原告（反訴被告）：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，張某某盛通商務(wù)休閑有限公司董事長，現(xiàn)住張某某市橋西區(qū)。
委托代理人：李錦峰，河北正碩律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：張某某通泰旅游集團有限責任公司，住所地河北省張某某市橋西區(qū)明德北大街西山底小區(qū)3號樓。
法定代表人：王永龍，該公司董事長。
委托代理人：張煒，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：高曉峰，該公司職員。
第三人（反訴第三人）：張某某盛通商務(wù)休閑有限公司，住所地張某某市橋東區(qū)東興東街龍泉廣場。
法定代表人：王某某，該公司董事長。

原告王某某與被告張某某通泰旅游集團有限責任公司合作合同糾紛一案，本院于2017年9月1日立案。訴訟過程中，張某某通泰旅游集團有限責任公司（通泰公司）提起反訴，并追加張某某盛通商務(wù)休閑有限公司（盛通公司）為第三人。本院依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）王某某及其委托代理人李錦峰，被告（反訴原告）通泰公司的法定代表人王永龍及其委托代理人張煒、高曉峰，第三人（反訴第三人）盛通公司的法定代表人王某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告解除合伙，被告賠償原告損失約100000元（建筑物投資，龍泉廣場東環(huán)水泉溝服務(wù)區(qū)內(nèi)建筑物三棟，其中一棟主體建筑6500平米，另一棟是4S店約3400平米，另外有約2500平米的配套設(shè)施，其中健身中心約1000平米，員工休息室1500平米）以及室內(nèi)裝修費用，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備費用（在法庭主持之下由原、被告及鑒定機構(gòu)現(xiàn)場清點為準），具體金額以資產(chǎn)評估結(jié)果為準。2.本案訴訟費由被告承擔。訴訟中，河北四合百成資產(chǎn)評估有限公司評估意見出具后，變更訴訟請求為：1.判令原、被告解除雙方簽訂的《合作意向書》。2.被告賠償原告損失42639341元。（根據(jù)四合評估報告所確認的房屋及地上建筑物、室內(nèi)裝飾裝修及設(shè)備）。3.現(xiàn)有的財物全部歸被告所有。4.判令被告承擔本案評估費用179302元。5.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原告與被告合伙經(jīng)營張某某通泰商務(wù)會館（以下簡稱商務(wù)會館）。該商務(wù)會館原告占股80%，被告占股20%。原告已按約定投資建設(shè)了地上建筑物，被告當時說以土地入伙，但本案中被告卻并未實際出資，也未履行任何出資義務(wù)，且被告也并非該土地的所有權(quán)人。因被告的違約行為，現(xiàn)雙方已無繼續(xù)合伙的合意，原告現(xiàn)要求退伙并要求被告退還原告所有投資款項，具體數(shù)額以資產(chǎn)評估為準。原告因此幾次與被告協(xié)商無果，為了維護原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院。
被告通泰公司辯稱，1.本案案由應(yīng)為合同糾紛。本案原告訴求為解除原告與通泰公司之間的合伙，事實上，原告與通泰公司之間并不存在合伙法律關(guān)系。2009年5月18日，原告與通泰公司簽訂《合作協(xié)議書》，約定共同投資組建盛通公司用以建設(shè)、經(jīng)營商務(wù)會館。因此原告與通泰公司之間應(yīng)為合作合同法律關(guān)系，本案案由應(yīng)為合同糾紛而非退伙糾紛。依據(jù)《合作協(xié)議書》約定，原告與通泰公司實際投資設(shè)立了盛通公司，并由盛通公司實際建設(shè)經(jīng)營商務(wù)會館。2.通泰公司同意解除與原告簽訂的《合作協(xié)議書》及雙方基于該協(xié)議成立的合作法律關(guān)系。合同解除后，原告應(yīng)向通泰公司返還《合作協(xié)議書》項下土地經(jīng)營權(quán)。2009年5月18日，原告與通泰公司簽訂《合作協(xié)議書》約定，甲（原告實際控制的張某某鼎盛客貨服務(wù)有限公司）乙（通泰公司）雙方合作組建盛通公司，商務(wù)會館由盛通公司負責投資建設(shè)，其中甲方以現(xiàn)金方式投資，全面負責并全額出資進行商務(wù)會館的整體建設(shè)；乙方以商務(wù)會館所占用的土地（包括建筑物外部分停車場）的經(jīng)營權(quán)投資，提供商務(wù)會館建設(shè)所占用的土地。現(xiàn)通泰公司同意與原告解除該《合作協(xié)議書》及相應(yīng)的合作合同法律關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。據(jù)此，雙方合作關(guān)系解除后，原告應(yīng)將通泰公司提供的相關(guān)土地返還通泰公司。3.通泰公司已按照《合作協(xié)議書》約定履行了土地經(jīng)營權(quán)投資的義務(wù)，不構(gòu)成違約，不應(yīng)向原告承擔賠償責任。（1）依據(jù)張某某市發(fā)改委作出的張發(fā)改投資[2007]151號《張某某市發(fā)展和改革委員會關(guān)于張某某市城市快速路東環(huán)線工程初步設(shè)計的批復(fù)》及張某某通泰高速公路集團有限公司（現(xiàn)更名為張某某通泰控股集團有限公司）作出的張高集字[2009]60號《張某某通泰高速公路集團有限公司關(guān)于將張某某市城市快速路水泉溝服務(wù)區(qū)交由張某某通泰旅游集團有限公司經(jīng)營管理的決定》等文件內(nèi)容，通泰公司對于商務(wù)會館建設(shè)所需土地即水泉溝服務(wù)區(qū)土地享有經(jīng)營權(quán)。（2）依據(jù)原告與通泰公司簽訂《合作協(xié)議書》約定，甲（原告）、乙（通泰公司）雙方合作組建盛通公司，甲方以現(xiàn)金方式投資，乙方以商務(wù)會館所占用的土地（包括建筑物外部分停車場）的經(jīng)營權(quán)投資，提供商務(wù)會館建設(shè)所占用的土地。協(xié)議簽訂后，通泰公司依約提供了建設(shè)會館所需土地，完成了出資義務(wù)并與原告合作成立了盛通公司用于經(jīng)營商務(wù)會館，并且保障商務(wù)會館穩(wěn)定經(jīng)營至今。因此，通泰公司已履行了《合作協(xié)議書》約定的全部義務(wù)，并不構(gòu)成違約，也未給原告造成任何損失，原告無權(quán)要求通泰公司承擔違約賠償責任。（3）原告在與通泰公司簽訂《合作協(xié)議書》時，對于商務(wù)會館占用土地不具備土地使用權(quán)手續(xù)是明知的，雙方在《合作協(xié)議書》中亦明確約定通泰公司提供的是土地經(jīng)營權(quán)。由此可見，原告與通泰公司在合作時，已自愿接受此種合作方式，并自愿承擔由此帶來的合作風險?，F(xiàn)原告以通泰公司未提供土地使用權(quán)為由要求通泰公司對其賠償沒有任何法律及合同依據(jù)。（4）依據(jù)《合作協(xié)議書》第三條約定，甲方（原告）以現(xiàn)金方式投資，全面負責并全額出資進行商務(wù)會館的整體建設(shè)?；谠摋l約定，原告負有向盛通公司投入建設(shè)資金并整體建設(shè)通泰休閑會館的義務(wù)，該義務(wù)中理應(yīng)包含辦理土地、規(guī)劃、施工手續(xù)的義務(wù)。原告在未辦理完畢上述手續(xù)的情況下，擅自開工建設(shè)，由此造成的損失應(yīng)由原告自行承擔。通泰公司同意與原告解除《合作協(xié)議書》及相應(yīng)的合作合同法律關(guān)系，原告應(yīng)返還占用的通泰公司的土地，對于其要求通泰公司賠償損失的主張，應(yīng)予駁回。
反訴原告通泰公司向本院提出訴訟請求：1.判令反訴被告立即向反訴原告返還商務(wù)會館占用水泉溝服務(wù)區(qū)相關(guān)土地。2.判令反訴被告按約定向反訴原告支付20%的合作收益，暫定1000000元（具體金額以司法鑒定后確定的金額為準）。3.判令反訴被告向反訴原告支付涉案土地上其他建筑物的土地占用費1000000元（具體金額以司法鑒定后確定的金額為準）。4.判令第三人對反訴被告上述三項義務(wù)承擔連帶責任。5.本案全部訴訟費用由反訴被告承擔。訴訟過程中，張某某誠信會計師事務(wù)所報告出具后，變更第2項訴訟請求為：因為盛通公司虧損，所以不存在收益。第3項訴訟請求為判令反訴被告向反訴原告支付涉案土地上其他建筑物的土地占用費1973127.62元。事實及理由：2009年5月18日，原告與反訴被告簽訂《合作協(xié)議書》，約定共同投資組建盛通公司用以建設(shè)、經(jīng)營商務(wù)會館，其中反訴被告以全部建設(shè)資金出資占股80%，反訴原告以土地經(jīng)營權(quán)出資占股20%，經(jīng)營收益按約定股比進行分配。該《合作協(xié)議書》簽訂后，雙方已按照上述約定實際投資設(shè)立了盛通公司，并由盛通公司實際建設(shè)經(jīng)營商務(wù)會館。截至目前，反訴原告與反訴被告已進行了長達八年的合作，期間無論商務(wù)會館還是盛通公司都由反訴被告王某某控制，反訴原告無法參與合作項目的經(jīng)營管理。據(jù)反訴被告披露，會館現(xiàn)有3500-4000會員，每張會員卡起存金額為2000元，有效期不超過兩年，故八年來反訴被告及其實際控制的第三人至少應(yīng)收取經(jīng)營收益2000余萬元，但其卻從未向反訴原告分配過任何合作收益。另外，反訴被告還違反雙方協(xié)議約定，擅自將部分建筑出租給他人用于經(jīng)營4S店項目并收取租金，其行為已嚴重違約侵犯反訴原告權(quán)益，給反訴原告造成經(jīng)濟損失。現(xiàn)王某某提起本訴要求解除與反訴原告之間的《合作協(xié)議書》及相應(yīng)合作合同關(guān)系，反訴原告同意解除與王某某之間的合作關(guān)系，但其應(yīng)當向反訴原告返還會館占用土地，支付經(jīng)營收益并賠償反訴原告損失，第三人作為反訴被告實際控制并進行建設(shè)經(jīng)營的主體，對此負有連帶責任。反訴原告已多次與反訴被告協(xié)商，但始終不能達成一致。故反訴原告特向貴院提起反訴，請依法判決。
