原告王某某。
原告代某。
二原告委托代理人李夫增，河北龍洲律師事務(wù)所律師。
被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：閆偉，公司經(jīng)理。
公司地址：石家莊市中山西路486號，金城商務(wù)座。
房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地：新樂市禮堂北街雅荷春天小區(qū)。
委托代理人王文學(xué)。
委托代理人柴冠華，河北勤有功律師事務(wù)所律師。

原告王某某、代某與被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后，依法由審判員宋全會獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某、代某及委托代理人李夫增、被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王文學(xué)、柴冠華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某、代某訴稱，被告在新樂市禮堂北街路西進(jìn)行平房和樓房置換及開發(fā)項(xiàng)目，名稱為雅荷春天小區(qū)。原告與被告簽訂認(rèn)購意向書和商品房買賣合同，購買被告開發(fā)的雅荷春天東面臨街二層商住樓，認(rèn)購意向書約定：交房日期為2013年5月31日，按所購房總價(jià)款的50％為首付款，如被告不能按期交房，自約定交房日起每日按已付首付款的萬分之一賠償。認(rèn)購意向書簽訂后，原告按約定的時(shí)間、款數(shù)向被告繳納了首付款。而后，原告與被告簽訂了商品房買賣合同，合同約定：被告于2013年10月31日前向原告交房，逾期超過三十日交付房屋，每逾期三十日，被告向原告支付200元違約金。現(xiàn)交房日已過去半年有余，被告未能交房，但原告按被告的要求分別支付了銀行貸款的本息。原告人沒有得到房子，卻支付了首付款和銀行貸款，且每月都按時(shí)支付，權(quán)利受到了侵犯。而且，商品房買賣合同對于逾期交房的違約約定：是原告先在空白合同上簽字后，被告后填的內(nèi)容，不是雙方認(rèn)可的條款，是被告單方意思表示，違反合同法及相關(guān)規(guī)定。根據(jù)合同法和高法關(guān)于商品房買賣糾紛若干問題解釋的規(guī)定，請求法院判定被告按合同約定向原告交付房屋；按認(rèn)購意向書約定賠償逾期交房違約行為給原告造成的損失12118.3元；按商品房買賣合同約定賠償逾期交房違約行為給原告造成的已付銀行按揭貸款的本息至交房之日，從2014年6月10日起每月支付本息7830元；被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告與被告所簽的認(rèn)購意向書不具有法律效力。眾所周知意向書是雙方當(dāng)事人初步洽商，就各自的意愿達(dá)成一致認(rèn)識而簽訂的書面文件，是雙方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判的依據(jù)，是簽訂協(xié)議的前奏，意向書的簽訂不會導(dǎo)致法律效力的產(chǎn)生，對簽約主體不具有約束力；原告與被告所簽的商品房買賣合同約定的交房時(shí)間是2013年10月31日，原告第二項(xiàng)訴訟請求、第三項(xiàng)訴訟請求無法律依據(jù)，請法庭予以駁回。
經(jīng)審理查明：2013年9月24日原、被告簽訂商品房買賣（預(yù)、銷售）合同，出賣人為本案被告，買受人為本案原告，約定二原告購買被告開發(fā)的“雅荷春天”項(xiàng)目南部框架1單元6號房。套內(nèi)建筑面積257.02平米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e8.05平米。價(jià)格每平米5500元，總金額壹佰肆拾伍萬柒仟捌佰捌拾伍元整。付款方式為，2013年9月25日前交清首付款747885元，其余房款710000元辦理貸款，如違約按本合同附件四第二條執(zhí)行。房屋交付期限為2013年10月31日前交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30內(nèi)告知買受人，2、非出賣人原因延遲交房，時(shí)間順延。出賣人違約責(zé)任為：買受人不退房，逾期超過30日交付房屋，每逾期30日，出賣人向買受人支付人民幣貳佰元整違約金，合同繼續(xù)履行。合同簽訂后原告繳納完畢首付款，因原告按揭貸款數(shù)額不足又于2014年4月30日繳納60000元，但被告至今未能交房，原告2014年5月9日在中國工商銀行股份有限公司石家莊光明支行辦理了住房按揭貸款，基準(zhǔn)利率（年）利率6.15％；浮動(dòng)方式：浮動(dòng)比例；利率模式：單一變動(dòng)；利率變動(dòng)方式：次年1月1日調(diào)整；當(dāng)期執(zhí)行利率（年），7.205％；自2014年6月10日起開始繳納住房按揭貸款，月繳納貸款7830元。因被告與建筑商發(fā)生糾紛，該房屋至今未予交付原告成訟，庭審中原告增加訴訟請求：第一，按已付按揭貸款支付的情況賠償；第二，按可得利益賠償，每300平米年16萬賠償。
上述事實(shí)，有原、被告所簽商品房買賣（預(yù)、銷售）合同、原告所持交款票據(jù)、住房按揭貸款合同、住房按揭貸款還款賬號還款記錄及庭審筆錄在案為據(jù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂商品房買賣（預(yù)、銷售）合同，合同系雙方真實(shí)意思表示。原告按合同約定履行了自己的全部合同義務(wù)，但被告因與建筑商發(fā)生矛盾，該房屋尚未進(jìn)行驗(yàn)收，至今未能交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買賣（預(yù)、銷售）合同約定逾期交房“逾期超過30日交付房屋，每逾期30日，出賣人向買受人支付人民幣貳佰元整違約金”條款，庭審中原告提出不是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，系被告后填寫的，不予認(rèn)可，但未能提供證據(jù)。被告違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。庭審中原告提出了增加訴請，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。本案原告預(yù)期被告2013年10月31日前交付房屋，并辦理了房屋按揭貸款。被告應(yīng)予承擔(dān)原告已還按揭貸款的利息損失，其利率可參照原告住房按揭貸款貸款利率計(jì)算，按揭貸款利息按原告實(shí)際償還銀行時(shí)間及數(shù)額計(jì)算。原告訴請交付房屋，因該房屋現(xiàn)尚未進(jìn)行驗(yàn)收，不符合交付房屋的條件，其訴請尚不符合條件，待符合交付條件后另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告自2013年11月1日起給付原告逾期交房違約
金，每逾期30日支付200元；至被告交付原告房屋日止，限判決生效之日起十日內(nèi)給付。
二、被告自2014年6月份起賠償原告已還按揭貸款的
利息損失，按揭貸款損失按原告實(shí)際償還銀行貸款時(shí)間及數(shù)額計(jì)算，至被告交付原告房屋日止，利率參照原告辦理按揭貸款利率計(jì)算，限判決生效之日起十日內(nèi)給付。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)380元，由被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊中級人民法院。

審判員 宋全會

書記員： 劉軍麗