原告：王國富，男，1959年11月3日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
委托訴訟代理人：徐晨寧，上海澳華律師事務(wù)所律師。
被告：馬木海麥，男，1991年10月25日出生，撒拉族，戶籍地青海省。

原告王國富訴被告馬木海麥房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月5日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?。后?018年5月15日依法轉(zhuǎn)為普通程序，并于2018年11月12日公開開庭進行了審理。原告王國富的委托訴訟代理人徐晨寧，翻譯人韓仲伯到庭參加訴訟。被告馬木海麥經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王國富向本院提出訴訟請求：1、判決原、被告之間于2012年3月16日簽訂的租賃合同于2017年11月6日解除；2、被告馬木海麥騰空搬離上海市黃浦區(qū)西藏南路XXX號第3室房屋并返還王國富，結(jié)清水電煤費用；3、被告馬木海麥支付自2015年3月23日至2017年9月22日拖欠的遞增租金18,750元按每月遞增625元計算；4、被告馬木海麥支付自2017年9月23日至2017年11月6日的租金19,687.50元每月按13,125元標(biāo)準(zhǔn)計算；5、被告馬木海麥支付自2017年11月7日至實際搬離之日的房屋使用費每月按13,125元標(biāo)準(zhǔn)計算；6、被告馬木海麥支付逾期違約金自2017年10月16日起計算至實際清償日止，以日租金437.50元為標(biāo)準(zhǔn)，以日租金的8%計算。庭審中，王國富明確第一項訴請為判決原、被告之間形成的不定期租賃關(guān)系于2017年11月6日解除。事實與理由：原、被告于2012年3月16日簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》合同編號XXXXXXX壹份，約定原告將位于上海市黃浦區(qū)西藏南路XXX號第3室房屋租賃給被告，租金為每月12,500元，第三年始遞增5%每月13,125元，租賃期限為2012年3月23日至2015年3月22日止，并約定被告逾期支付租金時，每逾期一日，應(yīng)按日租金的8%支付違約金。合同簽訂后，原告按約將房屋交付給被告使用?，F(xiàn)被告一直拖延拒不支付2015年后增加的房租以及2017年9月23日至2018年3月22日半年期房租，原告經(jīng)多次催討無效后，2017年11月6日向其發(fā)出解除通知并要求被告搬離系爭房屋。被告拒不支付拖欠房租的行為構(gòu)成違約，為維護原告合法權(quán)益訴至法院。
被告馬木海麥未發(fā)表答辯意見。
原告王國富圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告馬木海麥未提供證據(jù)。
原告王國富提供的證據(jù)能夠反映案件事實、與待證事實相關(guān)聯(lián)、來源和形式符合法律規(guī)定，本院依法予以認定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2012年3月16日，王國富作為出租方甲方與馬木海麥作為承租方乙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同，合同約定：房地產(chǎn)地址為上海市黃浦區(qū)西藏南路XXX號第3室，甲乙雙方商定上述房產(chǎn)月租金為壹萬貳仟伍佰元，租賃期間使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通訊、有線電視等費用由乙方承擔(dān)。租賃期限自2012年3月23日至2015年3月22日止。乙方向甲方首付租金6個月，計柒萬伍仟元。支付租賃保證金壹萬貳仟元。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的租賃保證金除用以抵扣合同約定的由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。第三年遞增5%。甲方定于2012年3月23日前將房產(chǎn)交付乙方使用，每逾期一日，甲方按日租金的5%支付違約金。乙方應(yīng)在每半年16日前向甲方支付租金。每逾期一日，乙方按日租金的8%支付違約金。乙方保證承租上述房屋作為餐飲使用，租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意不可擅自改變使用用途。王國富、馬木海麥均在合同落款處簽名確認。
2017年11月6日，王國富向馬木海麥發(fā)送《通知》：“我方與你方于2012年3月16日簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》編號XXXXXXX壹份，約定將位于上海市黃浦區(qū)西藏南路XXX號第3室的房屋租賃給你方使用，租賃期限為2012年3月23日至2015年3月22日止，租金為每月壹萬貳仟伍佰元第三年遞增5%，每半年支付一次租金?，F(xiàn)你方拖欠2017年3月起的租金至今，我方正式通知你方立即解除《房地產(chǎn)租賃合同》，立即騰空撤離房屋，并于2017年11月15日之前全額支付拖欠的租金、違約金至實際搬離房屋之日止；同時，結(jié)清租賃期間內(nèi)的包括但不限于水、電、煤、通訊、有線電視、物業(yè)以及保潔等全部費用后將房屋交還給我方。如有逾期，我方將根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定向你方追索欠款及違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的費用包括但不限于訴訟費、律師費等全部由你方承擔(dān)?！蓖鯂挥?017年11月7日將上述《通知》與同日的《新聞晨報》共同張貼于系爭房屋。
2018年3月26日，上海大豐油脂有限公司向本院出具情況說明：“上海市黃浦區(qū)西藏南路XXX號底層含第1-3室系上海大豐油脂有限公司名下的公有租賃房屋，自2011年1月1日起出租給王國富男，1959年11月3日生，漢族個人使用，并同意其轉(zhuǎn)租。目前，最新的租賃期間自2017年1月1日起至2019年12月31日止。特此說明?！痹摲菡f明附上海市公有非居住房屋租賃合同一份，合同記載上海南房集團順達物業(yè)管理有限公司將黃浦區(qū)西藏南路XXX號底層部位的房屋出租給上海大豐油脂有限公司使用，租賃期限自2002年8月1日至2022年7月31日。
庭審中王國富述稱，其與馬木海麥簽訂的租賃合同于2015年3月22日到期后，雙方未簽訂書面的租賃合同，馬木海麥繼續(xù)占有使用系爭房屋，但未按合同約定支付遞增租金。按照雙方的約定，馬木海麥應(yīng)于2017年10月16日前支付2017年9月23日至2018年3月22日的租金。馬木海麥實際按125,00元標(biāo)準(zhǔn)支付租金至2017年9月22日，系爭房屋租賃保證金為12,000元。

