原告：王國(guó)慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：唐伯官，上海永樂(lè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：唐逸文，上海永樂(lè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告王國(guó)慶訴被告楊某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年11月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年1月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王國(guó)慶的委托訴訟代理人唐伯官，被告楊某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王國(guó)慶向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告楊某協(xié)助辦理將上海市浦東新區(qū)拱海路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過(guò)戶登記至原告王國(guó)慶名下的手續(xù)；2、判令被告向原告支付未按約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的賠償金人民幣(以下幣種同)10,000元。事實(shí)及理由：上海市浦東新區(qū)拱海路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訴房屋)系被告動(dòng)遷安置所得。2014年11月9日，原、被告簽訂《上海市浦東新區(qū)xx苑XXX弄XXX號(hào)XXX室出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓協(xié)議)，約定：由原告向被告購(gòu)買(mǎi)涉訴房屋，房屋面積為78.25平方米，總價(jià)款為920,000元，余款50,000元在具備過(guò)戶條件時(shí)支付；被告反悔不出售上述房屋給原告，則應(yīng)按照反悔時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的200%的金額付與乙方。涉訴房屋于2015年8月3日登記至被告名下。原告實(shí)際已付款891,000元。2015年9月13日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)過(guò)戶時(shí)余款為29,000元。同日，原告收取涉訴房屋產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)涉訴房屋已經(jīng)具備辦理過(guò)戶手續(xù)的條件，原告亦已在涉訴房屋內(nèi)居住至今，但要求被告配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)遭拒，故原告起訴來(lái)院，要求判如訴請(qǐng)。
　　楊某辯稱，不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求，理由如下：1.2018年3月28日是涉訴房屋大產(chǎn)證已經(jīng)滿3年的日期，被告聯(lián)系過(guò)原告過(guò)戶，也通過(guò)中介聯(lián)系原告過(guò)戶，但原告一直拖延，直至2018年10月都未辦理過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)時(shí)原告夫妻正在辦理離婚手續(xù)以減少過(guò)戶的稅費(fèi)。故本案是原告違約，而不是被告違約。2.涉訴房屋目前是被告名下唯一的房產(chǎn)，被告未婚、無(wú)女友，希望原告能夠給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，被告愿意配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：涉訴房屋系動(dòng)遷安置房，于2015年8月3日核準(zhǔn)登記至被告名下。
　　2014年11月9日，以原告為購(gòu)買(mǎi)方(乙方)，被告為出賣(mài)方(甲方)，在案外人上海XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的見(jiàn)證下簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定：甲方已于2014年取得涉訴房屋，并確定為該房屋的唯一所有權(quán)人，建筑面積為78.25平方米；乙方已于2014年10月30日實(shí)地看房，雙方協(xié)商后由乙方購(gòu)買(mǎi)涉訴房屋；涉訴房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為920,000元，該價(jià)格為甲方凈到手價(jià)，不包含房屋的維修基金(若有)、水、電、煤初裝(若有)、有線電視初裝(若有)；該房自帶固定設(shè)備(含全部)、裝飾(若有)等均包含在房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)；乙方于2014年10月30日支付甲方購(gòu)房定金10,000元，同時(shí)約定于2014年11月9日支付甲方房款200,000元(含定金)，10日內(nèi)支付150,000元，2015年2月15日之前支付第二筆房款520,000元；當(dāng)甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證后甲方承諾于當(dāng)日辦理產(chǎn)權(quán)公證抵押給乙方，剩余尾款50,000元由乙方于涉訴房屋滿三年可以過(guò)戶當(dāng)天支付給甲方；乙方承擔(dān)辦理以乙方為權(quán)利人的涉訴房屋房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)政府、財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)交易中心的稅費(fèi)及中介的中介費(fèi)，原告不得以國(guó)家及地方法規(guī)政策等導(dǎo)致稅、費(fèi)調(diào)整為由阻礙本協(xié)議的履行；甲方及共同共有人申明產(chǎn)權(quán)人有權(quán)出售涉訴房屋，已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人和共同共有人同意，同時(shí)承諾涉訴房屋無(wú)其他債務(wù)抵押、司法查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛及其他任何法律糾紛，保證國(guó)家政策限制期滿后按約可以為乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，否則由此發(fā)生的阻礙本合同履行，則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按約定的違約金追究違約責(zé)任；涉訴房屋滿三年可以上市交易后，甲方和中介公司必須配合乙方辦理產(chǎn)證，如上市交易后甲方拖延超過(guò)10天，或者甲方進(jìn)行一房二賣(mài)、抵押他人或其他原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利取得產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的，甲方需按涉訴房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)的百分之二百給予乙方賠償；甲方承諾不以任何理由向乙方搪塞或者拒絕辦理過(guò)戶，甲方承諾不以房屋市場(chǎng)價(jià)格的上漲而解除合同或向乙方索要該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)以外的費(fèi)用，以上所有承諾如甲方未能實(shí)現(xiàn)，甲方將支付給乙方該房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)百分之二百的金額。