反訴被告王某某及第三人盛通公司辯稱，1.基于雙方解除意向書，所以同意返還土地。2.反訴原告其主張20%的收益，由于審計報告明確目前沒有收益，所以該項反訴原告主張不能成立。3.關(guān)于支付土地占用費，合同沒有約定，恰恰約定的是反訴原告拿土地作為投資，反訴被告不存在占用一說，也不存在法定，其主張不能成立。反訴原告所主張的土地占有費就是租賃費，在審計報告中，已經(jīng)納入公司收入范圍中，通過利潤結(jié)算最終顯示虧損，所以更不存在土地占用費一說。請求法院駁回反訴原告的主張。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告提交的證據(jù)有：1.2009年4月14日《合同意向書》一份，證明原、被告之間存在合伙關(guān)系，是成立商務(wù)會館而非有限公司，商務(wù)會館和有限公司的法律性質(zhì)是不同的。在商務(wù)會館成立中原告以現(xiàn)金出資，建設(shè)商務(wù)會館的建筑，占股份80%，被告以土地出資，占20%。2.2011年6月4日《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》一份，證明張某某市鼎盛客貨服務(wù)有限公司（以下簡稱鼎盛公司）權(quán)利義務(wù)全部由原告王某某承繼。王某某是《合作意向書》的一方權(quán)利人。3.2009年5月18日雙方簽訂《合作協(xié)議書》一份，證明盛通公司成立注冊資金是50萬元，甲方鼎盛公司以現(xiàn)金出資，占80%的股份，乙方通泰公司是以土地經(jīng)營權(quán)出資，占20%的股份，但是《合作協(xié)議書》是對成立的盛通公司的具體事宜的約定，其中涉及到商務(wù)會館的問題，合作協(xié)議里卻仍以甲方和乙方的稱謂，所以商務(wù)會館和盛通公司是兩個不同關(guān)系，雙方只是將商務(wù)會館成立后的經(jīng)營權(quán)移交給了盛通公司，商務(wù)會館始終沒有營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營是以盛通公司的名義進行的。4.2009年5月19日盛通公司的公司章程，該章程提交給工商管理部門時，申請的名稱是通泰佳喜商務(wù)有限公司，一方是王某某貨幣出資40萬元，占注冊資本80%，一方是通泰公司現(xiàn)金出資10萬元，占注冊資本的20%。2009年7月5日將通泰佳喜商務(wù)有限公司變更為盛通公司，僅是公司名稱的變更，其他沒有變更。5.2016年1月4日、2016年1月11日商業(yè)銀行的進賬單各一份，證明被告2015年12月17日向盛通公司繳納出資的10萬元，盛通公司認為通泰公司已經(jīng)構(gòu)成了股東締約過失責任，不再接受通泰公司的注冊資金，故于2016年1月11日將該款退還被告。以上五份證據(jù)，證明盛通公司的成立方式注冊資本均為貨幣，和原告向法庭提交的《合作意向書》成立休閑會館的，鼎盛公司和通泰公司出資方式，鼎盛公司是現(xiàn)金占80%，通泰公司是土地占20%，是兩個不同的關(guān)系，所以本案的原告是王某某。原告訴請的合同是《合作意向書》，原告主體是鼎盛公司的權(quán)利和義務(wù)來進行主張權(quán)利，盛通公司是王某某直接作為股東之一來主張的，因為通泰公司在盛通公司成立中沒有繳納注冊資金，沒有履行公司成立基本義務(wù)，所以不享有公司相關(guān)權(quán)益。關(guān)于出租給4S店，原告庭下提交協(xié)議，證明出租方是盛通公司而非本案的原告，被告第二、三項反訴訴訟的請求，是涉及分割的問題而不是返還的問題，因被告沒有履行義務(wù)，沒有分割權(quán)利。另外，除上述證據(jù)外，原告要解除《合作意向書》，雙方雖然簽訂《合作協(xié)議書》，但是沒有真實履行，而是以注冊的章程實際履行的。從通泰公司2015年交納10萬元的注冊資金來看，是對公司章程的實際履行。通泰公司質(zhì)證：對證據(jù)1、3、4三性無異議，證明目的不認可。這三份文件都是雙方為建設(shè)經(jīng)營商務(wù)會館而簽署的一系列法律文件，三份證據(jù)不能割裂，為實現(xiàn)雙方合作目的，而按約定進行的具體操作。證據(jù)1并不是僅僅是雙方投資建設(shè)商務(wù)會館，把所有的投資成本作為出資成立盛通公司，這份協(xié)議是雙方初步擬定的一份文件，后來經(jīng)過雙方協(xié)商于5月18日形成正式的《合作協(xié)議書》，對于雙方的目的、操作方式、利潤分成以及股權(quán)分成做了詳細約定，就是雙方合資成立盛通公司，其中原告以全部建設(shè)資金進行投資，被告以土地經(jīng)營權(quán)進行投資，成立了盛通公司，以盛通公司為主體進行會館建設(shè)，這種合作方式已實際履行。商務(wù)會館所有建設(shè)都記在在盛通公司的賬目上，所以已經(jīng)實際履行了《合作協(xié)議書》。當時注冊成立盛通公司，只是雙方為了成立公司的目的，按照合作協(xié)議約定的50萬元的資金成立的主體，這個主體不能和雙方的合作目的割裂來看。對證據(jù)5真實性無異議，關(guān)聯(lián)性、證明目的不認可，不能證明通泰公司不是盛通公司的股東，欠繳注冊資本不是喪失股東的依據(jù)，只是一種債權(quán)關(guān)系證明，通泰公司在2015年也履行了承諾，原告提到開會，是需要通泰公司作為股東參與的。被告向法庭提交的證據(jù)有：1.張發(fā)改投資（2007）151號文件、張交快自（2009）16號文件、張高集字（2009）60號文件，證明通泰公司對于雙方約定的土地有經(jīng)營權(quán)。2.《合作協(xié)議書》一份，證明原告對于雙方合作時被告沒有取得完整土地使用權(quán)是明知的，而且自愿接受并且承擔方式，現(xiàn)原告以此為由要求被告承擔責任沒有法律依據(jù)。合作協(xié)議約定雙方組建盛通公司，原告占80%控股，被告20%進行參股，公司的利潤按80%、20%分配，但原告沒有給被告進行分配。被告按照約定提供建設(shè)商務(wù)會館的土地，并保障商務(wù)會館穩(wěn)定經(jīng)營不構(gòu)成違約。3.盛通公司的營業(yè)執(zhí)照，證明雙方實際履行了《合作協(xié)議書》，成立了盛通公司，商務(wù)會館全部投資經(jīng)營都是以盛通公司名義進行，所以在解除雙方合作協(xié)議中不能繞開盛通公司，應(yīng)一并解除。4.現(xiàn)代4S店的照片，證明原告擅自將部分土地建筑物租賃，單方收取租金，已經(jīng)侵害了被告的合法權(quán)益，構(gòu)成違約。原告質(zhì)證：對證據(jù)1真實性無異議，對合法性、關(guān)聯(lián)性有異議。對張發(fā)改投資（2007）151號文件，發(fā)改委只是同意交通局設(shè)計建設(shè)水泉溝服務(wù)區(qū)的批文。張交快自（2009）16號文件只是城市快速路管理處向市政府的請示，按劃撥建設(shè)用地的形式。張高集字（2009）60號文件是通泰高速公路集團有限公司內(nèi)部文件，決定將本案訴爭土地經(jīng)營權(quán)給了被告，但不是有權(quán)處分的行為。被告欲證明其具有土地經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當由土地所有權(quán)人來決定，通過被告提交的證據(jù)不能證明通泰高速公路集團公司是該土地所有權(quán)人。原告主張被告違約要求解除合同的重要依據(jù)，不能作為被告與原告合作的前提和基礎(chǔ)。對證據(jù)2、3真實性無異議，但質(zhì)證意見同原告的舉證意見。對證據(jù)4真實性無異議，不認可證明目的和關(guān)聯(lián)性。
本院認定的事實：張某某市發(fā)展和改革委員會于2007年2月16日下發(fā)張發(fā)改投資（2007）151號文件，批復(fù)如下：一、原則同意河北省交通規(guī)劃設(shè)計院編制的張某某市城市快速路東環(huán)線工程的初步設(shè)計。二、同意初步設(shè)計推薦的路線方案，路線起點位于緯一路王家寨…通過市工業(yè)鍋爐廠、水泉溝、東山磚廠…終點位于橋東區(qū)五一路。三、設(shè)服務(wù)區(qū)二處，分別為王家寨服務(wù)區(qū)和水泉溝服務(wù)區(qū)。張某某市城市快速路管理處于2009年3月28日發(fā)張交快自（2009）16號文件，向市政府請示：張某某市快速路主體工程建設(shè)按預(yù)定目標已經(jīng)完成，現(xiàn)正在完善其配套設(shè)施，其中快速路服務(wù)區(qū)建設(shè)也即將完工，準備運營?？焖俾窎|環(huán)線包括王家寨和水泉溝服務(wù)區(qū)（占地25畝）。為了盡快完善道路附屬設(shè)施，早日發(fā)揮服務(wù)區(qū)功能，服務(wù)區(qū)需盡快辦理土地登記手續(xù)。經(jīng)多次與市國土資源局協(xié)商，市國土資源局要求服務(wù)區(qū)用地手續(xù)必須與快速路用地手續(xù)分開辦理。我處懇請市政府協(xié)調(diào)國土資源局按劃撥國有土地使用權(quán)的程序給服務(wù)區(qū)劃撥建設(shè)用地，以便辦理服務(wù)區(qū)土地登記手續(xù)及相關(guān)手續(xù)。張某某通泰高速公路集團有限公司于2009年5月7日下發(fā)張高集字（2009）60號文件，決定將張某某市城市快速路水泉溝服務(wù)區(qū)整體交由張某某通泰旅游集團有限公司進行經(jīng)營管理，用作該公司辦公場所進行開發(fā)建設(shè)，經(jīng)營年限為20年。在經(jīng)營期限內(nèi)。通泰公司需切實履行好服務(wù)區(qū)內(nèi)固定資產(chǎn)的監(jiān)督管理權(quán)，對服務(wù)區(qū)內(nèi)各經(jīng)營者的經(jīng)營安全和服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，確保服務(wù)區(qū)資產(chǎn)的保值增值。2009年4月14日鼎盛公司（甲方）與通泰公司（乙方）簽訂《合作意向書》，約定：一、甲乙雙方合作建設(shè)商務(wù)會館，地址在橋東區(qū)龍泉廣場旁水泉溝服務(wù)區(qū)內(nèi)。二、商務(wù)會館由甲方出資建設(shè)，乙方提供建設(shè)用地。三、建成后的商務(wù)會館由甲乙雙方組建公司進行運營，甲方以建設(shè)商務(wù)會館的建筑成本及現(xiàn)金出資，占公司股份的80%，乙方以商務(wù)會館所占用的土地（包括建筑物外停車場）的經(jīng)營權(quán)出資，占公司股份的20%。四、意向書簽訂后，甲乙雙方應(yīng)在60日內(nèi)簽訂正式協(xié)議。2009年5月18日，鼎盛公司（甲方）與通泰公司（乙方）簽訂《合作協(xié)議書》，約定：一、甲乙雙方合作組建張某某盛通商務(wù)休閑有限公司，注冊資金暫定50萬元，甲方以現(xiàn)金方式投資，占80%實行控股，乙方以土地經(jīng)營權(quán)的方式投資，占20%進行參股，甲乙雙方出資額以現(xiàn)金形式。二、組建后的盛通公司按照公司法和公司章程進行運作與管理。