王某某
河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
胡蘭芹（河北冀華律師事務所）
孟麗敏（河北冀華律師事務所）

原告王某某。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉江輝，該公司經(jīng)理。
委托代理人胡蘭芹、孟麗敏，河北冀華律師事務所律師。
原告王某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱春某房產(chǎn)公司）為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告王某某與被告的委托代理人孟麗敏到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，2011年7月25日，原告購買了被告開發(fā)的“理想城”9號樓3單元101室房屋一套，房屋面積94.26平方米，地下室面積21.06平方米，原告按照約定交付了全部購房款。
被告未按照約定交付房屋，致使原告不能實現(xiàn)合同目的。
為此，原告為維護自己的合法權(quán)益，特提起民事訴訟，請求法院依法判令:1、被告返還原告購房款207941元及利息29839.5335元（自2012年12月31日至起訴之日止，利率按照2012年中國人民銀行貸款利率6.15%計算）；2、被告按照約定支付遲延履行金2911.174元；3、本案訴訟費由被告負擔。
被告春某房產(chǎn)公司辯稱:1、原、被告簽訂的《理想城協(xié)議書》系無效合同，被告在未取得商品房預售許可證的情況下與原告簽訂了該合同，且在本次起訴前也未取得商品房預售許可證，依據(jù)法律規(guī)定，故該合同應當認定無效；2、因原、被告均有過錯，被告應當支付利息，只需返還購房款本金；3、因原、被告簽訂的購房合同無效，故其中的條款也屬無效，故不應當支付遲延履行金。
本院認為，原、被告簽訂房屋買賣合同，原告向被告交付購房款207941元，有《理想城協(xié)議書》和收款收據(jù)為證，對此事實本院予以認定。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。
本案中，被告春某房產(chǎn)公司銷售商品房，直到原告起訴前仍未取得商品房預售許可證明，因此原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同書》應認定為無效合同。
合同無效后，被告應當返還原告購房款，故對原告要求被告返還購房款之主張，本院予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下:
限被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告王某某購房款207941元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費2455元（原告緩交），由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂房屋買賣合同，原告向被告交付購房款207941元，有《理想城協(xié)議書》和收款收據(jù)為證，對此事實本院予以認定。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。
本案中，被告春某房產(chǎn)公司銷售商品房，直到原告起訴前仍未取得商品房預售許可證明，因此原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同書》應認定為無效合同。
合同無效后，被告應當返還原告購房款，故對原告要求被告返還購房款之主張，本院予以支持。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下:
限被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告王某某購房款207941元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費2455元（原告緩交），由被告負擔。

審判長：崔哲峰

書記員：李娜