原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住肅寧縣。
委托代理人：趙占峰，男，河北雪松律師事務所律師。
被告：河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司
組織機構代碼：55449614-0
法定代表人蘭進，該公司經(jīng)理
委托代理人：張微，男，河北浮陽律師事務所律師
被告：河北金島房地產開發(fā)有限公司
法定代表人：單永德，該公司董事長

原告王某某與被告河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司、河北金島房地產開發(fā)有限公司為商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人到庭參加了訴訟，被告河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司委托代理人到庭參加了訴訟，被告河北金島房地產開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的商品房買賣合同；2、判令被告支付因逾期交房違約金4726.59元；3、判令被告支付因天然氣沒有達到使用條件違約金8194.34元；4、判令被告支付因逾期辦理房屋權屬證書違約金2137.65元（自2015年2月20日起暫計算至2015年11月30日，全部違約金計算至產權證能夠辦理為止）。以上訴訟請求合計15058.58元。后原告當庭將訴訟請求中第四項要求被告向原告支付逾期辦理房產證的違約金由2137.65元變更為3246.07元，該項變更計算至2016年4月10日，總數(shù)共計16167元。事實和理由：原告于2011年與被告簽訂商品房買賣合同，原告購買了被告開發(fā)的金島狀元城的8號樓3單元302室樓房一套，房屋總價款395862元，原告如約履行了付款義務。根據(jù)合同第八條規(guī)定，被告應當于2011年12月31日前將驗收合格的房屋交付使用，如逾期交房，按日支付已付房價款萬分之零點二的違約金；合同第十四條約定，被告承諾與該商品房正常使用的水電天然氣接通入戶，達到使用條件，如在規(guī)定日期內未達到使用條件，按日支付已付房價款萬分之零點二的違約金；合同第十五條約定被告承諾自交房之日起18個月內將產權證辦理完畢，如發(fā)生延期，自延期之日起，按日支付已付房價款萬分之零點二的違約金到產權證辦理完成時止。合同簽訂后，直到2013年8月20日該工程才竣工驗收合格，被告應當支付原告自2012年1月1日至2013年8月20日因逾期交房違約金4726.59元；2014年11月5日該工程天然氣才接通入戶，達到使用條件，被告應向原告支付自2012年1月1日至2014年11月5日因天然氣沒有達到使用條件產生的違約金8194.34元；被告自2013年8月20日竣工驗收合格至今已超過18個月，原告向房產管理部門申請產權登記時，由于被告的原因致使產權證一直無法辦理，被告應向原告支付違約金3246.07元。被告河北金島房地產開發(fā)有限公司是河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司的總公司，根據(jù)法律規(guī)定，其應當對違約行為承擔責任，故依法起訴。
被告河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司委托代理人辯稱，1、原告的起訴缺乏事實和法律依據(jù)，原被告雙方已經(jīng)于2013年4月8日原被告雙方已經(jīng)就雙方違約達成和解，并且已經(jīng)實際履行完畢，原告已經(jīng)領取了被告向其支付的違約金，因此本案的訴訟屬于重復主張故不應當予以支持。2、其向被告主張?zhí)烊粴膺`約金及辦理房屋產權證違約金缺乏法律和事實依據(jù)，不應當?shù)玫街С帧?、河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司具有獨立的訴訟主體資格，并且獨立的承擔義務和享有民事權利，故原告向河北金島房地產開發(fā)有限公司主張違約行為和承擔責任不具有法律依據(jù)，總之，原告的訴訟請求不應當?shù)玫椒ㄔ旱闹С謶斢枰择g回。
本案當事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)，本院依法組織當事人進行證據(jù)交換和質證。
原告提交證據(jù)：1、商品房買賣合同一份，證明原被告雙方存在房屋買賣合同關系。2、原告身份證，證明原告在本案中的適格性。3、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票，能夠證明原告已按照商品房買賣合同的約定向被告支付房款的情況。4、肅寧縣大地利華燃氣有限公司的通知，證明原告購買的房屋具備天然氣通氣條件的時間。5、肅寧縣金島狀元城住宅小區(qū)業(yè)主委員會的公告，證明開發(fā)商對于促銷期間承諾贈送的面積予以兌現(xiàn)。
