原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)。
委托代理人：岳進(jìn)軍，湖北楚韻律師事務(wù)所律師。
委托代理人：張杰，湖北楚韻律師事務(wù)所律師。
被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)?，F(xiàn)外出無法聯(lián)系。

原告王某訴被告周某某房屋買賣合同糾紛，本院于2016年4月11日立案受理后，依法組成由審判員劉鋼擔(dān)任審判長、人民陪審員李家鵬、劉吉軍參加的合議庭，于2016年8月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托代理人張杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)本院審理查明，2012年5月24日，出賣人荊州市景湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與買受人周某某簽訂商品房買賣合同，出賣人將美林湖畔第三幢1單元3層304號房屋出售給買受人，合同約定建筑面積116.55平方米，合同總價款為454153.00元，買受人應(yīng)于2012年5月24日前一次性付清全部房款。合同還約定了其他事項。2012年5月24日，荊州市景湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收到周某某繳納契稅、維修基金、測繪費、產(chǎn)權(quán)證費18210元；2013年8月2日，周某某取得了該房屋的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（金額454153.元）；2013年9月25日，荊州市天海物業(yè)管理有限公司收到周某某繳納的2013年9月25日至2014年9月26日物業(yè)費1678元和另466元的費用。
另查明，2013年10月21日和10月26日，王某兩次通過其卡號為62×××14的農(nóng)業(yè)銀行借記卡向周某某卡號為62×××70的農(nóng)業(yè)銀行借記卡打款185000元和200000元，共計銀行打款為385000元，另付現(xiàn)金50000元。2013年10月21日，周某某向王某出具收條“本人周某某今收到王某購房款235000元，余欠200000元”。2013年10月26日，周某某向王某出具收條“本人周某某已收到美林湖畔2期3棟304房款435000元”。王某現(xiàn)取得周某某購買美林湖畔第三幢1單元3層304號房屋的商品房買賣合同、該房屋的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（金額454153.元）、荊州市景湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代收周某某應(yīng)繳納契稅、維修基金、測繪費、產(chǎn)權(quán)證費18210元的收據(jù)、荊州市天海物業(yè)管理有限公司收到周某某繳納的2013年9月25日至2014年9月26日物業(yè)費1678元和另466元的費用的收據(jù)，并持有該房屋的鑰匙（該房屋現(xiàn)還是毛坯房狀態(tài)）。

本院認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條“當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認(rèn)定。對賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外?！钡谌龡l“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！苯Y(jié)合本案，周某某與荊州市景湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，一次性全款購買美林湖畔第三幢1單元3層304號房屋，周某某已經(jīng)履行了合同義務(wù)。2013年9月25日，荊州市天海物業(yè)管理有限公司收到周某某繳納的2013年9月25日至2014年9月26日物業(yè)費1678元和另466元的費用后。按照交易習(xí)慣，周某某就實際取得該房屋的所有權(quán)。2013年10月26日，周某某向王某出具收條“本人周某某已收到美林湖畔2期3棟304房款435000元”，并向王某交付購房的相關(guān)憑證及房屋鑰匙，雖然雙方未簽訂書面的房屋買賣合同，但也實際完成了該房屋的買賣交易行為。依據(jù)法律規(guī)定，周某某負(fù)有將該房屋登記至王某名下的義務(wù)。同時，因周某某現(xiàn)暫未取得所售房屋的產(chǎn)權(quán)證，故其應(yīng)當(dāng)按照法定程序，在取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記確認(rèn)后才能履行合同義務(wù)，將該房產(chǎn)協(xié)助過戶登記至現(xiàn)買受人王某名下。綜上所述，本院對原告的訴訟請求依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告王某與被告周某某之間對美林湖畔第三幢1單元3層304號房屋的事實房屋買賣合同關(guān)系合法、有效。
二、被告周某某按法定程序協(xié)助原告王某辦理美林湖畔第三幢1單元3層304號房屋的房屋所有權(quán)及國用土地使用權(quán)過戶手續(xù)。于本判決生效后時十日內(nèi)履行。
本案訴訟費7804元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件訴訟費，收款人：湖北省荊州市中級人民法院，帳號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　劉　鋼 人民陪審員　　李家鵬 人民陪審員　　劉吉軍

書記員：彭萌萌