原告(反訴被告)：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地山東省。
　　委托訴訟代理人：付傳奇，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳寶廣。
　　第三人：上海月浦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地上海市寶山區(qū)德都路XXX號。
　　法定代表人：陳衛(wèi)。
　　原告(反訴被告)王某某與被告(反訴原告)楊某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，通知第三人上海月浦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱月浦房產(chǎn))參加訴訟，并依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。王某某及其委托訴訟代理人付傳奇、楊某及其委托訴訟代理人陳寶廣到庭參加訴訟。第三人月浦房產(chǎn)經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王某某向本院提出訴訟請求：1、判令楊某將上海市寶山區(qū)塔源路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至王某某名下；2、要求楊某支付逾期過戶的違約金4.5萬元；3、第三人月浦房產(chǎn)對上述房屋的過戶提供協(xié)助義務(wù)。事實與理由：2015年6月23日，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定王某某購買楊某名下坐落于上海市寶山區(qū)塔源路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋總價為90萬元。房款的支付方式為：1、2015年6月23日支付2萬元；2、2015年6月25日支付23萬元；3、2015年7月25日支付25萬元；4、2016年7月30日支付20萬元；5、過戶支付20萬元。合同第五條約定：待房屋具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記條件時，楊某應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給王某某的書面報告。如因楊某的延誤而影響產(chǎn)權(quán)過戶登記的，除應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任以外，還應(yīng)按照每日房屋總價的5%從王某某明確提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記之日起向王某某承擔(dān)違約責(zé)任。楊某簽約后于2015年6月23日將房屋交付王某某，王某某按約支付了70萬元房款。因為該房屋是動遷安置房，楊某亦向王某某提交了相關(guān)的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的復(fù)印件。2018年11月該房屋具備過戶條件，2018年12月，王某某向楊某提出辦理過戶手續(xù)及接收房屋尾款事宜，但楊某以各種理由拖延。王某某多次就上述事宜與其溝通，均無果。尾款20萬元王某某同意在本案中一并處理，在過戶同時將20萬元支付給楊某；關(guān)于訴請中的逾期付款違約金是王某某根據(jù)合同自愿進(jìn)行的大幅度降低后的標(biāo)準(zhǔn)。
　　楊某辯稱并反訴，系爭房屋是月浦鎮(zhèn)海陸村宅基地的動遷后安置取得的，宅基地使用證的權(quán)利人是楊某父親，經(jīng)過2013年動遷后，共計取得其七套房屋，其中屬于楊某是三套，其兄弟是四套。取得至今三套房屋均未辦小產(chǎn)證。當(dāng)時，中介得知楊某有動遷房，故問要不要出售，當(dāng)時楊某就打算賣一套，經(jīng)過中介居間后與王某某簽訂了房屋買賣協(xié)議。房價共計90萬元，已經(jīng)取得了70萬元房款并完成交房，所有的入住手續(xù)都是王某某自己辦的。因為第三人至今沒有通知辦理產(chǎn)證，因此小產(chǎn)證至今沒有辦理。簽訂合同的時候，因為楊某不懂得法律法規(guī)，但嗣后經(jīng)咨詢得知該買賣協(xié)議是違反了《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第28條，根據(jù)該法規(guī)，配套商品房取得房地產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的，因此系爭合同為無效合同。據(jù)此，即便王某某在2018年12月開始就催告要求辦理過戶手續(xù)，但此前楊某已經(jīng)認(rèn)識到該合同是無效的，無法同意其要求。故本案中反訴要求：1、判令系爭買賣合同無效；2、判令王某某搬離系爭房屋。至于70萬元同意返還給王某某。
　　王某某針對反訴辯稱，不認(rèn)可反訴，雙方的買賣合同是雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，王某某已經(jīng)按照合同的約定支付了房款，房屋也完成了交付，目前房屋也具備過戶條件，楊某應(yīng)該積極履行配合過戶的義務(wù)。
　　第三人未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：
