原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王玉年(系原告王某某的丈夫)，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉永標(biāo)，男，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉先忠，上海市中遠(yuǎn)藍(lán)天律師事務(wù)所律師。
　　被告：宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：宋建國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)金高路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　原告王某某與被告吳某某、宋某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年1月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年3月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人王玉年、王莉，被告吳某某及其委托訴訟代理人劉先忠，被告宋某某到庭參加訴訟。為查明事實(shí)，本院追加宋建國(guó)為第三人參與本案訴訟，于2018年5月10日、5月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人王玉年、被告吳某某及其委托訴訟代理人劉先忠、被告宋某某、第三人宋建國(guó)到庭參加訴訟。2018年12月4日，本案轉(zhuǎn)為普通程序。2018年12月13日，原告撤銷(xiāo)對(duì)王莉的授權(quán)委托，增加委托訴訟代理人劉永標(biāo)。本案又于2018年12月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人王玉年、劉永標(biāo)，被告吳某某、宋某某，第三人宋建國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告于2017年2月16日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2006年9月，通過(guò)被告宋某某之父即第三人宋建國(guó)介紹，原告與被告宋某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，購(gòu)得位于上海市浦東新區(qū)金高路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)37萬(wàn)元。因系爭(zhēng)房屋為動(dòng)遷安置房，暫無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，雙方約定首付款20萬(wàn)元，尾款于房屋產(chǎn)權(quán)證辦出之后付清。原告支付首付款20萬(wàn)元后，于2007年1月1日入住系爭(zhēng)房屋至今。之后因第三人宋建國(guó)不斷催要，原告又陸續(xù)支付了房款共計(jì)13.5萬(wàn)元。2011年6月，第三人宋建國(guó)稱(chēng)要漲價(jià)，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成口頭協(xié)議，增加房款5萬(wàn)元，故現(xiàn)余尾款8.5萬(wàn)元尚未支付。2011年10月，被告宋某某與原告一同至交易中心準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)，但因原告未達(dá)過(guò)戶(hù)條件，故未能成功辦理過(guò)戶(hù)。2017年10月17日，被告吳某某至原告家即系爭(zhēng)房屋要求收房，稱(chēng)其從被告宋某某處購(gòu)得系爭(zhēng)房屋，并已完成過(guò)戶(hù)。原告遂與被告宋某某、第三人宋建國(guó)交涉，了解到被告吳某某買(mǎi)房經(jīng)過(guò)后，認(rèn)為被告吳某某與被告宋某某惡意串通，其簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。理由如下：1、被告吳某某與第三人宋建國(guó)曾有過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)交易，關(guān)系不一般。被告吳某某2007年自第三人宋建國(guó)處購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋同小區(qū)34號(hào)602室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)602室)房屋并入住，當(dāng)時(shí)第三人宋建國(guó)住在34號(hào)601室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)601室)房屋，兩人對(duì)門(mén)居住，經(jīng)常一起喝酒聊天，關(guān)系甚密。后被告吳某某又于2013年自第三人宋建國(guó)處購(gòu)買(mǎi)了601房屋。吳某某居住的602室與本案系爭(zhēng)房屋僅相隔一個(gè)門(mén)棟，系爭(zhēng)房屋已經(jīng)賣(mài)給原告的事情，被告吳某某必然早已知曉。