原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省臨海市。
　　委托訴訟代理人：王海斌，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　原告王某訴被告徐某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年7月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人及被告到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原被告的房屋租賃合同于2019年3月28日解除；2、被告向原告退還租金900元(3月29日至3月31日三天)；3、被告向原告退還押金9000元；4、被告返還多支付的租金900元；5、被告支付違約金9000元；6、被告支付原告物品損失賠償金8500元。
　　事實(shí)和理由：2019年2月17日,原告與被告簽訂《房屋租賃合同》,合同約定,被告將上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室出租給原告用于居住,租賃期限自2019年2月17日至2019年3月31日止。房屋月租金為人民幣9000元,原告另付9000元押金。合同簽訂后,原告于當(dāng)日先后向被告支付了租金、押金等共計(jì)25,500元。合同另約定,若被告違約,除退還押金外,還應(yīng)支付違約金9000元。在合同履行過(guò)程中,被告擅自單方解除了合同,將系爭(zhēng)房屋另行對(duì)外出租,并安排租客于2019年3月29日就已經(jīng)入住系爭(zhēng)房屋。原告在系爭(zhēng)房屋內(nèi)留有的一副價(jià)值8000余元的OK鏡不知去向,另有若干充電器等物品遺失,共計(jì)損失8500余元。原告認(rèn)為,被告未經(jīng)原告同意,擅自解除合同,并安排他人入住系爭(zhēng)房屋,已經(jīng)構(gòu)成根本違約,嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院。
　　徐某辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)。雙方約定是一個(gè)半月的租金，不同意退還租金。2019年3月24日左右，原告告訴被告他不住了，同時(shí)稱房屋內(nèi)物品已經(jīng)搬空，他當(dāng)著下一個(gè)租客的面將鑰匙交給我，委托我繼續(xù)出租，是原告違約，他并沒(méi)有讓我保管物品，物品損失不由我負(fù)責(zé)，新租客在3月29日交接房屋。原告違約，故被告不退租金和押金，原告還有水電費(fèi)沒(méi)有結(jié)清。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2019年2月17日，徐某(甲方、出租人)與王某(乙方，承租人)簽訂《租賃合同》一份，合同約定，甲方將上海徐匯區(qū)虹橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(建筑面積112平方米，以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)出租給乙方居住使用，租賃期限一個(gè)半月，自2019年2月17日起至2019年3月31日止，月租金9,000元，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金9,000元。甲乙雙方如有特殊情況，需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方和中介方，待對(duì)方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金9000元，若甲方違約，除退還乙方押金外，還須支付乙方上述金額違約金，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。該合同居間人亦是徐某。
　　合同簽訂后，王某向徐某支付了租金13,500元和押金9000元、中介費(fèi)3000元。徐某向王某交付涉案房屋。
　　2019年3月29日，徐某將涉案房屋收回并居間介紹將房屋出租給案外人。
　　以上事實(shí)，除原、被告陳述外，另有租賃合同、轉(zhuǎn)賬憑據(jù)等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，徐某提供水電煤?jiǎn)螕?jù)證明王某尚有水費(fèi)103.50元、煤氣費(fèi)189元、電費(fèi)354.70元未結(jié)清。王某對(duì)此不予認(rèn)可，認(rèn)為費(fèi)用無(wú)法結(jié)算責(zé)任在徐某，對(duì)結(jié)算方式有異議，徐某計(jì)算的費(fèi)用有部分期間并非王某居住，不應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。
　　本院認(rèn)為，原被告之間簽署的房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示,合法有效，雙方均應(yīng)受其約束。被告抗辯稱是原告提前解約，把鑰匙交給被告，委托被告另行出租，系原告違約在先。原告則對(duì)此予以否認(rèn)，表示沒(méi)有提前解約，原告手里仍保存一套鑰匙，原告物品仍在屋內(nèi)。本院認(rèn)為，從雙方陳述及原告仍然保留鑰匙的情況來(lái)看，被告的抗辯意見(jiàn)并未有相關(guān)證據(jù)證明，本院難以采信，被告未經(jīng)原告同意擅自將房屋提前收回并出租他人，構(gòu)成違約，應(yīng)對(duì)此承擔(dān)違約責(zé)任，原告訴請(qǐng)要求確認(rèn)合同解除、退還未住三天租金和支付押金、違約金的訴請(qǐng)，具有合同依據(jù)，本院予以準(zhǔn)許。被告提出違約金過(guò)高的抗辯意見(jiàn)，本院以原告損失情況為基礎(chǔ)，綜合考慮雙方租賃期限較短、合同履行情況及當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度，酌情調(diào)整違約金為4500元。原告主張被告賠償物品損失，未有相關(guān)證據(jù)證明，本院不予支持。原告主張被告退還多支付的租金900元，雙方合同約定租金按月計(jì)算，以一個(gè)月半為租賃期間，并非按天計(jì)算，故原告該訴請(qǐng)，本院不予支持。因雙方未結(jié)算水電煤費(fèi)用，為避免當(dāng)事人訟累，本院予以一并處理，根據(jù)被告結(jié)算情況，本院認(rèn)為，煤氣費(fèi)和水費(fèi)均有抄表數(shù)據(jù)，本院予以認(rèn)可，但被告提供的電費(fèi)賬單是3月和4月整月的，原告自2月17日開(kāi)始使用房屋，不能按整月計(jì)算電費(fèi)，本院酌情予以扣減。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第二款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)徐某與王某的《租賃合同》于2019年3月28日解除；
　　二、徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還王某租金900元；
　　三、徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還王某租賃押金9000元；
　　四、徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付王某違約金4500元；
　　五、王某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付徐某水費(fèi)103.50元、煤氣費(fèi)189元、電費(fèi)280元，該款可與判決主文第三項(xiàng)的款項(xiàng)抵扣；
　　六、駁回王某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)254元，由王某負(fù)擔(dān)49元，徐某負(fù)擔(dān)205元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：徐??紅

書(shū)記員：印旭晴