王某
田慶(黑龍江金京律師事務(wù)所)
鄭某某
王某某
張燕峰(北京億嘉律師事務(wù)所)
原告(反訴被告)王某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個體業(yè)主,現(xiàn)住址哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人田慶,黑龍江金京律師事務(wù)所律師。
被告鄭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),現(xiàn)住址黑龍江省肇東市。
被告(反訴原告)王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),現(xiàn)住址哈爾濱市阿城區(qū)。
委托代理人張燕峰,北京市億嘉律師事務(wù)所律師。
原告(反訴被告)王某與被告鄭某某、被告(反訴原告)王某某租賃合同;被告(反訴原告)王某某反訴原告(反訴被告)王某賠償損失糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)王某及其委托代理人田慶、被告鄭某某、被告(反訴原告)王某某及其委托代理人張燕峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認為,原告與被告鄭某某、王某某簽訂的《企業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議》是雙方當事人的真實意思表示,合法有效。因原告已按合同的約定履行了自己的義務(wù),但被告王某某未按合同約定的期限交付其應(yīng)交的租金150萬元,二被告又未按合同約定的期限交付后兩年的租金550萬元,系二被告違約,《中華人民共和國合同法》第二百二十七條 ?規(guī)定,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。在二被告拖欠租金的情況下原告已通知二被告要求解除合同,系合理要求,被告鄭某某已同意解除合同,而被告王某某在收到解除合同通知后仍在該石場繼續(xù)經(jīng)營生產(chǎn),被告王某某又未請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確定解除合同效力,視為其已同意解除合同。因被告王某某不交付其應(yīng)付的租金,致使合同無法再繼續(xù)履行,原告要求確認原告與二被告簽訂的企業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議已依法解除系合理要求?!吨腥A人民共和國合同法》第一百零九條 ?規(guī)定,當事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。原告要求被告王某某給付拖欠的租金;責(zé)令被告王某某立即停止對哈爾濱市玉泉山彎才采石場的生產(chǎn)經(jīng)營、交返租賃物電力設(shè)備、設(shè)施、鏟車兩臺、現(xiàn)有的一條生產(chǎn)線、并從哈爾濱市玉泉山彎采石場撤出應(yīng)予以支持。原告撤回要求對被告鄭某某承擔連帶責(zé)任,要求撤回判令被告王某某承擔租賃玉泉山彎采石場期間應(yīng)交的稅金、罰款及環(huán)保廢氣排污費等責(zé)任,系原告自愿處分自己的民事訴訟權(quán)利。因原告增加要求被告王某某賠償原告的租金損失206萬元的請求未按期繳納訴訟費用,應(yīng)視為其已放棄該項訴訟請求。因被告王某某要求對停產(chǎn)損失進行鑒定,本院依照法定程序委托后,黑龍江省仁杰價格評估有限公司于2014年2月17日,作出了黑仁價評【2013】函字第17號關(guān)于哈中法委鑒字【2013】第377號案退卷說明,導(dǎo)致退卷的原因是被告王某某拒交鑒定費,因此被告王某某要求繼續(xù)鑒定不予以支持。因被告王某某未提交充分證據(jù)證實是原告給其造成的停產(chǎn)及停產(chǎn)損失的存在,而事實是被告王某某始終在經(jīng)營該石場的生產(chǎn)。被告王某某的反訴請求無充分證據(jù)予以證實,其應(yīng)承擔舉證不利的法律后果,故被告王某某反訴請求不予支持。依據(jù)《民法通則》第一百三十四條、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、確認原告(反訴被告)王某與被告鄭某某、被告(反訴原告)王某某簽訂的企業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議已依法解除;
二、被告(反訴原告)王某某于判決生效后15日內(nèi)給付拖欠原告(反訴被告)王某租金1,500,000.00元;