2、原告一直居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，而被告吳某某未曾來(lái)看房。3、被告吳某某于2017年3月拿到系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證，卻直到2017年10月17日才來(lái)向原告要房。4、被告吳某某來(lái)原告處要房之后，僅隔3日，就將系爭(zhēng)房屋掛牌出售。5、據(jù)被告宋某某稱(chēng)，其與被告吳某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，未拿到任何錢(qián)款，一房二賣(mài)系由第三人宋建國(guó)操作。被告吳某某來(lái)找被告宋某某時(shí)，被告宋某某明確告知其系爭(zhēng)房屋已賣(mài)給原告，但之后被告宋某某在被告吳某某的誤導(dǎo)下至交易中心簽字、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6、2013年7月，被告吳某某購(gòu)買(mǎi)601室的價(jià)格為135萬(wàn)元。2013年房?jī)r(jià)飛漲，其于2013年10月23日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》約定的系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格反而只有80萬(wàn)元，明顯低于市場(chǎng)價(jià)。綜上可見(jiàn)，兩被告惡意串通損害原告利益，為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院，要求判如訴請(qǐng)。若法院認(rèn)定合同無(wú)效，要求系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至被告宋某某名下。
　　被告吳某某辯稱(chēng)，其對(duì)原告購(gòu)房之事并不知情，不同意原告訴請(qǐng)。被告吳某某曾從第三人宋建國(guó)處購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)房屋同小區(qū)601室、602室兩套房屋。其于2007年入住602室，后搬入601室居住，至2015年底才搬離該小區(qū)。被告吳某某與前妻離婚后，上述兩套房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到了前妻名下。第三人宋建國(guó)曾向被告吳某某借款，被告吳某某要求其給個(gè)憑據(jù)，第三人宋建國(guó)就說(shuō)把系爭(zhēng)房屋賣(mài)給被告吳某某。因系爭(zhēng)房屋登記在被告宋某某名下，2013年10月23日第三人宋建國(guó)就持被告宋某某的授權(quán)委托書(shū)，與被告吳某某協(xié)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定轉(zhuǎn)讓價(jià)80萬(wàn)元。因第三人宋建國(guó)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋與602室房屋房型相同，被告吳某某就沒(méi)有去查看系爭(zhēng)房屋。2014年10月至2017年3月期間，被告吳某某陸續(xù)支付了房款81萬(wàn)元。因付款時(shí)沒(méi)有做累計(jì)，故不知道已經(jīng)多付了。房款付清后，雙方于2017年3月9日辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方在合同中并沒(méi)有約定交房時(shí)間。第三人宋建國(guó)讓被告吳某某過(guò)一段時(shí)間之后再來(lái)收房，但未說(shuō)明原因，被告吳某某表示同意并寫(xiě)了保證不立刻收房的書(shū)面承諾。2017年10月，被告吳某某至系爭(zhēng)房屋查看是否有人租住，方才得知原告已在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住了幾年，遂與原告發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，并報(bào)警。被告吳某某認(rèn)為原告所主張的合同無(wú)效無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，被告宋某某向第三人宋建國(guó)出具了授權(quán)委托書(shū)，并于辦理過(guò)戶(hù)時(shí)至交易中心簽字。被告吳某某、宋某某的買(mǎi)賣(mài)合同合法合規(guī)，不存在欺詐或惡意串通。原告認(rèn)為被告吳某某知曉系爭(zhēng)房屋早已賣(mài)給原告純屬主觀臆測(cè)，糾紛發(fā)生后，被告宋某某及第三人宋建國(guó)稱(chēng)其告知過(guò)被告吳某某系爭(zhēng)房屋已經(jīng)出售的陳述，系對(duì)原告的偏袒，目的在于因房?jī)r(jià)上漲而期望撤銷(xiāo)兩被告之間的合同。關(guān)于系爭(zhēng)房屋的價(jià)格，601室房屋合同價(jià)是135萬(wàn)元，但實(shí)際只交付了80萬(wàn)元左右，系爭(zhēng)房屋與601室房屋售價(jià)差不多。關(guān)于掛牌出售系爭(zhēng)房屋，是因被告吳某某工作變動(dòng)至浦西，故想要置換房屋?？傊?，兩被告之間的買(mǎi)賣(mài)合同平等自愿、內(nèi)容明確，房款也已經(jīng)付清，并完成了過(guò)戶(hù)登記，應(yīng)屬有效。若法院確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，被告吳某某將另案主張無(wú)效后果。
