原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　委托訴訟代理人：黎耿，上海川匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：馮某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　被告：嚴(yán)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　兩被告委托訴訟代理人：黃正橋，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　兩被告委托訴訟代理人：王靜如，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告王某某與被告馮某、嚴(yán)某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員張開(kāi)紅獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及委托訴訟代理人黎耿、被告馮某及委托訴訟代理人黃正橋、王靜如到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判決馮某、嚴(yán)某某配合王某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；二、判決馮某、嚴(yán)某某向王某某支付違約金192，000元。審理中，王某某多次變更訴訟請(qǐng)求，最后將訴訟請(qǐng)求變更確定為：一、要求馮某、嚴(yán)某某賠償王某某房屋差價(jià)200萬(wàn)元；二、要求馮某、嚴(yán)某某賠償王某某房屋裝修費(fèi)1.5萬(wàn)元、辦理房產(chǎn)證費(fèi)用12,123.56元、房屋維修基金3,402.48元、中介費(fèi)1.2萬(wàn)元。
　　馮某、嚴(yán)某某辯稱，根據(jù)已生效的判決，王某某因不具備購(gòu)房資格，而致使買賣合同無(wú)法履行，因此王某某系合同的違約方。而違約方主張要求賠償房屋差價(jià)200元沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院予以駁回。關(guān)于房屋裝修費(fèi)用，王某某并未在該房屋里作出任何裝修，也未提供證據(jù)證明該筆費(fèi)用。關(guān)于辦理房產(chǎn)證費(fèi)用12,123.56元及房屋維修基金3,402.48元，考慮到王某某確實(shí)墊付了該筆費(fèi)用，因此愿意將該兩筆費(fèi)用付給王某某。另外不同意支付中介費(fèi)。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年1月10日王某某與馮某、嚴(yán)某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由馮某、嚴(yán)某某將其動(dòng)遷安置所得的位于上海市嘉定區(qū)愛(ài)特路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋(以下稱系爭(zhēng)房屋)轉(zhuǎn)讓給王某某，建筑面積87.58平方米，房屋總價(jià)128萬(wàn)元。支付時(shí)間為雙方簽訂正式動(dòng)遷房買賣合同后乙方(即王某某，下同)向甲方(即馮某、嚴(yán)某某，下同)支付70萬(wàn)元(含定金15，000元)，2014年5月前支付30萬(wàn)元，當(dāng)該房屋可以交易時(shí)在雙方完成過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付28萬(wàn)元。雙方還對(duì)違約責(zé)任在合同中進(jìn)行約定。因系爭(zhēng)房屋系馮某、嚴(yán)某某動(dòng)遷安置所得，雙方補(bǔ)充條款明確甲乙雙方在簽訂本合同前都知曉該房屋的性質(zhì)為動(dòng)遷安置房且滿足法規(guī)所規(guī)定的年限方可上市交易。合同簽訂后，王某某按約向馮某、嚴(yán)某某支付房款共計(jì)105萬(wàn)元，剩余23萬(wàn)元尾款雙方約定于過(guò)戶當(dāng)天支付。2014年2月，馮某、嚴(yán)某某將系爭(zhēng)房屋交付王某某。因系爭(zhēng)房屋限制交易期滿，馮某、嚴(yán)某某就過(guò)戶事宜多次與王某某溝通未果，遂訴至本院。經(jīng)本院審理后，于2017年11月1日以(2017)滬0114民初11502民事判決書判決：一、確認(rèn)馮某、嚴(yán)某某與王某某簽訂的《上海市房地產(chǎn)賣合同》于2017年8月11日解除；二、王某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)攜其財(cái)產(chǎn)從位于上海市嘉定區(qū)愛(ài)特路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋內(nèi)遷出，并將該房屋返還馮某、嚴(yán)某某；三、馮某、嚴(yán)某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)在王某某返還上海市嘉定區(qū)愛(ài)特路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋后退還王某某房款人民幣105萬(wàn)元。判決后，王某某向上海市第二中級(jí)人民法院提出上訴。上海市第二中級(jí)人民法院經(jīng)審理后，于2018年2月22日以(2018)滬02民終447號(hào)民事判決書作出終審判決：駁回上訴，維持原判?，F(xiàn)該判決已生效。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)已生效的判決書查明，導(dǎo)致王某某與馮某、嚴(yán)某某雙方之間房屋買賣合同不能履行的原因是王某某不具備購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的資格條件，因此王某某在房屋買賣合同中屬違約方?，F(xiàn)王某某要求馮某、嚴(yán)某某賠償房屋差價(jià)損失200萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，缺乏依據(jù)，理由不足，本院對(duì)此不予支持。王某某要求馮某、嚴(yán)某某賠償房屋裝修費(fèi)1.5萬(wàn)元、中介費(fèi)1.2萬(wàn)元，同樣因造成合同不能履行的原因是王某某違約，因此王某某主張?jiān)搩晒P費(fèi)用缺乏依據(jù)，本院不予支持。庭審中，馮某、嚴(yán)某某表示愿意補(bǔ)償王某某辦理房產(chǎn)證費(fèi)用12,123.56元以及房屋維修基金的費(fèi)用3,402.48元，對(duì)此本院予以準(zhǔn)許。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告馮某、嚴(yán)某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告王某某辦理房產(chǎn)證費(fèi)用人民幣12,123.56元；
　　二、被告馮某、嚴(yán)某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告王某某房屋維修基金人民幣3,402.48元。
　　三、原告王某某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)23，140元，減半收取11，570元；保全申請(qǐng)費(fèi)5，000元，均由原告王某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：張開(kāi)紅

書記員：陳伊菡