原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐小惠(系原告王某某妻子)，住同原告王某某。
　　委托訴訟代理人：孫莉，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海麥某某置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙向偉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海五角世貿(mào)商城有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)下鹽路XXX號XXX室。
　　法定代表人：楊華超，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　原告王某某與被告上海麥某某置業(yè)有限公司(以下至判決主文前簡稱麥某某公司)、第三人上海五角世貿(mào)商城有限公司(以下至判決主文前簡稱五角世貿(mào)商城)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年4月8日立案后，依法適用簡易程序，于2019年5月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人徐小惠、孫莉、被告麥某某公司及第三人五角世貿(mào)商城的委托訴訟代理人劉奇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付原告位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南祝路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下至判決主文前簡稱系爭房屋)逾期辦證違約金人民幣133,242.02元(以397,320元為基數(shù),自2013年9月13日起至2017年11月22日止，按中國人民銀行同期貸款利率上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；2、判令被告按照《上海市商品房預(yù)售合同》附件三約定的房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際交房的裝修、設(shè)備之間的差價(jià)對原告進(jìn)行補(bǔ)償；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。審理中，原告申請撤回第二項(xiàng)訴訟請求。事實(shí)和理由：2009年10月11日,原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)就買賣系爭房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。該合同第三條約定,乙方購買該房屋總房價(jià)款暫定為241,688元(合同約定的房價(jià)款為實(shí)際交易價(jià)格折讓五年收益(每年8%)后的價(jià)格,即實(shí)際房價(jià)款為397,320元)。合同簽訂當(dāng)日,原告(甲方)與第三人(乙方)簽訂了《物業(yè)委托經(jīng)營合同》,其中第五條約定：1、乙方承諾以下列比例支付甲方收益(除此之外無需支付其他費(fèi)用)：(1)本合同簽訂時(shí),乙方已經(jīng)將前五年的全部委托收益以甲方認(rèn)可的折讓方式一次性給付甲方,即甲方已經(jīng)收到前五年的收益,在合同履行過程中,甲方不得再向乙方索要前五年的收益,并且其委托經(jīng)營權(quán)已經(jīng)交付給乙方,甲方不得收回。上述合同簽訂后,原告向被告支付購房款總計(jì)238,392元。預(yù)售合同第十條約定,該房屋的交付必須符合下列第叁種方案所列條件：……叁、該房屋交付時(shí)甲方應(yīng)取得竣工驗(yàn)收文件,甲方取得驗(yàn)收合格證的90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得《商品房房地產(chǎn)權(quán)證》(大產(chǎn)證)。合同第十四條約定,在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi),由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》,以此作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi),由雙方依法向南匯區(qū)(現(xiàn)浦東新區(qū))房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。2013年10月31日,被告向原告發(fā)出書面通知,通知原告于2013年12月19日至2014年1月26日至被告指定地點(diǎn)辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。2017年11月22日,系爭房屋被核準(zhǔn)登記至原告名下?，F(xiàn)原、被告就違約責(zé)任事宜無法達(dá)成一致意見，故原告訴至本院，要求判如所請。
　　被告麥某某公司辯稱，對于訴請1，對違約金計(jì)算本金及利率上浮30%無異議，違約金應(yīng)從原告立案之日起倒推三年計(jì)算，對于2017年3月前已經(jīng)辦理小產(chǎn)證的，違約金計(jì)算至小產(chǎn)證核準(zhǔn)登記之日止，對于2017年3月后辦理小產(chǎn)證的，違約金計(jì)算至收到辦證通知之日止；對于訴請2，被告按照合同附件三約定，已于2010年10月30日之前交房，且交房后原告也沒有提出異議，該項(xiàng)訴請已超過訴訟時(shí)效。
　　第三人五角世貿(mào)商城述稱，同被告的意見。
