原告(反訴被告)：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周超，山東博睿(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：芮亞(上海)餐飲管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：方亞莉，執(zhí)行董事。
　　被告：方席足，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　上述兩被告共同委托訴訟代理人：?jiǎn)躺?，上海利好律師事?wù)所律師。
　　上述兩被告共同委托訴訟代理人：陳太貴，上海律和理律師事務(wù)所律師。
　　原告王某訴被告芮亞(上海)餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱芮亞公司)、方席足房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。2019年3月13日至2019年04月11日期間，本院審理被告芮亞公司提出的管轄權(quán)異議。之后，芮亞公司提出反訴。2019年6月5日，本院組織證據(jù)交換。2019年7月30日，本院對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了合并審理。原告(反訴被告)王某的委托訴訟代理人周超、被告(反訴原告)芮亞公司及被告方席足的委托訴訟代理人喬山、陳太貴到庭參加訴訟。審理中，雙方申請(qǐng)庭外和解一個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)雙方于2018年10月15日簽訂的《承包經(jīng)營(yíng)合同書》于2019年1月15日解除；2、芮亞公司、方席足返還原告王某房租166,000元、物業(yè)管理費(fèi)9,000元、租賃保證金66,000元、食品安全保證金2萬(wàn)元，合計(jì)261,000元；3、芮亞公司、方席足連帶賠償王某經(jīng)濟(jì)損失9萬(wàn)元(裝修損失6萬(wàn)元、中介費(fèi)損失12,000元、停業(yè)損失18,000元)。事實(shí)和理由：2018年10月15日，王某與芮亞公司簽訂一份《承包經(jīng)營(yíng)合同書》，約定王某租賃芮亞公司位于上海市浦東新區(qū)浦東南路XXX號(hào)二樓211檔口用于經(jīng)營(yíng)“泰德羅輕食(沙拉)”項(xiàng)目，首月承包費(fèi)122,000元，以后每月承包費(fèi)22,000元，王某必須向芮亞公司支付66,000元保證金，并約定工商、環(huán)保、食品衛(wèi)生、消防等相關(guān)證照和手續(xù)由芮亞公司統(tǒng)一辦理。為履行合同，王某于2018年9月20日支付定金1萬(wàn)元，2018年9月21日-23日又先后支付租金、保證金、食品安全保證金251,000元，王某還花費(fèi)52,000元裝修涉案房屋。合同簽訂后，王某一直催促芮亞公司盡快辦理工商、食品衛(wèi)生等證照，芮亞公司也一再保證在2018年10月28日前會(huì)辦齊，但經(jīng)王某及其他商戶多次催促，芮亞公司始終未能辦理工商執(zhí)照和食品衛(wèi)生許可證，導(dǎo)致王某開(kāi)業(yè)時(shí)間拖延至2018年11月26日，因開(kāi)業(yè)后芮亞公司仍未辦理工商執(zhí)照和食品衛(wèi)生證照，王某于2018年12月18日搬離涉案房屋，并于2018年12月28日另行租賃房屋開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，再次花費(fèi)1萬(wàn)元裝修房屋。王某認(rèn)為，芮亞公司已構(gòu)成根本違約，致使王某合同目的不能實(shí)現(xiàn)，依據(jù)《合同法》第九十六條王某享有單方解除權(quán)；方席足作為芮亞公司監(jiān)事，其個(gè)人賬戶收取業(yè)務(wù)款項(xiàng)，與芮亞公司財(cái)務(wù)混同，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。故王某提起本案訴訟。
　　被告(反訴原告)芮亞公司、方席足辯稱，不同意王某的訴訟請(qǐng)求。芮亞公司開(kāi)業(yè)、辦證都在合理期限內(nèi)，不存在違約，即便沒(méi)有按時(shí)辦證，也是由于上海進(jìn)博會(huì)原因，王某也沒(méi)有完成配合義務(wù)?，F(xiàn)同意解除合同，解除時(shí)間為反訴解除合同的日期2019年6月5日。方席足是受芮亞公司委托收款，所收款項(xiàng)用于公司運(yùn)營(yíng)，不存在財(cái)務(wù)混同，不同意承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　芮亞公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1、王某繼續(xù)履行與芮亞公司2018年10月15日簽訂的《承包經(jīng)營(yíng)合同書》；2、王某支付2019年1月10日至2019年4月9日的第二期承包費(fèi)66,000元；3、王某支付拖欠的水電費(fèi)378.7元。