原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市朝陽區(qū)人，住朝陽區(qū)。
委托訴訟代理人：徐玉光，北京市聯(lián)法律師事務(wù)所律師。
被告：河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路116號(hào)。
法定代表人：祝軍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：楊立江，該公司員工。

原告王某與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱美聯(lián)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年3月2日立案受理，依法由審判員盧愛君適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人徐玉光、被告美聯(lián)公司的委托代理人楊立江到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行原、被告于2013年7月13日簽訂的商品房買賣合同，被告立即將坐落于河北省香河縣XX小區(qū)16號(hào)樓3單元1101室房屋交付原告，并為原告辦理該房屋所有權(quán)證及網(wǎng)簽手續(xù)；2、被告支付原告逾期交房違約金95700元（按原告已付購房款478517元日萬分之二計(jì)算，自2014年11月1日起至2016年3月31日止共計(jì)510天）；3、保留向被告請(qǐng)求2016年3月31日之后至其實(shí)際交房之日違約金的權(quán)利；4、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年7月13日，原告與被告美聯(lián)公司簽訂商品房買賣合同一份，合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)XX小區(qū)16號(hào)樓3單元1101室房屋一套，面積為69.27平方米，總價(jià)款為478517元；被告于2014年10月30日前向原告交付房屋及全部房屋入住使用的手續(xù)材料，如逾期30天未交房，給付原告已付購房款每日萬分之二的違約金。合同簽訂后，原告按約把全部房款478517元交付被告，但被告未按約向原告交付房屋。2015年6月2日，原、被告簽訂了延期交房的補(bǔ)充協(xié)議，但被告仍未按其承諾的2015年11月15日向原告交付房屋。為維護(hù)自身合法權(quán)益，故原告起訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年7月13日，原告王某與被告美聯(lián)公司簽訂商品房買賣合同一份，主要內(nèi)容為：原告購買被告開發(fā)的河北省香河縣XX住宅小區(qū)16號(hào)樓3單元1101室房屋，建筑面積為69.27平方米，總房款為478517元；被告應(yīng)當(dāng)在2014年10月30日前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備：取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、商品房住宅交付使用批準(zhǔn)文件，并符合合同約定的商品房交付原告使用；逾期超過30日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金；被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后730日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；合同還約定了保修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)等條款。原告于雙方簽訂合同當(dāng)日向被告交付了全部購房款478517元，但被告未能按合同約定的時(shí)間向原告交付房屋。
2015年6月2日，原告王某與被告美聯(lián)公司簽訂XX住宅小區(qū)一期12-19號(hào)樓延期交房的補(bǔ)充協(xié)議一份，主要內(nèi)容為：原告購買被告開發(fā)的河北省香河縣XX住宅項(xiàng)目，合同約定2014年10月底交房，因客觀原因被告未能按照約定期限交房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，原告購買的河北省香河縣XX住宅小區(qū)16號(hào)樓3單元1101室房屋，交房期限延至2015年11月15日；2014年11月至2015年11月15日期間的逾期交房違約金，按照原告已付購房款每日萬分之二計(jì)算，計(jì)算至被告取得涉案房屋兩書一表之日止；如被告未能在2013年11月15日向原告交付房屋，雙方就違約金事宜另行協(xié)商解決。
另查，原、被告簽訂延期交房補(bǔ)充協(xié)議后，被告未按約定日期向原告交付房屋，也未按約向原告支付違約金。
上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述、商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、購房款收據(jù)等證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。原告已將全部購房款478517元給付被告，按約履行了自己的義務(wù)，被告亦應(yīng)按照合同約定履行交付房屋義務(wù)。原告主張被告向其交付房屋，依法有據(jù)，本院支持予以。原告主張被告為其辦理涉案房屋所有權(quán)證及網(wǎng)簽手續(xù)，本院認(rèn)為，辦理房屋所有權(quán)證及網(wǎng)簽手續(xù)不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，應(yīng)由有關(guān)行政部門進(jìn)行處理，故本院對(duì)原告該請(qǐng)求不予支持。原告主張被告支付2014年11月1日至2016年3月31日期間的逾期交房違約金95700元（478517元×0.0002×510天），本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告未按期向原告交付房屋，應(yīng)向原告支付逾期交房違約金，因雙方就2014年11月至2015年11月15日期間逾期交房違約金在補(bǔ)充協(xié)議中已明確約定，按照原告已付購房款每日萬分之二計(jì)算，故被告應(yīng)按此約定履行，向原告支付違約金35888.78元（478517元×0.0002×375天）；對(duì)于2015年11月16日至2016年3月31日期間的違約金，因原、被告在補(bǔ)充協(xié)議中約定另行協(xié)商，但雙方實(shí)際并未協(xié)商一致，故該期間違約金應(yīng)按照原商品房買賣合同中的約定履行，即按照原告已付房款日萬分之一予以計(jì)算為6459.98元（478517元×0.0001×135天），以上被告應(yīng)給付原告違約金42348.76元。原告主張保留向被告請(qǐng)求2016年3月31日之后至其實(shí)際交房之日違約金的權(quán)利，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱因其負(fù)有大量債務(wù)，沒有按照雙方合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金的能力，要求按照原告已付購房款萬分之一點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)給付原告300天的違約金，該主張缺少法律依據(jù)，故本院不予采納。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將河北省香河縣XX小區(qū)16號(hào)樓3單元1101室房屋交付原告王某。于本判決生效后三十日內(nèi)履行。
二、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告王某2014年11月1日至2016年3月31日期間逾期交房違約金42348.76元。于判決生效后三日內(nèi)履行。
三、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2192元，減半收取1096元，由原告王某負(fù)擔(dān)666元，被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)430元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　盧愛君

書記員：高亞