原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托訴訟代理人：趙留青，河北金箭律師事務(wù)所律師。被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告：耿玉華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。以上三被告的委托訴訟代理人：孫忠起，北京市大嘉（德州）律師事務(wù)所律師。

原告王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決三被告之間簽訂的房屋買賣合同無效；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：1991年我的母親王秀英（已故）購買鄭口鎮(zhèn)衛(wèi)生院家屬院一處房屋。1992年我的母親與被告陳某某結(jié)婚。2008年故城縣衛(wèi)生局征用我母親購買的位于鄭口鎮(zhèn)衛(wèi)生院家屬院的房屋，將位于故城縣衛(wèi)生局東南角的房屋補(bǔ)償給我母親。2011年我的母親和被告陳某某共同出具一份《房產(chǎn)證明》，我的母親將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)位于故城縣衛(wèi)生局東南角的房屋明確贈(zèng)與我本人。最近被告陳某某擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給被告曹某某、耿玉華，并簽訂了房屋買賣合同。被告陳某某辯稱，原告所訴不是事實(shí)，原告也舉不出涉案房產(chǎn)是其所有的相關(guān)有力證據(jù)。其請(qǐng)求確認(rèn)我與同案被告簽訂的房屋買賣合同無效沒有事實(shí)和法律依據(jù)，其訴訟請(qǐng)求應(yīng)依法予以駁回。被告曹某某、耿玉華辯稱，答辯人不知道原告是否是我們購買房產(chǎn)的受贈(zèng)人，我們只知道同案被告陳某某占有該房產(chǎn)，我們也不認(rèn)識(shí)原告，我們從陳某某處購買的該房產(chǎn)，是善意的也支付了合理的對(duì)價(jià)，且占有住進(jìn)了房屋。依照有關(guān)的法律規(guī)定，我們的買賣合同是合法的、有效的，應(yīng)依法予以保護(hù)。原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)依法予以駁回。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1991年原告的母親王秀英（已故）購買鄭口鎮(zhèn)衛(wèi)生院家屬院一處房屋。1992年王秀英與被告陳某某結(jié)婚。2008年王秀英（乙方）與故城縣衛(wèi)生局（甲方）簽訂《協(xié)議書》，主要內(nèi)容為：因甲方擴(kuò)大院落，征用乙方住宅一座，乙方同意將位于衛(wèi)生局樓南的房屋賣給甲方所有，土地面積16m×14m，合計(jì)224平方米，甲乙雙方商定成交價(jià)格為80000元，同時(shí)甲方將本單位東南角一處16m×14m土地及地上建筑物（即為訴爭(zhēng)房屋）補(bǔ)償給乙方,并辦理房產(chǎn)證，如日后乙方轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)不予干涉。協(xié)議簽訂后，王秀英、陳某某一直在爭(zhēng)議房屋內(nèi)居住。后王秀英去世，被告陳某某分別于2017年4月25日和2017年4月27日與被告曹某某和被告耿玉華簽訂《房屋買賣合同》各一份，將上述位于衛(wèi)生局東南角房屋八間中的西四間以82000元價(jià)款賣與曹某某，東四間以102000元價(jià)款賣與耿玉華。另查明：爭(zhēng)議房屋位于故城縣衛(wèi)生和計(jì)劃生育局國有劃撥土地使用權(quán)范圍內(nèi)，至開庭審理時(shí)，未取得單獨(dú)的《土地使用權(quán)證書》和《房屋所有權(quán)證書》。
原告王某與被告陳某某、曹某某、耿玉華確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2017年6月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告王某的委托訴訟代理人趙留青、被告陳某某、被告曹某某、被告耿玉華及三被告的委托訴訟代理人孫忠起到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告訴爭(zhēng)房屋原系王秀英個(gè)人所有，無論其生前是否將該房屋贈(zèng)與原告王某及被告陳某某是否簽字同意或知情，原告王某作為法定繼承人對(duì)訴爭(zhēng)房屋均有財(cái)產(chǎn)份額，因此，原告王某作為被告陳某某處分共有房屋行為的直接利害關(guān)系人，有權(quán)對(duì)處分行為的合同效力提起訴訟?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；第三十九條規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批?！吨腥A人民共和國合同法》第五十一條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效；第五十二條規(guī)定，違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。被告陳某某就與原告共同共有且存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋與被告曹某某、耿玉華簽訂房屋買賣合同，并直接導(dǎo)致了國有劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)隨附轉(zhuǎn)讓，被告曹某某、耿玉華也未盡審查注意義務(wù)，三被告的行為違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。綜上所述，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

被告陳某某與被告曹某某、耿玉華簽訂的《房屋買賣合同》無效。案件受理費(fèi)40元由三被告共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　孫建峰

書記員：郎聰