原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：王衛(wèi)東，北京市中聞(上海)律師事務所律師。
　　被告：上海麥某某置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙向偉，總經理。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務所律師。
　　原告王某某、孫某與被告上海麥某某置業(yè)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2019年1月16日立案后，依法適用簡易程序，于2019年2月27日公開開庭進行了審理。原告王某某、孫某的委托訴訟代理王衛(wèi)東，被告上海麥某某置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人劉奇到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告王某某、孫某向本院提出訴訟請求：1、判令被告依據合同約定，將原告所有購商鋪裝修達到合同約定標準，具體為：(1)走廊地面：高級防滑地磚等；(2)商鋪隔墻：輕質材料隔墻刮白涂料粉刷、鋼化玻璃；(3)商鋪門：鋼化玻璃推拉門；(4)天棚：輕圳龍骨石膏板吊頂刮白涂料粉刷及金屬格棚；(5)燈具：日光燈、節(jié)能燈等；(6)墻面：刮白涂料粉刷；(7)樓梯間地面：防滑地磚；(8)衛(wèi)生間：精裝修；(9)窗：鋁合金玻璃窗、玻璃幕墻窗；(10)室內部分地面：地磚；(11)商鋪門面：精裝修；(12)強電：設統(tǒng)一分戶配電箱，預留插座、預留燈位管線，格柵燈，節(jié)能燈等，遠程抄表系統(tǒng)等；(13)弱電：預留電話插座，預留網絡接口；(14)空調系統(tǒng)：品牌中央空調、消防系統(tǒng)：消防控制室、煙感報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消防栓、防火分區(qū)防火卷簾；(15)安全監(jiān)控系統(tǒng)：中央監(jiān)控室、電子眼監(jiān)控頭、求救報警按鈕；(16)公共廣播系統(tǒng)：CD播放、信息發(fā)布；(17)信息發(fā)布系統(tǒng)：大型電子顯示屏、主要通道設滾動式電子顯示屏、導購牌、廣告燈箱、電腦信息查詢；(18)公共電話：在入口大廳設置公共電話亭并分層設置IC卡電話、通信綜合覆蓋系統(tǒng)；2、被告完成裝修時間為判決生效后30日內；3、案件訴訟費由被告承擔。事實和理由：原告于2009年9月25日在被告處購買了位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)川南奉公路5959弄(現南祝路2999弄)上海五角世貿商城5號1層1032室(以下簡稱系爭房屋)，雙方簽訂了《上海市商品房預售合同》(以下簡稱《預售合同》)，原告付清了全部購房款。《預售合同》還約定了被告交付的商鋪應當達到的裝修標準及相應的配套設施，但被告至今未完成商鋪的裝修及配套設施的施工。原告為維護其合法權利，故訴至法院，要求判如所請。
　　被告上海麥某某置業(yè)有限公司辯稱：原告訴請超過時效。原告是在2009年簽署合同，同時與案外人上海五角世貿商城有限公司(以下簡稱世貿公司)簽署了物業(yè)委托經營合同，按照合同約定，被告在2010年12月將系爭房屋整體交付原告的委托經營人即世貿公司，在2010年12月前完成了交付了。交付至今，原告沒有提出任何主張。被告交付的房屋標準也符合合同約定，沒有再次裝修的必要。系爭房屋是商鋪，面積在20-40多平方米左右，沒有獨立的墻體和界限，按照物業(yè)委托經營合同由世貿公司統(tǒng)一經營規(guī)劃布局產生收益，在物理上沒有分割的必要。按照《預售合同》標準，被告對系爭房屋做了裝修，符合約定標準，雙方在簽訂的《預售合同》補充條款第1項第14條約定了交房標準，合同附件3商鋪室內部分是指整體商鋪室內部分，是為了統(tǒng)一經營。建設過程中，被告采購了設備設施對商鋪進行了裝修。從實際情況看，8、9年以來，原告接受了被告的交付標準，對交付標準沒有提出任何異議。被告有48萬平方米，20幾個業(yè)主的房屋所占的面積是百分之后零點幾，他們對交付標準的異議會影響商鋪的整體經營。請求駁回原告的訴請。
　　本院庭審中，原、被告對《預售合同》、房產證、竣工圖紙、房屋交接書、現場電表照片、現場電表照片復印件、5號樓室內公共部位的照片、消防局建設工程消防驗收意見書、上海市世貿商城弱電系統(tǒng)施工合同、BCD區(qū)電氣安裝施工合同復印件、BCD區(qū)中央空調系統(tǒng)、通風排煙系統(tǒng)安裝合同和檢測報告、三菱電梯產品買賣合同、BCD區(qū)室內裝修裝飾工程合同及本院(2015)浦民一(民)初字第18369號民事判決書(以下簡稱18369號判決)等證據進行舉證、質證，并由本院對雙方的陳述記錄在案，本院對上述證據及雙方的陳述分析認證后認定事實如下：