　　2015年6月23日，甲方楊某與乙方王某某簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定乙方購買甲方名下坐落于上海市寶山區(qū)塔源路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋總價為90萬元。房款的支付方式為：1、2015年6月23日支付2萬元；2、2015年6月25日支付23萬元；3、2015年7月25日支付25萬元；4、2016年7月30日支付20萬元；5、乙方于2018年8月1日開始付20萬元尾款，按照銀行利息支付到過戶之前，尾款20萬元付清再過戶。合同第五條約定：待房屋具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記條件時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如因甲方的延誤而影響產(chǎn)權(quán)過戶登記的，除應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任以外，還應(yīng)按照每日房屋總價的5%從乙方明確提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記之日起向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。簽約后，楊某于2015年6月23日將房屋交付王某某，王某某共計支付了70萬元的房款。
　　另查明，系爭房屋為動遷配套商品房，2015年9月24日經(jīng)核準(zhǔn)登記在第三人月浦公司名下。至今未辦小產(chǎn)證。
　　審理中，關(guān)于尾款20萬元的約定，王某某表示20萬元的確約定在過戶時支付，當(dāng)時雙方約定2016年8月1日王某某將20萬元的尾款先行存在銀行，在過戶的時候，再將20萬元的本金和活期銀行存款利率一并支付給楊某，因王某某2018年12月期間向楊某主張過戶，但楊某不予理睬，因此王某某認(rèn)為該期間的利息就不應(yīng)該再由楊某獲得，據(jù)此，本案中王某某同意給付楊某尾款20萬元，并按照活期銀行存款利率計算，支付該款在2016年8月1日起至2018年12月31日止的利率。對此，楊某表示，關(guān)于20萬元的尾款如何支付，同意王某某的理解，但是楊某認(rèn)為合同無效，所以20萬元不應(yīng)再收取。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的基本民法原則。楊某作為出售方與王某某作為購買方就系爭房屋達(dá)成的買賣合同均出自雙方真實意思，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守合同各項條款。楊某所主張的該合同無效的觀點，缺乏法律和事實依據(jù)，本院不予采信。合同簽訂后，楊某將房屋交付使用，王某某也支付大部分房款，雙方應(yīng)繼續(xù)全面完成合同后續(xù)的義務(wù)。根據(jù)查明的事實，系爭房屋作為動遷安置房已經(jīng)滿足過戶的條件和期限，王某某表示其在2018年12月即向楊某催告辦理過戶手續(xù)以及接受房屋尾款等事宜，對此，楊某在反訴狀中予以自認(rèn)。故本院認(rèn)為，經(jīng)催告后，楊某直至訴訟期間仍未履行協(xié)助過戶等義務(wù)，該行為已構(gòu)成明顯違約，王某某要求依約繼續(xù)履行買賣合同、辦理過戶及房屋尾款的交接等主張，符合雙方合同條款，本院予以準(zhǔn)許。鑒于系爭房屋目前仍登記在第三人名下，故第三人應(yīng)一并予以配合辦理。合同約定，如因出售方的延誤而影響產(chǎn)權(quán)過戶登記的，除應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任以外，還應(yīng)按照每日房屋總價的5%從買受方明確提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記之日起向買受方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方均確認(rèn)王某某自2018年12月起就進(jìn)行了催告，故王某某要求據(jù)此主張遲延過戶違約金并無不當(dāng)，且該金額也比照合同約定進(jìn)行了大比例扣減，對該違約金金額本院一并確認(rèn)。關(guān)于房屋尾款的給付，庭審中，楊某關(guān)于房屋尾款支付條款的理解同意王某某的說明，對此本院也予以確認(rèn)。故在過戶同時，王某某應(yīng)一并付清尾款20萬元，并按照活期銀行存款利率計算，支付該款在2016年8月1日起至2018年12月31日止的利息。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)，將上海市寶山區(qū)塔源路XXX弄XXX號XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告(反訴被告)王某某名下；
　　二、被告(反訴原告)楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告王某某(反訴被告)支付逾期過戶違約金4.5萬元；
　　三、原告(反訴被告)王某某在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋過戶申請同時，一次性給付被告(反訴原告)楊某房屋尾款20萬元，并按照活期銀行存款利率計算，支付該款自2016年8月1日起至2018年12月31日止的利息；
　　四、第三人上海月浦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對上述房屋的過戶提供協(xié)助義務(wù)；
　　五、被告(反訴原告)楊某的反訴請求均不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)減半收取6625元，反訴案件受理費(fèi)減半收取6400元，均由被告(反訴原告)楊某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陶??芳

書記員：張雨柏