審理中，芮亞公司表示放棄主張違約金，變更訴請(qǐng)為：1、芮亞公司與王某于2018年10月15日簽訂的《承包經(jīng)營(yíng)合同書》于2019年6月5日解除；2、王某支付2019年1月10日至2019年6月11日的租金、房屋占用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)125,000元(按5個(gè)月計(jì)算)；3、王某支付拖欠的水費(fèi)14.3元、電費(fèi)364.4元，合計(jì)378.7元。事實(shí)與理由：根據(jù)涉案合同7-3條約定，王某不得將該檔口轉(zhuǎn)讓或與第三方協(xié)作。雙方簽訂的《收條證明》寫明退房手續(xù)為“合同期滿王某本人憑本收條、合同原件、所有付費(fèi)收條、本人身份證換《房屋移交認(rèn)定書》”。王某與第三方于2018年9月14日簽訂《店鋪經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書》，違反了合同約定，芮亞公司未曾追究。王某于2018年12月28日因產(chǎn)品市場(chǎng)定位錯(cuò)誤等自身決策失誤無(wú)法維持經(jīng)營(yíng)，提出轉(zhuǎn)讓、搬離，芮亞公司同意王某履行申請(qǐng)等手續(xù)后轉(zhuǎn)讓檔口，芮亞公司盡力配合，后王某未提交任何轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并于2019年1月14日發(fā)律師函，謊稱“芮亞公司未能依法辦理證照”“拖延開(kāi)業(yè)時(shí)間影響經(jīng)營(yíng)”而提出解除合同，試圖轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和違約責(zé)任，芮亞公司于2019年1月30日復(fù)函催告王某繼續(xù)經(jīng)營(yíng)和履行合同。
　　芮亞公司于2018年8月21日取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，王某于2018年11月9日裝修完畢，根據(jù)法律規(guī)定，裝修完畢后芮亞公司才能為其申辦《食品經(jīng)營(yíng)許可證》，由于上海進(jìn)口博覽會(huì)原因芮亞公司于2019年1月2日取得《食品經(jīng)營(yíng)許可證》，時(shí)間不足2個(gè)月，不存在拖延辦理證照。王某于2018年11月26日開(kāi)始實(shí)際經(jīng)營(yíng)，因經(jīng)營(yíng)不善于2018年12月28日暫時(shí)停業(yè)，王某的實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為說(shuō)明其對(duì)當(dāng)時(shí)暫時(shí)證照不齊全的狀況表示清楚和認(rèn)可，并已實(shí)際履行合同。
　　芮亞公司認(rèn)為，王某逾期支付承包費(fèi)、擅自退包、與他人合作經(jīng)營(yíng)，構(gòu)成違約，為維護(hù)自身合法權(quán)益，芮亞公司提起反訴。
　　對(duì)反訴部分，王某辯稱，涉案店鋪為開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)，合同解除之日即王某歸還商鋪之日。因芮亞公司無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證，2019年1月14日王某通過(guò)律師函通知芮亞公司解除合同，芮亞公司是認(rèn)可的。王某與案外人曹某某合作芮亞公司自始自終都知曉，芮亞公司以此解除合同沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。合同早已解除，對(duì)此王某沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不存在租金及其他費(fèi)用。對(duì)水電費(fèi)，同意支付。
