王力
高峰（湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所）
史某某
張龍（湖北春園律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）王力。
委托代理人高峰，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）史某某。
委托代理人張龍，湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)（代為起訴、承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求；進(jìn)行和解、提起上訴、申請(qǐng)執(zhí)行、收取訴訟及執(zhí)行過程中的一切執(zhí)行款物；執(zhí)行和解等）。
上訴人王力因與被上訴人史某某房屋租賃合同糾紛一案，不服襄陽市襄城區(qū)人民法院（2014）鄂襄城民二初字第00883號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年1月26日受理后，依法組成由審判員楊文擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員張耀明、陳瑞芳參加的合議庭，并于同年3月17日公開開庭審理了本案。上訴人王力的委托代理人高峰，被上訴人史某某的委托代理人張龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上訴人王力從2011年10月30日起連續(xù)3年租賃被上訴人史某某的房屋，雙方分別簽訂3份房屋租賃合同（一年一簽）。房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。2014年10月31日租賃合同到期后，上訴人王力繼續(xù)占用所租用的房屋，被上訴人史某某依據(jù)合同約定要求上訴人王力騰退房屋并支付房屋占用費(fèi)，事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條 ?規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附和裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。”本案中王力主張其于2011年即對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，故應(yīng)依據(jù)2011年所簽合同主張裝修損失。而該合同中對(duì)裝修補(bǔ)償并未明確約定，且合同已到期，故王力主張由被上訴人史某某承擔(dān)裝修損失無合同及法律依據(jù)。且在一審訴訟中，上訴人王力反訴要求被上訴人史某某賠償其房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)及裝修費(fèi)損失40000元，并以此款抵消租金。其反訴因未交納反訴費(fèi)用，已按自動(dòng)撤回反訴處理。上訴人王力仍以其反訴所請(qǐng)求的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)及裝修費(fèi)損失為由提起上訴，請(qǐng)求二審法院撤銷原審判決并發(fā)回重審，本院不予支持。綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人王力負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，上訴人王力從2011年10月30日起連續(xù)3年租賃被上訴人史某某的房屋，雙方分別簽訂3份房屋租賃合同（一年一簽）。房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。2014年10月31日租賃合同到期后，上訴人王力繼續(xù)占用所租用的房屋，被上訴人史某某依據(jù)合同約定要求上訴人王力騰退房屋并支付房屋占用費(fèi)，事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條 ?規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附和裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外?！北景钢型趿χ鲝埰溆?011年即對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，故應(yīng)依據(jù)2011年所簽合同主張裝修損失。而該合同中對(duì)裝修補(bǔ)償并未明確約定，且合同已到期，故王力主張由被上訴人史某某承擔(dān)裝修損失無合同及法律依據(jù)。且在一審訴訟中，上訴人王力反訴要求被上訴人史某某賠償其房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)及裝修費(fèi)損失40000元，并以此款抵消租金。其反訴因未交納反訴費(fèi)用，已按自動(dòng)撤回反訴處理。上訴人王力仍以其反訴所請(qǐng)求的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)及裝修費(fèi)損失為由提起上訴，請(qǐng)求二審法院撤銷原審判決并發(fā)回重審，本院不予支持。綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人王力負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊文
審判員：張耀明
審判員：陳瑞芳

書記員：余以祥