三、商務(wù)會館由盛通公司負責投資建設(shè)，其中甲方以現(xiàn)金方式投資，全面負責并全額出資進行商務(wù)會館的整體建設(shè)，乙方以商務(wù)會館所占有的土地（包括建筑物外部分停車場）的經(jīng)營權(quán)投資，提供商務(wù)會館建設(shè)所占用的土地。四、盛通公司負責建設(shè)的商務(wù)會館占地約2700余平方米，總投資不低于800萬元，分上下三層。五、建成后的商務(wù)會館由盛通公司負責經(jīng)營管理，但應(yīng)獨立核算，自負盈虧，具體經(jīng)營方式由盛通公司董事會決定。六、商務(wù)會館的利潤或債務(wù)，由甲乙雙方按約定的所占股份比例分配，不以實際投資論處，即甲方80%，乙方20%。2009年5月19日，張某某通泰佳喜商務(wù)休閑有限公司制定章程，注冊資本50萬元，股東通泰公司出資10萬元，占注冊資本的20%，王某某出資額40萬元，占注冊資本的80%，出資時間為2009年5月19日。2016年1月4日通泰公司才將10萬元出資轉(zhuǎn)入盛通公司賬戶，盛通公司拒絕收取，于2016年1月11日轉(zhuǎn)回通泰公司。盛通公司營業(yè)執(zhí)照中載明成立時間為2009年5月26日，法定代表人為王某某。2009年7月5日張某某通泰佳喜商務(wù)休閑有限公司修訂案將張某某通泰佳喜商務(wù)休閑有限公司名稱變更為張某某盛通商務(wù)休閑有限公司。商務(wù)會館的建筑物于2008年11月份開始動工，2009年竣工。因商務(wù)會館所占用的土地沒有土地使用證，無法辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，所以商務(wù)會館建筑物沒有驗收。商務(wù)會館的建設(shè)均由王某某出資。2011年6月4日，鼎盛公司與王某某簽訂《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》，約定因鼎盛公司已注銷，該公司所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓于王某某，鼎盛公司與通泰公司所簽訂的《合作協(xié)議書》中有關(guān)張某某鼎盛公司的所有投資、所占股權(quán)以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù)全部王某某承繼。庭審中，王某某不認可其對通泰公司對案涉土地沒有使用權(quán)是明知的。
訴訟過程中，王某某申請按照市場價值評估法對商務(wù)會館的地上建筑物、室內(nèi)裝飾裝修以及設(shè)備和設(shè)施進行評估。雙方選取河北四合百成資產(chǎn)評估有限公司評估。該公司于2017年11月1日出具《資產(chǎn)評估工作實施方案》，內(nèi)容：我公司受張某某市橋東區(qū)人民法院委托，對張某某通泰商務(wù)會館的地上建筑物、室內(nèi)裝飾、裝修及設(shè)備和設(shè)施進行評估。為使評估工作高效、準確、公正，特制定實施方案：一、組織實施。二、資料的收集與整理。1、產(chǎn)權(quán)資料。被評估資產(chǎn)所有權(quán)人提供包括產(chǎn)權(quán)所有證、土地所有證、地形圖、平面位置圖等所需資料。2、房地產(chǎn)建筑開發(fā)資料。主要包括建造開發(fā)的年代，主要結(jié)構(gòu)材料、內(nèi)部設(shè)計布局、設(shè)備裝修、建筑造價等。在估價中，有些必需的資料無法從現(xiàn)場查勘中獲得，可借助建筑開發(fā)的原始資料來確定。3、房地產(chǎn)使用資料。包括房地產(chǎn)使用年限、程序、方式，房地產(chǎn)出租性質(zhì)、期限、價格，房地產(chǎn)維修保護及現(xiàn)存的借用、占用情況等。4、市場資料。包括房地產(chǎn)所處的地區(qū)環(huán)境、地理位置、繁榮程度、交通狀況、客觀環(huán)境的優(yōu)劣，政府的城市規(guī)劃、政策對房地產(chǎn)征用、改擴建的限制及市場交易的限制，以及相似房地產(chǎn)市場行情，包括成交價格、租賃條件、維修費用、使用收益及當前市場供需狀況等。三、現(xiàn)場查勘。1、鑒定待估房屋的地址、坐落和房屋評估范圍。2、確認房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備和面積。3、確定房屋的建造年份。4、評定房屋成新。5、勘丈繪圖。6、拍照、錄像。7、對環(huán)境條件的確認。四、綜合分析和估算。1、資料綜合分析。對收集的資料和數(shù)據(jù)進行核對確認，確保資料、數(shù)據(jù)準確、無誤、合法。對資料、數(shù)據(jù)進行資料綜合分析。注意該資料是否與委信房地產(chǎn)的種類、委托估價的目的與條件相符；注意房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。2、價格形成分析。形成價格的因素著重分析區(qū)域因素和個別因素。區(qū)域分析。進行區(qū)域分析，主要應(yīng)從房地產(chǎn)的用途分類著手，如住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)等。這種分類并非城市規(guī)劃上的使用分區(qū)，而是實際上的使用分區(qū)。同時，還應(yīng)分析房地產(chǎn)的價格受所屬地區(qū)特性的影響，類似地區(qū)及更廣泛的同一供需圈的特性。還應(yīng)分析鄰近地區(qū)和類似地區(qū)的情況。鄰近地區(qū)就是同類地區(qū)即待估房地產(chǎn)所屬的地區(qū)類別，如住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、文化娛樂區(qū)等。類似地區(qū)是指與待估房地產(chǎn)所屬地區(qū)相類似的其他地區(qū)。類似地區(qū)也可以用“同一供需圈”的概念解釋。在“同一供需圈內(nèi)”，同類房地產(chǎn)可形成替代關(guān)系，因面對價格形成有重大影響。個別分析。應(yīng)對待估房地產(chǎn)的個別因素進行的分析。要正確掌握待估房地產(chǎn)的地塊條件、街道條件、臨近條件、環(huán)境條件、行政條件等方面的因素，再依據(jù)鄰近地區(qū)的特征，判斷出最有效使用方向。3、估價方法的選擇和價格估算。選擇估價方法。在計劃中初選的估價方法在這個階段可以得到最后的確認并用于計算。我們基本上在成本估價法、市場比較法和收益還原法三種方法中選擇一種進行評估。價格估算。選定估價方法后，可開始對房地產(chǎn)進行測算。房地產(chǎn)評估測算時，應(yīng)認真采用當?shù)卣?guī)定的測算標準，如“土地分等定級標準”、“房屋新舊程度評定標準”、“房屋耐用年限”、“房屋代議書標準”等。如政府規(guī)定和已選用的測算法結(jié)果數(shù)據(jù)差距大，應(yīng)有理有據(jù)調(diào)整價格。五、撰寫估價報告書。經(jīng)評估測算出對象房地產(chǎn)的估價額后，撰寫估價報告書。將有關(guān)的數(shù)據(jù)、辦法、要點及最后的結(jié)果以正式的書面形式反映出來。估價報告列明寫明下列情況：1．此項評估項目的委托者、聯(lián)系人、領(lǐng)勘人、負責承接評估人員的姓名。2．估價對象的詳細地址、評估日期、報告編號等。3．估價對象的土地面積、建筑面積和建筑物類型等。4．估價對象具備的條件分析。5．評估依據(jù)。6．評估結(jié)果。7.附有關(guān)文件及資料。六、資產(chǎn)評估所需鑒定材料。1、委估房地產(chǎn)房屋所有權(quán)證復(fù)印件或購房合同或房屋測繪面積報告。2、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件。3、所有權(quán)人身份證復(fù)印件。4、室內(nèi)裝飾、裝修及設(shè)備和設(shè)施相關(guān)票據(jù)及合同復(fù)印件。本院將該實施方案給雙方送達。該公司于2018年1月12日出具四合資評字2018第203號《評估報告書》。一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者。二、評估目的。評估委托資產(chǎn)的公允市場價格，為委托方核實資產(chǎn)價值提供價值參考依據(jù)。三、評估對象和評估范圍。評估對象是：張某某通泰商務(wù)會館的地上建筑物、室內(nèi)裝飾、裝修及設(shè)備和設(shè)施。坐落于張某某市橋東區(qū)東興東街龍泉廣場（水泉溝服務(wù)區(qū)）。納入評估范圍的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。四、價值類型及其定義。本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準日是2017年11月30日。該基準日離經(jīng)濟行為實際開始運行日最近，能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，共同確定該日期為評估基準日。評估中所采用的價格是2017年11月30日的標準。六、評估依據(jù)。（一）法律依據(jù)：1.國務(wù)院頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（1991年11月16日國務(wù)院91號令）；2.原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》（1992年7月18日國資辦發(fā)[1992]36號）；3.原國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）的通知》（1996年5月7日國資辦發(fā)[1996]23號）；4.中華人民共和國財政部（第14號）國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定；5.中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知（會協(xié)[2003]18號）；6.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》；7．其他相關(guān)法律法規(guī)。（二）準則依據(jù)：1．財政部印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—基本準則》；2.財政部印發(fā)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》；3.財政部印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—評估報告》；4.財政部印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—評估程序》；5.