　　被告宋某某辯稱(chēng)，原告所述屬實(shí)，原告先購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋并入住，后第三人宋建國(guó)又將系爭(zhēng)房屋賣(mài)給被告吳某某。第三人宋建國(guó)讓被告宋某某寫(xiě)委托書(shū)時(shí)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋加價(jià)之事與原告談不攏，故想另賣(mài)，且有人說(shuō)被告宋某某與原告之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的，系爭(zhēng)房屋可以再賣(mài)得更高價(jià)錢(qián)。被告宋某某明知不能一房二賣(mài)，但基于對(duì)父親的信任，就在委托書(shū)上簽了字。2017年1月，被告宋某某應(yīng)第三人宋建國(guó)的要求補(bǔ)辦了系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)才知道系爭(zhēng)房屋又賣(mài)給了被告吳某某。2017年2月，與被告吳某某的網(wǎng)簽合同確實(shí)由被告宋某某本人簽字。當(dāng)時(shí)被告宋某某明確告知被告吳某某，系爭(zhēng)房屋已經(jīng)出售，但被告吳某某稱(chēng)被告宋某某與原告之間的合同是無(wú)效的，系爭(zhēng)房屋還可以再次出售，被告宋某某相信了被告吳某某的說(shuō)辭，遂與其簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并辦理了過(guò)戶(hù)。被告宋某某現(xiàn)認(rèn)為其與被告吳某某的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，對(duì)于宋建國(guó)與原告達(dá)成的增加房款總價(jià)至42萬(wàn)元的口頭協(xié)議予以認(rèn)可，確認(rèn)尚余尾款8.5萬(wàn)元尚未支付。
　　第三人宋建國(guó)述稱(chēng)，同意原告的訴訟請(qǐng)求。宋建國(guó)原本在系爭(zhēng)房屋小區(qū)做保安。被告吳某某來(lái)小區(qū)想買(mǎi)房，宋建國(guó)就將602室賣(mài)給被告吳某某，被告吳某某提前入住，雙方于2011年4月20日辦理過(guò)戶(hù)。之后兩人關(guān)系很好。宋建國(guó)因賭錢(qián)向被告吳某某夫婦借錢(qián)，無(wú)力償還后就又將601室賣(mài)給了被告吳某某，于2013年7月21日辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后兩年才交付601室。2013年10月23日，宋建國(guó)在被告吳某某602室的家中喝酒時(shí)，被告吳某某提出還要購(gòu)房，宋建國(guó)告知其系爭(zhēng)房屋是女兒的，且已經(jīng)出售的情況。被告吳某某稱(chēng)之前的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的，房屋賣(mài)給其后，其會(huì)通過(guò)訴訟從原告處拿回房屋。宋建國(guó)相信了被告吳某某的說(shuō)辭，就于當(dāng)日讓被告宋某某出具了委托書(shū)，并與被告吳某某簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定房屋價(jià)格為80萬(wàn)元，被告吳某某于簽訂協(xié)議當(dāng)日支付了4萬(wàn)元，之后被告吳某某陸續(xù)給付房款。后來(lái)因房?jī)r(jià)上漲，宋建國(guó)要求漲價(jià)，被告吳某某不同意，并于2016年10月訴至法院要求被告宋某某辦理過(guò)戶(hù)。訴訟過(guò)程中，雙方達(dá)成協(xié)議，并由被告吳某某出具書(shū)面材料重新確定轉(zhuǎn)讓價(jià)150萬(wàn)元(但該書(shū)面材料被吳某某拿走)后，被告吳某某撤訴。因系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證早已交給原告保管，為配合被告吳某某辦理過(guò)戶(hù)，被告宋某某于2017年1月補(bǔ)辦了房屋產(chǎn)權(quán)證。2017年2月16日，宋建國(guó)及兩被告一起前往交易中心，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。宋建國(guó)確認(rèn)收到被告吳某某陸續(xù)支付的購(gòu)房款共計(jì)76萬(wàn)元(2017年3月8日出具的收條所載明的5萬(wàn)元與2017年3月9日被告吳某某轉(zhuǎn)賬給宋建國(guó)的5萬(wàn)元是同一筆款項(xiàng)，不能重復(fù)計(jì)算)?，F(xiàn)宋建國(guó)認(rèn)為被告吳某某早已知道系爭(zhēng)房屋已經(jīng)出售給原告的事實(shí)，宋建國(guó)因輕信了其所稱(chēng)的原告與被告宋某某之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效之說(shuō)辭，才將房屋又賣(mài)給了被告吳某某。