原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陸路路，上海旭路偉光律師事務(wù)所律師。
　　被告：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住址吉林省。
　　委托訴訟代理人：戴元?jiǎng)伲虾Ｊ薪芎缆蓭熓聞?wù)所律師。
　　原告王某訴被告魏某某房屋租賃合同糾紛一案。本院于2018年5月9日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年8月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托訴訟代理人陸路路、被告魏某某的委托訴訟代理人戴元?jiǎng)俚酵⒓恿嗽V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)租賃合同于2018年4月21日由被告單方解除；2、判令被告向原告支付拖欠的房租37,870元；3、判令被告向原告支付逾期未繳房租的滯納金113,610元(2018年4月1日至2018年4月21日，計(jì)21天，按月租金54,100元的3倍計(jì)，54,100*21/30*3)；4、判令被告向原告支付違約金1,298,400元(按年租金雙倍計(jì)算，54,100*12*2)。
　　事實(shí)與理由如下：
　　原告訴稱，2016年4月7日，原告與被告就上海市靜安區(qū)永興路762、764、766、768號(hào)房屋租賃事宜簽訂《店面(商鋪)房屋租賃合同》，租賃期自2016年4月7日至2022年6月30日。合同約定租金先付后用，拖欠房租15天以上的，則應(yīng)每日支付日租金3倍的滯納金；如被告拖欠房租90天以上的，則原告有權(quán)終止合同，收回該房屋，同時(shí)請(qǐng)求被告支付雙倍合同約定年租金作為賠償。合同另約定被告未經(jīng)原告同意，擅自退租的，原告有權(quán)終止合同，收回房屋，被告應(yīng)支付雙倍年租金作為賠償。2018年3月15日，被告應(yīng)付下一季度房租而未付，于2018年6月4日方才付款。2018年4月21日，被告未經(jīng)原告同意，單方面退租，解除合同。故原告起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告辯稱，不同意原告訴訟請(qǐng)求。首先，被告認(rèn)為原告沒有權(quán)利解除合同。其次，被告積極主張協(xié)商解除合同，調(diào)整過高的違約金，但原告拒絕。2018年6月6日，原告切斷電源，并在之前就在門上掛鎖，導(dǎo)致被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，即已經(jīng)變成了原告單方面違約造成了合同不能履行。因此被告認(rèn)為合同在2018年6月6日解除。最后，違約金條款應(yīng)當(dāng)無(wú)效，而且偏高，解除合同是因?yàn)樵鎲畏皆斐傻摹{金應(yīng)按照日萬(wàn)分之2.4計(jì)算較為合理，或者由法院調(diào)整。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告王某系上海市永興路762、764、766、768號(hào)(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人。2016年4月7日原、被告簽訂《店面(商鋪)房屋租賃合同》，約定由被告承租涉案房屋，租賃期限為2016年4月7日起至2022年6月30日止。合同第三條約定承租第一、二年月租金為54,100元，而后逐年增加，每3個(gè)月支付一次，支付時(shí)間為每第三個(gè)月15日以前支付，另約定保證金為100,000元。合同第八條第一款約定，在租賃期內(nèi)，被告未經(jīng)原告同意，中途擅自退租的，應(yīng)支付雙倍合同約定年租金作為賠償，且原告享有合同解除權(quán)。第八條第二款約定被告拖欠房租15天以上的，則每日向原告支付日租金3倍的滯納金；如被告拖欠房租90天以上的，則原告有權(quán)終止合同，收回房租，同時(shí)被告應(yīng)支付雙倍合同約定的年租金作為賠償。第八條第三款約定逾期交納費(fèi)用的，被告每日應(yīng)向原告支付日租金3倍的滯納金。第八條第四款約定逾期交房的，被告應(yīng)向原告支付日租金3倍的滯納金。
　　根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2018年3月15日支付下一季度的租金，但被告未付。2018年4月21日，被告發(fā)函原告，要求解除合同。2015年5月14日被告發(fā)函原告，載明若原告強(qiáng)行收回房屋，則經(jīng)濟(jì)、法律后果由原告承擔(dān)。2018年6月6日原告委托案外人郭強(qiáng)通過斷電、打樁的行為收房，案外人柳鳳光報(bào)警后，公安民警到場(chǎng)予以制止。
　　審理中，原告表示，因被告于2018年6月4日支付租金，故申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求，撤回追討欠租的訴訟請(qǐng)求，本院裁定準(zhǔn)許；同時(shí)，原告申請(qǐng)?jiān)黾釉V訟請(qǐng)求，請(qǐng)求判令被告向原告支付2018年4月22日至實(shí)際交付之日的房屋使用費(fèi)(按每月租金54,100元計(jì)算)。