　　2009年9月25日，原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)簽訂《預售合同》。該合同約定，乙方向甲方購買系爭房屋。其中合同第四條約定，乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第十條約定，該房屋的交付必須符合下列第叁種方案所列條件……叁、該房屋交付時甲方應取得竣工驗收文件，甲方取得驗收合格證的90天內辦理房地產初始登記手續(xù)，取得《商品房房地產權證》(大產證)。第十一條約定，甲方定于2010年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十三條約定，該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前7天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應在收到該通知之日起20天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為交付鑰匙并簽署《房屋交接書》。第十四條約定，在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、取得了房地產權證(大產證)后60日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備條件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內，由雙方依法向南匯區(qū)房地產交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產權證(小產證)。另合同附件三“該房屋建筑結構、裝修及設備標準”中約定了上海五角世貿商城市場交樓標準，分為商城室外部分、商城室內公共部分、商城商鋪室內部分、設備及設施四部分。其中商場商鋪室內公共部分為：1、市場入口大廳地面：大理石、高級地磚拼花；2、走廊地面：高級防滑地磚等；3、商鋪隔墻：輕質材料隔墻刮白涂料粉刷、鋼化玻璃；4、商鋪門：鋼化玻璃推拉門；5、天棚：輕圳龍骨石膏板吊頂刮白涂料粉刷及金屬格棚；6、燈具：日光燈、節(jié)能燈等；7、墻面：刮白涂料粉刷；8、樓梯間地面：防滑地磚；9、衛(wèi)生間：精裝修；10、窗：鋁合金玻璃窗、玻璃幕墻窗；11、市場入口大門：不銹鋼鋼化玻璃門等；商城商鋪室內部分為：1、地面：地磚；2、墻面：涂料粉刷及鋼化玻璃；3、天花：金屬格柵；4、商鋪門面：精裝修；5、強電：設統(tǒng)一分戶配電箱、預留插座、預留燈位管線、格柵燈、節(jié)能燈等、遠程抄表系統(tǒng)等；6、弱電：預留電話線插座、預留網絡接口；設備及設施部分：1、升降電梯：品牌電梯；2、自動扶梯：品牌自動扶梯；3、空調系統(tǒng)：品牌中央空調；4、消防系統(tǒng)：消防控制室、煙感報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消防栓、防火分區(qū)防火卷簾；5、安全監(jiān)控系統(tǒng)：中央監(jiān)控室、電子眼監(jiān)控頭、求救報警按鈕；6、公共廣播系統(tǒng)：CD播放、信息發(fā)布；7、信息發(fā)布系統(tǒng)：大型電子顯示屏、主要通道設滾動式電子顯示屏、導購牌、廣告燈箱、電腦信息查詢；8、公共電話：在入口大廳設置公共電話亭并分層設置IC卡電話、通信綜合覆蓋系統(tǒng)；9、停車管理系統(tǒng)：設置停車管理系統(tǒng)。補充條款第十五條第2款約定，乙方同意：由甲方委托或創(chuàng)辦的商務管理公司統(tǒng)一管理，乙方必須服從商務管理公司的管理?！额A售合同》簽訂同日，原告(甲方、委托方)與世貿公司(乙方、受托方)簽訂《物業(yè)委托經營合同》。合同約定，甲方將系爭房屋委托乙方統(tǒng)一經營管理，委托經營的期限為五年，從2011年1月1日至2015年12月31日止。其中合同第四條約定，1、甲方應在從上海五角世茂商城開發(fā)商處接受委托經營的物業(yè)(即交房)之后的5個工作日內，將委托經營的物業(yè)交付給乙方，如有延誤構成甲方違約；2、甲方同意，如甲方拖延或未及時從上海五角世茂商城開發(fā)商處接受委托經營物業(yè)房地產時，乙方有權直接代理甲方從上海五角世茂商城開發(fā)商處接受委托經營物業(yè)房地產(即代理接受交房)，甲方在此對該行為給以承認，乙方有權選擇是否行使該權利。第五條約定，乙方承諾以下列比例方式支付甲方收益(除此之外無需支付其他費用)：(1)本合同簽訂時，乙方已經將前五年的全部委托收益以甲方認可的折讓方式一次性給付甲方，即甲方已經收到前五年的收益……第八條第2款約定，在委托經營期限內，乙方需進行裝修或增設附屬設施和設備的，可以自行處理。但如果要改變房產結構的，應提前通知甲方并獲得甲方同意。按規(guī)定須向有關部門審批的，則由乙方報請有關部門批準。