被告吳某某、宋某某之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。此外，宋建國(guó)確認(rèn)其曾與原告達(dá)成口頭協(xié)議，增加房款總價(jià)至42萬(wàn)元，確認(rèn)尚余尾款8.5萬(wàn)元原告未支付。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2006年9月10日，原告與被告宋某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，約定被告宋某某將系爭(zhēng)房屋出賣(mài)給原告王某某，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為37萬(wàn)元整(包括辦房產(chǎn)證的一切費(fèi)用都在內(nèi))。原告支付首付款20萬(wàn)元后，于2007年1月1日入住系爭(zhēng)房屋至今。2009年2月4日，系爭(zhēng)房屋登記至被告宋某某名下。被告宋某某將產(chǎn)權(quán)證交予原告保管。之后原告又陸續(xù)支付了房款共計(jì)13.5萬(wàn)元。2011年6月，原告與第三人宋建國(guó)協(xié)商達(dá)成口頭協(xié)議，增加房款5萬(wàn)元，被告宋某某對(duì)此亦予確認(rèn)。2011年10月，被告宋某某與原告至房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)，但因原告社保繳納期限等條件限制，未能成功辦理過(guò)戶(hù)。
　　另查明，被告吳某某先后購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)房屋同小區(qū)602室、601室房屋，其自稱(chēng)于2007年起入住602室房屋，后又入住601室房屋，直至2015年底搬離該小區(qū)。2013年10月23日，被告宋某某出具委托書(shū)一份，載明：“本人現(xiàn)有一套房產(chǎn)，位于上海市浦東新區(qū)金高路XXX弄XXX號(hào)XXX室，現(xiàn)委托宋建國(guó)辦理上述房產(chǎn)出售的相關(guān)事宜?！蓖?，第三人宋建國(guó)與被告吳某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》一份，約定被告宋某某(由宋建國(guó)全權(quán)代理)將系爭(zhēng)房屋賣(mài)給被告吳某某，轉(zhuǎn)讓價(jià)為80萬(wàn)元，房屋首付款為定金4萬(wàn)元，其余款項(xiàng)分期給付，房款支付近半時(shí)，開(kāi)始辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)變更給被告吳某某，被告吳某某需結(jié)清房款。2013年10月23日至2016年10月25日期間，第三人宋建國(guó)出具收條11份，確認(rèn)收到被告吳某某陸續(xù)支付的購(gòu)房款共計(jì)13萬(wàn)元(其中，2013年10月23日，4萬(wàn)元；2013年11月1日，1萬(wàn)元；2014年4月26日，1萬(wàn)元；2014年8月25日，1萬(wàn)元；2014年8月26日，5,000元；2015年8月13日，5,000元；2015年8月31日，1萬(wàn)元；2015年9月5日，1萬(wàn)元；2015年9月6日，1萬(wàn)元；2015年9月12日，1萬(wàn)元；2015年9月14日，1萬(wàn)元)。上述2013年11月1日的收條中，還載明：“承諾在房產(chǎn)證11月18日左右補(bǔ)辦出來(lái)進(jìn)行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)”等字樣，對(duì)此，被告吳某某未詢(xún)問(wèn)補(bǔ)證緣由。2016年10月25日，被告吳某某訴至法院，要求被告宋某某配合辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)登記，其于當(dāng)日以雙方已自行協(xié)商為由撤回起訴。同日，被告吳某某支付第三人宋建國(guó)購(gòu)房款2萬(wàn)元，第三人宋建國(guó)出具收條一份。此后，自2016年10月27日至2016年12月25日期間，第三人宋建國(guó)又出具收條5份，確認(rèn)收到被告吳某某繼續(xù)支付的購(gòu)房款共計(jì)26萬(wàn)元(其中，2016年10月27日，2萬(wàn)元、15萬(wàn)元；2016年11月14日，4萬(wàn)元；2016年12月17日，2萬(wàn)元；2016年12月25日，3萬(wàn)元)。2016年12月，被告宋某某補(bǔ)辦了系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證。2017年2月15日，被告宋某某出具收條一份，確認(rèn)收到被告吳某某支付的購(gòu)房款10萬(wàn)元。2017年2月16日，被告宋某某與被告吳某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告吳某某購(gòu)買(mǎi)被告宋某某名下系爭(zhēng)房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為80萬(wàn)元。合同附件三“付款協(xié)議”載明“已結(jié)清”。合同未就房屋驗(yàn)收交接期限作出約定。同日，第三人宋建國(guó)預(yù)先出具收條一份，確認(rèn)收到被告吳某某當(dāng)日支付的購(gòu)房款10萬(wàn)元。之后，被告吳某某分別于2017年2月17日、2017年2月18日、2017年2月20日轉(zhuǎn)賬支付第三人宋建國(guó)的4萬(wàn)元、4萬(wàn)元和2萬(wàn)元，共計(jì)10萬(wàn)元。后第三人宋建國(guó)又于2017年2月25日、2017年3月8日又出具收條兩份，確認(rèn)收到被告吳某某支付的購(gòu)房款10萬(wàn)元(即被告吳某某于2017年2月26日轉(zhuǎn)賬支付宋建國(guó)的10萬(wàn)元)和5萬(wàn)元。