　　經(jīng)審理，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　上海市浦東新區(qū)浦東南路XXX號(hào)二樓房屋為案外人所有，方席足為芮亞公司監(jiān)事。2018年9月14日，王某與案外人曹某某簽訂《店鋪經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書》，約定雙方合作經(jīng)營(yíng)涉案店鋪。2018年9月18日，王某與芮亞公司招商人員微信溝通時(shí)，王某詢問(wèn)“你們這里預(yù)計(jì)什么時(shí)候開(kāi)業(yè)”，招商人員回復(fù)“10月中旬”。2018年9月21日，芮亞公司出具《收條證明》，內(nèi)容為：今收到上海市浦東南路XXX號(hào)二樓211檔口租金2018年10月10日至2019年1月9日房租金166,000元，合同期內(nèi)不退(注：雙方約定本合同的首期承包費(fèi)在任何情況下不退還，因含有中介費(fèi)及空房期)。另收到本協(xié)議繳納的保證金66,000元，合同期內(nèi)不退。合同期滿本人憑本收條和合同原件及所有付費(fèi)收條和本人身份證換《房屋移交認(rèn)定書》，七個(gè)工作日內(nèi)憑《房屋移交認(rèn)定書》退還保證金(他人不可代領(lǐng))。王某在該《收條證明》上作為付款人簽字確認(rèn)。2018年10月15日，王某(乙方)與芮亞公司(甲方)簽訂一份《承包經(jīng)營(yíng)合同書》，約定甲方將上海市浦東新區(qū)浦東南路XXX號(hào)二樓211檔口承包給乙方經(jīng)營(yíng)“泰德羅輕食(沙拉)”，經(jīng)營(yíng)所得歸乙方所有，甲方向乙方收取承包費(fèi)作為收益。工商、環(huán)保、食品衛(wèi)生、消防等相關(guān)證照和手續(xù)由甲方統(tǒng)一辦理，乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，不得變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和業(yè)態(tài)，承包期限自2018年10月10日起至2021年10月9日止。首月承包費(fèi)122,000元，以后每月承包費(fèi)22,000元，按先付費(fèi)后使用原則，每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)于合同簽訂之日支付首期承包費(fèi)166,000元，以后每期承包費(fèi)應(yīng)在本期承包費(fèi)起算日前十天支付，如逾期支付，乙方按日租金雙倍的違約金支付甲方。物業(yè)管理費(fèi)每月3,000元，按承包費(fèi)支付方式同期向甲方支付。合同簽訂日，乙方必須向甲方支付66,000元保證金，本合同保證金為乙方對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和餐飲質(zhì)量的保證。食品安全保證金2萬(wàn)元，如乙方在經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生食品安全，衛(wèi)生糾紛，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金。另合同7-3款、7-4款中約定，乙方逾期支付承包費(fèi)或其他應(yīng)繳費(fèi)用超過(guò)10日的或乙方將該檔口退包、轉(zhuǎn)讓、整體或部分出租、承包、委托他人經(jīng)營(yíng)或與第三方合作的，視為乙方違約。本合同違約金為當(dāng)月承包費(fèi)的三倍，一方違約的，另一方可以提前解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)日，王某與芮亞公司簽訂一份《裝修安全協(xié)議》，約定進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間為2018年10月11日至2018年10月25日，該協(xié)議附件1為“收條”，內(nèi)容為“今收到上海市浦東南路XXX號(hào)二樓211檔口的鑰匙壹把，房屋已移交，本人予以認(rèn)可”，王某于該收條簽收人處簽字署期，落款時(shí)間為2018年10月15日。
　　合同簽訂后，芮亞公司管理層曾與部分承租商戶就延期開(kāi)業(yè)問(wèn)題形成過(guò)一份會(huì)議記錄，內(nèi)容提及“11月13日-14日，食藥監(jiān)老師到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收方能確定開(kāi)業(yè)時(shí)間，初定11月19日”。2018年11月14日，包括曹某某在內(nèi)的承租商戶向芮亞公司提出書面訴求，其中第6、7條為“甲方已確定11月26日開(kāi)業(yè)，如因故未能開(kāi)業(yè)或者軟件硬件不具備開(kāi)業(yè)條件造成商戶損失的作何賠償”“請(qǐng)明確回復(fù)與商戶合同中第一月房租租金125,000元包含哪些費(fèi)用為何與后面的月租金不統(tǒng)一”。
　　王某承租涉案商鋪后進(jìn)行一定裝修。2018年11月26日至2018年12月28日期間王某進(jìn)行了試營(yíng)業(yè)，其中2018年11月、12月的營(yíng)業(yè)額分別為1,921元、1,926元。2018年12月28日，王某與芮亞公司微信溝通中表示“韓總，你好，我想和你說(shuō)一下，我這里維持不下去，實(shí)在沒(méi)有辦法，在不影響整個(gè)美廣生意的情況下，我想明天下午搬一些設(shè)備”“現(xiàn)在能退房嗎？”“我們也實(shí)在沒(méi)有辦法可能是我們的產(chǎn)品和這里的消費(fèi)群體不匹配吧，上次也可以您這里談過(guò)了，如果能退那當(dāng)然是最好”“所以我現(xiàn)在就是準(zhǔn)備轉(zhuǎn)租，但是我東西得先搬走”。之后，王某搬離了涉案店鋪。
