王某
張海濤（湖北誠(chéng)昌律師事務(wù)所）
湖北碧某某置業(yè)有限公司
方云（湖北民基律師事務(wù)所）

原告王某。
委托代理人張海濤，湖北誠(chéng)昌律師事務(wù)所律師。
被告湖北碧某某置業(yè)有限公司。
法定代表人陳紅潔，該公司總經(jīng)理。
委托代理人方云，湖北民基律師事務(wù)所律師。
原告王某與被告湖北碧某某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱碧某某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2013年3月27日立案受理后，依法由審判員鄧希橋適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。
審理中，被告碧某某公司提出管轄權(quán)異議，管轄異議期間為2013年4月19日至2013年7月10日，本案依法中止審理。
2013年7月10日，宜昌市中級(jí)人民法院
就（2013）鄂猇亭民初字第00187號(hào)
案管轄異議作出裁定，裁定駁回上訴，維持原裁定。
2013年8月6日、9月9日，本院對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告王某的委托代理人張海濤，被告碧某某公司的委托代理人方云到庭參加訴訟。
管轄異議期間，以及原、被告雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解時(shí)間三個(gè)月，依法不計(jì)入審限。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某訴稱:2010年5月7日，原告與被告碧某某公司簽訂《商品房買賣合同》，約定碧某某公司將位于猇亭區(qū)金猇路99號(hào)
太森花園二期1單元某層某號(hào)
房屋以價(jià)格292325元出售給原告。
合同簽訂后，原告向碧某某公司支付首付款63325元，后通過(guò)銀行貸款支付余款23萬(wàn)元。
碧某某公司雖按照合同約定于2010年12月28日向原告交付房屋，但該房屋的房屋所有權(quán)證到2012年6月5日才取得，國(guó)有土地使用權(quán)證到2012年8月15日才取得。
原、被告雖未約定房屋權(quán)屬證書(shū)
的辦理時(shí)間及違約責(zé)任，但被告逾期辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間達(dá)502天，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。
現(xiàn)訴至法院
，請(qǐng)求判令
被告碧某某公司向原告王某支付逾期辦證違約金34756元。
被告碧某某公司辯稱:1、合同中王某的簽名與訴狀中王某的簽訂不一致，無(wú)法確認(rèn)原被告之間是否存在合同關(guān)系；即使合同關(guān)系成立，雙方對(duì)被告是否全權(quán)代為辦證未作約定，原告也未向被告交納辦證費(fèi)用，被告沒(méi)有義務(wù)為原告辦證；被告在原告未委托的情況下為原告辦了證，已履行了協(xié)助辦證的義務(wù)。
2、被告辦證的過(guò)程中，猇亭房管部門(mén)正在搬家，此期間系統(tǒng)有些停頓，由此導(dǎo)致的辦證遲延不能歸責(zé)于被告。
3、即使原告交納了辦證費(fèi)，被告違約的起算時(shí)間也應(yīng)從原告履行了相關(guān)義務(wù)、被告有義務(wù)協(xié)助辦證的時(shí)間起算，不能從交房時(shí)間來(lái)推算。
4、即使被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，在確認(rèn)被告具體違約責(zé)任時(shí)，也應(yīng)以民法通則和合同法的規(guī)定確定原告的實(shí)際損失，最高法院
關(guān)于逾期辦證違約金確定的規(guī)定，只是可以參照的規(guī)范。
本院認(rèn)為:原告王某與被告碧某某公司簽訂的商品房買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律拘束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面適當(dāng)履行合同。
原告王某基于房屋權(quán)屬證書(shū)
的取得而行使請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)符合雙方當(dāng)事人合同的約定和相關(guān)法律規(guī)定。
雙方當(dāng)事人約定:“因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”。
《最高人民法院
關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權(quán)屬證書(shū)
的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
”《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條 ?規(guī)定:“預(yù)售的商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
”《商品房銷售管理辦法》第三十四條第三款規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
”本案中，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋，買受人應(yīng)在自房屋交付使用之日起90日內(nèi)即于2011年3月28日之前取得房屋權(quán)屬證書(shū)
，而原告王某于2012年8月15日取得訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬證書(shū)
；被告碧某某公司于2011年11月23日辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明單，屬于“未在房屋交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)”的行為，致使買受人不能按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)
，被告碧某某公司明顯構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
雙方當(dāng)事人對(duì)房屋權(quán)屬證書(shū)
取得的時(shí)間未作約定，則自2011年11月24日起，原告王某逾期取得房屋權(quán)屬證書(shū)
，不能歸責(zé)于被告碧某某公司。
那么，2011年3月28日至2011年11月23日這一期間，確因被告碧某某公司的原因，造成前述商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
，應(yīng)由被告碧某某公司承擔(dān)違約責(zé)任。
雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)逾期取得權(quán)屬證書(shū)
的違約責(zé)任未作約定，損失數(shù)額難以確定，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
故被告碧某某公司應(yīng)向原告王某支付違約金15206元（292325元×6.06%÷365天×241天×130%）。
原、被告關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)的其它意見(jiàn)，本院不予采納。
關(guān)于被告碧某某公司提出的對(duì)本案民事訴狀和原告授權(quán)委托書(shū)
上原告簽名進(jìn)行筆跡鑒定的問(wèn)題，因王某陳述前述簽名均系其本人所簽，其提起訴訟和委托張海濤代理訴訟事宜均為其真實(shí)意思表示，故被告的鑒定申請(qǐng)，本院不予準(zhǔn)許。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、一百零七條，《最高人民法院
關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下:一、被告湖北碧某某置業(yè)有限公司向原告王某支付違約金15206元，限令
自本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
二、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)669元，減半收取334元，由原告王某負(fù)擔(dān)186元，由被告湖北碧某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)148元。
如不服本判決，可在判決書(shū)
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院
。