　　審理中，被告吳某某提供銀行卡明細(xì)清單，證明其還于2017年3月9日轉(zhuǎn)賬支付宋建國(guó)購(gòu)房款5萬(wàn)元。宋建國(guó)認(rèn)為該筆轉(zhuǎn)賬即為2017年3月8日收條載明的5萬(wàn)元，收條系預(yù)先出具的。
　　2017年3月27日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至被告吳某某名下。2017年10月，被告吳某某至系爭(zhēng)房屋處收房，與原告發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。2017年12月4日，被告吳某某訴至法院，要求原告遷出系爭(zhēng)房屋并支付占有使用費(fèi)。該案因其未按時(shí)繳納訴訟費(fèi)，按撤訴處理。2018年1月11日，原告訴至法院，要求確認(rèn)兩被告之間的購(gòu)房合同無(wú)效，后撤回起訴。2018年1月12日，被告吳某某又訴至法院，要求原告遷出系爭(zhēng)房屋并支付占有使用費(fèi)，后撤回起訴。2018年1月19日，原告再次訴至法院，要求判如訴請(qǐng)。
　　審理中，被告吳某某認(rèn)為原告與被告宋某某系惡意串通，原告與被告宋某某之間的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》系事后補(bǔ)簽，故申請(qǐng)對(duì)該協(xié)議書(shū)形成時(shí)間、“宋某某”簽名是否為其本人書(shū)寫(xiě)進(jìn)行鑒定。后被告吳某某撤回上述鑒定申請(qǐng)。
　　以上事實(shí)，有原告提供的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、收條、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、物業(yè)費(fèi)及電費(fèi)收據(jù)，被告吳某某提供的上海市房地產(chǎn)登記簿房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息、《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、委托書(shū)、收條、銀行卡明細(xì)清單，第三人宋建國(guó)提供的收條，以及當(dāng)事人的陳述等為證。
　　本院認(rèn)為，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同應(yīng)屬無(wú)效。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于兩被告之間就系爭(zhēng)房屋簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題。根據(jù)在案證據(jù)及當(dāng)事人陳述，被告宋某某與被告吳某某之間在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂以及履行過(guò)程中存在諸多反?，F(xiàn)象和疑點(diǎn)：1、房屋買(mǎi)賣(mài)屬于生活中的重大事項(xiàng)。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房前，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房前，買(mǎi)受人通常會(huì)對(duì)所欲購(gòu)買(mǎi)的房屋的位置、格局、權(quán)屬狀況、裝修、是否存在實(shí)際承租人等情況進(jìn)行詳細(xì)了解?？捶亢筒殚喎课莓a(chǎn)權(quán)證系交易過(guò)程不可或缺的重要環(huán)節(jié)。但反觀被告吳某某，其當(dāng)時(shí)自己就居住在與系爭(zhēng)房屋同一小區(qū)的相鄰樓棟，卻在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之前至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)近四年的時(shí)間里未曾看房，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至其名下之后又經(jīng)過(guò)了將近七個(gè)月，才首次去查看房屋，實(shí)屬異常。此外，被告宋某某于2009年取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)后，即將房屋產(chǎn)權(quán)證交予原告保管。其作為賣(mài)方無(wú)法拿出房屋產(chǎn)權(quán)證供吳某某查驗(yàn)，且在收條上還載明需要“補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證”，對(duì)此，被告吳某某卻未提出異議，也未要求賣(mài)方說(shuō)明緣由，顯然不合常理。