原告王某某，武漢市江岸區(qū)大江園北苑4號(hào)10樓2號(hào)。
委托代理人孟晟，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人趙文華，湖北太圣律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：一般授權(quán)。
被告黃石市金某某餐飲有限責(zé)任公司，住所地黃石市武漢路55號(hào)。
法定代表人徐新田，系該公司經(jīng)理。
委托代理人徐默，湖北風(fēng)勁律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：特別授權(quán)。

原告王某某訴被告黃石市金某某餐飲有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理。依法由審判員向紅梅擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員程良軍、張勇組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人趙文華、被告黃石市金某某餐飲有限責(zé)任公司的委托代理人徐默到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告黃石市金某某餐飲有限責(zé)任公司在租賃原告的商鋪前去商鋪進(jìn)行看房考察，知道原告商鋪一樓過(guò)道的有其他商戶經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀。原告王某某與被告黃石市金某某餐飲有限責(zé)任公司經(jīng)過(guò)協(xié)商后于2013年11月16日簽訂一份租賃合同，合同約定原告將其所有的黃石市武漢路55號(hào)第4棟203號(hào)商鋪出租給被告黃石市金某某餐飲有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)，租賃期限6年，從2014年1月16日至2020年1月15日止，前三年每年租金為50萬(wàn)元，后三年租金每年58萬(wàn)元；合同簽訂時(shí)被告一次性交清第一年租金50萬(wàn)元及押金5萬(wàn)元，第二年房屋租金于2014年12月15日前支付，之后的租金均在每年的12月15日前支付，被告需按合同約定按時(shí)交納租金，如違約30天被告無(wú)條件退出門面等。合同簽訂后，被告如約支付50萬(wàn)元租金及保證金5萬(wàn)元，原告將門面交付給被告。被告經(jīng)過(guò)裝修，上島咖啡如期開門營(yíng)業(yè)至今。在被告經(jīng)營(yíng)期間，被告因一樓公用部分其他商戶占用過(guò)道的問(wèn)題要求原告處理，原告也向物業(yè)反映該情況，由于過(guò)道系業(yè)主公用部分，物業(yè)一直未解決。2014年12月15日，被告未交納第二年租金，2015年1月26日原告制作一份解除房屋租賃通知書，并于2015年1月28日通過(guò)郵政快遞向被告送達(dá)解除合同通知書，2015年1月29日被告的員工姜海情簽收，隨后原告于2015年2月4日訴至法院。

本院認(rèn)為：本案系租賃合同糾紛，原告王某某與被告黃石市金某某餐飲有限責(zé)任公司2013年11月16日簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，依法受法律保護(hù)，合同雙方均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)如下：一、原告交付的租賃物是否有瑕疵？被告辯稱原告交付的租賃房屋面積不足500平方米，公用部分未交付使用，由此認(rèn)為租賃物有瑕疵。原、被告的租賃合同未約定租賃面積，而且原告交付的租賃物被告已正常裝修使用，沒有嚴(yán)重影響到租賃物的使用效益，關(guān)于公用部分的交付問(wèn)題，被告在承租前就已經(jīng)知道公用部分的現(xiàn)實(shí)狀況，被告已經(jīng)裝修開業(yè)經(jīng)營(yíng)一年，公用部分的通道被告已經(jīng)正常使用，因此，被告辯稱原告交付的租賃物瑕疵的理由不充分。二、先履行抗辯權(quán)行使前提主要是當(dāng)事人間互負(fù)債務(wù)，且互負(fù)之債務(wù)需對(duì)等或者基本對(duì)等，如果一方履行的系次要義務(wù)或者履行瑕疵，另一方則不能以對(duì)方次要義務(wù)未履行或瑕疵履行為由拒絕履行自己的主要義務(wù)。在租賃合同關(guān)系中，出租人主要義務(wù)是交付租賃物，并負(fù)有適租義務(wù)，而承租人主要義務(wù)是支付租金。在本案中，原告作為出租人已保證被告正常使用租賃物，其基本義務(wù)已經(jīng)完成，且被告已正常開業(yè)經(jīng)營(yíng)，而被告沒有支付租金，其主要義務(wù)尚未完全履行。因此，被告辯稱行使先履行抗辯權(quán)拒絕支付租金的理由不充分，本院不予支持。三、租賃合同是否已經(jīng)解除？《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條規(guī)定“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，被告逾期不支付租金，原告可以解除合同；《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。本案原告提交的證據(jù)證明在訴前向被告送達(dá)的解除合同通知書被告于2015年1月29日簽收，租賃合同現(xiàn)已解除。四、被告的反訴是否支持？最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，第三十四條第三款規(guī)定“當(dāng)事人增加、變更訴訟請(qǐng)求或者提起反訴的，應(yīng)當(dāng)在舉證期屆滿前提出”。被告在開庭時(shí)才提交反訴狀，已超過(guò)舉證期限，因此，被告的反訴本院不予支持。綜上所述，原告自2015年1月17日至合同解除之日2015年1月29日的房屋租金應(yīng)為50萬(wàn)元÷365天×13天=17810元；自合同解除之日至房屋騰退之日的房屋使用費(fèi)應(yīng)按（50萬(wàn)元÷365天）1370元／天計(jì)算；因此，原告王某某要求被告支付2014年12月15日至2015年1月29日的租金19178元及停止經(jīng)營(yíng)，立即拆除裝修并交付房屋給原告的訴訟請(qǐng)求，其合理部分17810元，符合法律規(guī)定，本院予以支持；《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定出租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同；加上租賃合同未約定延期支付租金的利息損失，故原告要求被告向支付逾期支付租金的利息損失3422元，不符合法律規(guī)定，本院不予支持；據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第三款、第九十六條、第九十七條、第二百二十六條、第二百二十七條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十四條第三款、第七十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告黃石市金某某餐飲有限責(zé)任公司2013年11月16日簽訂的租賃合同于2015年1月29日解除；
二、被告黃石市金某某餐飲有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某支付2015年1月17日至2015年1月29日的房屋租金17810元；
三、被告黃石市金某某餐飲有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某按（50萬(wàn)元÷365天）1370元／天支付從2015年1月19日至2015年2月4日的房屋使用費(fèi)8220元，此后的房屋使用費(fèi)按（50萬(wàn)元÷365天）1370元／天支付至房屋騰退之日止；
四、被告黃石市金某某餐飲有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)于本判決生效之日起十日內(nèi)停止經(jīng)營(yíng)，立即拆除裝修并于應(yīng)當(dāng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)交付房屋給原告王某某；
五、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)650元（原告已繳納），本院決定由被告黃石市金某某餐飲有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣650元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行：湖北農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行。戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶。賬號(hào)：17×××29。上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費(fèi)通知書。

審　判　長(zhǎng)　　向紅梅 人民陪審員　　張　勇 人民陪審員　　程良軍

書記員：胡詩(shī)