　　2019年1月14日，王某向芮亞公司發(fā)出律師函，以芮亞公司無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及食品衛(wèi)生許可證構(gòu)成違約為由，要求芮亞公司退還王某已支付的費(fèi)用及賠償損失。芮亞公司于次日收到該律師函。2019年1月30日，芮亞公司回復(fù)稱，芮亞公司已取得相應(yīng)經(jīng)營(yíng)許可，不存在違約情形，要求王某嚴(yán)格按照合同承擔(dān)權(quán)利義務(wù)，恢復(fù)經(jīng)營(yíng)。
　　另查，芮亞公司關(guān)聯(lián)企業(yè)星芮(上海)餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱星芮公司)于2018年8月21日注冊(cè)成立，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路XXX號(hào)201-1、201-2、202、203、204、205室。2019年1月2日，星芮公司取得食品經(jīng)營(yíng)許可證。2019年1月30日，芮亞公司取得浦東南路XXX號(hào)201、202、203、204、205單元的消防安全檢查合格證。
　　經(jīng)王某、芮亞公司確認(rèn)，王某已支付三個(gè)月房租166,000元、三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)9,000元、租賃保證金66,000元、食品安全保證金2萬(wàn)元，合計(jì)261,000元；上述款項(xiàng)中除1萬(wàn)元之外，其他款項(xiàng)均支付至方席足個(gè)人賬戶。2019年6月11日，王某、芮亞公司辦理了涉案商鋪交接手續(xù)。
　　審理中，芮亞公司稱首期承包費(fèi)122,000元中多出10萬(wàn)元是因?yàn)榇嬖诳辗抠M(fèi)和中介費(fèi)。對(duì)此，王某不認(rèn)可，認(rèn)為是格式條款，同時(shí)認(rèn)為其催告開(kāi)業(yè)就是催告辦理證照，2018年12月28日微信聊天中沒(méi)有提及證照是不想和芮亞公司搞得太僵。
　　以上事實(shí)，有《店鋪經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書》《裝修安全協(xié)議》《承包經(jīng)營(yíng)合同書》《收條證明》、付款憑證、微信聊天記錄、會(huì)議紀(jì)錄、會(huì)議訴求、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、消防安全檢查合格證、照片、律師函、回復(fù)及庭審筆錄等在案佐證。王某提供的另行租賃店鋪并裝修的證據(jù)、芮亞公司提供的王某轉(zhuǎn)讓良友大廈店面的證據(jù)，或涉及案外人，或與本案處無(wú)必然關(guān)聯(lián)，本案不作認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，王某與芮亞公司簽訂的《店鋪經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書》系締約當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)全面、切實(shí)履行。關(guān)于合同中首月承包費(fèi)的約定，在沒(méi)有無(wú)效或可撤銷情形下，該約定亦屬有效。本案中，王某與芮亞公司對(duì)解除合同均無(wú)異議，但對(duì)解除時(shí)間及解除的原因和責(zé)任各執(zhí)一詞。對(duì)此，本院作如下評(píng)析：一、王某有無(wú)單方解約權(quán)。涉案合同約定了芮亞公司對(duì)相關(guān)證照的辦理義務(wù)，但未約定辦理期限。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人可以解除合同。王某與其他商戶就美食廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)問(wèn)題與芮亞公司進(jìn)行過(guò)交涉，但截至王某搬離店鋪或發(fā)律師函解除合同時(shí)，其就證照辦理事項(xiàng)從未向芮亞公司催告過(guò)；2018年12月28日雙方微信溝通中，王某提出搬離設(shè)備并欲轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)，對(duì)證照問(wèn)題只字未提，更說(shuō)明證照辦理并非其當(dāng)時(shí)所關(guān)注之事項(xiàng)，王某解釋為“不想和芮亞公司搞得太僵”，明顯過(guò)于牽強(qiáng)，缺乏說(shuō)服力。