財政部印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—業(yè)務(wù)約定書》；6.財政部印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—固定資產(chǎn)》。（三）權(quán)屬依據(jù)：1．產(chǎn)權(quán)持有者證件復(fù)印件；2．產(chǎn)權(quán)持有者提供的其他產(chǎn)權(quán)證明資料。（四）取價依據(jù)：1.《河北省工程造價定額2012版》；2.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》（第二版）北京科學技術(shù)出版社；3.評估人員現(xiàn)場勘察了解獲取的信息及委托方提供的相關(guān)信息;4．其他市場調(diào)查資料。（五）行為依據(jù)：評估機構(gòu)與委托方簽定的資產(chǎn)評估委托協(xié)議書。七、評估方法。根據(jù)評估目的及委估資產(chǎn)的特點，確定本次評估采用成本法和市場法。一、成本法的基本原理為：根據(jù)現(xiàn)時條件重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評估資產(chǎn)已發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值；也可根據(jù)委估資產(chǎn)的成新率，確定其評估值。本報告中所稱的成新率均為已考慮實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值后的綜合成新率。計算公式為：評估值=重置成本×成新率。1.重置成本的確定，重置成本=資產(chǎn)異地重置成本。2．成新率的確定，根據(jù)評估人員的實際勘察結(jié)果，結(jié)合年限法綜合確定，重要設(shè)備還根據(jù)現(xiàn)場實測的有效作業(yè)率加以修正。計算公式：成新率=[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使和年限）]×100%。二、市場法的基本原理是指利用市場上相同或類似資產(chǎn)近期交易價格，經(jīng)過直接比較或者類比分析來估測資產(chǎn)價值。三、市場法的理論基礎(chǔ)：1.消費行為理論中的替代規(guī)律。2.市場供求平衡價值理論。3.產(chǎn)權(quán)理論。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。1.接受委托，同委托方明確評估目的、評估范圍和對象、商定評估基準日并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議書；2.評估人員擬定評估方案，向委托方提出填報委托評估資產(chǎn)清單和提供有關(guān)資料的要求；3.在資產(chǎn)占有方配合下，評估人員現(xiàn)場清查資產(chǎn)，驗證資料，判明資產(chǎn)權(quán)屬；4.在資產(chǎn)占有方配合下，評估人員對資產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘，對專業(yè)性強的資產(chǎn)聘請行業(yè)專家參加評估或進行技術(shù)鑒定；5.評估人員選定評估方法和計算公式，驗證有關(guān)技術(shù)材料，進行必要而可能的調(diào)查和資料搜集，評定估算；6．匯總評估結(jié)果，分析確定評估結(jié)論，撰寫評估說明書和報告書，內(nèi)部三級復(fù)核。九、評估假設(shè)：1.本次評估采用公開市場假設(shè)；2.本次評估假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)使用；3.本次評估假設(shè)被評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變；4.本次評估假設(shè)評估基準日外部政治、經(jīng)濟、社會環(huán)境不變；5.本次評估假設(shè)委托方提供的資料具有真實、合
法、完整性。十、評估結(jié)論：委托評估資產(chǎn)評估價值42639341.00元。評估結(jié)論詳細情況見評估明細表，評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出。十一、特別事項說明：1.本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市場價值，但未考慮以下因素：(1)特殊的交易方或交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響；(2)國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當前述評估目的、評估條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其他情況發(fā)生變化時，本評估報告結(jié)果一般會失效。2.本項評估是在獨立、公正、客觀、科學的原則下由本評估機構(gòu)做出的，本評估機構(gòu)及參加本次評估的工作人員和技術(shù)人員與委托方及資產(chǎn)占有方或其他當事人無任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分的努力。3．本評估報告是在委托方及產(chǎn)權(quán)持有者所提供的資料基礎(chǔ)上得出的，資料的真實性、合法性、完整性由委托方及產(chǎn)權(quán)持有者負責。本評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師對委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況進行了充分關(guān)注,但不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。對因委托方提供的資料失實而導(dǎo)致評估結(jié)論的誤差，本評估機構(gòu)不負連帶責任。4.我們僅根據(jù)委托方提供的委估資產(chǎn)明細表和相關(guān)資料，并結(jié)合現(xiàn)場勘察情況，對上述資產(chǎn)的價值進行了評估，對其產(chǎn)權(quán)不發(fā)表意見。5．委估資產(chǎn)的用途為經(jīng)營，本評估報告考慮了實際用途與法定用途之間的差別。評估報告使用方應(yīng)注意以上特別事項對評估結(jié)論的影響。十二、評估報告使用限制說明：1.評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；2.評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；3.未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；4.評估報告的使用有效期為一年。通常，只有當評估報告與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。王某某對此報告無異議，通泰公司有異議，認為：一、評估報告未按照委托方要求的評估方式進行評估，評估方法錯誤。1.根據(jù)2017年11月8日法院勘查筆錄，確定盛通會館資產(chǎn)價值以市場法和重置成本法分別鑒定并出具報告。而評估報告第十一項特別說明中明確表述“本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市場價值”，由此可見，該評估報告僅采用了市場法進行評估并僅得出一個結(jié)論，未按要求采取重置成本法評估。因此，鑒定報告違背了委托方張某某市橋東區(qū)人民法院提出的評估要求，評估方法明顯錯誤。2.在任何一起司法案件中，之所以要進行司法鑒定，是為了以此為客觀依據(jù)而解決實際問題。因此，鑒定方法的選擇應(yīng)立足于案件的基本事實和鑒定對象的客觀狀態(tài)。本案中，鑒定對象是手續(xù)不全、不能進行市場交易的建筑物，根本不適用市場法進行評估，評估方法明顯錯誤，評估結(jié)果不能作為認定資產(chǎn)價值的依據(jù)。二、資產(chǎn)評估價值明顯過分高于資產(chǎn)實際價值。評估報告中，納入評估建筑物的建造時間基本為2009年，距今已有九年之久，建筑物總面積為12661.03m2，建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、彩鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等，評估價值為39655179.9元，建筑物平均造價為3132.07元/m2。然而，經(jīng)我方了解，即將開工建設(shè)的西山集聚區(qū)奧運物流園工程，全部采用鋼結(jié)構(gòu)，其平均造價理應(yīng)高于盛通會館建筑物的平均造價才符合常理。但事實上，該奧運物流園工程預(yù)算平均造價僅為2312.01元/m2，遠低于盛通會館的平均造價。據(jù)此，本案評估報告中資產(chǎn)評估價值明顯高于資產(chǎn)實際價值，不具有客觀公正性。三、資產(chǎn)評估結(jié)果缺乏相關(guān)依據(jù)，評估結(jié)果不具有客觀公正性。1、對于評估建筑物的面積、建筑結(jié)構(gòu)、所用材質(zhì)及評估單價等決定評估對象價值的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，必須有合法有效的依據(jù)，經(jīng)我方查閱鑒定報告，本次被評估的建筑物并無設(shè)計、施工圖紙等施工文件，也沒有現(xiàn)場測量、勘驗、檢測文件及單價確定文件，故該評估結(jié)果明顯缺乏依據(jù)。2、評估報告后附的資產(chǎn)評估明細表中，固定資產(chǎn)-房屋建筑物清查評估明細表中建筑物用途未列全，報告使用者無法進行區(qū)分。3、所有資產(chǎn)都未列明賬面價值，且絕大多數(shù)無購買時間，沒有任何評估對象成新率的計算標準，故評估對象成新率的確定明顯缺乏依據(jù)。更有甚者，報告中所有建筑物的評估價值完全沒有考慮成新率，評估方法顯然錯誤。4、在涉案現(xiàn)代4S店權(quán)屬狀況不明的情況下，評估方將其作為王某某的資產(chǎn)進行評估，明顯缺乏評估依據(jù)。綜上，四合資評字（2018）第203號《資產(chǎn)評估報告書》未按照委托方要求的評估方式進行評估，評估方法錯誤，依據(jù)明顯不足，評估結(jié)果不具有客觀真實性，不能作為認定本案事實的依據(jù)，申請重新評估。就通泰公司的異議，四合公司書面答復(fù)如下：1.通泰公司依據(jù)報告中的描述“根據(jù)公開市場原則確定現(xiàn)行公允市場價值”認定我公司采用市場法未采用成本法評估是對價值定義的理解錯誤。