原告：王某某。
委托代理人：張仕景，河北精深律師事務所律師。
被告：王某某。
委托代理人：陳德法，河北天漢律師事務所律師。
被告：穆長江。
委托代理人：栗江利，河北天漢律師事務所律師。

原告王某某訴被告王某某、穆長江確認合同無效糾紛一案。本院于2016年2月29日受理后，依法組成合議庭分別于2016年3月28日、2016年6月24日公開開庭進行了審理。原告王某某及委托代理人張仕景、被告王某某委托代理人陳德法、被告穆長江及委托代理人栗江利兩次均到庭參加訴訟，被告王某某第一次到庭、第二次未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告王某某與被告穆長江簽訂的買賣協(xié)議涉及到宅基地使用權的問題，根據(jù)法律規(guī)定宅基地使用權是集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，不允許買賣，該案訴爭房產(chǎn)位于曲周縣曲周鎮(zhèn)東關村，被告穆長江戶籍地為雞澤縣曹莊鄉(xiāng)穆曹莊村，被告穆長江不屬于東關村村集體成員。被告王某某與被告穆長江買賣協(xié)議違反法律規(guī)定，故對王某某主張該協(xié)議無效的要求，本院予以支持。原告王某某作為王金海的繼承人，涉案房屋在進行處分時，必然會涉及王某某的利益，王某某應視為與本案房屋買賣合同的效力具有利害關系，故被告辯稱王某某作為本案原告不適格的主張，本院不予支持。因本案屬于確認之訴，訴爭房產(chǎn)未分割繼承，且還涉及其他利害關系人，故原告王某某要求被告穆長江返還房產(chǎn)的主張，本案不作處理，原告可另行起訴。綜上所述，依照《中華人民共和國土地管理法》第二條、第八條、第六十三條之規(guī)定，判決如下：

一、確認被告王某某與被告穆長江于2016年2月5日簽訂的買賣協(xié)議無效。
二、駁回原告王某某其他訴訟請求。
案件受理費6250元，收取80元，由被告王某某負擔40元，被告穆長江負擔40元，剩余6170元予以退回。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　王龍淵 代理審判員　　李江濱 人民陪審員　　魯堯鑫

書記員：吳小雪 附相關法條： 《中華人民共和國土地管理法》 第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。 第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。