被告河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司質證稱，身份證及商品房買賣合同及發(fā)票的真實性沒有意見，但是該買賣合同的簽訂日期是2011年7月28日簽訂，而原告交付房款的時間是2011年8月22日交付205862元，2011年9月9日交付19萬元。另外，該合同載明被告交付房屋的時間和條件是2011年12月31日之前，符合商品房驗收合格的條件，該合同第14條關于天然氣等基礎設施等公共配套建筑沒有約定交付時間。對于2016年4月11日金島小區(qū)委員會的公告，首先對其真實性無法確定，另外金島小區(qū)業(yè)主委員會是由原告作為業(yè)主之一的所有業(yè)主組成的委員會，其行為不能代表河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司，也不能證明原告的主張。關于2014年大地利華燃氣有限公司的通知，時間經(jīng)過改動，首先不能證實其真實性，另外也不能證明被告銷售的商品房直到2014年達到使用條件，因為天然氣的通與不通取決于業(yè)主自己，被告沒有權利也沒有義務要求各位業(yè)主開通使用天然氣，被告已經(jīng)將天然氣管道在交付房屋時予以了安裝驗收合格，因此原告的證據(jù)不明證明其主張。
被告河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司提交證據(jù)：1、河北省建設工程竣工驗收報告，時間是2012年12月30日，證明被告于2012年12月30日達到了合同約定的交付條件，并證明該工程及附屬工程按照設計圖紙已經(jīng)完成，并且驗收合格。2、2013年4月8日原告方收取被告方違約金2707.7元，證明原被告雙方已經(jīng)就該房屋買賣合同過程中雙方違約的行為已經(jīng)達成和解，被告方已經(jīng)實際支付和履行了和解的內容，原告方也已經(jīng)支取和認可了雙方和解的內容。
原告質證稱，對收據(jù)無異議，對驗收報告，驗收報告的完成時間是在2012年12月30日，但是工程的驗收應當以驗收工程管理部門的備案證明書作為合法的驗收依據(jù)，驗收報告不能證實其驗收符合法律規(guī)定，所以原告對驗收報告不認可，不能證明其所交付的房屋驗收的完成。所以也不能認定被告是在2012年12月30日交付的房屋，庭前我方申請法院調取（2014）肅民初字第205號民事案卷中，滄州市中級人民法院已經(jīng)判決認定所爭議的房屋驗收合格的時間是在2013年8月20日，所以被告提交的驗收報告不能作為辦案的交付房屋證明。對于被告所稱原告已經(jīng)收到了2707.7元，原告認可該項，但是這只能是原告向被告主張違約金的一部分，并且也不是雙方違約的行為而給付的該筆款項，只是被告單方違約的行為造成的，關于合同第14條對于天然氣設施違約，違約金有明確的規(guī)定，合同第14條第1項約定，水、電、天然氣接通入戶，該項屬于出賣人單方的承諾，其應當單獨的完成該項，雖然沒有約定具體完成該義務的期限，但作為基礎設施理應附隨房屋同時完成交付，也才能真正實現(xiàn)房屋的有用性，就表面來看該14條沒有明確出賣人對于天然氣基礎設施義務完成的期限及其逾期完成的違約責任，但這是因為雙方有特別的約定，即如果在規(guī)定日期內未達到使用條件雙方同意按照以下方式處理，按照第9條處理，而第9條的主題，出賣人逾期交付的違約責任從整個合同看這第9條屬于一個下游條款，即必須由上游的一個違約行為才得使用該條款，該條所對應的上游條款為第8條，約定的是出賣人的交房期限及其違反約定應承擔的責任，既然特指出按照第9條處理，那么按照合同的目的來解釋出賣人對于基礎設施的完成和違約責任的承擔應當適用第9條，按照遲延交房承擔違約責任。
被告河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司稱，對該判決書的真實性無異議，但是對于滄州市中級人民法院確認的按照備案證明書所確定的時間為被告交付房屋的時間，被告不予認可，根據(jù)最高院關于審理建設工程施工案件適用法律的解釋第14條及建設工程質量管理條例第16條的相關規(guī)定，竣工驗收合格的日期和標準應當以通過建設、設計施工、監(jiān)理四家單位聯(lián)合驗收的標準，建設行政主管部門的備案只是其行使行政管理權的方式，而不屬于竣工驗收的必備條件，也就是說建設行政管理部門沒有權利確定建設施工是否合格等，應當以以上四家單位驗收簽字蓋章的的竣工驗收報告所載明的日期為竣工日期，也即2012年的12月30日。根據(jù)原告的質證意見其否認2013年4月8日收到被告支付的違約金是合同雙方共同就合同當中違約的情況和解的內容，那么被告認為原告自2013年4月8日至起訴之日已經(jīng)超過訴訟時效。