采用市場法和成本法得出的評估結(jié)論都是市場價值，只是在評估房地產(chǎn)價值的考量角度不同。每種評估方法都有它的適用范圍，估價師依據(jù)不同類型房地產(chǎn)的特點選定適合的評估方法，而本案中房產(chǎn)的用途為經(jīng)營，采用成本法評估本身就存在重大弊病。2.通泰公司提出的采用市場法評估系評估方法錯誤，應(yīng)采用成本法評估待估地上建筑物是對評估方法的理解錯誤。成本法又稱成本逼近法或重置成本法，是根據(jù)估價對象重置或重建成本來求取估價對象價值的方法。成本逼近法的適用范圍是：①新近開發(fā)完成的房地產(chǎn)、可以假設(shè)重新開發(fā)的房地產(chǎn)、正在或計劃開發(fā)的房地產(chǎn)。②很少發(fā)生交易限制了市場比較法的運用，沒有經(jīng)濟收益或潛在經(jīng)濟收益而限制了收益法運用的房產(chǎn)，如學校，醫(yī)院，行政辦公樓，軍隊營房等以公益為目的房地產(chǎn)。③工業(yè)廠房、油田、碼頭、機場之類有獨特設(shè)計或只針對特定用途特殊需要開發(fā)的房地產(chǎn)，以及單獨建筑或其裝飾裝修部分。④房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)損害賠償及違章建筑評估。由上述定義可以看出成本法在評估房地產(chǎn)價格中是存在一定的限定條件的，并非所有的房地產(chǎn)都適合用成本法評估。而被告提出的手續(xù)不全無法上市交易更非使用成本法評估的理由。雖然本案中的房地產(chǎn)目前手續(xù)不全無法交易，但并非違章建筑，有不確定因素，未來存在補交稅費辦理手續(xù)的可能，因此僅從建筑成本考量地上建筑物價值而忽略其經(jīng)營性質(zhì)，用成本法評估是對成本法應(yīng)用范圍的錯誤理解。3.接受法院委托后，我公司按照標準的評估流程進行評估，并派出估價師親臨現(xiàn)場實地勘察取證，后經(jīng)過大量調(diào)查，全體參與估價人員仔細分析論證得出最終評估結(jié)論。評估依據(jù)充分，評估流程標準、規(guī)范，評估結(jié)論合情合理，客觀公正，符合實際情況。同時評估人周玉斌出庭接受質(zhì)詢。王某某支付評估費179302元。通泰公司提交西山集聚區(qū)奧運物流園工程造價文件一套，證明評估結(jié)果明顯高于實際價格。原告質(zhì)證認為：對證據(jù)的三性不認可。首先所謂的西山集聚區(qū)奧運物流園的價格表和本案訴爭的建筑沒有任何可比性，并不是對同一建筑物的不同鑒定結(jié)果，此物非彼物。第二，后面的價格表均為復(fù)印件，不是原件。不知數(shù)據(jù)如何得來，不能證明被告的主張。第三，評估報告是經(jīng)過雙方的共同委托，法院的司法鑒定，證據(jù)效力高于被告提供的證據(jù)。
通泰公司申請對會館合作項目的財務(wù)狀況（包括但不限于盛通公司及其實際控制人王某某基于合作項目產(chǎn)生的經(jīng)營收入、支出、利潤、資產(chǎn)、負債等）進行司法鑒定（自2009年5月18日至2017年10月31日）。雙方選取張某某誠信會計師事務(wù)所有限公司進行審計。該公司于2017年10月31日出具《審計需提供資料》，要求提供：1.張某某通泰旅游集團有限公司與會館合作項目的自2009年5月至2017年10月的總賬、明細賬、會計憑證及相應(yīng)期間會計報表、銀行對賬單。2.張某某通泰旅游集團有限公司與會館合作項目的相關(guān)文件。3.營業(yè)執(zhí)照。本院給雙方送達。通泰公司回復(fù)稱：在2017年11月8日橋東區(qū)人民法院組織的現(xiàn)場勘查中，貴單位要求我公司確定賬目中不符合準則的票據(jù)以及賬目處理是否可以作為審計依據(jù)，對此我公司答復(fù)如下：1.對于已附在賬目中做賬處理的，且有實物、合同或者其他證據(jù)佐證其真實性的票據(jù)，我公司同意作為審計依據(jù)；對于獨立于賬目之外的票據(jù)，或者雖附在賬目中處理但沒有實物、合同或者其他證據(jù)佐證其真實性的票據(jù)，我公司不同意作為審計依據(jù)。2.對于不符合會計準則的賬目處理，我公司同意依法進行調(diào)整。該公司于2017年12月11日出具了2017張誠專審字154號《張某某市盛通商務(wù)休閑有限公司專項審計報告》。張某某市橋東區(qū)人民法院：我們接受貴院委托（委托書編號[2017]冀0702委鑒140號），對張某某盛通商務(wù)休閑有限公司2017年10月31日資產(chǎn)、負債狀況和2009年5月至2017年10月該公司經(jīng)營收入、支出、利潤情況進行了審計。張某某盛通商務(wù)休閑有限公司對所提供的與本次專項審計相關(guān)資料的真實性、完整性、合法性負責，相關(guān)資料包括不限于會計報表、會計憑證、會計賬簿、稅務(wù)報表、銀行單據(jù)、基建工程合同和經(jīng)營期間的購銷與借款合同等。我們的責任是根據(jù)張某某盛通商務(wù)休閑有限公司提供的資料，在進行審計的基礎(chǔ)上針對委托事項發(fā)表意見。我們的審計恪守獨立、客觀、公正、科學的工作原則。我們的審計依據(jù)《中國注冊會計師審計準則》、《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》、《小企業(yè)會計制度》、《會計法》、《公司法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定進行。在審計過程中結(jié)合張某某盛通商務(wù)休閑有限公司的實際情況，實施了包括抽查會計記錄和相關(guān)文件、往來和銀行函證、實物資產(chǎn)抽盤等認為必要的審計程序?，F(xiàn)將審計結(jié)果報告如下：一、基本情況。張某某盛通商務(wù)休閑有限公司位于張某某市橋東區(qū)東興東街龍泉廣場（水泉溝服務(wù)區(qū)），2009年5月26日在橋東區(qū)工商行政管理局登記成立。公司營業(yè)執(zhí)照注冊號為130702000014329。公司注冊資本50萬元（伍拾萬元整）。公司法定代表人：王某某。公司經(jīng)營范圍：游泳館、球館（有效期至2016年2月22日）；體育用品，銷售；提供會議服務(wù)。二、財務(wù)狀況。（一）資產(chǎn)狀況。經(jīng)過清理調(diào)整，公司2017年10月31日資產(chǎn)總額為15,564,943.46元，主要財務(wù)數(shù)據(jù)情況如下：1、貨幣資金2017年10月31日余額22,389.15元，明細如下：
項目
期末余額
年初余額
現(xiàn)金
1,144.80
8,858.48
銀行存款
21,244.35
39,602.97
其他貨幣資金
合計
22,389.15
48,461.45
2、其他應(yīng)收款2017年10月31日余額為209,993.30元，賬齡如下：
項目
期末數(shù)
年初數(shù)
賬面余額
壞賬準備
賬面余額
壞賬準備
金額
比例
金額
比例
1年以內(nèi)（含1年）
196,543.30
93.60%
10,093.00
42.87%
1-2年（含2年）
5,000.00
21.24%
2-3年（含3年）
5,000.00
2.38%
8,450.00
35.89%
3年以上
8,450.00
4.02%
合計
209,993.30
100.00%
23,543.00
100.00%
明細如下：
序號
單位
期末數(shù)
發(fā)生年限
備注
1
張某某厚德公司
6,450.00
2014年12月
2
備用金
3,300.00
2017年
3
張某某厚龍商貿(mào)公司
5,000.00
2015年
4
馬艷文
2,000.00
2014年5月
5
養(yǎng)老金
12,383.28
2017年
6
醫(yī)保金
5,121.70
2017年
7
生育險
293.02
2017年
8
賈海霞
1,076.94
2017年
9
陳衛(wèi)娜
44,184.16
2016年12月
代繳養(yǎng)老金
10
安志國
44,184.16
2016年12月
代繳養(yǎng)老金
11
生育險
0.04
2017年
12
瑞星公司
86,000.00
2017年
209,993.30
3、存貨2017年10月31日余額為113,269.50元，明細如下：
項目
2017年10月末余額
2016年12月31日
低值易耗品
113,269.50
113,269.50
產(chǎn)成品
原材料
在產(chǎn)品
合計
113,269.50
113,269.50
4、固定資產(chǎn)2017年10月凈值為15,219,291.51元，分類如下：
項目
2017年初
增加
減少
2017年10月31日
原值
房屋建筑物
20,314,559.14
14,975.00
20,329,534.14
器械合計
974,800.00
974,800.00
車輛
71,423.00
71,423.00
通用設(shè)備
499,150.00
499,150.00
其他資產(chǎn)
180,290.99
11,361.00
191,651.99
合計
22,040,223.13
26,336.00
22,066,559.13
折舊
房屋建筑物
5,093,260.61
817,012.00
5,910,272.61
器械合計
260,619.83
154,343.34
414,963.17
車輛
34,223.54
14,879.80
49,103.34
通用設(shè)備
245,180.84
59,992.77
305,173.61
其他資產(chǎn)
163,346.89
4,408.00
167,754.89
合計
5,796,631.71
1,050,635.91
6,847,267.62
凈值
房屋建筑物
15,221,298.53
14,419,261.53
器械合計
714,180.17
559,836.83
車輛
37,199.46
22,319.66
通用設(shè)備
253,969.16
193,976.39
其他資產(chǎn)
16,944.10
23,897.10
合計
16,243,591.42
15,219,291.51
固定資產(chǎn)由于三、其他事項說明所述的事項，影響數(shù)據(jù)的準確性。
（二）負債狀況
經(jīng)過清理調(diào)整，公司2017年10月31日負債總額為25,896,280.52元，主要財務(wù)數(shù)據(jù)情況如下：
5、預(yù)收賬款2017年10月31日余額為2,818,115.50元，賬齡如下：
項目
2017年10月末金額
2016年度
1年以內(nèi)（含1年）
648,115.50
310,000.00
1-2年（含2年）
310,000.00
310,000.00
2-3年（含3年）
310,000.00
1,550,000.00
3年以上
1,550,000.00
合計
2,818,115.50
