原告：王某。
委托代理人：馬家強(qiáng)，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
被告：武漢未來(lái)星球兒童娛樂(lè)管理有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)卓刀泉特1號(hào)新凱山泉居9棟4單元5層02號(hào)。
法定代表人：陳亞虎，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：朱華，湖北松之盛律師事務(wù)所律師。
委托代理人：夏燕，該公司員工。
第三人：武漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司，住所地湖北省武漢市江漢區(qū)唐家墩路5號(hào)武漢菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A區(qū)A棟4層。
法定代表人：王志彬，該公司總裁。
委托代理人：俞冰原，湖北江浩律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司，登記住所地湖北省武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中心區(qū)11-8地塊聯(lián)發(fā)大廈第七層，實(shí)際住所地湖北省武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東風(fēng)大道111號(hào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三樓。
法定代表人：齊界，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：俞冰原，湖北江浩律師事務(wù)所律師。

原告王某訴被告武漢未來(lái)星球兒童娛樂(lè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱未來(lái)星球公司）、第三人武漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢萬(wàn)達(dá)公司）、第三人武漢經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月28日立案受理，依法由審判員朱曉勤適用簡(jiǎn)易程序于2015年12月16日、2016年4月27日二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托代理人馬家強(qiáng)，被告未來(lái)星球公司的委托代理人朱華、夏燕，第三人武漢萬(wàn)達(dá)公司和第三人經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)公司的委托代理人俞冰原均到庭參加訴訟。本案經(jīng)審批，延長(zhǎng)審理期限三個(gè)月，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：第三人經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)公司將其建設(shè)的武漢經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心百貨樓第四、五層部分區(qū)域出租給被告未來(lái)星球公司使用，被告未來(lái)星球公司作為兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)商承租該租賃場(chǎng)所，雙方簽有租賃合同。2014年8月6日，被告未來(lái)星球公司（甲方）與原告王某（乙方）簽訂《租賃意向確認(rèn)書》，約定乙方租賃甲方位于萬(wàn)達(dá)百貨五樓劃定區(qū)域商鋪，建筑面積約333.33平方米，實(shí)際面積200平方米；確認(rèn)書簽署當(dāng)日，乙方向甲方支付合同意向金，金額人民幣49，999.50元，雙方簽署租賃合同后，合作意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃合同項(xiàng)下履約保證金組成部分等內(nèi)容。原告王某于當(dāng)日向被告未來(lái)星球公司支付人民幣50，000元，被告未來(lái)星球公司出具收據(jù)，載明交款單位：王某（書吧、烘焙、咖啡）；人民幣49，999.50元；收款事由：租賃5樓百貨200平方米意向金。2014年8月12日，被告未來(lái)星球公司（甲方）與原告王某（乙方）簽訂租賃合同，約定：甲方作為出租區(qū)域的所有權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系；租賃區(qū)域位于武漢市經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)百貨第5層部分區(qū)域商鋪；租賃期限為兩個(gè)租約年；自租賃區(qū)域交付乙方之日至整體開(kāi)業(yè)日（即2014年9月1日）內(nèi)為免租裝修期，該免租裝修期內(nèi)，不計(jì)算租金和物業(yè)管理費(fèi)，但須承擔(dān)免租裝修期內(nèi)租賃區(qū)域發(fā)生的水、電等各項(xiàng)能源費(fèi)及向甲方交納裝修保證金、垃圾處理費(fèi)等；免租裝修期屆滿后的次日為計(jì)租起始日；租金含物業(yè)管理費(fèi)，不含水、電、二次消防及裝修時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用；第一個(gè)季度租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣50元；每三個(gè)月為一個(gè)計(jì)租期，乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)租期屆滿前15日內(nèi)向甲方支付下期租金；乙方同意在合同簽定當(dāng)日將意向金（三個(gè)月租金）轉(zhuǎn)為本合同的履約保證金；因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還人民幣50，000元租金保證金及乙方已交納的其它款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