王某某
付佳杰（河北冀華律師事務(wù)所）
趙婷婷（河北冀華律師事務(wù)所）
張某某
張某某
蘇航
張濤（河北朗域律師事務(wù)所）

原告王某某，個體經(jīng)營者。
委托代理人付佳杰，河北冀華律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙婷婷，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告張某某。
被告張某某。
被告蘇航。
委托代理人張濤，河北朗域律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告張某某、張彥峰、蘇航房屋租賃合同糾紛一案，原告王某某于2014年5月14日訴至本院，5月29日本院決定受理。后，依法組成合議庭，于同年9月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人付佳杰、趙婷婷，被告蘇航的委托代理人張濤到庭參加訴訟。被告張某某、張彥峰經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告張某某、張彥峰雖未簽訂書面的房屋租賃合同，但被告張某某、張彥峰及案外人韓冰以河北潤石酒店有限公司名義對外經(jīng)營，收取原告租金，并一度將房屋交予原告，雙方已成立房屋租賃合同關(guān)系。現(xiàn)因河北潤石酒店有限公司未依法成立，且涉案房屋已被房屋所有權(quán)人收回，原告的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，原告要求解除租賃關(guān)系，應(yīng)予支持。依照最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（三）》第四條 ?“公司因故未成立，債權(quán)人請求全體或者部分發(fā)起人對設(shè)立公司行為所產(chǎn)生的費(fèi)用和債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定，原告要求發(fā)起人張某某、張彥峰對其租金及損失承擔(dān)連帶清償責(zé)任，應(yīng)予支持。蘇航非河北潤石酒店有限公司的發(fā)起人，對原告要求其承擔(dān)責(zé)任的訴訟請求，不予支持。原告2013年5月20日交納的為訂約定金，后其又交納租金20000元，定金一并轉(zhuǎn)為租金，現(xiàn)原告要求被告雙倍返還定金，不予支持，僅以返還定金本金及租金為宜。原告因交納寬帶初裝費(fèi)及購買瓷磚所受損失被告應(yīng)予賠償，上述款項(xiàng)合計(jì)74140元。雙方未約定被告違約時返還租金及賠償損失的期限，故以自原告向本院起訴主張權(quán)利之日起計(jì)付利息為宜。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（三）》第四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告王某某與被告張某某、張彥峰及案外人韓冰之間的房屋租賃合同；
二、被告張某某、張彥峰于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某租金70000元、賠償損失4140元，兩項(xiàng)合計(jì)74140元，并自2014年5月14日開始至本判決生效之日止，按中國人民銀行公布的同期貸款利率支付利息；二被告對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
被告張某某、張彥峰如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2807元，原告王某某負(fù)擔(dān)1131元，被告張某某、張彥峰負(fù)擔(dān)1676元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位:石家莊市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告張某某、張彥峰雖未簽訂書面的房屋租賃合同，但被告張某某、張彥峰及案外人韓冰以河北潤石酒店有限公司名義對外經(jīng)營，收取原告租金，并一度將房屋交予原告，雙方已成立房屋租賃合同關(guān)系?，F(xiàn)因河北潤石酒店有限公司未依法成立，且涉案房屋已被房屋所有權(quán)人收回，原告的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，原告要求解除租賃關(guān)系，應(yīng)予支持。依照最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（三）》第四條 ?“公司因故未成立，債權(quán)人請求全體或者部分發(fā)起人對設(shè)立公司行為所產(chǎn)生的費(fèi)用和債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定，原告要求發(fā)起人張某某、張彥峰對其租金及損失承擔(dān)連帶清償責(zé)任，應(yīng)予支持。蘇航非河北潤石酒店有限公司的發(fā)起人，對原告要求其承擔(dān)責(zé)任的訴訟請求，不予支持。原告2013年5月20日交納的為訂約定金，后其又交納租金20000元，定金一并轉(zhuǎn)為租金，現(xiàn)原告要求被告雙倍返還定金，不予支持，僅以返還定金本金及租金為宜。原告因交納寬帶初裝費(fèi)及購買瓷磚所受損失被告應(yīng)予賠償，上述款項(xiàng)合計(jì)74140元。雙方未約定被告違約時返還租金及賠償損失的期限，故以自原告向本院起訴主張權(quán)利之日起計(jì)付利息為宜。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（三）》第四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告王某某與被告張某某、張彥峰及案外人韓冰之間的房屋租賃合同；
二、被告張某某、張彥峰于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某租金70000元、賠償損失4140元，兩項(xiàng)合計(jì)74140元，并自2014年5月14日開始至本判決生效之日止，按中國人民銀行公布的同期貸款利率支付利息；二被告對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
被告張某某、張彥峰如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2807元，原告王某某負(fù)擔(dān)1131元，被告張某某、張彥峰負(fù)擔(dān)1676元。

審判長：王豪
審判員：劉恰
審判員：王宏建

書記員：張慧