原告（反訴被告）：王某某。
委托代理人：吳菲，特別授權(quán)
被告（反訴原告）：謝某某。
委托代理人：楊春，湖北謙順律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告：湖北立天房地產(chǎn)有限公司，住所地：武漢市江岸區(qū)萬隆小區(qū)七一寄宿學(xué)校5單元特1號。
法定代表人：林榮華，該公司董事長。
委托代理人：楊春，湖北謙順律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人：胡晶晶，特別授權(quán)代理。
第三人：湖北福信電纜有限公司，住所地：湖北省漢川市馬口高湖路特1號。
法定代表人：郭又成，該公司董事長。
委托代理人：姚遠，一般授權(quán)代理。

原告（反訴被告）王某某與被告（反訴原告）謝某某、被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司以及第三人湖北福信電纜有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2012年12月26日立案受理后，依法由審判員王琴擔任審判長，與人民陪審員周洪元、周佩芳組成合議庭，于2013年7月24日、11月14日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）王某某的委托代理人吳菲、被告（反訴原告）謝某某及委托代理人楊春、被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司的委托代理人楊春、第三人湖北福信電纜有限公司的委托代理人姚遠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：位于武漢市漢陽區(qū)陽新路特1號3層（建筑面積966.38平方米）房屋的原房屋所有權(quán)人為武漢市漢陽城建綜合開發(fā)總公司，設(shè)計用途為辦公性質(zhì)。2004年9月14日，武漢市漢陽區(qū)國有資產(chǎn)管理辦公室下發(fā)陽國資辦（2004）23號文《關(guān)于同意武漢市漢陽城建綜合開發(fā)總公司改制方案的批復(fù)》。2004年10月29日，武漢市漢陽區(qū)國有資產(chǎn)管理辦公室與湖北福通電纜廠簽訂了《國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，出讓人為武漢市漢陽區(qū)國有資產(chǎn)管理辦公室，受讓人為湖北福通電纜廠，雙方約定，出讓人持有的武漢市漢陽城建綜合開發(fā)總公司整體國有產(chǎn)權(quán)，同意以人民幣650，000元的價格，將武漢市漢陽城建綜合開發(fā)總公司整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人同意受讓。2006年，湖北福通電纜廠更名為湖北福信電纜有限公司。2010年3月30日，被告謝某某（乙方）與武漢市漢陽城建綜合開發(fā)總公司（甲方）簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定：一、甲方所有房屋，坐落于武漢市漢陽區(qū)陽新路特1號現(xiàn)狀，為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積966.38平方米，用地面積143.32平方米。房屋所有權(quán)證號為武陽字第××號。二、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣叁佰肆拾萬元整。三、具體付款方式如下：1、甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同，乙方應(yīng)付定金人民幣貳拾萬元整給甲方，甲方需給乙方收條，同時甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用證給乙方，乙方需出具收條給甲方……等條款。同日，謝某某支付給武漢市漢陽城建綜合開發(fā)總公司定金貳拾萬元。同年5月5日，雙方簽訂《補充協(xié)議》，約定：因乙方需將房屋改造，暫不辦理交易過戶手續(xù)，現(xiàn)補充協(xié)議如下：一、甲方全權(quán)委托乙方謝某某辦理陽新路特一號3樓房產(chǎn)交易過戶手續(xù)；二、乙方2010年5月5日交付人民幣300萬元整購房款給甲方，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用證和房產(chǎn)所交易手續(xù)給乙方，乙方進場將房屋改造；三、甲、乙雙方同意2010年5月30日將陽新路特1號3樓房產(chǎn)交付乙方使用；四、甲方有責任和義務(wù)協(xié)助乙方提供房產(chǎn)分割所需的交易手續(xù)；五、乙方留存甲方貳拾萬元購房款，作為甲方承擔的房產(chǎn)交易稅費。2010年12月10日，位于武漢市漢陽區(qū)陽新路特1號3層（建筑面積966.38平方米）房屋的所有權(quán)人變更為湖北福信電纜有限公司。
2010年9月15日，王某某（乙方）與謝某某（甲方）簽訂《武漢市存量房買賣合同》，雙方約定：一、甲方所有房屋，坐落于武漢市漢陽區(qū)陽新路特1號，為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積69平方米；二、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣351，900元整；三、具體付款方式如下：先付331，900元，另20，000元余款交易完見收件單一次付清；四、甲方應(yīng)在收到乙方全部房款1日內(nèi)，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設(shè)定抵押、按揭、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時，由甲方承擔全部責任；五、甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的0.1%向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的0.1%向乙方支付違約金；六、乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的0.1%向甲方支付違約金；甲方解除合同的，由乙方承擔房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的0.1%向甲方支付違約金；七、甲、乙雙方在本合同生效之日起60日內(nèi)，攜帶“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費，按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔50%，或由雙方另行約定；……等條款。謝某某和王某某在合同上簽名，湖北立天房地產(chǎn)有限公司在該合同上蓋章。同日，王某某通過其丈夫劉崇梁的帳號轉(zhuǎn)給湖北立天房地產(chǎn)有限公司的法人林榮華人民幣321，900元，林榮華將以上款項轉(zhuǎn)給謝某某，謝某某于2010年9月15日出具收條：今收到劉崇梁購房款叁拾叁萬壹仟玖佰元整（包括定金壹萬元整）。謝某某收到房款后，將房屋交付給王某某，王某某將房屋裝修后使用至今。
經(jīng)本院到武漢市漢陽區(qū)房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)科調(diào)查，了解到訴爭房屋的設(shè)計用途為辦公性質(zhì)，因涉及規(guī)劃和消防，故房屋的分戶手續(xù)無法辦理。另，根據(jù)原告的申請，本院委托湖北大華房地資產(chǎn)評估有限公司對原告位于武漢市漢陽區(qū)陽新路特1號3層建筑面積為69平方米的房屋的市場價值和裝修價值進行了評估，該房屋在滿足各項假設(shè)和限制條件下的房地產(chǎn)的市場價值為人民幣482，600元，另估其裝修價值為人民幣46，000元，兩項合計后的評估總價值為人民幣528，600元，折合單價7，661元／平方米。