失；乙方有遲延支付租金、電水費(fèi)、能源費(fèi)等應(yīng)付款或費(fèi)用超過(guò)15日或因其管理責(zé)任引發(fā)重大安全責(zé)任事故導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)遭到重大損失或人身重大事故等情形的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未能在項(xiàng)目整體開(kāi)業(yè)日營(yíng)業(yè)或未經(jīng)甲方書面同意，在經(jīng)營(yíng)期整體或50%以上租賃區(qū)域以任何借口在1個(gè)月內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門累計(jì)2天，或一季度內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門累計(jì)3天的，經(jīng)甲方發(fā)出警告整改通知單10日內(nèi)拒不整改的，甲方有權(quán)單方解除合同等內(nèi)容。原告王某于合同簽訂當(dāng)日向被告未來(lái)星球公司交納第一季度租金人民幣50，000元，被告未來(lái)星球公司向原告王某出具收據(jù)，收款事由載明：第一季度租金（多退少補(bǔ)以實(shí)際測(cè)算面積為準(zhǔn)）。2014年8月24日，被告未來(lái)星球公司（甲方）與原告王某（乙方）簽署《未來(lái)星球兒童城裝修施工管理制度》，載明禁止私拉亂扯、亂插電線、電源，須用正規(guī)插頭接用電，用電必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)的專職電工同意，統(tǒng)一安排，不得用短線頭接電，否則一次罰款人民幣3，000元；施工期間，因施工方的責(zé)任造成責(zé)任事故或人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由施工方全面負(fù)責(zé)，造成第三方損失的也由施工方負(fù)責(zé)；施工班組進(jìn)場(chǎng)時(shí)，須來(lái)招商部辦理相應(yīng)手續(xù)，并交納人民幣10，000元裝修保證金，該保證金在施工完畢并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，確認(rèn)場(chǎng)內(nèi)設(shè)施沒(méi)有損壞后全部退回；施工方交納垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米人民幣8元，商鋪面積為323平方米，垃圾清運(yùn)費(fèi)人民幣2，584元；商鋪按每平方米人民幣20元交納二次消防費(fèi)用人民幣6，460元，商鋪面積323平方米；2014年8月26日，原告王某向被告未來(lái)星球公司交納裝修保證金人民幣10，000元、二次消防費(fèi)人民幣6，460元、垃圾清運(yùn)費(fèi)人民幣2，584元，合計(jì)人民幣19，044元。此后，原告王某將租賃商鋪交案外人虞先光裝修，并支付裝修工程款及材料費(fèi)用。裝修過(guò)程中，為用電需要，裝修人員私自連接第三人經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)公司電源用電。2014年9月11日，裝修工人彭義發(fā)（無(wú)操作資質(zhì)）未經(jīng)批準(zhǔn)，再次私自連接第三人經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)公司電源，在帶電操作中觸電身亡。次日，第三人武漢萬(wàn)達(dá)公司為配合公安機(jī)關(guān)調(diào)查，對(duì)原告王某租賃的涉案商鋪進(jìn)行封存并張貼封條。2014年9月13日，被告未來(lái)星球公司、案外人虞先光與死者彭義發(fā)家屬簽訂賠償協(xié)議書。第三人武漢萬(wàn)達(dá)公司和第三人經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)公司于當(dāng)日即對(duì)涉案商鋪解除封存，并將商鋪場(chǎng)地交付被告未來(lái)星球公司。次日，被告未來(lái)星球公司向死者家屬支付賠償款人民幣550，000元，案外人虞先光支付賠償款人民幣50，000元。2015年1月8日，被告未來(lái)星球公司、案外人虞先光因追償權(quán)糾紛將原告王某訴至法院，請(qǐng)求判令王某償還墊付賠償費(fèi)用人民幣600，000元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。2015年11月16日，本院作出（2015）鄂武經(jīng)開(kāi)民初字第00532號(hào)民事判決書，認(rèn)定王某作為定作人，對(duì)裝修承攬人的選任存在過(guò)失，對(duì)事故的發(fā)生應(yīng)承擔(dān)30%責(zé)任；未來(lái)星球公司對(duì)其租賃場(chǎng)地的裝修及用電未盡安全管理職責(zé)，放任分租場(chǎng)地的裝修人員私自接電用電，由此導(dǎo)致事故的發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)10%責(zé)任；經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)公司對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用電管理不善，應(yīng)承擔(dān)5%管理責(zé)任。判決：王某向未來(lái)星球公司支付賠償款人民幣180，000元；駁回未來(lái)星球公司的其他訴訟請(qǐng)求；駁回虞先光的訴訟請(qǐng)求。該案一審判決后，本案被告未來(lái)星球公司、第三人經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)公司均未上訴，原告王某在法定期限內(nèi)提起上訴，上訴案件目前尚未審結(jié)。原告王某就本案爭(zhēng)議訴至本院，請(qǐng)求依訴予判。
