原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省泰興市。
　　委托訴訟代理人：常玉梅，上?？『缆蓭熓聞?wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐潔，上?？『缆蓭熓聞?wù)所實習(xí)律師。
　　被告：上海國際機電五金交易中心有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：楊德鳳，董事長。
　　委托訴訟代理人：王勇。
　　原告王某某與被告上海國際機電五金交易中心有限公司(以下簡稱國際五金機電公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年12月11日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人常玉梅，被告委托訴訟代理人王勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告于2014年4月16日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；2、判令被告返還原告購房款人民幣(以下幣種同)97萬元；3、判令被告支付原告已付房款的利息損失(以97元萬為基數(shù)，自2015年1月1日起至實際返還之日止，按照銀行同期貸款利率計算)。事實和理由：2014年4月16日，原告與被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定由原告向被告購買位于上海市嘉定區(qū)方陸路XXX弄XXX號的1層109室(以下簡稱系爭房屋)，房屋總價為152萬元，被告定于2014年6月30日前將該房屋交付給原告，除不可抗力外。被告未如期交房的，應(yīng)當向原告支付違約金，違約金按原告已付房款的日萬分之二計算，自最后交付期限第二天計算至實際交付日止。逾期超過60日的，原告有權(quán)解除合同。被告承諾辦理新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得房地產(chǎn)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi)，由雙方簽署《房屋交接書》，并在簽署《房屋交接書》之日起60日內(nèi)，由雙方依法向嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。合同簽訂后，原告按約向被告支付了購房款97萬元，但被告至今未按合同約定協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。此后，原告獲悉，系爭房屋被法院多次查封。為實現(xiàn)系爭房屋過戶登記的合同目的，原告曾于2018年4月9日向嘉定區(qū)人民法院提起訴訟，要求被告協(xié)助辦理系爭房屋的過戶手續(xù)，但因該房屋目前的司法查封無法滌除，導(dǎo)致原告的合同目的無法實現(xiàn)。因此，由于被告原因?qū)е略鏌o法實現(xiàn)合同目的，顯屬違約，故向法院提起訴訟。
　　被告國際機電五金公司辯稱，不同意原告的訴訟請求。原告如果按照約定在2014年10月31日前向被告交清剩余房款并辦理產(chǎn)權(quán)證書，就不會導(dǎo)致目前由于被司法查封而無法過戶的情況，故不同意與原告解除預(yù)售合同。此外，被告表示如果解除雙方簽訂的預(yù)售合同，則原告主張的利息損失標準過高，起算時間應(yīng)當在原告交清全部房款后才能開始計算。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年4月16日，王某某與國際機電五金公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡稱預(yù)售合同)，約定由王某某(乙方、買方)向國際機電五金公司(甲方、賣方)訂購坐落于上海市嘉定區(qū)方陸路XXX弄XXX號1層109室，該房屋政府批準的規(guī)劃用途為店鋪，根據(jù)暫測的房屋建筑面積的總房價款為152萬元；第十一條：“甲方定于2014年6月30日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外”；第十四條：“在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi)，由雙方依法向嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)”；第十九條：“乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當在收到乙方書面通知起60日內(nèi)將乙方已支付的房款(包括利息，利息按中國人民銀行同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的2%，在退還房價款時一并支付給乙方”；附件一中約定：“付款方式為分期付款，貸款方式為商業(yè)貸款；1、乙方于2014年1月10日與甲方簽約，并付首付房款40萬元；2、乙方于2014年3月15日前應(yīng)支付房款54萬元；3、乙方于2014年3月15日前支付房款58萬元?！蓖跄衬彻蚕驀H機電五金公司支付了購房款97萬元。2014年5月6日，國際機電五金公司為王某某開具金額為97萬元購房款的發(fā)票。此后，因王某某發(fā)現(xiàn)系爭房屋被司法查封，故未再支付后續(xù)購房款。
　　另查明，系爭房屋的權(quán)利人為國際機電五金公司，目前仍處于司法查封狀態(tài)。
　　審理中，1、王某某與國際機電五金公司均確認，系爭房屋約定的實際交付時間變更為2014年10月31日，剩余55萬元購房款通過商業(yè)貸款方式進行支付。但是雙方對于應(yīng)何時支付剩余購房款存在爭議，王某某主張雙方口頭約定在2014年12月底前支付，國際機電五金公司認為應(yīng)當在2014年10月31日前支付。2、國際機電五金公司陳述從2014年10月15日左右起，系爭房屋所在的項目陸續(xù)出現(xiàn)被司法查封的情況。3、王某某陳述其在2014年年底發(fā)現(xiàn)系爭房屋被法院查封。
　　本院認為，王某某與國際機電五金公司于2014年4月16日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》是雙方當事人真實意思的表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方理應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。王某某已向國際機電五金公司按約支付部分購房款，但因國際機電五金公司的原因，系爭房屋仍處于司法查封狀態(tài)，致使王某某合同目的無法實現(xiàn)，故王某某要求解除合同并無不當，本院予以支持；對于合同解除的時間，由于王某某并未通知國際機電五金公司要求解除合同，故該合同解除時間應(yīng)為本院訴狀副本公告送達國際機電五金公司之日，即2018年10月20日。合同解除后，國際機電五金公司理應(yīng)返還王某某已支付的購房款97萬元。對于王某某要求國際機電五金公司支付已付購房款利息損失的訴訟請求，本院認為本案系因國際機電五金公司的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，確實對王某某造成一定損失，國際機電五金公司應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但是王某某也應(yīng)當在知曉系爭房屋的履行出現(xiàn)障礙后及時積極處理，現(xiàn)國際機電五金公司提出計算的標準過高，本院綜合考慮合同履行情況、王某某知曉系爭房屋被司法查封的時間等因素，本院酌情調(diào)整為按照中國人民銀行同期存款利率計算；對于利息損失起算的時間，王某某主張自2015年1月1日起算，與法無悖，本院予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、九十四條第一款第四項、第九十六條、第九十七條、第一百零七條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告王某某與被告上海國際機電五金交易中心有限公司于2014年4月16日簽訂的《房屋訂購合同》于2018年10月20日解除；
　　二、被告上海國際機電五金交易中心有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某購房款97萬元；
　　三、被告上海國際機電五金交易中心有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某以97萬元為基數(shù)，自2015年1月1日起至實際返還之日止，按照中國人民銀行同期存款利率計算的利息損失。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費15,402.40元，減半收取7,701.20元，保全費5,000元，合計12,701.20元，由原告王某某負擔(dān)631.20元，由被告上海國際機電五金交易中心有限公司負擔(dān)12,070元(被告負擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：盧華艷

書記員：李佳怡