2,170,000.00
上述預(yù)收款均為會員卡內(nèi)未消費金額。
6、應(yīng)付職工薪酬2017年10月31日余額為59,179.00元，為欠發(fā)職工的2017年9月份工資。
7、應(yīng)交稅費2017年10月31日余額為693,946.14元，明細如下：
項目
期末數(shù)
期初數(shù)
應(yīng)交增值稅
3,042.44
9,272.06
應(yīng)交城建稅
212.97
649.05
應(yīng)交教育費附加
91.27
278.17
應(yīng)交地方教育費附加
60.85
185.44
應(yīng)交房產(chǎn)稅
528,972.69
476,042.73
應(yīng)交土地稅
161,565.93
145,199.20
合計
693,946.15
631,626.65
應(yīng)交房產(chǎn)稅和應(yīng)交土地使用稅為公司歷年計提，但從未申報繳納。
8、其他應(yīng)付款2017年10月31日余額為22,325,039.87元，賬齡如下：
項目
2017年10月31日
2016年12月31日
1年以內(nèi)（含1年）
13,135,486.79
17,346,642.61
1-2年（含2年）
4,202,578.88
3,508,367.36
2-3年（含3年）
3,109,918.62
87,550.58
3年以上
1,877,055.58
1,803,681.50
合計
22,325,039.87
22,746,242.05
明細如下：
序號
項目
期末數(shù)
1
王某某
14,742,266.12
2
王建芳
2,527,986.00
3
煤款-連秀軍
324,247.00
4
會館室外工程
87,550.58
5
旭日物業(yè)
1,184,028.90
6
溫泉投入
1,076,197.00
7
王某某
1,570,000.00
8
王勝軍
700,000.00
小計
22,212,275.60
9
職工風險抵押金
24,650.00
10
馬雪宇
2,042.00
11
通泰電費押金
2,500.00
12
鑫源鍋爐
15,000.00
13
對講機
2,100.00
14
工作服押金
1,200.00
15
訴訟費
1,900.00
16
鄭卿
4,408.00
17
工會經(jīng)費
34,487.03
18
盧小紅
1,300.00
19
張強
3,000.00
20
張士存
14,176.50
21
醫(yī)保金
0.74
22
賠償金
6,000.00
小計
112,764.27
合計
22,325,039.87
（三）凈資產(chǎn)狀況
經(jīng)過清理調(diào)整，公司2017年10月31日凈資產(chǎn)總額為-10,331,337.06元，情況如下：
9、實收資本2017年10月31日余額為50萬元，工商資料披露股東情況如下：
股東名稱
金額
張某某通泰旅游集團有限公司
100,000.00
王某某
400,000.00
合計
500,000.00
10、未分配利潤2017年10月31日余額為-10,831,337.06元，為賬面累積虧損及本次審計調(diào)整形成。
（四）經(jīng)營情況
公司2009-2017年10月累計經(jīng)營虧損-10,831,337.06元。2016-2017年10月收支情況如下：
11、收入
項目
2017年度1-10月份
2016年度
活動費收入
942,159.64
1,422,948.66
房屋租賃費收入
260,000.00
320,000.00
合計
1,202,159.64
1,742,948.66
注：收入各年度調(diào)整情況明細如下：
年份
佛盛龍軟件統(tǒng)計應(yīng)確認的收入
財務(wù)賬面確認的收入
佛盛龍和財務(wù)原記載數(shù)據(jù)差額調(diào)增收入
調(diào)增未確認的4S店租賃費至收入
未消費卡調(diào)至預(yù)收賬款，調(diào)減收入
調(diào)整后收入最終確認
2010
1,993,778.00
1,941,302.00
140,000.00
-310,000.00
1,771,302.00
2011
2,714,425.00
1,897,641.00
280,000.00
-310,000.00
1,867,641.00
2012
1,677,405.00
2,063,393.00
280,000.00
-310,000.00
2,033,393.00
2013
1,418,178.00
1,775,497.00
280,000.00
-310,000.00
1,745,497.00
2014
1,155,976.00
1,519,136.00
280,000.00
-310,000.00
1,489,136.00
2015
2,284,240.00
1,948,490.20
300,000.00
-310,000.00
1,938,490.20
2016
1,582,539.00
1,732,948.66
320,000.00
-310,000.00
1,742,948.66
2017年1-10月
1,279,142.00
1,150,344.88
76,930.26
260,000.00
-285,115.50
1,202,159.64
合計
14,105,683.00
14,028,752.74
76,930.26
2,140,000.00
-2,455,115.50
13,790,567.50
佛盛龍軟件統(tǒng)計合計收入和原財務(wù)賬載累計數(shù)據(jù)差額累計76,930.26元，本次審計全部調(diào)增2017年1-10月份報表數(shù)據(jù)。
12、營業(yè)費用
序號
項目
2017年1-10月
2016年度
1
工資
603,098.52
775,344.36
2
業(yè)務(wù)招待費
3,103.00
1,025.00
3
生育保險
1,057.76
1,068.57
4
取暖費
90,000.00
5
水電費
198,758.00
82,718.00
6
通訊費
1,400.00
2,100.00
7
辦公費
6,065.00
2,140.00
8
折舊費
1,050,635.91
1,252,060.37
9
公務(wù)車使用費
10,746.00
3,262.80
10
勞動保險費
28,500.00
22,869.82
11
書報費
12
修理費
6,270.00
2,185.00
13
低值易耗品
14
職工福利費
1,603.50
-398.90
15
勞保費
16
廣告費
17
車輛保險費
10,614.92
16,697.19
18
交通費
19
煤款
134,250.00
20
其他
283,920.32
163,307.90
合計
2,205,772.93
2,548,630.11
13、管理費用
序號
項目
2017年1-10月
2016年度
1
工資
61,000.48
72,504.88
2
辦公費
3
通訊費
2,199.00
3,440.00
4
生育保險
423.12
451.80
5
業(yè)務(wù)招待費
930.00
4,748.00
6
勞動保險費
19,200.00
15,401.84
7
交通費
8
差旅費
14,015.00
9
書報費
936.00
10
印花稅
11
教育經(jīng)費
400.00
12
工會經(jīng)費
2,812.08
13
職工福利費
14
其他
5,501.04
6,669.60
合計
107,016.72
103,616.12
14、財務(wù)費用
序號
項目
2017年1-10月
2016年度
1
銀行借款利息
165,957.00
2
存款利息
151.53
462.54
3
手續(xù)費
4,902.34
2,504.80
合計
4,750.81
167,999.26
三、其他事項說明
1、非正規(guī)票據(jù)入賬，影響固定資產(chǎn)科目和在建工程科目的準確性。
（1）固定資產(chǎn)
2010年10月轉(zhuǎn)31#憑證，固定資產(chǎn)入賬1,508.07萬元，同時計入其他應(yīng)付款-王某某，明細如下：
序號
工程項目
工程造價
1
盛通商務(wù)會館土建
7,962,912.64
2
游泳館電氣
185,876.35
3
游泳館消防
52,189.26
4
游泳館通風
239,862.03
5
會館室外工程
483,159.55
6
會館汽車展廳結(jié)構(gòu)
2,706,061.30
7
會館化糞池
27,120.27
8
游泳館循環(huán)水處理設(shè)備
498,644.00
9
會館排水、采暖
1,501,768.30
10
會館裝修
1,301,318.16
11
會館鍋爐房鋼結(jié)構(gòu)
121,800.00
合計
15,080,711.86
上述11項目工程，除第8項游泳館循環(huán)水處理設(shè)備49.86萬元以發(fā)票入賬外，其余項目依據(jù)2009年8月、2010年6月趙宏德（全國建設(shè)工程造價員號碼：冀060G00975）和李常艷（全國建設(shè)工程造價員號碼：冀060G01424）加蓋造價員名章的建設(shè)工程預(yù)算書入賬。
公司按照上述預(yù)算資料入賬的同時沖銷了以前期間計入在建工程的各項費用和其他應(yīng)付款-王某某729.66萬元。
公司在建設(shè)休閑會館及配套工程時，財務(wù)當年度入賬的票據(jù)除個別鋼材、工程施工電費、車輛加油費、差旅費等為正式發(fā)票外，其他如支付的施工工程款、支付的砂石料水泥磚等材料款、支付的某項工程安裝施工費用、支付的某項機械使用費等均為非正式票據(jù)。經(jīng)統(tǒng)計開具發(fā)票的金額合計為217.51萬元，即1,508.07萬元固定資產(chǎn)中未取得正規(guī)票據(jù)的金額合計為1,290.56萬元。
（2）在建工程
截止2017年10月31日，在建工程余額為286.24萬元（后審計調(diào)增計入固定資產(chǎn)），主要內(nèi)容為游泳館工程裝修發(fā)生的材料、人工費等，憑證基本為收到條、出庫單等，未見決算資料，無發(fā)票。對方科目一般為現(xiàn)金和其他應(yīng)付款?，F(xiàn)金也基本為從王某某借入，工程項目的往來對象基本為王某某，往來款未直接以工程施工單位列示，本次審計調(diào)增固定資產(chǎn)并補提折舊。
2、核算方式影響數(shù)據(jù)準確性
工程項目基本為公司獨立組織各項施工，工程施工和建筑材料付款對象一般為自然人，未直接發(fā)包給建筑公司，合同和招投標資料也未取得。工程完工時也未見建設(shè)方施工方及第三方造價機構(gòu)共同認可簽字蓋章的工程決算報告，且最終的往來掛賬單位為王某某及關(guān)聯(lián)人。
公司和王某某及關(guān)聯(lián)方往來入賬的方式基本未采用銀行收支方式，公司和工程當事各方的往來也大多采用現(xiàn)金結(jié)算方式，如支付砂子、水泥、磚、人工等費用。
