原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住定州市。被告：河北捷越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地定州市清風(fēng)北街89號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。法定代表人：杜云昭，系公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：白賀，河北歸元律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告河北捷越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱捷越公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2017年11月29日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某、被告捷越公司委托代理人白賀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判決被告返還原告商鋪排卡預(yù)訂金15萬(wàn)元，利息（5400元+3個(gè)月利息6750元），共162150元。審理中訴訟請(qǐng)求明確為利息給付至履行完畢止。2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由,原告于2017年1月22日與河北捷越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了“商鋪排卡預(yù)定協(xié)議”，排卡預(yù)訂編號(hào)為A-72號(hào)，原告向被告繳納了排卡預(yù)訂金30萬(wàn)元整，排卡預(yù)訂協(xié)議載明：“四，排卡特權(quán)須知：3，若客戶在商業(yè)開(kāi)盤前提出退卡的，且排卡期限不足3個(gè)月，在客戶提出申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)僅退還客戶本金；若開(kāi)盤前客戶排卡期限超過(guò)3個(gè)月要求退卡，按照年息以客戶實(shí)際排卡期限支付客戶利息并退還本金”，原告自2017年5月份開(kāi)始多次找被告要求退還排卡款及利息未果。2017年11月23日被告退還原告排卡款15萬(wàn)元，剩余15萬(wàn)元及利息仍以種種理由拒不退還。捷越公司辯稱，原告的訴訟請(qǐng)求不能成立，被告對(duì)于2017年1月22日商鋪排卡預(yù)訂協(xié)議以及2017年11月23日退款協(xié)議（除5400元利息的約定外）沒(méi)有異議，但該退款協(xié)議明確約定了剩余投資款還款時(shí)間，待雙方協(xié)商一致后辦理。原告在未滿足還款協(xié)議約定的條件下，提起本案訴訟，不應(yīng)支持。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月22日原告與被告簽訂商鋪排卡預(yù)定協(xié)議，原告向被告繳納了300000元排卡預(yù)訂金。此后雙方因退還排卡預(yù)訂金之事發(fā)生爭(zhēng)議，2017年11月23日原、被告簽訂退款協(xié)議書(shū)，約定：“客戶王某某于2017年1月22日于捷越地產(chǎn)投資人民幣300000元整，大寫(xiě)：叁拾萬(wàn)元整。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意：于2017年11月23日退還其投資款的一半，即人民幣150000元整，大寫(xiě)：壹拾伍萬(wàn)元整，剩余投資款人民幣150000元整，大寫(xiě)：壹拾伍萬(wàn)元整，即日起將按照年息18%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息，剩余投資款的退款時(shí)間待雙方協(xié)商一致后辦理”。并由雙方簽字捺印并加蓋被告單位印章,在合同末尾注明：欠叁拾萬(wàn)排卡利息2017.10.22至2017.11.22，利息合計(jì)5400元（伍仟肆佰元整）。當(dāng)日被告退還原告150000元，余欠150000元至今未還。2017年10月22日之前利息雙方均已結(jié)清。

本院認(rèn)為，2017年11月23日后原、被告簽訂的退款協(xié)議書(shū)，其實(shí)質(zhì)系借貸關(guān)系，即雙方對(duì)原告所繳納排卡預(yù)訂金轉(zhuǎn)為借貸關(guān)系的重新確認(rèn)，被告向原告借款150000元，并按年息18%支付利息。該協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，故對(duì)該退款協(xié)議書(shū)本庭予以確認(rèn)。由于雙方未約定還款期限，原告可以隨時(shí)要求被告返還借款。故原告要求被告返還150000元的訴求，依法應(yīng)予支持。被告尚欠原告2017年10月22日至2017年11月22日300000萬(wàn)元排卡預(yù)訂金的利息5400元，利息合計(jì)5400元，事實(shí)清楚，應(yīng)當(dāng)一并給付。雙方約定自2017年11月23日起按照年息18%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息，不違反法律規(guī)定，依法應(yīng)予準(zhǔn)許。綜上所述，為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)正常經(jīng)濟(jì)秩序。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北捷越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告借款150000元及利息（自2017年11月23日起按照年息18%支付利息至履行完畢之日止）。二、被告河北捷越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告排卡預(yù)訂金的利息5400元。上述一、二項(xiàng)限被告河北捷越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自判決生效后五日內(nèi)履行完畢。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3,543元，減半收取計(jì)1,772元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉鳳嫣

書(shū)記員：靳凱