　　審理中，原、被告表示，同意合同于2018年4月21日解除，原告承認(rèn)在涉案房屋門前打樁，并知曉被告為經(jīng)營(yíng)洗車業(yè)務(wù)，打樁后被告應(yīng)該不能經(jīng)營(yíng)，但可存放物品。被告表示未交鑰匙，2018年6月6日涉案房屋確由被告使用。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)恪守。當(dāng)事人一方可以約定合同解除權(quán)，或因?qū)Ψ礁具`約行為享有法定解除權(quán)。但本案中，被告遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，原告因此享有單方解除權(quán)?，F(xiàn)雙方一致同意合同于2018年4月21日解除，本院予以認(rèn)可。
　　合同解除并不豁免違約方的違約責(zé)任，被告逾期支付租金，依照合同約定應(yīng)當(dāng)支付滯納金。合同約定逾期交付租金的滯納金為每日三倍日租金，被告認(rèn)為滯納金過高，請(qǐng)求調(diào)整，本院認(rèn)為確屬過高，酌情調(diào)整為每日0.05%。自2018年4月1日起至2018年4月21日共計(jì)21日，以該期間拖欠租金37,870元為基數(shù)計(jì)算，逾期違約金共計(jì)397.64元。
　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！兜昝?商鋪)房屋租賃合同》約定的解約違約金為雙倍合同年租金，被告主張過高，請(qǐng)求調(diào)整。本院以原告的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，酌情調(diào)整解約違約金為162,300元。
　　合同解除后，合同的權(quán)利義務(wù)終止，被告應(yīng)將涉案房屋返還原告，原告在驗(yàn)收涉案房屋后應(yīng)當(dāng)將保證金退還。被告未主動(dòng)交房，亦未主動(dòng)從涉案房屋中遷出，仍占據(jù)使用，依法應(yīng)當(dāng)自2018年4月22日起承擔(dān)房屋使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)本院酌定為1778元每日。2018年6月6日，原告派人以打樁的方式阻止被告繼續(xù)在涉案房屋內(nèi)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但被告仍未交還涉案房屋，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付房屋使用費(fèi)?？紤]到房屋的利用價(jià)值因原告的行為受到影響，房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為889元每日。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十二條、第九十三條第二款、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十三條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋(二)》第二十七條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告王某與被告魏某某2016年4月7日就上海市靜安區(qū)永興路762、764、766、768號(hào)房屋簽訂的《店面(商鋪)房屋租賃合同》于2018年4月21日解除；
　　二、被告魏某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告王某逾期滯納金397.64元；
　　三、被告魏某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告王某解約違約金162,300元；
　　四、被告魏某某應(yīng)于本判決生效之日十日內(nèi)向原告王某返還上海市靜安區(qū)永興路762、764、766、768號(hào)房屋；
　　五、被告魏某某應(yīng)向原告王某支付2018年4月22日至上述房屋實(shí)際返還之日止的房屋使用費(fèi)(其中2018年4月22日至2018年6月5日期間按照1778元每日計(jì)算，2018年6月6日起按照889元每日計(jì)算)；
　　六、原告王某應(yīng)于被告魏某某履行完畢上述義務(wù)后三日內(nèi)向被告魏某某返還保證金10萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)17,848.9元，減半收取為8,924.45元，由原告負(fù)擔(dān)7,924.45元，被告負(fù)擔(dān)1,000元。
　　如不服本判決，雙方當(dāng)事人可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：李??彥

書記員：張英杰