2、系爭(zhēng)房屋購(gòu)房款80萬(wàn)元，被告吳某某分二十余次付款，其中有十筆付款金額僅為5,000元至1萬(wàn)元。如此分散、小額、多次的付款方式與一般房屋買(mǎi)賣(mài)交易付款方式不符。并且，在2013年11月1日被告吳某某僅支付了5萬(wàn)元購(gòu)房款的情況下，雙方就約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)(雙方在收條上載明“承諾在房產(chǎn)證出來(lái)11月18日左右補(bǔ)辦出來(lái)進(jìn)行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)”)，在2016年10月25日被告吳某某僅支付了13萬(wàn)元購(gòu)房款的時(shí)候，其就起訴要求被告宋某某配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，均顯反常。3、關(guān)于交房期限這一重要條款，雙方在合同中未作約定。系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)至被告吳某某名下后，第三人宋建國(guó)向其提出一段時(shí)間后再收房的要求，然其對(duì)此并不持異議，且未要求說(shuō)明理由，其實(shí)際于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后近七個(gè)月才去向原告催討房屋，有悖常理。4、根據(jù)被告吳某某與第三人宋建國(guó)的稱(chēng)述，兩人早已相識(shí)，601室、602室兩套房屋均為被告吳某某自第三人宋建國(guó)處購(gòu)買(mǎi)，且兩人長(zhǎng)期對(duì)門(mén)而居，關(guān)系甚密。5、被告宋某某在與原告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同在先的情況下，又出具委托書(shū)授權(quán)第三人宋建國(guó)出售系爭(zhēng)房屋，且在得知系爭(zhēng)房屋再賣(mài)予被告吳某某后，仍于交易中心簽訂網(wǎng)簽合同，并配合辦理過(guò)戶(hù)。其行為明顯惡意，致使其與原告之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議陷于履行不能的境地。被告宋某某辯稱(chēng)其系輕信了第三人宋建國(guó)及被告吳某某所稱(chēng)的其與原告買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效之說(shuō)辭，才與被告吳某某簽訂合同，該解釋過(guò)于牽強(qiáng)，與賣(mài)方應(yīng)有之理性相悖。綜上，兩被告之間就系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)存在上述諸多疑點(diǎn)及不合常理之外，故本院有理由相信，兩被告的房屋買(mǎi)賣(mài)系惡意串通，且損害了原告的合法權(quán)益，故兩被告于2013年10月23日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及2017年2月16日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》均無(wú)效。
　　根據(jù)法律規(guī)定，合同無(wú)效后，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。鑒于涉案買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效，故依據(jù)該買(mǎi)賣(mài)合同辦理的系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，為此，原告提出的系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至被告宋某某名下的意見(jiàn)，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。庭審中，被告宋某某、吳某某均表示，如法院確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，本案中不要求處理無(wú)效后果，將另案主張，并無(wú)不妥，應(yīng)予準(zhǔn)許。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告宋某某與被告吳某某就上海市浦東新區(qū)金高路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋于2017年2月16日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效；
　　二、被告宋某某、被告吳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理將上海市浦東新區(qū)金高路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記到被告宋某某名下的手續(xù)。
　　案件受理費(fèi)11,800元，由被告宋某某、吳某某各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：董迪思

書(shū)記員：吳智永