王某某
王波（河北承天律師事務(wù)所）
河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王晉英
公司法律顧問

原告王某某。
委托代理人王波，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱順發(fā)公司），住所地唐山市玉田縣。
法定代表人閆崇方，董事長。
委托代理人王晉英，
被告公司法律顧問。
原告王某某與被告順發(fā)公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托代理人王波、被告委托代理人王晉英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原被告之間商品房買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)按照該合同誠信履行。原告主張雙方約定的延期交房違約金計算比例過低，無法彌補因被告過錯給原告造成的損失，請求判令被告按銀行貸款利率標準賠償原告違約金，則原告應(yīng)舉證證明因被告的遲延交房給其造成的損失以確定違約金數(shù)額。因原告此方面舉證不能，而雙方的商品房買賣合同中明確約定了違約金計算方法，故按照雙方約定處理本案更為適宜。被告認為原告的訴訟請求原為要求被告按照同期銀行貸款利率的二倍進行賠償，現(xiàn)當庭變更訴訟請求為要求被告按照同期銀行貸款利率進行賠償違反了法律規(guī)定，本院認為，原告雖然降低了訴訟請求數(shù)額的計算方法，屬于對訴訟請求的變更，但該變更并未增加被告的舉證難度，故本院予以準許。被告認為因公安部公消（2011）65號文件的執(zhí)行導(dǎo)致裝貼外墻保溫材料工程延誤，本院認為被告就此原因?qū)е鹿て谘诱`除應(yīng)提供相關(guān)文件外，還應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明工程外墻保溫材料的原設(shè)計情況、設(shè)計變更情況、實際施工情況、上報驗收情況等相關(guān)證據(jù)以證明相應(yīng)的延誤時間，因被告提供的證據(jù)不足，本院對被告該主張不予支持。對被告關(guān)于因執(zhí)行雙灤區(qū)自來水公司關(guān)于高層住戶的水表必須使用現(xiàn)代化遠傳技術(shù)等要求導(dǎo)致延期交房、因執(zhí)行承德供電公司的規(guī)定導(dǎo)致原電力設(shè)施建設(shè)工程涉及內(nèi)容變更造成延期交房的主張，因被告提交的證據(jù)均表明被告采取相應(yīng)變更措施的時間均明顯晚于應(yīng)交房時間，本院對被告該主張不予支持。被告主張原告遲延給付購房款也應(yīng)成為被告順延交房時間并免責(zé)的依據(jù)，本院認為被告作為出賣人有能力證明原告的購房款實際給付時間，因被告未能就此舉證，本院對被告該主張不予支持。綜上，因被告遲延交房，被告應(yīng)按日萬分之0.5的標準給付原告自合同約定應(yīng)交房日2012年6月20日的次日至實際交房日2013年7月24日期間以已交付房價款274149.48元為基礎(chǔ)計算的違約金5469.28元。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告王某某違約金5469.28元。
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費250元，原告王某某負擔(dān)80元，被告河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)170元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

本院認為，原被告之間商品房買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)按照該合同誠信履行。原告主張雙方約定的延期交房違約金計算比例過低，無法彌補因被告過錯給原告造成的損失，請求判令被告按銀行貸款利率標準賠償原告違約金，則原告應(yīng)舉證證明因被告的遲延交房給其造成的損失以確定違約金數(shù)額。因原告此方面舉證不能，而雙方的商品房買賣合同中明確約定了違約金計算方法，故按照雙方約定處理本案更為適宜。被告認為原告的訴訟請求原為要求被告按照同期銀行貸款利率的二倍進行賠償，現(xiàn)當庭變更訴訟請求為要求被告按照同期銀行貸款利率進行賠償違反了法律規(guī)定，本院認為，原告雖然降低了訴訟請求數(shù)額的計算方法，屬于對訴訟請求的變更，但該變更并未增加被告的舉證難度，故本院予以準許。被告認為因公安部公消（2011）65號文件的執(zhí)行導(dǎo)致裝貼外墻保溫材料工程延誤，本院認為被告就此原因?qū)е鹿て谘诱`除應(yīng)提供相關(guān)文件外，還應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明工程外墻保溫材料的原設(shè)計情況、設(shè)計變更情況、實際施工情況、上報驗收情況等相關(guān)證據(jù)以證明相應(yīng)的延誤時間，因被告提供的證據(jù)不足，本院對被告該主張不予支持。對被告關(guān)于因執(zhí)行雙灤區(qū)自來水公司關(guān)于高層住戶的水表必須使用現(xiàn)代化遠傳技術(shù)等要求導(dǎo)致延期交房、因執(zhí)行承德供電公司的規(guī)定導(dǎo)致原電力設(shè)施建設(shè)工程涉及內(nèi)容變更造成延期交房的主張，因被告提交的證據(jù)均表明被告采取相應(yīng)變更措施的時間均明顯晚于應(yīng)交房時間，本院對被告該主張不予支持。被告主張原告遲延給付購房款也應(yīng)成為被告順延交房時間并免責(zé)的依據(jù)，本院認為被告作為出賣人有能力證明原告的購房款實際給付時間，因被告未能就此舉證，本院對被告該主張不予支持。綜上，因被告遲延交房，被告應(yīng)按日萬分之0.5的標準給付原告自合同約定應(yīng)交房日2012年6月20日的次日至實際交房日2013年7月24日期間以已交付房價款274149.48元為基礎(chǔ)計算的違約金5469.28元。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告王某某違約金5469.28元。
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費250元，原告王某某負擔(dān)80元，被告河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)170元。

審判長：張東虎
審判員：李國輝
審判員：王雪

書記員：畢勇城