本院認(rèn)為:原告王某與被告碧某某公司簽訂的商品房買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律拘束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面適當(dāng)履行合同。
原告王某基于房屋權(quán)屬證書(shū)
的取得而行使請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)符合雙方當(dāng)事人合同的約定和相關(guān)法律規(guī)定。
雙方當(dāng)事人約定:“因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”。
《最高人民法院
關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權(quán)屬證書(shū)
的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
”《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條 ?規(guī)定:“預(yù)售的商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
”《商品房銷售管理辦法》第三十四條第三款規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
”本案中，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋，買受人應(yīng)在自房屋交付使用之日起90日內(nèi)即于2011年3月28日之前取得房屋權(quán)屬證書(shū)
，而原告王某于2012年8月15日取得訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬證書(shū)
；被告碧某某公司于2011年11月23日辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明單，屬于“未在房屋交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)”的行為，致使買受人不能按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)
，被告碧某某公司明顯構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
雙方當(dāng)事人對(duì)房屋權(quán)屬證書(shū)
取得的時(shí)間未作約定，則自2011年11月24日起，原告王某逾期取得房屋權(quán)屬證書(shū)
，不能歸責(zé)于被告碧某某公司。
那么，2011年3月28日至2011年11月23日這一期間，確因被告碧某某公司的原因，造成前述商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
，應(yīng)由被告碧某某公司承擔(dān)違約責(zé)任。
雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)逾期取得權(quán)屬證書(shū)
的違約責(zé)任未作約定，損失數(shù)額難以確定，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
故被告碧某某公司應(yīng)向原告王某支付違約金15206元（292325元×6.06%÷365天×241天×130%）。
原、被告關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)的其它意見(jiàn)，本院不予采納。
關(guān)于被告碧某某公司提出的對(duì)本案民事訴狀和原告授權(quán)委托書(shū)
上原告簽名進(jìn)行筆跡鑒定的問(wèn)題，因王某陳述前述簽名均系其本人所簽，其提起訴訟和委托張海濤代理訴訟事宜均為其真實(shí)意思表示，故被告的鑒定申請(qǐng)，本院不予準(zhǔn)許。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、一百零七條，《最高人民法院

關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下:一、被告湖北碧某某置業(yè)有限公司向原告王某支付違約金15206元，限令
自本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
二、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)669元，減半收取334元，由原告王某負(fù)擔(dān)186元，由被告湖北碧某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)148元。

審判長(zhǎng)：鄧希橋