在未經(jīng)催告情形下，王某逕行以逾期辦證為由行使單方解約權(quán)，無(wú)法律依據(jù)。二、合同解除的原因和責(zé)任。根據(jù)2018年12月28日王某與芮亞公司的微信溝通內(nèi)容，王某搬離設(shè)備并欲轉(zhuǎn)讓店鋪的實(shí)質(zhì)原因是其自身經(jīng)營(yíng)難以維持，而經(jīng)營(yíng)盈虧系承租人應(yīng)承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，王某認(rèn)為合同解除系芮亞公司根本違約所致，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。相反，王某擅自退租，已構(gòu)成根本違約，芮亞公司要求確認(rèn)涉案合同于2019年6月5日解除的反訴請(qǐng)求，本院予以支持。
　　合同解除后，租賃雙方應(yīng)按約結(jié)算租賃費(fèi)用。鑒于：涉案店鋪至2019年11月26日統(tǒng)一開(kāi)始試營(yíng)業(yè)；試營(yíng)業(yè)期間以及王某搬離時(shí)芮亞公司尚未辦齊相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，芮亞公司存在履約瑕疵；芮亞公司明知王某已搬離，卻放任店鋪長(zhǎng)期空置造成損失擴(kuò)大，對(duì)此也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。本院酌定涉案店鋪交接前王某應(yīng)承擔(dān)的租金、占用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)與王某已繳納的三個(gè)月租金、物業(yè)管理費(fèi)大致相當(dāng)，王某要求芮亞公司退還已付租金、物業(yè)管理費(fèi)的訴請(qǐng)、芮亞公司要求王某繼續(xù)支付2019年1月10日之后租金等費(fèi)用的反訴請(qǐng)求，本院均不予支持。合同解除后，芮亞公司繼續(xù)占有租賃保證金、食品安全保證金已無(wú)合同依據(jù)，王某要求返還的訴請(qǐng)，本院予以支持。本案合同因王某違約而解除，對(duì)原告要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴請(qǐng)，本院不予支持。方席足非芮亞公司股東，其系受芮亞公司委托代收款項(xiàng)，王某以財(cái)務(wù)混同為由要求其承擔(dān)連帶責(zé)任，沒(méi)有法律依據(jù)。
　　依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)王某訴被告(反訴原告)芮亞(上海)餐飲管理有限公司于2018年10月15日簽訂的《承包經(jīng)營(yíng)合同書》于2019年6月5日解除；
　　二、被告(反訴原告)芮亞(上海)餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)王某租賃保證金66,000元、食品安全保證金2萬(wàn)元，合計(jì)86,000元；
　　三、原告(反訴被告)王某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)芮亞(上海)餐飲管理有限公司水電費(fèi)378.7元；
　　四、駁回原告(反訴被告)王某的其余訴訟請(qǐng)求；
　　五、駁回被告(反訴原告)芮亞(上海)餐飲管理有限公司的其余反訴請(qǐng)求。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)6,565元，減半收取計(jì)3,282.5元，原告(反訴被告)王某負(fù)擔(dān)2,307.5元，被告(反訴原告)芮亞(上海)餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)975元；訴訟保全費(fèi)2,020元，原告(反訴被告)王某負(fù)擔(dān)1,140元，被告(反訴原告)芮亞(上海)餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)880元；反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1,404元，原告(反訴被告)王某負(fù)擔(dān)25元，被告(反訴原告)芮亞(上海)餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)1,379元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：黃??政

書記員：朱曉晨