王興海
肖中喜（湖北宜昌夷陵區(qū)黃花法律服務所）
黃大成
楊建瓴（湖北誠弘律師事務所）
袁某某

原告王興海。
委托代理人肖中喜，宜昌市夷陵區(qū)黃花法律服務所法律工作者。
被告黃大成。
被告袁某某。
二被告共同委托代理人楊建瓴，湖北誠弘律師事務所律師。
原告王興海與被告黃大成、袁某某農村房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法由審判員洪輝云適用簡易程序于2014年8月13日公開開庭進行了審理。原告王興海的委托代理人肖中喜、王曉敏，被告黃大成及二被告共同委托的代理人楊建瓴到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護。原、被告雙方經協商一致簽訂的房屋買賣合同，是雙方當事人的真實意思表示；原告將其經依法審批的自建房屋中的一層出售給同村同組的村民，并不違反法律規(guī)定。因此，原、被告簽訂的《房屋買賣合同書》合法有效，對雙方具有法律約束力，原、被告應當依約履行。原告已經依約向被告交付了房屋，被告支付房款也沒有違反雙方合同約定。辦理房屋權屬變更登記，是被告的權利，也是原告依照法律規(guī)定和合同約定應當履行的義務，目前涉案房屋沒有辦理權屬變更登記，不屬于合同無效的情形和依據。本院認為，原、被告之間的房屋買賣合同并不存在無效的法定情形，故原告請求確認2013年11月10日與被告簽訂的房屋買賣合同無效于法無據，本院不予支持。原告以無效為由要求互相返還的理由也不能成立，本院不予支持。綜上，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第五十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告王興海要求確認2013年11月10日與被告黃大成、袁某某簽訂的《房屋買賣合同書》無效并互相返還財產的訴訟請求。
案件受理費減半收取1350元，由原告王興海負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護。原、被告雙方經協商一致簽訂的房屋買賣合同，是雙方當事人的真實意思表示；原告將其經依法審批的自建房屋中的一層出售給同村同組的村民，并不違反法律規(guī)定。因此，原、被告簽訂的《房屋買賣合同書》合法有效，對雙方具有法律約束力，原、被告應當依約履行。原告已經依約向被告交付了房屋，被告支付房款也沒有違反雙方合同約定。辦理房屋權屬變更登記，是被告的權利，也是原告依照法律規(guī)定和合同約定應當履行的義務，目前涉案房屋沒有辦理權屬變更登記，不屬于合同無效的情形和依據。本院認為，原、被告之間的房屋買賣合同并不存在無效的法定情形，故原告請求確認2013年11月10日與被告簽訂的房屋買賣合同無效于法無據，本院不予支持。原告以無效為由要求互相返還的理由也不能成立，本院不予支持。綜上，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第五十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告王興海要求確認2013年11月10日與被告黃大成、袁某某簽訂的《房屋買賣合同書》無效并互相返還財產的訴訟請求。
案件受理費減半收取1350元，由原告王興海負擔。

審判長：洪輝云

書記員：舒邦春