原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
委托訴訟代理人：劉道雄，蘄春縣管窯鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
委托訴訟代理人：周曉營，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告王某某合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告王某某及委托訴訟代理人劉道雄、被告王某某委托訴代理人周曉營到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告迅速返還屋基轉(zhuǎn)讓款135000元及利息45421.88元（自2011年5月10日起，按中國人民銀行同期貸款利率4.75%計至2018年6月9日止），共計180421.88元，后期計至本金歸還完畢止；2、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2011年5月，被告自稱在漕河鎮(zhèn)十里畈社區(qū)3組有面積為300平方米屋基，欲以135000元轉(zhuǎn)讓。原告獲悉后與其協(xié)商，于2011年5月10日達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。原告當(dāng)天將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給了被告。后原告多次找被告索要該屋基土地使用權(quán)證并辦理過戶，被告均以各種借口和理由搪塞，至今未果。
被告王某某答辯稱，對雙方達成的屋基轉(zhuǎn)讓協(xié)議和屋基位置無異議，被告已口頭指示該位置屋基歸被告所有。但是該屋基是集體土地，雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無效的，被告要求返還屋基轉(zhuǎn)讓款的前提是被告必須要把屋基返還給原告。
原告圍繞訴訟請求依法提交了被告于2011年5月10日向被告出具的“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”一份，據(jù)以證實其向被告支付了135000元的屋基轉(zhuǎn)讓款，被告質(zhì)證無異議。本院確認(rèn)其證明效力。被告提交土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一份，據(jù)以證實涉訴屋基系其于2009年3月31日自漕河鎮(zhèn)十里畈社區(qū)3組部分村民轉(zhuǎn)讓所得。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
2011年5月，被告稱其在本縣漕河鎮(zhèn)十里畈社區(qū)3組有屋基欲轉(zhuǎn)讓。原告獲悉后與其協(xié)商達成一致，于2011年5月10日由被告向原告出具“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”示：“本人王某某，位于十里畈3組有10×30米面積的屋基，現(xiàn)以壹拾叁萬伍仟元（13.5萬）的價格轉(zhuǎn)讓給王某某，王某某已建行轉(zhuǎn)賬付清，錢已付清。王某某，2011年5月10日。”原告當(dāng)日將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給了被告。后原告多次找被告交付該屋基和土地使用權(quán)證，并辦理過戶，被告均以各種借口和理由搪塞，至今未果。審理中，原告撤回了要求被告返還屋基轉(zhuǎn)讓款占用期間利息的訴訟請求。
另查明，雙方欲轉(zhuǎn)讓的土地系本縣漕河鎮(zhèn)十里畈社區(qū)3組的集體土地。該屋基系由漕河鎮(zhèn)十里畈社區(qū)3組部分村民于2009年3月31日轉(zhuǎn)讓與被告。被告非十里畈社區(qū)成員，其收取原告轉(zhuǎn)讓款后，該屋基被政府部門征收，原告未獲得土地征收補償款。

本院認(rèn)為，依法成立并生效的合同具有法律約束力。違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定的合同無效，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律效力。合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。本案涉訴屋基系集體土地，以集體土地作為宅基地，應(yīng)經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意或批準(zhǔn)，并不得在非本集體經(jīng)濟組織成員間轉(zhuǎn)讓。
本案中，被告向原告出具的屋基“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”雖由被告單方向原告提供，但雙方均認(rèn)可已達成了就漕河鎮(zhèn)十里畈社區(qū)3組集體土地的屋基的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容。協(xié)議違反了法律強制性規(guī)定應(yīng)無效。被告因無效協(xié)議取得的轉(zhuǎn)讓款135000元應(yīng)歸還原告。被告辯稱其返還轉(zhuǎn)讓款前提是原告須返還取得的屋基土地，本院認(rèn)為，被告無任何證據(jù)可證實其已交付該塊屋基土地，其自他人處就未取得該塊屋基的使用權(quán)，其也無法向原告交付該塊屋基土地。原告既未對該塊屋基土地作任何利用又未獲得征收后的任何補償。被告以此抗辯無事實和法律依據(jù)。
綜上所述，被告王某某應(yīng)歸還原告王某某屋基轉(zhuǎn)讓款135000萬元。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

由被告王某某在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)歸還原告王某某屋基轉(zhuǎn)讓款135000元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3908元，減半收取計1954元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員 王建能

書記員： 陳珊丹