣城西區(qū)。
委托代理人張福印，河北正昊律師事務所律師。

原告王某某訴被告杜某巖房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月19日立案受理，依法由審判員許廣恒適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托代理人宋長浩、被告杜某巖及其委托代理人張福印到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋買賣居間合同》有雙方簽字，是雙方的真實意思表示，合同內容不違背法律，且被告在與原告簽訂《房屋買賣居間合同》時，向原告及中介機構明確表示，涉案房屋如為夫妻共同財產或者其他形式共同財產，被告承諾為夫妻雙方或其他共有人一致同意出售該房屋給原告，加之在涉案房屋的所有權證書中登記的所有權人為被告杜某巖，未登記共有情況，使原告有理由相信被告杜某巖簽訂房屋買賣合同的行為系夫妻雙方共同意思表示，被告杜巖松的行為屬有權處分，且原告已經實際占有涉案房屋。故此原、被告之間的《房屋買賣居間合同》合法有效，雙方應當自覺履行合同義務。被告未按合同約定協(xié)助原告辦理房屋產權過戶手續(xù)，屬違約行為，應當承擔民事責任。故此本院對原告要求被告履行協(xié)助過戶義務的訴訟請求予以支持。買賣合同約定被告按照總房款的20%向原告支付違約金，是以被告違約，原告行使合同解除權為前提，在本案中，原告既要求繼續(xù)履行合同，又要求被告按購房款總額的20%支付違約金，不符合合同約定，故此本院對原告該項訴訟請求不予支持。合同中約定逾期辦理過戶手續(xù)違約金為每日千分之三屬約定過高，被告抗辯表示不同意支付，且在合同繼續(xù)履行的情況下不會給原告造成重大損失，故此本院結合案件實際情況，認為被告以向原告支付10000元違約金為宜。被告以原、被告簽訂合同未經網簽備案，合同尚未成立，及涉案房屋屬被告夫妻共同財產，買賣合同違反《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定為由主張合同無效，不符合《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，本院不予支持。被告主張因原告怠于履行合同義務致使發(fā)生情事變更，要求終止合同，因被告在合同約定的房屋過戶期限屆滿前已經明確向原告表示拒絕履行合同，致使原告無法辦理銀行貸款面簽及對買賣合同進行網簽備案，故此本院對被告的該項抗辯主張不予支持。原、被告對于首付款的支付在合同中雖然約定“原告在銀行面簽日內將房屋首付款755000元交付被告”，但原告提前支付被告已經接收，既不損害被告利益，且為被告還清購房貸款，履行房屋產權過戶創(chuàng)造了有利條件，故此本院對被告主張原告支付首付款的行為屬不適當履行行為的抗辯主張不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某于本判決生效后30日內，將未給付被告杜某巖的剩余購房款400000元交到香河縣人民法院。如逾期不交納，視為原告自愿解除原、被告之間的《房屋買賣居間合同》；本判決書第二項終止履行。
二、被告杜某巖于本判決生效后30日內協(xié)助原告王某某辦理香河縣淑陽鎮(zhèn)珠光御景小區(qū)13號樓3單元701室房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的所有權變更到原告名下。
三、被告杜某巖于本判決生效后30日內，向原告王某某支付違約金10000元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元，訴訟保全費5000元，共計5100元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　許廣恒

書記員：劉文星