本院認為：位于武漢市漢陽區(qū)陽新路特1號3層（建筑面積966.38平方米）房屋的原房屋所有權(quán)人為武漢市漢陽城建綜合開發(fā)總公司，2010年3月30日，謝某某與武漢市漢陽城建綜合開發(fā)總公司簽訂《房屋買賣合同》，購買了上述房屋，現(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)人登記在第三人湖北福信電纜有限公司名下，第三人亦表示謝某某有權(quán)處置上述房屋。后王某某與謝某某簽訂了《武漢市存量房買賣合同》，約定將其中一套建筑面積為69平方米的房屋賣給王某某，該合同系雙方當事人真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護。訴爭房屋的土地性質(zhì)為劃撥土地，土地的劃撥性質(zhì)并不影響合同的履行，僅是在辦理過戶前需要將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，合同當事人繳納相應(yīng)的土地出讓金后即可辦理過戶手續(xù)。謝某某及湖北立天房地產(chǎn)有限公司辯稱劃撥土地上房屋不應(yīng)進入市場流通，案涉合同應(yīng)為無效的辯稱理由本院不予采信。王某某在簽訂合同后，按約履行了付款義務(wù)，謝某某也將房屋交付給王某某使用，但因謝某某無法為王某某辦理過戶手續(xù)，致使合同目的無法實現(xiàn)，現(xiàn)王某某要求解除雙方的房屋買賣合同、謝某某退還王某某購房款并向王某某賠償損失的訴訟請求本院予以支持。王某某應(yīng)將房屋返還給謝某某。謝某某在訂立合同時明知案涉土地為劃撥土地，此后也未積極辦理相應(yīng)土地出讓手續(xù)，謝某某不能為王某某辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔主要責任，王某某在購買訴爭房屋時，對訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)、所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況均已知悉，且使用訴爭房屋已三年，故王某某也應(yīng)承擔一定的責任，酌定以王某某承擔40%的責任，謝某某承擔60%的責任為宜。根據(jù)評估結(jié)果，訴爭房屋在滿足各項假設(shè)和限制條件下的房地產(chǎn)的市場價值為人民幣482，600元，另估其裝修價值為人民幣46，000元。謝某某應(yīng)返還王某某房款人民幣331，900元，王某某的實際損失為所購房屋的評估值與購房價格之間的差額，即為130，700元（482，600元-351，900元），根據(jù)責任劃分，謝某某賠償王某某人民幣78，420元（130，700×60%），另有裝修殘值人民幣46，000元也應(yīng)由謝某某賠償給王某某，故謝某某應(yīng)賠償王某某人民幣124，420元。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十七條的規(guī)定，被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司在《武漢市存量房買賣合同》上蓋章，應(yīng)視為其作為售房人與謝某某都負有清償債務(wù)的義務(wù)，應(yīng)承擔連帶清償責任。謝某某及湖北立天房地產(chǎn)有限公司辯稱本案審理程序違反了民事訴訟的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第三十五條“訴訟過程中，當事人主張的法律關(guān)系的性質(zhì)或者民事行為的效力與人民法院根據(jù)案件事實作出的認定不一致的，不受本規(guī)定第三十四條規(guī)定的限制，人民法院應(yīng)當告知當事人可以變更訴訟請求。當事人變更訴訟請求的，人民法院應(yīng)當重新指定舉證期限”的規(guī)定，本院對謝某某及湖北立天房地產(chǎn)有限公司的辯稱理由不予采信。謝某某要求王某某支付房屋占用期間的損失，按每月2，000元租金計算的反訴請求的證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十三條第一款、《中華人民共和國民法通則》第八十七條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）王某某與被告（反訴原告）謝某某于2010年9月15日簽訂的《武漢市存量房買賣合同》；
二、被告（反訴原告）謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告（反訴被告）王某某購房款人民幣331，900元，并支付原告（反訴被告）王某某賠償款人民幣124，420元；
三、被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司對上述第二條承擔連帶清償責任；
四、原告（反訴被告）王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于武漢市漢陽區(qū)陽新路特1號（建筑面積69平方米）的房屋返還給被告（反訴原告）謝某某；
五、駁回被告（反訴原告）謝某某的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費人民幣9，015元、評估費人民幣2，600元，由被告謝某某承擔（原告已預(yù)交，被告謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告），反訴費人民幣800元，由反訴原告謝某某承擔（謝某某已交納）
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　王　琴 人民陪審員　　周洪元 人民陪審員　　周佩芳

書記員：張朝管