　　經(jīng)審理查明，2009年10月11日，原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買系爭房屋，暫測房屋建筑面積為28.77平方米，房價(jià)款暫定為241,668元。該合同第十條約定，該房屋的交付必須符合下列第叁種方案所列條件……叁、該房屋交付時(shí)甲方應(yīng)取得竣工驗(yàn)收文件，甲方取得驗(yàn)收合格證的90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得《商品房房地產(chǎn)權(quán)證》(大產(chǎn)證)。第十一條約定，甲方定于2010年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十四條約定，在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備條件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi)，由雙方依法向南匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。同日，原告(甲方、委托方)與第三人(乙方、受托方)簽訂了《物業(yè)委托經(jīng)營合同》，約定：甲方將系爭房屋委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理，委托經(jīng)營的期限為五年，從2011年1月1日至2015年12月31日止……乙方已經(jīng)將前五年的全部委托收益以甲方認(rèn)可的折讓方式一次性給付甲方，即甲方已經(jīng)收到前五年的收益。
　　合同簽訂后，原告已向被告付清房款238,392元。雙方確認(rèn)《上海市商品房預(yù)售合同》約定的房價(jià)款為實(shí)際交易價(jià)格折讓五年收益(每年8%)后的價(jià)格，故系爭房屋總價(jià)為397,320元。
　　2017年3月3日，被告向原告郵寄辦證通知，告知原告所購房屋已符合辦證條件，要求原告前往辦證。原告已于2017年3月4日收到該辦證通知。
　　2017年11月22日，系爭房屋核準(zhǔn)登記于原告名下。
　　2018年12月6日，原告委托律師發(fā)函給被告，要求被告承擔(dān)逾期交房、逾期辦證的違約責(zé)任。該函件于2018年12月7日由被告簽收。2019年4月，原告訴至本院，要求判如所請。
　　以上事實(shí)，由上海市商品房預(yù)售合同及物業(yè)委托經(jīng)營合同，發(fā)票，辦證通知，房地產(chǎn)登記信息，律師函及郵寄憑證，原、被告的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告分別與被告、第三人簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營合同》均系當(dāng)事人的真實(shí)合意，合法有效。預(yù)售合同約定2010年12月31日前被告應(yīng)交付房屋，房屋交付時(shí)被告應(yīng)取得竣工驗(yàn)收文件，被告取得驗(yàn)收合格證的90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記、取得大產(chǎn)證，在取得大產(chǎn)證后60日內(nèi)簽訂《房屋交接書》，在簽訂《房屋交接書》后60日內(nèi)協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證。然系爭房屋的小產(chǎn)證直至2017年11月22日才辦理完成，被告顯屬違約。原告主張自2013年9月13日起算逾期辦證違約金，被告認(rèn)為原告之訴已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，本院認(rèn)為，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，原告于2018年12月6日發(fā)函向被告主張逾期辦證的違約責(zé)任，該函件于同年12月7日送達(dá)被告，故逾期辦證違約金應(yīng)自2015年12月8日起算。關(guān)于違約金的截止期限，庭審中原告確認(rèn)已于2017年3月4日收到被告郵寄的辦證通知，原告在收到辦證通知后未及時(shí)前往辦證，故違約金應(yīng)計(jì)算至2017年3月4日止。關(guān)于逾期辦證違約金計(jì)算方式，預(yù)售合同未就逾期辦證違約金作出約定，原告主張按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)算，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。至于計(jì)算違約金的房價(jià)款基數(shù)，雖預(yù)售合同約定了房屋價(jià)格，但雙方同時(shí)確認(rèn)該價(jià)格系折讓之后的價(jià)格，故應(yīng)以系爭房屋實(shí)際交易價(jià)格作為違約金計(jì)算基數(shù)。審理中，原告申請撤回第二項(xiàng)訴訟請求，系在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的訴訟權(quán)利，本院予以照準(zhǔn)。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海麥某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)以397,320元為本金、按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)，支付原告王某某自2015年12月8日起至2017年3月4日止的逾期辦證違約金;
　　二、駁回原告王某某的其余訴訟請求。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,964.84元，減半收取計(jì)1,482.42元，由原告王某某負(fù)擔(dān)1,197.42元，由被告上海麥某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)285元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：馬建紅

書記員：陳??潔