本院認為，王國富與馬木海麥簽訂房屋租賃協(xié)議，系當(dāng)事人真實意思表示，雙方均應(yīng)按約履行。租賃合同于2015年3月22日到期后，雙方未再簽訂新的租賃合同，馬木海麥繼續(xù)占有使用系爭房屋，王國富未提出異議并收取租金，雙方形成不定期租賃關(guān)系。出租人可以隨時解除不定期租賃合同，只需在合理的期限前通知承租人。現(xiàn)王國富行使合同解除權(quán)于法有據(jù)，本院予以支持。王國富要求以解除通知送達馬木海麥之日為合同解除日，根據(jù)與解除通知同時張貼的《新聞晨報》的出刊日期，本院依法確認2017年11月7日為合同解除日。合同解除后，馬木海麥應(yīng)騰空屋內(nèi)物品并向王國富返還系爭房屋。根據(jù)合同約定租金第三年遞增5%，王國富按此租金遞增標(biāo)準(zhǔn)確認遞增后租金每月為13,125元，并要求馬木海麥支付2015年3月23日至2017年9月22日拖欠的遞增租金、自2017年9月23日至合同解除日的拖欠租金及合同解除后至實際搬離日的房屋使用費于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于租賃保證金12,000元，王國富要求將押金金額從訴請中抵扣，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于違約金部分，根據(jù)合同約定馬木海麥延遲支付租金的應(yīng)按日租金的8%支付違約金，現(xiàn)馬木海麥延遲支付租金，王國富要求其依約支付違約金符合合同約定，本院依法予以支持。另，馬木海麥應(yīng)按實結(jié)清至搬離之日的水電燃氣等公共費用。
被告馬木海麥經(jīng)本院傳喚開庭，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第一百零七條、第二百三十二條、第二百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十一條、第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告王國富與被告馬木海麥就上海市黃浦區(qū)西藏南路XXX號第3室房屋的租賃關(guān)系于2017年11月7日解除；
二、被告馬木海麥應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)搬離上海市黃浦區(qū)西藏南路XXX號第3室房屋含室內(nèi)物品并按實結(jié)清水電費等公共事業(yè)費用；
三、被告馬木海麥應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告王國富支付自2015年3月23日至2017年9月22日拖欠的遞增租金18,750元；
四、被告馬木海麥應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告王國富支付自2017年9月23日至2017年11月7日的租金20,125元租賃保證金12,000元在此項中抵扣；
五、被告馬木海麥應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告王國富支付房屋占有使用費自2017年11月8日起至實際搬離日止，按照每月13,125元計算；
六、被告馬木海麥應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告王國富支付逾期付款違約金自2017年10月16日起計算至實際付款日止，按照每日35元計算。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理957.40元，翻譯費用5,000元，均由被告馬木海麥負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判長 茅德成
審判員 沈晗
人民陪審員 石志仁

書記員： 徐公允