三、被告(反訴原告)王某某于判決生效后立即停止對哈爾濱市玉泉山彎采石場的生產(chǎn)經(jīng)營,將租賃物電力設(shè)備、設(shè)施、鏟車兩臺、現(xiàn)有的一條生產(chǎn)線返給原告(反訴被告)王某,并從哈爾濱市玉泉山彎采石場遷出;
四、駁回被告(反訴原告)王某某的反訴請求。
案件受理費18,300.00元、反訴費26,761.00元由被告(反訴原告)王某某承擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于哈爾濱市中級人民法院。
本院認為,原告與被告鄭某某、王某某簽訂的《企業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議》是雙方當事人的真實意思表示,合法有效。因原告已按合同的約定履行了自己的義務(wù),但被告王某某未按合同約定的期限交付其應(yīng)交的租金150萬元,二被告又未按合同約定的期限交付后兩年的租金550萬元,系二被告違約,《中華人民共和國合同法》第二百二十七條 ?規(guī)定,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。在二被告拖欠租金的情況下原告已通知二被告要求解除合同,系合理要求,被告鄭某某已同意解除合同,而被告王某某在收到解除合同通知后仍在該石場繼續(xù)經(jīng)營生產(chǎn),被告王某某又未請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確定解除合同效力,視為其已同意解除合同。因被告王某某不交付其應(yīng)付的租金,致使合同無法再繼續(xù)履行,原告要求確認原告與二被告簽訂的企業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議已依法解除系合理要求?!吨腥A人民共和國合同法》第一百零九條 ?規(guī)定,當事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。原告要求被告王某某給付拖欠的租金;責(zé)令被告王某某立即停止對哈爾濱市玉泉山彎才采石場的生產(chǎn)經(jīng)營、交返租賃物電力設(shè)備、設(shè)施、鏟車兩臺、現(xiàn)有的一條生產(chǎn)線、并從哈爾濱市玉泉山彎采石場撤出應(yīng)予以支持。原告撤回要求對被告鄭某某承擔連帶責(zé)任,要求撤回判令被告王某某承擔租賃玉泉山彎采石場期間應(yīng)交的稅金、罰款及環(huán)保廢氣排污費等責(zé)任,系原告自愿處分自己的民事訴訟權(quán)利。因原告增加要求被告王某某賠償原告的租金損失206萬元的請求未按期繳納訴訟費用,應(yīng)視為其已放棄該項訴訟請求。因被告王某某要求對停產(chǎn)損失進行鑒定,本院依照法定程序委托后,黑龍江省仁杰價格評估有限公司于2014年2月17日,作出了黑仁價評【2013】函字第17號關(guān)于哈中法委鑒字【2013】第377號案退卷說明,導(dǎo)致退卷的原因是被告王某某拒交鑒定費,因此被告王某某要求繼續(xù)鑒定不予以支持。因被告王某某未提交充分證據(jù)證實是原告給其造成的停產(chǎn)及停產(chǎn)損失的存在,而事實是被告王某某始終在經(jīng)營該石場的生產(chǎn)。被告王某某的反訴請求無充分證據(jù)予以證實,其應(yīng)承擔舉證不利的法律后果,故被告王某某反訴請求不予支持。依據(jù)《民法通則》第一百三十四條、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、確認原告(反訴被告)王某與被告鄭某某、被告(反訴原告)王某某簽訂的企業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議已依法解除;
二、被告(反訴原告)王某某于判決生效后15日內(nèi)給付拖欠原告(反訴被告)王某租金1,500,000.00元;
三、被告(反訴原告)王某某于判決生效后立即停止對哈爾濱市玉泉山彎采石場的生產(chǎn)經(jīng)營,將租賃物電力設(shè)備、設(shè)施、鏟車兩臺、現(xiàn)有的一條生產(chǎn)線返給原告(反訴被告)王某,并從哈爾濱市玉泉山彎采石場遷出;
四、駁回被告(反訴原告)王某某的反訴請求。
案件受理費18,300.00元、反訴費26,761.00元由被告(反訴原告)王某某承擔。
審判長:李萬華
審判員:王學(xué)峰
審判員:杭國民
書記員:吳天明
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