原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
原告：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
兩原告共同委托代理人：張仁清，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
兩原告共同委托代理人：王穎，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
被告：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
兩被告共同委托代理人：萬萍，湖北華平律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
第三人：馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。

原告王某、許某某（以下簡稱兩原告）訴被告周某某、羅某某（以下簡稱兩被告）、第三人馮某某（以下簡稱第三人）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2012年5月11日立案受理后，依法由審判員喻瑛適用簡易程序，于2012年6月1日、7月27日、8月7日公開開庭進行了審理。原告王某、許某某及其委托代理人張仁清、王穎，被告周某某及其委托代理人萬萍，被告羅某某的委托代理人萬萍，第三人馮某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某、許某某訴稱，2011年5月初，兩被告有意轉(zhuǎn)讓其承包經(jīng)營的鄉(xiāng)村菜園餐廳，由于兩原告與被告羅某某系朋友關(guān)系，兩被告表示按其與第三人簽訂的承包合同條件將餐廳轉(zhuǎn)讓給兩原告經(jīng)營，即月租金5000元，轉(zhuǎn)讓費82000元。2011年5月20日兩原告與兩被告簽訂了《餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定兩被告將其所經(jīng)營的位于漢口建設(shè)大道617號餐廳轉(zhuǎn)讓給原告，原告每月向被告支付租金5500元，一次性支付轉(zhuǎn)讓費82000元，并將酒店經(jīng)營設(shè)備和物品轉(zhuǎn)讓給原告。協(xié)議自2011年5月21日開始生效到2012年12月底。兩原告按約照協(xié)議履行了付款義務(wù)。2012年4月10日餐廳原業(yè)主第三人認為兩被告擅自轉(zhuǎn)讓餐廳，決定終止承包合同，限期原告搬離餐廳。同月16日，第三人強行將餐廳封門，禁止原告經(jīng)營和搬走設(shè)備、用品，并出示與被告周某某簽訂的承包合同。兩原告自始才知道被告周某某并未向第三人繳納任何轉(zhuǎn)讓費，而且虛假宣稱其享有餐廳經(jīng)營權(quán)和餐廳設(shè)備、用品所有權(quán)。兩原告認為兩被告有欺詐行為，轉(zhuǎn)讓協(xié)議顯失公平，故請求人民法院依法判令撤銷原、被告簽訂的《鄉(xiāng)村菜園餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，兩被告返還原告轉(zhuǎn)讓費用82000元，賠償經(jīng)濟損失10000元；本案訴訟費用由被告承擔(dān)。審理中，兩原告變更訴訟請求為：依法判令解除原、被告簽署的《鄉(xiāng)村菜園餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，兩被告返還原告轉(zhuǎn)讓費82000元，賠償經(jīng)濟損失10000元，訴訟費由被告承擔(dān)。
被告周某某、羅某某辯稱，在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，兩被告將其與第三人簽訂的合同、房租收條、單據(jù)都給付了原告，并未向原告說過是按與第三人簽訂的合同條件進行轉(zhuǎn)讓，兩被告收取的不是轉(zhuǎn)讓費，而是兩被告為酒店經(jīng)營投入的酒店用品使用費。原、被告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是經(jīng)雙方協(xié)商訂立的，符合法律規(guī)定，兩被告收取的82000元費用是其對酒店經(jīng)營所投入的人力、物力的對價，不存在顯失公平，原告要求解除合同沒有通知我方，現(xiàn)不同意解除合同。請求駁回原告的訴訟請求。
第三人馮某某陳述，2011年4月8日第三人與被告簽訂承包合同時約定被告不得私自轉(zhuǎn)讓，否則第三人有權(quán)終止協(xié)議。第三人發(fā)現(xiàn)被告將餐廳轉(zhuǎn)讓給兩原告后，兩原告提出再次轉(zhuǎn)讓時，于2012年4月10日向兩原告下達終止合同通知書，同月16日將餐廳收回，不同意兩原告繼續(xù)經(jīng)營，現(xiàn)保留追究被告違約的權(quán)利。
經(jīng)審理查明，位于漢口建設(shè)大道617號門面（面積180平方米），系第三人馮某某從中國人民解放軍空軍漢口王家墩離職干部休養(yǎng)所處承租，用途為餐飲服務(wù)。2011年4月8日，第三人馮某某與被告簽訂《餐廳承包經(jīng)營合同》，雙方約定：甲方（即本案第三人）將上述門面提供給乙方（即本案被告）承包經(jīng)營，餐廳附有經(jīng)營所需設(shè)施、設(shè)備、用具；每月承包費5500元，押金5000元，承包經(jīng)營期限自2011年5月1日至2012年12月31日止；乙方擅自轉(zhuǎn)讓承包或變相轉(zhuǎn)讓他人經(jīng)營的，甲方有權(quán)終止承包合同，并將保證金作為違約金予以收繳不予返還乙方，給甲方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失；乙方承包經(jīng)營期間的水電費、稅費、垃圾費、排污費等所有因經(jīng)營所需要交納的費用，由乙方按照規(guī)定向有關(guān)部門或單位繳納。
2011年5月20日，被告與原告簽訂《鄉(xiāng)村菜園餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：“甲方（即本案被告）經(jīng)營的餐廳位于漢口建設(shè)大道617號，月租金為5500元／月，因本人事務(wù)繁忙，現(xiàn)將本酒店經(jīng)營權(quán)（含店內(nèi)所有經(jīng)營設(shè)備和物品，詳見清單）一并轉(zhuǎn)讓給乙方（即本案原告），轉(zhuǎn)讓價格為人民幣捌萬貳仟元整。因原酒店所有權(quán)人不允許對外私自轉(zhuǎn)讓，故目前僅簽定私有協(xié)議，待甲方經(jīng)營期滿以后（即2012年12月底）甲方再協(xié)助乙方與原房東馮某某簽訂正式租賃經(jīng)營合同，本合同交接日期為2011年5月21日，乙方一次性付清轉(zhuǎn)讓金計人民幣捌萬貳仟元整，交接日期以后因經(jīng)營而產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，水電費等用量止碼數(shù)在交接時同步結(jié)清。本協(xié)議是甲乙雙方真實意思表示和平等協(xié)商結(jié)果，希雙方遵約履行?！痹嬗凇多l(xiāng)村菜園餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂當(dāng)日將82000元款項支付給被告，并自6月起向第三人交納每月租金。2012年4月，因原告提出轉(zhuǎn)讓門面，第三人于2012年4月10日通知原告，因被告違約，第三人終止與被告的《餐廳承包經(jīng)營合同》，同時將《合同終止通知書》給付原告，同月16日第三人將餐廳門面封閉，不允許原告繼續(xù)經(jīng)營，原告的租金繳納截止當(dāng)日。
另查明，原、被告和第三人均未辦理該餐廳的營業(yè)執(zhí)照。
上述事實，有原告提供的《餐廳承包經(jīng)營合同》（證明2011年4月8日被告與第三人簽訂餐廳承包協(xié)議，約定每月承包費5500元），《鄉(xiāng)村菜園餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（證明被告將餐廳轉(zhuǎn)讓給原告，期限自2011年5月21日至2012年12月底），合同終止通知書（證明第三人終止與被告的承包合同），封門說明；被告提供《鄉(xiāng)村菜園餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（證明原告知道酒店不能私自轉(zhuǎn)讓的事實）；第三人提供的《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》及三方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)材料均經(jīng)庭審質(zhì)證證實，本院予以確認。