2、根據(jù)本案的客觀實際情況被告實際竣工驗收并交付房屋的時間應當為2012年12月30日，原告支取被告給付逾期交房違約金的時間為2013年4月8日，完全可以認定雙方已經(jīng)就合同的違約情況進行了和解并且已經(jīng)實際履行。3、關于原告主張?zhí)烊粴鉀]有達到使用條件的違約金其依據(jù)按照合同第14條來主張的，但是該14條中并沒有約定具體的交付日期，既然沒有約定具體的交付日期就不能認定原告或被告違約，既然不能認定被告違約或者逾期交付那就不符合支付違約金的約定，因此其主張不能成立并且就該問題滄州市中級人民法院判決也已經(jīng)予以了明確的確認和處理。4、關于交付房款的日期，合同簽訂之日就是交付房款的日期，而原告沒有在當日交付房款，存在著逾期交款的違約行為。對于訴訟時效的問題，法律有明確的規(guī)定訴訟時效為權利受到侵害之日起兩年，本案原告實際自2011年12月31日就應當知道其合同權利受到了侵害，而到2013年4月8日雙方就該合同糾紛已經(jīng)達成了和解協(xié)議并且已經(jīng)實際履行完畢，其個人認為其權利沒有得到完全保護和支持，其應當自2013年4月8日起兩年內主張，所以其主張已經(jīng)超過訴訟時效。關于原告主張的第4項因逾期辦理房產證的違約金其缺乏證據(jù)和事實依據(jù)也缺乏法律根據(jù)，因為辦理房屋權屬登記及發(fā)證的機關為政府房地產管理部門，申請辦理權屬登記的人為本案的原告，而并非被告，被告只是行使協(xié)助辦理的義務，被告也沒有權利代表或代理原告向房地產管理部門申請辦理房屋權屬及發(fā)證，因此本案中原告不積極或不及時向房屋管理部門提出申請而造成房屋權屬證書不能發(fā)放責任完全在于本案的原告，對此問題滄州市中院的判決也已經(jīng)予以了確認，因此本案原告的主張不應當?shù)玫街С帧?br/>原告稱，被告所主張的原告對于逾期交房違約金的請求已經(jīng)超過訴訟時效，原告收到被告所給付的款項是在2013年4月8日，被告只給付了原告部分違約金，并且其違約行為一直在持續(xù)狀態(tài)，所以被告對于該項違約金的請求沒有超過訴訟時效，被告所主張的滄州市中院的判決是駁回了原告對于基礎設施的訴訟請求，這并非事實。中院判決只是陳述雙方未能提供證據(jù)予以證明所以說不予處理該項問題，對于被告所主張原告遲延交付房款，合同中有明確約定原告應當在一定期限內交付房款，而并非如被告所稱訂立合同當日交付房款。滄州市中級人民法院2015年的判決才確認了房屋交付時間。我方是在看到（2015）滄民終字第1944號判決后才得知被告實際交房的日期是2013年8月20日，應當以該判決確定的事實作為被告實際的交房日，所以我方的起訴沒有超過訴訟時效。對于被告所主張的產權證書上述判決中的認定，因為該判決所適用的相關法律已經(jīng)廢止，所以不能認定。
對當事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證，對雙方當事人有爭議的證據(jù)做如下認定：
1、肅寧縣大地利華燃氣有限公司的通知，該通知內容為“金島小區(qū)業(yè)主：我公司將于11月4日對你單元使用的天然氣進行驗收試通氣，如需開通請與我公司電話聯(lián)系。天然氣開通咨詢電話：501×××5”，落款時間為“2014年11月3日”，其中“11月4日”中的“11”、“2014年11月3日”中的“11”均有涂改痕跡，對該證據(jù)的真實性本院無法確認，即便真實，其內容亦不足以證實原告的主張。
2、肅寧縣金島狀元城住宅小區(qū)業(yè)主委員會的公告，內容為“廣大業(yè)主普遍關心的一期房產證辦理涉及的贈送面積事宜，涉及到一期的每一位業(yè)主，并且數(shù)額相對較大。經(jīng)過業(yè)主委員會和開發(fā)商反復磋商、積極爭取，最終達成如下處理辦法。一、兌現(xiàn)促銷期間贈送面積的承諾，每戶加收窗戶、施工和建材費用（房管局測繪已減去面積的除外）。二、先期辦理房產證但未享受贈送面積的業(yè)主，按照第一條標準將多收取的費用返還業(yè)主。三、業(yè)主直接與開發(fā)商辦理結算手續(xù)，業(yè)主委員會不再參與任何過程。四、此結果由業(yè)主委員會努力爭取而來，廣大業(yè)主可依此標準辦理房產證。如有更好的辦法或更高的能力，歡迎自行爭取，更歡迎您為大家爭取更好的結果，廣大業(yè)主將不勝感激”，落款人為“金島小區(qū)業(yè)主委員會”并加蓋了“肅寧縣金島狀元城小區(qū)業(yè)主委員會”的公章，落款時間為“2016年4月11日”，該公告的真實性本院予以確認，但其內容與本案無關聯(lián)性，不能證實原告的主張。
