王某某
張保富（河北東方光明律師事務(wù)所）
河北曦福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

原告王某某。
委托代理人張保富，河北東方光明律師事務(wù)所律師。
被告河北曦福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地，石家莊市裕華區(qū)槐安東路152號(hào)金源商務(wù)廣場(chǎng)2單元1810號(hào)。
法定代表人張春雨，系該公司總經(jīng)理。
原告王某某與河北曦福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告王某某的委托代理人張保富到庭參加訴訟，被告河北曦福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2014年3月1日簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。
協(xié)議約定，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于石家莊市橋西區(qū)石銅路與西南三環(huán)交匯處的“八零九零”1號(hào)樓2單元1702房產(chǎn)一套，總價(jià)款384750元，首付款154750元，原告當(dāng)日將首付款154750元交給了被告，被告給原告出具了收據(jù)。
但時(shí)至今日，該工程一直未動(dòng)工，被告也未取得開(kāi)發(fā)的相關(guān)手續(xù)。
雙方簽訂的《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》應(yīng)屬無(wú)效，被告拒不退還原告房款。
請(qǐng)求判令:一、原被告雙方2014年3月1日簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效；二、被告退還購(gòu)房款154750元及利息；三、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告河北曦福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未提交答辯狀及證據(jù)。
本院認(rèn)為，原告王某某與被告河北曦福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定了當(dāng)事人雙方的基本信息及商品房的位置、價(jià)格、房款、付款方式、交房日期及違約責(zé)任等事項(xiàng)。
但是截至原告訴訟時(shí)被告尚未取得商品房預(yù)售許可證明，原、被告簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效，因此對(duì)于原告請(qǐng)求確認(rèn)《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效、退還購(gòu)房款及利息的請(qǐng)求本院予以支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?、第五條 ?，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、2014年3月1日原告王某某與被告河北曦福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效。
二、本判決生效之日起十日內(nèi)被告河北曦福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還原告王某某購(gòu)房款154750元本金并賠償原告損失（從2014年3月1日起按購(gòu)房款本金154750元計(jì)算至判決指定的還款日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)息）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3395元，由被告河北曦福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。
并于七日內(nèi)到河北銀行各營(yíng)業(yè)廳交納上訴費(fèi)，收款單位名稱(chēng):河北省石家莊市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)銀行:河北銀行華興支行；銀行賬戶(hù):62320109058647。
逾期不繳納，視為放棄上訴。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告河北曦福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定了當(dāng)事人雙方的基本信息及商品房的位置、價(jià)格、房款、付款方式、交房日期及違約責(zé)任等事項(xiàng)。
但是截至原告訴訟時(shí)被告尚未取得商品房預(yù)售許可證明，原、被告簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效，因此對(duì)于原告請(qǐng)求確認(rèn)《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效、退還購(gòu)房款及利息的請(qǐng)求本院予以支持。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?、第五條 ?，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、2014年3月1日原告王某某與被告河北曦福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效。
二、本判決生效之日起十日內(nèi)被告河北曦福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還原告王某某購(gòu)房款154750元本金并賠償原告損失（從2014年3月1日起按購(gòu)房款本金154750元計(jì)算至判決指定的還款日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)息）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3395元，由被告河北曦福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：左書(shū)旺
審判員：高雙志
審判員：王志斌

書(shū)記員：陳星