原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地住湖北省英山縣，租住本縣。
委托訴訟代理人：付煒，湖北耿信律師事務所律師。
原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地住湖北省英山縣。
被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省英山縣，住本縣。

原告王某某與被告胡某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月16日立案后，原告王某某于2017年4月20日向本院申請撤回起訴，本院裁定準許原告王某某撤回起訴。本院依法適用簡易程序，于2017年4月21日公開開庭進行了審理。原告王某某、被告胡某某到庭參加訴訟。本案審理期限到期后，雙方當事人同意繼續(xù)適用簡易程序，本案延長審理期限三個月。本案現(xiàn)已審理終結。
王某某向本院提出訴訟請求：1.請求判令解除雙方的房屋租賃合同；2.請求判令胡某某返還2016年3月15日至2016年8月1日之間的房租5800元；3.請求判令胡某某返還2016年8月1日至2017年3月31日之間的房租款26667元。4.請求判令胡某某承擔本案訴訟費用。事實和理由:2015年3月16日，我取得胡某某同意與鄭鑫、鄒書群簽訂轉讓協(xié)議，支付轉讓金99800元，租下胡某某所有的位于本縣××××門面房三聯(lián)。當天與鄭鑫簽訂轉租協(xié)議時，我問在場的胡某某否需要與他重簽一份房屋租賃合同，胡某某表示不需要重簽合同，以原合同為準。我重新裝修后經營餐飲業(yè)至2016年2月2日，不想繼續(xù)經營了，于2016年2月15日張貼了店面轉讓信息，胡某某就住在店面上的四樓，知道我轉讓門店的事情，表面上沒有表示反對，事實上用盡各種手段不讓別人接手。且胡某某明知道我不想經營，只想轉讓店面，在2016年7月31日房租到期后明明不想讓我轉讓門店，卻又收取2016年8月1日至2017年7月31日的租金40000元，胡某某這么做有違公平誠實信用原則，被告阻擾我轉載門店又收取我房租是放任我的損失擴大的行為。雙橋路至老橋頭因市政建設自2016年3月14日起封路，2016年10月1日左右拆除路障開始通車時，我承租的門店外面的工程還未結束，故要求胡某某退還我和原合伙人王某某合伙經營期間（2016年3月15日至2016年7月31日）的房租款的一半即5800元，另外要求胡某某退還我單獨經營期間（2016年8月1日至2017年3月31日）的房租款26667元。
胡某某辯稱：1.王某某不是我與鄭鑫所簽訂房屋出租協(xié)議的當事人，無權要求解除我與鄭鑫之間的房屋租賃協(xié)議，我與鄭鑫于2014年7月18日簽訂了房屋出租協(xié)議，王某某承諾按該協(xié)議執(zhí)行，故即使王某某與鄭鑫簽訂了轉租合同，也是從合同，必須服從于我與鄭鑫簽訂的主合同。2.從我與鄭鑫的合同上看，我應該向鄭鑫收取租金，但鄭鑫轉租給你后，我有權向實際使用門店的人也就是原告王某某收取租金。王某某實際上在2015年農歷臘月24已經停業(yè)，并貼出轉讓公告，在貼出轉讓公告后，王某某并沒有將房屋交還給鄭鑫，也沒有將房屋交還給房東我，房屋仍然處在你的占有之下，你經營什么、經營狀況如何、政府修路是否影響你的生意，我都沒有權利干預，也沒有義務對你進行補償或者減少租金。我收取你占用我房屋期間的租金，是依合約而收，是公平的收取，是我應得的合法權益。修路是政府行為，我無權干涉。原告經營狀況不好準備將門店轉讓，因修路導致門店轉讓不出去，不是該合同約定的特殊事項，也不是原告要求返還租金的理由。3.我與鄭鑫的合同約定，在他經營期間如果他沒有將門店轉讓他人又不想繼續(xù)經營，鄭鑫的所有裝修費用我概不承擔，即使原告在鄭鑫手中轉租我的門店后對門店進行了裝修，也不得違反我與鄭鑫原合同的約定。我沒有阻擾原告王某某轉租門店，門店沒有轉租出去是王某某轉租價格太高所致。原告王某某關門停業(yè)后，當時他的合伙人王某某曾兩次與轉租接手人談好了價錢，都被王某某推翻，第一次是2015年農歷12月份，接租人是該店廚師，愿意92000元接手酒店，王某某堅決要100000元，致使轉讓失敗，第二次是2016年6月份，王某某合伙人王某某又找到一個人，那人愿意以60000元價格接手，頭天與王某某談好的，第二天來付款，結果王某某堅決要70000元，又將轉讓事宜攪黃。兩個月之后，房屋租期快到了，問王某某是退屋還是交租，王某某又向我交了拖欠的房租款40000元，繼續(xù)租賃房屋。王某某的意思是想與我續(xù)租后好將房子高價轉讓出去，王某某的行為既坑了自己，也坑了他的合伙人王某某，最終還是我于今年3月份幫忙將門店轉租給宋某某。綜上所述，原告的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，請求駁回其訴訟請求。
本院經審理認定事實如下：對于雙方當事人沒有爭議的事實，本院予以確認。被告胡某某擁有位于本縣××三聯(lián)，面積約140平方米，胡某某于2014年9月18日與鄭鑫簽訂房屋出租協(xié)議書，將該門面房出租給鄭鑫開面館，雙方約定租期五年，自2014年8月1日至2019年7月31日，房屋租金一年一付，前三年租金每年40000元，后兩年租金由雙方協(xié)商議定，雙方還約定租期屆滿后，鄭鑫有權在同等條件下優(yōu)先續(xù)租，鄭鑫如轉讓門店需征得胡某某同意，否則轉讓無效，雙方簽訂協(xié)議后，鄭鑫支付胡某某一年房租款40000元，開始在此經營“活魚村吊鍋城?！?015年3月16日，鄭鑫與原告王某某及其合伙人王某某簽訂轉讓協(xié)議，將其正在經營的“活魚村吊鍋城”轉讓給王某某和王某某，雙方約定原告一次性支付轉讓費99800元，原店內設施歸原告所有，原租期內已經交付的房租款王某某無須退還鄭鑫，協(xié)議簽訂后，原告對原鄭鑫經營的活魚村吊鍋城進行了重新裝修，改名為“城南一品香”，繼續(xù)從事餐飲行業(yè)。鄭鑫向胡某某交納了2014年8月1日至2015年7月31日之間的房租，王某某及其合伙人王某某向胡某某交納了2015年8月1日至2016年7月31日之間的房租40000元，2016年8月1日王某某與合伙人王某某解除合伙關系，城南一品香酒店由王某某個人經營，后王某某向胡某某交納了2016年8月1日至2017年7月31日之間的房租40000元。在王某某王某某合伙經營和王某某個人城南一品香餐館期間，英山縣人民政府于2016年3月份發(fā)布公告在王某某所承租門店的雙橋路至老南門××××路，修路的具體時間從2016年6月到12月。2016年11月到12月間，多人次提出要轉租原告承租的門店從事餐飲業(yè)，胡某某均以不同意從事餐飲業(yè)為由予以拒絕。2017年1月27日，王某某打電話通知胡某某說已經拉走門店內的東西，要把門店鑰匙退還給胡某某，并說胡某某可以自行向外出租門店了，胡提出鑰匙退還可以，但雙方要就房租問題進行協(xié)商，后雙方沒有就退租的事情達成一致意見。2017年3月份，王某某將門店轉讓給宋某從事非餐飲行業(yè)。王某某于2017年3月15日訴至本院，要求胡某某退他和原合伙人王某某合伙經營期間（2016年3月15日至2016年7月31日）的房租款的一半即5800元，要求胡某某退還他單獨經營期間（2016年8月1日至2017年3月31日）的房租款26667元。
上述事實，有原告王某某提交的證據(jù)一（胡某某與前承租人鄭鑫的房屋租賃合同復印件）、證據(jù)二（王某某與鄭鑫簽訂的轉租協(xié)議書復印件）、證據(jù)三（胡某某收取王某某2016年8月1日至2017年7月31日的房屋租金的收條復印件）、證據(jù)五照片三張、證據(jù)六錄音碟片和雙方當事人的陳述予以佐證，本院予以認定。
原告提交的證據(jù)四系王某某與其合伙人王某某所交納的2015年8月1日至2016年7月31日之間的房租，雙方經過質證之后，對該事實均不否認，本院對該份證據(jù)予以認定。
被告提交的證據(jù)一（謝春某、段某平出具的書面證明）、證據(jù)二（短信復印件一份）、證據(jù)三（短信復印件一份），原告對該三份證據(jù)均有異議，異議理由均成立，本院對該三份證據(jù)不予采信。