由于采用以上財務(wù)核算方式的原因，固定資產(chǎn)和在建工程數(shù)據(jù)以及相關(guān)往來數(shù)據(jù)的準確性受到影響。
3、暫估入賬
本次審計暫估入賬固定資產(chǎn)355.23萬元，明細如下：
序號
名稱
金額
1
燃氣鍋爐
290,000.00
2
足球場
267,040.00
3
游泳館和辦公樓估算設(shè)計費
218,096.00
4
訓練器材
974,800.00
5
室內(nèi)采暖安裝
692,245.98
6
鍋爐房拆除及安裝
528,105.43
7
新建食堂
180,275.16
8
警務(wù)室
27,583.62
9
健身館裝修材料費
374,203.50
合計
3,552,349.69
審計暫估入賬的上述資產(chǎn)，燃氣鍋爐依據(jù)賣方提供的收據(jù)入賬；足球場依據(jù)和張某某厚德體育服務(wù)有限公司簽訂的足球場安裝合同入賬；設(shè)計費依據(jù)與張某某塞洋建筑設(shè)計有限公司簽訂的建設(shè)工程設(shè)計合同（甲方單位未蓋章，雙方法人未簽字、未注明簽訂日期）入賬；訓練器材依據(jù)張某某橋西區(qū)奪速體育用品店的收據(jù)和健身器械報價單入賬。其他各項依據(jù)溫秀琴（全國建設(shè)工程造價員號碼：冀060G00973）加蓋造價員名章的建設(shè)工程決算書（未注明編制日期）和李常艷（全國建設(shè)工程造價員號碼：冀060G01424）加蓋造價員名章的2009年編制的建設(shè)工程決算書入賬。健身館裝修材料費根據(jù)公司提供的票據(jù)（如裝修材料收據(jù)、對方收到條等）入賬。
由于上述資料的入賬依據(jù)可靠性存在不足，從而影響固定資產(chǎn)和其他應(yīng)付款-王某某的準確性。
4、收入、費用準確性
公司的收入主要為單位和個人的活動費收入，根據(jù)收款單據(jù)和開具的發(fā)票一次計入收入科目，截止2017年10月31日，已經(jīng)確認為收入的會員卡2,455,115.50元尚未消費。根據(jù)權(quán)責發(fā)生制原則，調(diào)增預(yù)收賬款并沖減本年和以前年度確認的收入，沖減原則基本按照2010-2017年度平均計算。
2010年7月1日，公司和張某某市泰成達汽車銷售服務(wù)有限公司簽訂了房屋租賃合同，期間為2010年7月1日至2030年6月30日，約定前五年租金每年28萬元，后五年每年32萬元。該收入收到當期未入賬，公司解釋直接支付給了張樹峰購買煤款（見下段所述），本次審計按年調(diào)增收入（未考慮稅金）。
該公司使用佛盛龍軟件核算會員卡的收入和消費情況，本次審計取得了2010年到2017年1-10月份佛盛龍軟件數(shù)據(jù)。因為有小部分的公司租賃場地收入開票時也以活動費收入在發(fā)票上注明，且當時無統(tǒng)計數(shù)據(jù)，本次審計調(diào)整時視同公司財務(wù)賬載收入數(shù)據(jù)全部為會員費收入，場地租賃收入忽略不計。佛盛龍軟件和財務(wù)原賬面收入差額7.69萬元直接調(diào)增2017年1-10月收入，同時沖減其他應(yīng)付款-王某某。
公司2010-2016年從張樹峰處采購取暖用煤，共計205.12萬元，未入賬，本次審計依據(jù)煤款收據(jù)調(diào)增各年營業(yè)費用。另外依據(jù)公司提供的票據(jù)（非發(fā)票）補記發(fā)生年度營業(yè)費用50.64萬元。
本次審計結(jié)果主要依據(jù)張某某盛通商務(wù)有限公司提供的賬簿、憑證、報表及相關(guān)資料進行的，提供資料的完整性、可靠性直接影響各年收入、費用的準確性。
附件1、調(diào)整表
附件2、2009-2017.10資產(chǎn)負債表
附件3、2009-2017.10資產(chǎn)負債表（續(xù)）
附件4、2009-2017年1-10月利潤表
附件5、固定資產(chǎn)明細表（一）
附件6、調(diào)增固定資產(chǎn)明細表（二）
通泰公司支付審計費90000元。雙方均對審計報告有異議，王某某申請鑒定人出庭接受質(zhì)詢。通泰公司認為在2017年11月8日橋東區(qū)人民法院組織的現(xiàn)場勘查中，鑒定機構(gòu)要求我公司確定賬目中不符合準則的票據(jù)以及賬目處理是否可以作為審計依據(jù)，對此我公司向鑒定機構(gòu)出具了落款時間為2017年11月9日的《回復(fù)》，內(nèi)容為：“對于已附在賬目中做賬處理的，且有實物、合同或其他證據(jù)佐證其真實性的票據(jù)，我公司同意作為審計依據(jù)；對于獨立于賬目之外的票據(jù)，或雖附在賬目中做賬處理但沒有實物、合同或其他證據(jù)佐證其真實性的票據(jù)，我公司不同意作為審計依據(jù)”?！秾徲媹蟾妗贰叭?、其他說明事項”中已明確披露了公司賬目及相關(guān)依據(jù)存在的問題，主要為：固定資產(chǎn)項下各分項多以非正規(guī)票據(jù)入賬，影響固定資產(chǎn)科目和在建工程科目的準確性；1.被審計公司核算方式不具備客觀真實性，影響數(shù)據(jù)的準確性；2.暫估入賬項下入賬依據(jù)可靠性存在不足，從而影響固定資產(chǎn)和其他應(yīng)付款-王某某的準確性；3.公司收入、費用不具有準確性。我公司認為，鑒定機構(gòu)的上述“其他說明事項”中披露的問題說明相關(guān)審計依據(jù)不符合我國財務(wù)會計準則，且亦不符合我公司《回復(fù)》中認可的審計依據(jù)確認標準，故該“其他說明事項”對應(yīng)的審計依據(jù)不具有真實性及合法性，不能作為確定審計結(jié)論的依據(jù)，應(yīng)從審計結(jié)論中相應(yīng)剔除。審計人曲秀英出庭接受質(zhì)詢。王某某：審計報告二財務(wù)狀況中的第四分項經(jīng)營狀況，確認公司從2009年-2017年10月累計經(jīng)營虧損-10831337.06元。對這個構(gòu)成，能否明確具體虧損項目？曲秀英：在審計報告附件4利潤表中，是經(jīng)營期間的總收入-總成本+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出-所得稅費用得出來的經(jīng)營期間的凈利潤，負數(shù)表示虧損。顯示虧損了10831337.06元。我公司報告中附了10月份的及2009年至2017年10月的。報告的第四項經(jīng)營情況中，調(diào)整后的收入13790567.50元。王某某：能否明確具體虧損項目？曲秀英：從2009年至2017年10月，總收入13790567.5元-總成本23601597.29元（營業(yè)費用、管理費用、財務(wù)費用）+營業(yè)外收入200000元-營業(yè)外支出1220307.27元=虧損-10831337.06元。王某某：通過審計，您認為虧損這么多的主要原因是什么？曲秀英：營業(yè)費用、管理費用、財務(wù)費用、營業(yè)外支出高，收入小。王某某：在您的審計內(nèi)容里面，含有固定資產(chǎn)折舊嗎？曲秀英：含，在營業(yè)費用和管理費用。分部門，是管理部門是就放在管理部門的折舊費中，如果是經(jīng)營性的就在營業(yè)費用里。王某某：能不能明確，您認為我們的固定資產(chǎn)折舊，是算在了減數(shù)的范疇，共計是多少元？曲秀英：資產(chǎn)負債表中，累計折舊64847267.62元。王某某：64847267.62元是否包含在營業(yè)虧損總額的10831337.06元中？10831337.06-6847267.62元得出來的數(shù)額都包含哪些內(nèi)容？曲秀英：是的。包含營業(yè)稅金及附加+銷售費用+管理費用+財務(wù)費用+營業(yè)外支出-營業(yè)外收入。王某某：您所述的費用中，審計報告中的應(yīng)付職工薪酬（負債狀況第6）59179元，這個拖欠職工薪酬歸到哪一項了？曲秀英：在管理費用和營業(yè)費用中都會有，包含在300多萬中。王某某：第5項，預(yù)收賬款2818115.50元，這個體現(xiàn)的是會員卡內(nèi)未消費金額，是否包括在300多萬元中？曲秀英：沒有，不包括，這塊是從他的收入中調(diào)整出來的。單放在預(yù)收賬款項下。不屬于虧損范圍，如果將他算成收入的話，虧損就沒有這么大了。280多萬元也沒有算到收入里面，目前還沒有形成實際的收入。沒有算在10831337.06元中。通泰公司：原告認為，這個錢要么就是收入，要么就是支出。這個錢不能計入收入，也不能計入虧損，是獨立于這兩種情況之外的情況。原告：如果后續(xù)這個卡單消費，他就是一種收入，那么虧損就沒有這么多了。曲秀英：虧損的發(fā)生是多項因素造成的，即使有這個收入也不一定虧損額就一定會減少，這個費用是動態(tài)的，收入雖然加進去了，但是實際成本也會發(fā)生。王某某：通過您的整個審計，能否確認對外的債務(wù)是多少？曲秀英：報告中第二項，會計資產(chǎn)負債表中負債是25896280.52元，其中應(yīng)付工資59179元、稅金693946.15元，其他應(yīng)付款22325039.87元，加上預(yù)收賬款2818115.50元。其他應(yīng)付款22325039.87元就是公司應(yīng)該付給王某某的錢，再就沒有欠賬了。王某某：固定資產(chǎn)折舊用的是什么標準，10年還是20年？曲秀英：和企業(yè)的會計政策是一樣的，直線法，20年。通泰公司：您在審計報告其他事項說明中披露的事項，是不是都是屬于違反國家財務(wù)準則的項目？曲秀英：是的，不符合國家財務(wù)會計制度。
