王凌
顏培羽（河北張克峰律師事務(wù)所）
廊坊國(guó)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
田文虎

原告:王凌，工程師。
委托代理人:顏培羽，河北張克峰律師事務(wù)所律師。
被告:廊坊國(guó)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地永清縣臺(tái)灣工業(yè)新城。
法定代表人:郝振河，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:田文虎，公司職員。
原告王凌與被告廊坊國(guó)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廊坊國(guó)瑞公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王冬梅適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王凌及其委托代理人顏培羽、被告廊坊國(guó)瑞公司委托代理人田文虎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告如約交付購(gòu)房款后，被告也在合同約定的交房日之前通知原告收房。庭審中，原告未提供證據(jù)證明標(biāo)的房屋不符合合同約定或法律規(guī)定的交房條件。至于住宅附近環(huán)境中的羊圈、蔬菜大棚等外部因素的存在與否，原被告并未在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的交房條件中予以約定，原告亦未舉證證明其住宅的周邊環(huán)境對(duì)其居住、生活將造成或已造成什么樣的嚴(yán)重影響。原告認(rèn)為被告在銷(xiāo)售中存在欺騙行為、標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但未向本院提供有力證據(jù)予以證明。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法及民事訴訟證據(jù)規(guī)則中關(guān)于當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張有責(zé)任提供證據(jù)、沒(méi)有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的主張、由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果的相關(guān)規(guī)定，本案原告要求同被告解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同并要求被告退還購(gòu)房款、賠償損失等請(qǐng)求，缺乏法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告王凌的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)25920元，減半收取12960元，由原告王凌負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告如約交付購(gòu)房款后，被告也在合同約定的交房日之前通知原告收房。庭審中，原告未提供證據(jù)證明標(biāo)的房屋不符合合同約定或法律規(guī)定的交房條件。至于住宅附近環(huán)境中的羊圈、蔬菜大棚等外部因素的存在與否，原被告并未在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的交房條件中予以約定，原告亦未舉證證明其住宅的周邊環(huán)境對(duì)其居住、生活將造成或已造成什么樣的嚴(yán)重影響。原告認(rèn)為被告在銷(xiāo)售中存在欺騙行為、標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但未向本院提供有力證據(jù)予以證明。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法及民事訴訟證據(jù)規(guī)則中關(guān)于當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張有責(zé)任提供證據(jù)、沒(méi)有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的主張、由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果的相關(guān)規(guī)定，本案原告要求同被告解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同并要求被告退還購(gòu)房款、賠償損失等請(qǐng)求，缺乏法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告王凌的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)25920元，減半收取12960元，由原告王凌負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王冬梅

書(shū)記員：王思萌