本院認為，原告王某某與其合伙人王某某于2015年3月15日在鄭鑫處轉租被告胡某某所有的位于本縣××路的門店開餐館，被告胡某某不反對，且依據(jù)鄭鑫與自己所訂立的原房屋租賃合同收取房租，原告王某某及其合伙人王某某與被告胡某某之間形成了房屋租賃合同關系，合同的權利義務見胡某某與鄭鑫之間的房屋租賃合同。原告王某某與王某某合伙經營餐館的合同期間（2015年3月15日至2016年7月31日）內以及原告單獨經營餐館的合同期間（2016年8月1日至2017年7月31日）內，原告與王某某均依據(jù)合同向被告胡某某交清了房屋租金，在原告王某某單獨經營該門店期間，原告王某某于2017年3月份將該房屋轉租他人，且得到被告胡某某同意，故原告王某某與被告胡某某之間的房屋租賃合同自2017年3月份之后即行解除。在原告與王某某合伙經營“城南一品香”以及原告王某某單獨經營該門店期間，英山縣人民政府于2016年6月至12月在該門店所在的路段從事市政建設，致使該門店無法進行經營，該客觀情形屬于合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人王某某明顯不公平，現(xiàn)原告王某某要求被告胡某某退還政府修路期間自己與合伙人王某某所支付的房租的一半，原告王某某的訴訟請求符合相關法律規(guī)定和公平誠實信用的法律原則，本院予以支持，但政府修路期間雙方合伙經營的期間應為2016年6月份和7月份，該期間的租金為6666元，原告王某某要求被告胡某某退還該時段所交租金的一半，應為3333元而非原告所請求的5800元，本院認定該時段被告應予退還的房屋租金為3333元。同理，王某某個人單獨經營“城南一品香”期間的2016年8月至12月間的房屋租金16667元，被告胡某某應退還給原告王某某。原告王某某要求被告胡某某退還2017年1月1日至2017年7月31日之間房屋租金，不符合雙方的約定，也沒有法律依據(jù)，故原告王某某的該部分訴訟請求本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第六十一條、《中華人民共和國合同法》第五條、第九十七條、最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告胡某某于本判決生效后15日內退還原告王某某房租款20000元。
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費800元，由原告王某某負擔300元，由被告胡某某負擔500元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審判員　　方勇

書記員：程什