庭審中王某某明確訴訟請求為：1.判令原、被告解除雙方簽訂的《合作意向書》，被告賠償原告損失42639341元。（根據(jù)四合評估報告所確認的房屋及地上建筑物、室內(nèi)裝飾裝修及設(shè)備）。2.判令被告承擔本案評估費用179302元。3.訴訟費用由被告承擔。通泰公司堅持答辯狀的意見，對于評估費用不承擔。通泰公司對于反訴的訴訟請求認為：1.第二項20%的合作收益，因為盛通公司虧損，所以不存在收益。我公司認為審計報告鑒定的結(jié)論不足作為事實案件的依據(jù)，我公司要求審計機構(gòu)依法對審計報告進行調(diào)整，這個數(shù)額應(yīng)該待調(diào)整后再行確定。2.對于第三項，基于法定，王某某占用我公司的土地應(yīng)當支付土地占用費。王某某應(yīng)該向通泰公司支付土地占用費，270萬租金÷3464.5平米（4S店的建筑物總面積）×建筑物的總面積12661平米×20%股權(quán)比例=1973427.6元。1-7、9加起來是3464.5平米。這個數(shù)額是基于四合公司評估報告所列的面積計算的，但是四合公司的報告面積沒有依據(jù)。暫定該數(shù)據(jù)。需要評估機構(gòu)提供合法的面積依據(jù)后，再確定。張某某誠信會計師事務(wù)所有限公司和河北四合百成資產(chǎn)評估有限公司均認為其依法出具報告，不對報告進行調(diào)整。對于通泰公司不確定的訴訟請求，法庭要求通泰公司明確，同時告知對己方的訴訟請求，舉證責任的分配，但其仍不置可否。對于反訴，王某某和盛通公司辯稱：1.基于雙方解除《合作意向書》，所以同意返還土地。2.通泰公司主張20%的收益，由于審計報告明確目前沒有收益，所以該項反訴原告主張不能成立。3.關(guān)于提交支付土地占用費，合同沒有約定，恰恰約定的是反訴原告拿土地作為投資，反訴被告不存在占用一說，也不存在法定，其主張不能成立。反訴原告所主張的土地占有費就是租賃費，在審計報告中，已經(jīng)納入公司收入范圍中，通過利潤結(jié)算最終顯示虧損，所以更不存在土地占用費一說。請求法院駁回反訴原告的主張。原告補充提交證據(jù):1.員工九月工資表及銀行進賬單，證明員工9月份的工資已經(jīng)發(fā)放，有人現(xiàn)金有人轉(zhuǎn)賬，審計報告中欠職工薪酬59179元已經(jīng)支付。2.會員卡現(xiàn)存金額明細，證明審計報告中截止2017年10月31日預(yù)收賬款是2818115.5元，隨后又增加會員了，截止到現(xiàn)在預(yù)收賬款增加到了3067195.5元。應(yīng)當列入預(yù)收賬款中。被告質(zhì)證:原告提交的證據(jù)都是針對審計報告數(shù)額的，應(yīng)該由審計機構(gòu)據(jù)實出具意見或作出結(jié)論。王某某主張《合作意向書》和《合作協(xié)議書》是兩份合同，約定的內(nèi)容是不一樣的，不是先達成的意向后達成的協(xié)議?！逗献饕庀驎肥且w會館，原告投入現(xiàn)金蓋地上建筑物，被告是以土地投資，原告占80%，被告占20%?！逗献鲄f(xié)議書》是要成立盛通公司，在該公司中，原告出資40萬元，占公司80%股份，被告出資10萬，占公司的20%股份。原告的本訴是基于履行《合作意向書》的。被告主張雙方履行的是《合作協(xié)議書》，協(xié)議書中明確雙方共同組建了盛通公司，以盛通公司為主體進行了會館的建設(shè)，所有的資產(chǎn)都是在盛通公司名下。
本院認為，鼎盛公司與通泰公司簽訂的《合作意向書》、《合作協(xié)議書》是雙方真實意思的表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。現(xiàn)雙方均同意解除《合作意向書》、《合作協(xié)議書》，本院予以確認。鼎盛公司與王某某簽訂協(xié)議，鼎盛公司的權(quán)利義務(wù)由王某某承繼，故《合作意向書》、《合作協(xié)議書》的權(quán)利相對方是王某某和通泰公司。王某某主張《合作意向書》的性質(zhì)是合伙，但從該意向書約定的內(nèi)容看，不符合我國關(guān)于個人合伙、合伙企業(yè)等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，故《合作意向書》是合作性質(zhì)的合同，適用有關(guān)合同的法律規(guī)定。王某某依照約定，履行完畢出資建設(shè)商務(wù)會館的義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。國有土地可以依法確定給單位或者個人使用。單位或者個人依法征用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認其使用權(quán)。張某某市發(fā)展和改革委員會于2007年2月16日下發(fā)張發(fā)改投資（2007）151號批復(fù)是同意設(shè)立水泉溝服務(wù)區(qū)。張某某市城市快速路管理處于2009年3月28日向市政府請示，是請求市政府協(xié)調(diào)國土資源局按劃撥國有土地使用權(quán)的程序給水泉溝服務(wù)區(qū)劃撥建設(shè)用地，以便辦理服務(wù)區(qū)土地登記手續(xù)及相關(guān)手續(xù)。此時通泰公司未取得商務(wù)會館占用土地的使用權(quán)。張某某通泰高速公路集團有限公司于2009年5月7日的決定，是將張某某市城市快速路水泉溝服務(wù)區(qū)整體交由通泰公司進行經(jīng)營管理，用作該公司辦公場所進行開發(fā)建設(shè)，經(jīng)營年限為20年。該證據(jù)不能證明張某某通泰高速公路集團有限公司對商務(wù)會館占用的土地擁有使用權(quán)，張某某通泰高速公路集團有限公司也沒有權(quán)利將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通泰公司。該文件中決定的是通泰公司經(jīng)營管理水泉溝服務(wù)區(qū)，不能證明通泰公司對商務(wù)會館占用的土地有使用權(quán)。故此，通泰公司提交的證據(jù)不能證明其對商務(wù)會館占用的土地有使用權(quán)?！逗献饕庀驎芳s定通泰公司以商務(wù)會館所占用的土地的經(jīng)營權(quán)出資，但是我國法律并未規(guī)定城市土地有經(jīng)營權(quán)，且訴訟過程中雙方均訴辯的是土地使用權(quán)，故通泰公司沒有依約定履行以土地使用權(quán)出資的義務(wù)。對于本訴部分，根據(jù)《合作協(xié)議書》的約定，建成后的商務(wù)會館由盛通公司負責經(jīng)營管理，所以現(xiàn)在商務(wù)會館所占用的土地及地上建筑、設(shè)施設(shè)備，是由盛通公司經(jīng)營?，F(xiàn)雙方均同意解除《合作意向書》和《合作協(xié)議書》，通泰公司要求王某某返還土地經(jīng)營權(quán)，王某某和盛通公司均同意返還商務(wù)會館所占用的土地及地上建筑、設(shè)施設(shè)備，因“房隨地走”，本院支持王某某和盛通公司同意返還土地及地上建筑、設(shè)施設(shè)備的請求。王某某和盛通公司返還給了通泰公司商務(wù)會館所占用的土地及地上建筑、設(shè)施設(shè)備，因商務(wù)會館的地上建筑物、室內(nèi)裝飾裝修以及設(shè)備和設(shè)施，均是由王某某個人出資建設(shè)，故通泰公司應(yīng)以其價值予以補償。王某某申請按照市場價值評估法對商務(wù)會館的地上建筑物、室內(nèi)裝飾裝修以及設(shè)備和設(shè)施進行評估。雙方選取河北四合百成資產(chǎn)評估有限公司評估。該公司出具了評估報告。通泰公司提出異議，但是其異議僅是對評估報告依據(jù)的不同理解，評估公司出具了書面異議的回復(fù)，并且評估人員出庭接受質(zhì)詢。本院認為評估報告依據(jù)客觀事實，依法依規(guī)出具，本院予以采信。通泰公司應(yīng)補償王某某投資建設(shè)商務(wù)會館的地上建筑物、室內(nèi)裝飾、裝修及設(shè)備和設(shè)施價值42639341元。對于反訴部分，對于通泰公司的第2、3項訴訟請求，本院認為，首先，王某某和通泰公司投資成立盛通公司，如果有利潤的話，應(yīng)該是按照《合作協(xié)議書》的約定盛通公司的章程規(guī)定，由盛通公司分配利潤給各股東，而不應(yīng)由一個股東給另一個股東合作收益。其次，通泰公司申請對會館合作項目的財務(wù)狀況（包括但不限于盛通公司及其實際控制人王某某基于合作項目產(chǎn)生的經(jīng)營收入、支出、利潤、資產(chǎn)、負債等）進行司法鑒定（自2009年5月18日至2017年10月31日）。雙方選取張某某誠信會計師事務(wù)所有限公司進行審計。該事務(wù)所出具了審計報告，通泰公司提出異議。在報告出具前，審計機構(gòu)已要求通泰公司確定賬目中不符合準則的票據(jù)以及賬目處理是否可以作為審計依據(jù)，通泰公司對此予以答復(fù)，1.對于已附在賬目中做賬處理的，且有實物、合同或者其他證據(jù)佐證其真實性的票據(jù)，我公司同意作為審計依據(jù)；對于獨立于賬目之外的票據(jù)，或者雖附在賬目中處理但沒有實物、合同或者其他證據(jù)佐證其真實性的票據(jù)，我公司不同意作為審計依據(jù)。2.對于不符合會計準則的賬目處理，我公司同意依法進行調(diào)整。本院認為審計是在盛通公司對所提供的與本次專項審計相關(guān)資料的真實性、完整性、合法性負責，相關(guān)資料包括不限于會計報表、會計憑證、會計賬簿、稅務(wù)報表、銀行單據(jù)、基建工程合同和經(jīng)營期間的購銷與借款合同等基礎(chǔ)上進行的。且在審計過程中，采納了通泰公司關(guān)于對于不符合會計準則的賬目處理，通泰公司同意依法進行調(diào)整等意見。評估人員出庭接受質(zhì)詢，解釋了有關(guān)問題，通泰公司的異議不能成立。本院認為評估報告依據(jù)客觀事實，依法依規(guī)出具，本院予以采信。通泰公司無證據(jù)證明王某某無權(quán)占有收益，且盛通公司經(jīng)審計，凈資產(chǎn)為－10331337.06元，故對通泰公司請求判令王某某按約定向通泰公司支付20%的合作收益的訴訟請求，本院不予支持。4S店出租經(jīng)營收益已經(jīng)列入審計報告中，故通泰公司請求判令王某某向通泰公司支付涉案土地上其他建筑物的土地占用費1973427.6元無事實依據(jù)，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國公司法》、第一百六十六條的規(guī)定，判決如下：

一、王某某與張某某通泰旅游集團有限責任公司于2009年4月14日簽訂的《合作意向書》、于2009年5月18日簽訂的《合作協(xié)議書》于本判決生效之日起解除。
二、張某某盛通商務(wù)休閑有限責任公司、王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還張某某通泰旅游集團有限責任公司在河北四合百成資產(chǎn)評估有限公司于2018年1月12日出具四合資評字2018第203號《評估報告書》中所列通泰商務(wù)會館的地上建筑物、室內(nèi)裝飾、裝修及設(shè)備和設(shè)施。
三、張某某通泰旅游集團有限責任公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)補償王某某投資建設(shè)通泰商務(wù)會館的地上建筑物、室內(nèi)裝飾、裝修及設(shè)備和設(shè)施價值42639341元。
四、駁回雙方的其他訴訟請求。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費254996元，反訴案件受理費20800元，共計275796元，王某某、張某某通泰旅游集團有限責任公司、張某某盛通商務(wù)休閑有限責任公司各負擔91932元。評估費179302元、審計費90000元，共計269302元，王某某、張某某通泰旅游集團有限責任公司、張某某盛通商務(wù)休閑有限責任公司各承擔89767元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審判長 孫秀峰
人民陪審員 張華
人民陪審員 楊雪冰

書記員： 胡陽