本院認為，第三人與被告簽定《餐廳承包經(jīng)營合同》，將包括房屋承租權(quán)、餐廳設(shè)備等物品交由被告使用經(jīng)營，被告據(jù)此與原告簽訂《鄉(xiāng)村菜園餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。審查該協(xié)議內(nèi)容，雙方?jīng)]有涉及餐廳相關(guān)設(shè)備、物品的轉(zhuǎn)讓清單，故原、被告實際轉(zhuǎn)讓的是餐廳經(jīng)營權(quán)和房屋使用權(quán)。上述協(xié)議，雖然沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，并已實際履行，但被告在簽訂《鄉(xiāng)村菜園餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時未取得第三人對餐廳轉(zhuǎn)讓行為的同意，違反與第三人簽定的《餐廳承包經(jīng)營合同》中不得擅自轉(zhuǎn)讓承包或變相轉(zhuǎn)讓他人經(jīng)營的約定，第三人據(jù)此收回餐廳，導(dǎo)致《鄉(xiāng)村菜園餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》不能繼續(xù)履行，即《鄉(xiāng)村菜園餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的合同目的不能實現(xiàn)?，F(xiàn)兩原告訴請解除合同，本院予以準許。
由于被告違反與第三人的合同約定，致使原告與被告之間的合同目的不能實現(xiàn)，故被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償原告經(jīng)濟損失。原告的經(jīng)濟損失主要表現(xiàn)在合同內(nèi)容沒有履行完畢造成的經(jīng)濟損失。鑒于原告沒有舉證證明其經(jīng)濟損失，故根據(jù)其訴訟請求，原告經(jīng)濟損失主要表現(xiàn)在支付轉(zhuǎn)讓費的損失。由于《鄉(xiāng)村菜園餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》沒有在《餐廳承包經(jīng)營合同》約定的承包期限內(nèi)履行完畢，原告支付的轉(zhuǎn)讓費應(yīng)扣除原告實際使用期限后，剩余期限的費用，被告應(yīng)返還原告。即轉(zhuǎn)讓費按月計算：82000元÷19.34個月為4239.9元／月，扣除原告實際使用10.84個月，所余轉(zhuǎn)讓費82000元-4239.9元×10.84個月=36039元，該款由被告返還原告。故對原告要求被告返還轉(zhuǎn)讓費82000元的訴訟請求，本院部分予以支持。被告在庭審中出具的82000元轉(zhuǎn)讓費構(gòu)成清單系其單方提交材料，原告不予認可，故不能作為轉(zhuǎn)讓費組成的證據(jù)，對其辯解不予返還的意見本院不予采納。對原告要求被告賠償經(jīng)濟損失10000元的主張，因原告未能提出相應(yīng)證據(jù)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項，第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百二十八之規(guī)定的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某、許某某與被告羅某某、周某某于2011年5月20日簽訂的《鄉(xiāng)村菜園餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
二、被告周某某、羅某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某、許某某36039元。
三、駁回原告王某、許某某的其它訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半后的案件受理費1050元及其他訴訟費138元，共計1188元由被告周某某、羅某某負擔(dān)（此款原告王某、許某某已預(yù)付，被告周某某、羅某某應(yīng)隨上述款項一并給付原告王某、許某某）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 喻瑛

書記員： 袁毅然