　　經原、被告共同確認，系爭房屋真實交易價格為合同約定房款加上五年的委托經營收益，原告已付清房款；系爭房屋沒有隔斷，原告所購單個商鋪目前為毛坯狀態(tài)(被告表示商場室內公共部分已裝修好，對此原告不認可)。
　　原告已取得系爭房屋不動產權證，該證載明了房屋建筑面積及土地使用權使用期限。
　　根據(2014)浦民一(民)初字第21892號生效民事判決書，認定了被告與世貿公司于2010年12月簽訂《房屋交接書》，由世貿公司接收被告交付的上海五角世貿商城3號、5號、8號、10號、15號樓的事實。
　　案外人上海永怡建筑裝飾工程有限公司(以下簡稱永怡公司)因被告拖欠工程款曾于2015年5月19日訴至法院，要求被告支付拖欠工程款，本院于2015年7月16日作出18369號判決，判令被告支付永怡公司工程款18,157,857元及工程款利息。已經生效的18369號判決認定：2011年5月，被告與永怡公司簽訂了上海五角世貿商城B/C/D區(qū)室內裝飾工程合同，約定由永怡公司承包由被告發(fā)包的上海五角世貿商城B/C/D區(qū)室內裝飾工程，工程地點位于上海市浦東新區(qū)川南奉公路XXX號，工程內容：上海五角世貿商城B/C/D區(qū)室內公共部位裝飾工程原材料采購、制作及安裝、系統(tǒng)調試、成品保護、竣工驗收、保修等工作，工程定于2011年5月9日開工，2011年8月31日竣工，工程合同價23,515,049元；合同簽訂后，永怡公司投入施工，2012年1月10日，永怡公司出具工程竣工預驗收報驗單，該工程監(jiān)理單位審查意見為預驗收合格，可組織正式驗收；2012年7月，永怡公司向被告提交了上海五角世貿商城B/C/D區(qū)室內裝飾工程決算補充資料，2014年1月10日，上海東方投資監(jiān)理有限公司就上海五角世貿商城B/C/D區(qū)室內裝飾工程審定造價為39,009,362元。
　　審理中，原告稱，簽訂預售合同時，原告被要求簽訂《物業(yè)委托經營合同》，2011年至2015年期間五年由世貿公司管理，原告在此五年中未關注房屋狀態(tài)，故認為訴訟時效應自委托合同到期后即2016年1月1日起算，且5號樓的裝修工程于2011年5月9日開工、2011年8月31日竣工、2012年5月才取得竣工驗收備案，之前不符合交房條件。
　　對于原告的訴訟請求，被告稱，被告、世貿公司均確認過交房時間為2010年12月，時效應自此時起算；原告在購房后長達八年未對交房標準提出過異議，現其在本案中主張已超過訴訟時效。
　　本院認為，原、被告簽訂的《預售合同》系雙方當事人真實意思表示，內容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效。關于原告要求被告在判決生效后30日內依據合同約定將原告所購系爭房屋裝修達到合同約定標準的訴訟請求?！额A售合同》附件三約定了商城商鋪室內公共部分、室內部分、設備及設施的裝修標準，系爭房屋目前的裝修狀況確實與約定不符。但本案系爭房屋為商鋪，《預售合同》明確約定系爭房屋由被告委托或創(chuàng)辦的商務管理公司統(tǒng)一管理，原告必須服從，而且《物業(yè)委托經營合同》也約定，原告已將系爭房屋委托世貿公司統(tǒng)一經營管理，委托經營的期限為五年，被告也通過房價款折扣的方式確保了原告直接取得系爭房屋2011年1月1日起五年的投資收益，可見此種交易模式有別于一般的房屋買賣，原告的合同目的是投資房產獲得統(tǒng)一經營收益。因此，被告于2010年12月直接將系爭房屋交付給世貿公司，盡管存在一定的瑕疵，但未影響原告合同目的實現，應當認定房屋于2010年12月交付。而且，客觀上原告在約定交房日之后長達八年左右的時間內從未對系爭房屋商鋪裝修事宜提出過異議，足以說明原告對世貿公司的代理收房行為以及房屋交付實際情況是認可的，現原告再行主張房屋裝修不符合合同約定，并無依據。從訴訟時效的角度，原告在房屋交付時即知道或應當知道房屋交付的狀況，訴訟時效期間應從房屋交付時計算，至原告起訴時已經超過訴訟時效。原告主張自《物業(yè)委托經營合同》屆滿次日起算訴訟時效的意見，本院難以采信。原告的全部訴訟請求，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告王某某、孫某的訴訟請求。
　　案件受理費80元，減半收取計40元，由原告王某某、孫某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>

審判員：秦冬紅

書記員：項??歡