另查明：被告未來(lái)星球公司的整體開(kāi)業(yè)日延期至2014年9月12日。涉案商鋪發(fā)生事故后，原告王某未繼續(xù)裝修工作，亦未按期開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。因租期未滿，但商鋪內(nèi)存有裝修材料及其他物品，原告王某與被告未來(lái)星球公司對(duì)涉案商鋪共同加鎖管理。2014年12月初，被告未來(lái)星球公司通知原告王某擬將商鋪轉(zhuǎn)租并協(xié)商騰退事宜。原告王某于2014年12月5日將商鋪內(nèi)除裝修形成添附外的其他物品搬離商鋪。此后，被告未來(lái)星球公司將包含原告王某原租賃區(qū)域在內(nèi)的商鋪出租并交付案外人武漢安吉拉教育投資有限公司經(jīng)營(yíng)。
以上事實(shí)，有庭審筆錄，原告王某提交的租賃意向確認(rèn)書、支付憑證、收據(jù)、租賃合同、照片、民事判決書，被告未來(lái)星球公司提交的裝修施工管理制度，第三人武漢萬(wàn)達(dá)公司、第三人經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)公司提交的租賃合同、公安機(jī)關(guān)詢問(wèn)筆錄、民事判決書等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的租賃合同，未違反國(guó)家法律規(guī)定，應(yīng)屬有效。原告王某雇傭的裝修人員在施工過(guò)程中發(fā)生安全生產(chǎn)事故，事故的發(fā)生本不必然導(dǎo)致租賃合同的解除，但原告王某和被告未來(lái)星球公司在事后對(duì)涉案商鋪共同加鎖管理的情況下，均未積極協(xié)商租賃合同的后續(xù)履行事宜，特別是原告王某作為承租人亦無(wú)繼續(xù)履行租賃合同的行為及意思表示，由此導(dǎo)致租賃合同解除并引發(fā)本案糾紛，原告王某對(duì)于由此產(chǎn)生的損失應(yīng)承擔(dān)90%的主要責(zé)任，被告未來(lái)星球公司應(yīng)承擔(dān)10%的次要責(zé)任。根據(jù)本院查明事實(shí)，原、被告于2014年12月協(xié)商轉(zhuǎn)租騰退事宜后，原告王某于2014年12月5日搬離物品的行為表示雙方已達(dá)成解除合同的合意，故本院認(rèn)定原、被告雙方的租賃合同于2014年12月5日起解除。原告王某要求法院確認(rèn)租賃合同于2014年9月12日解除的主張，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)原、被告各自應(yīng)承擔(dān)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，被告未來(lái)星球公司應(yīng)向原告王某退還履約保證金人民幣5，000元、裝修保證金人民幣1，000元。因合同約定的免租裝修期自租賃區(qū)域交付之日至整體開(kāi)業(yè)日內(nèi)，即原告王某應(yīng)付租金期從2014年9月13日起計(jì)算至2014年12月5日（共84天），承租區(qū)域的實(shí)際面積按323平方米計(jì)算，共計(jì)人民幣45，220元（50元／平方米×323平方米÷30天×84天）。被告未來(lái)星球公司多收租金人民幣4，780元應(yīng)予退還。原告王某主張退還的其他履約保證金、裝修保證金、租金等費(fèi)用，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。原告王某主張退還的二次消防費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)，因該費(fèi)用已實(shí)際發(fā)生并支出，本院不予支持。因涉案商鋪的裝修由于發(fā)生事故而停工，原告王某未提供證據(jù)證實(shí)停工前的裝修進(jìn)度，且在其騰退商鋪搬離物品時(shí)亦未對(duì)裝修添附物的處理作出明確的意思表示，鑒于以上原因，同時(shí)考慮到原告王某在履約過(guò)程中所應(yīng)承擔(dān)的主要過(guò)錯(cuò)，原告王某要求被告未來(lái)星球公司賠償裝修損失人民幣97，043元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告未來(lái)星球公司關(guān)于因原告王某違約導(dǎo)致合同解除，已交付款項(xiàng)不予返還的抗辯理由，因被告未來(lái)星球公司對(duì)于安全事故的發(fā)生和租賃合同的解除亦存在過(guò)錯(cuò)，該抗辯理由本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某、被告武漢未來(lái)星球兒童娛樂(lè)管理有限公司于2014年8月12日簽訂的租賃合同于2014年12月5日起解除；
二、被告武漢未來(lái)星球兒童娛樂(lè)管理有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告王某退還履約保證金人民幣5，000元、裝修保證金人民幣1，000元、租金人民幣4，780元，合計(jì)人民幣10，780元；
三、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣4，542元，減半收取人民幣2，271元，由原告王某負(fù)擔(dān)人民幣2，236元，由被告武漢未來(lái)星球兒童娛樂(lè)管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣35元。因此款原告王某已墊付，被告武漢未來(lái)星球兒童娛樂(lè)管理有限公司將其應(yīng)付款項(xiàng)人民幣35元連同上述判決款項(xiàng)一并付給原告王某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，按照不服本院判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納上訴費(fèi)，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴費(fèi)匯至武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬戶：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行（行號(hào)：832886）；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　朱曉勤

書記員：陳小雯