3、被告提交的2012年的12月30日竣工驗收報告，與已發(fā)生法律效力的滄州市中級人民法院（2015）滄民終字第1944號判決書認定的竣工驗收合格時間不一致，本院對其真實性不予認可。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2011年原告與被告河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司簽訂商品房買賣合同，合同編號：2011-217，約定原告購買被告河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司開發(fā)的金島狀元城8號樓3單元302室商品房，價款合計395862元，原告已支付全部價款。約定交付時間為2011年12月31日前，原被告對基礎設施、公共配套建筑正常運行做了約定，但未約定達到使用條件的時間，另對逾期交付房屋、基礎設施、公共配套建筑未按規(guī)定日期達到使用條件等約定了違約條款。原告已交付全部房款。2013年4月8日被告河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司支付原告違約金2707.7元。涉案房屋于2013年8月20日經(jīng)驗收合格。

本院認為，合同雙方當事人應當按照約定全面履行自己的義務，未按照合同約定履行自己的義務應當按照合同約定和法律規(guī)定承擔違約責任。
關于原告起訴是否超過訴訟時效，本院認為根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十七條第一款規(guī)定：訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。原告知道涉案房屋被認定2013年8月20日竣工驗收合格在2015年，至原告起訴之日尚未超過法律規(guī)定的兩年，故原告起訴并未超過訴訟時效。
原告主張應當繼續(xù)履行原被告雙方簽訂的商品房買賣合同,本院認為原告已支付全部房款、涉案房屋已經(jīng)交付，雙方合同已履行完畢，故對本項訴求不予支持。
原告訴請支付逾期交房違約金，本院認為涉案房屋于2013年8月20日經(jīng)驗收合格符合約定交房條件，而雙方約定的交房時間為2011年12月31日前，被告共逾期597天，故被告應當支付原告逾期交房違約金，按照合同約定的違約金計算方式違約金應為4726.59元，被告已支付違約金2707.7元，故被告應再支付原告逾期交房違約金2018.89元。
原告訴請被告支付天然氣未達到使用條件的違約金，本院認為，原被告簽訂的商品房買賣合同雖約定了天然氣未達到使用條件的違約金計算方式但未約定天然氣達到使用條件的時間，原告提交的證據(jù)亦不能證明天然氣達到使用條件的時間，本院對該部分違約金無法計算，故本案中不予處理，原告可另案解決。
原告訴請被告支付逾期辦理房地產權屬證書違約金，本院認為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條約定：出賣人應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬證書登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定時間內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1.3或2.3項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的1%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。3.出賣人承諾自交房之日起十八個月內將產權證書辦理完畢。如發(fā)生延期，自延期之日起，按本合同第九條執(zhí)行，到產權辦理完成時結止。原告未能提交證據(jù)證實買受人不能在規(guī)定時間內取得房地產權屬證書的原因系被告所導致，故原告訴請本院無法支持。
原告訴請被告河北金島房地產開發(fā)有限公司承擔違約責任，本院認為，原告系與被告河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司簽訂商品房買賣合同，被告河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司依法領取營業(yè)執(zhí)照，具有一定的組織機構和財產，依法可以獨立承擔民事責任，故對原告該訴請本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院關于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司支付原告王某某逾期交房違約金2018.89元。
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
上述判決第一項于本判決生效后十日內履行清。
案件受理費176元，原告王某某承擔150元，被告河北金島房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司承擔26元。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判長 郭宗波
審判員 田艷茹
審判員 倪勛

書記員： 張亞偉