　　2014年11月9日，被告出具收到原告購(gòu)房首付款200,000元的首付款收據(jù)一張。同日，原、被告對(duì)涉訴房屋進(jìn)行了交接。2015年1月25日，被告出具收到原告購(gòu)房款150,000元的收款收據(jù)一張及收到原告支付的房款520,000元的房款收據(jù)一張。2015年1月25日，原、被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議條款》，約定轉(zhuǎn)讓協(xié)議中過(guò)戶時(shí)原告支付的余款從50,000元變更為40,000元等。楊某在落款處手寫(xiě)“1月25日收到款項(xiàng)五十三萬(wàn)元整”。2015年9月13日，原、被告又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議條款》，約定轉(zhuǎn)讓協(xié)議中過(guò)戶時(shí)原告支付的余款從50,000元變更為29,000元，產(chǎn)權(quán)證于2015年9月13日交于買(mǎi)方。至此，原告共向被告支付房款共計(jì)891,000元。
　　現(xiàn)涉訴房屋限制交易期滿，原告在涉訴房屋內(nèi)居住至今。因原告要求被告協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)遭拒，故原告訴至法院，要求判如訴請(qǐng)。
　　審理中，1.原告提交其與被告之間的微信聊天記錄打印件一張，證明因被告要求補(bǔ)償，原告懇求被告履約，遭被告拒絕。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，本院予以采納。微信聊天記錄主要內(nèi)容為：2018年10月14日，原告告知被告必須配合過(guò)戶，但被告額外要求補(bǔ)償60,000元，已構(gòu)成違約，要求被告24小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)。被告予以拒絕。2.被告提交其與原告之間的微信聊天記錄打印件一張，證明2018年10月11日，原告告訴被告昨日剛辦離婚手續(xù)，原告實(shí)際于2018年9月離婚，原告一直在說(shuō)謊，拖延過(guò)戶時(shí)間。經(jīng)質(zhì)證，原告確認(rèn)該份證據(jù)的真實(shí)性，但表示對(duì)證明內(nèi)容有異議，該聊天記錄發(fā)生時(shí)，原、被告關(guān)系尚可，原告也沒(méi)有拖延過(guò)戶的必要。至少?gòu)?0月11日起原告是要辦理過(guò)戶手續(xù)的，但之后就聯(lián)系不上被告了，直至14日被告回復(fù)短信“該怎么辦就怎么辦”。對(duì)此，被告表示確實(shí)在14日微信回復(fù)原告“該怎么辦就怎么辦”，但11日、12日均有語(yǔ)音通話，不存在聯(lián)系不上的情況。本院對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。微信聊天記錄主要內(nèi)容為：2018年10月11日，被告詢問(wèn)原告何時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，原告表示因昨日剛離婚等情況，中介建議周六上午(即2018年10月13日)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.原告于2018年9月27日與案外人章德慧登記離婚。原告表示其在離婚前及目前均具備本市購(gòu)房資格，離婚后名下無(wú)房。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂轉(zhuǎn)讓合同，系雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。轉(zhuǎn)讓合同約定涉訴房屋滿三年可以上市交易后，被告必須配合原告辦理產(chǎn)證，故原告要求被告協(xié)助辦理將涉訴房屋過(guò)戶至原告名下的手續(xù)，符合雙方的合同約定，本院予以支持。至于辦理過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)，原、被告在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定了由原告承擔(dān)辦理以原告為權(quán)利人的相關(guān)稅、費(fèi)，故涉訴房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告名下的過(guò)戶手續(xù)所需稅、費(fèi)由原告承擔(dān)。同時(shí)，原告應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在辦理涉訴房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日付清購(gòu)房款余款29,000元。
　　關(guān)于賠償金，原、被告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定被告承諾不以任何理由向原告搪塞或者拒絕辦理過(guò)戶，被告承諾不以房屋市場(chǎng)價(jià)格的上漲而解除合同或者向原告索要該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)以外的費(fèi)用，以上所有承諾如被告未能實(shí)現(xiàn)，被告將支付給原告該房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)百分之二百的金額。根據(jù)原、被告提交的微信聊天記錄顯示，被告曾于2018年10月11日向原告詢問(wèn)過(guò)戶時(shí)間，原告回復(fù)被告中介建議雙方于周六上午(2018年10月13日)辦理過(guò)戶手續(xù)。2018年10月14日，雙方因被告提出補(bǔ)償未能達(dá)成一致意見(jiàn)。原告通知被告按合同履行，配合辦理過(guò)戶，但截止立案之日，被告仍未配合原告辦理被告拖延辦理涉訴房屋的過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故對(duì)原告要求被告支付未按約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的賠償金10,000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告楊某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助辦理將上海市浦東新區(qū)拱海路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過(guò)戶登記至原告王國(guó)慶名下的手續(xù)(相關(guān)稅、費(fèi)由原告王國(guó)慶承擔(dān))，原告王國(guó)慶于辦理上述過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付被告楊某購(gòu)房余款29,000元；
　　二、被告楊某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告王國(guó)慶賠償金10,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)13,100元，減半收取計(jì)6,550元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：楊燕燕

書(shū)記員：褚曉琴