王某某
張楊（黑龍江旺泰律師事務(wù)所）
景園坤
曾立新（黑龍江明陽(yáng)律師事務(wù)所）
劉曉彬
韓彥波（黑龍江繁興律師事務(wù)所）

原告王某某，女，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人張楊，女，黑龍江旺泰律師事務(wù)所律師。
被告景園坤，女，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人曾立新，女，黑龍江明陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告劉曉彬，女，漢族，個(gè)體工商戶。
委托代理人韓彥波，男，黑龍江繁興律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告景園坤、劉曉彬房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月22日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年5月22日、6月25日、7月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人張楊，被告景園坤的委托代理人曾立新，被告劉曉彬及其委托代理人韓彥波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告景園坤、劉曉彬?qū)υ嫣峁┑淖C據(jù)一、證據(jù)二真實(shí)性沒(méi)有異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)證據(jù)三中交付產(chǎn)權(quán)證事實(shí)予以確認(rèn)，對(duì)原告主張房屋已交付，因證據(jù)不足，本院不予以確認(rèn)。原告提供的證據(jù)四與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予審查。
被告景園坤為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù):
證據(jù)一、個(gè)人借款擔(dān)保合同一份及該房屋辦理他項(xiàng)貸款證明。意在證明景園坤在中國(guó)工商銀行股份有限公司富錦支行辦理貸款58萬(wàn)元的事實(shí)，貸款期限為59個(gè)月，2013年3月29日辦理抵押登記。景園坤是代替劉曉彬抵債，景園坤不是債務(wù)人。
證據(jù)二、過(guò)戶協(xié)議一份。意在證明劉曉彬是在逼迫的情況下寫的這份協(xié)議，并不是劉曉彬本人的真實(shí)意思表示，這份協(xié)議應(yīng)該是無(wú)效的。
證據(jù)三、匯款憑證一份。意在證明劉曉彬給王某某匯款10萬(wàn)元。
證據(jù)四、富錦市公安局經(jīng)偵大隊(duì)詢問(wèn)劉曉彬的筆錄兩份。意在證明經(jīng)偵大隊(duì)對(duì)該案的立案是因劉曉彬涉及盜竊，所做的相關(guān)內(nèi)容超過(guò)盜竊所要調(diào)查的范圍，結(jié)合王某某提供的劉曉彬第三份筆錄，可以證明王某某與劉曉彬之間欠款的數(shù)額，雙方存在爭(zhēng)議的事實(shí)，該案沒(méi)有最終定案的前提下，當(dāng)事人作的筆錄不能作為法定的合法證據(jù)使用。
證據(jù)五、證人景慎江出庭證言。其證言的主要內(nèi)容為:爭(zhēng)議的房屋是景慎江與許桂蘭于1992年買郵局王鳳歧的房屋。該房屋贈(zèng)與景園坤，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。意在證明原、被告爭(zhēng)議房屋系景慎江贈(zèng)與景園坤。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告王某某對(duì)證據(jù)一、證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明內(nèi)容有異議，這份協(xié)議與原告出示的協(xié)議完全一致，暫字已經(jīng)很明顯勾掉，光憑“暫”字證明不了被告劉曉彬是在逼迫下簽訂的協(xié)議書(shū)；對(duì)證據(jù)三有異議，認(rèn)為該證據(jù)匯款人為劉曉彬，收款人張翠翠，原告根本沒(méi)有收到這10萬(wàn)元，并且該證據(jù)有涂改；對(duì)證據(jù)四真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明內(nèi)容有異議，該證據(jù)與原告舉的證據(jù)二能證實(shí)被告劉曉彬與原告之間存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，該證據(jù)來(lái)源合法有效，與原告出示的證據(jù)二證實(shí)被告劉曉彬自認(rèn)欠原告100萬(wàn)元，筆錄中體現(xiàn)是2000年至2007年結(jié)轉(zhuǎn)的金額，且王某某與劉曉彬之間債權(quán)、債務(wù)關(guān)系不止100萬(wàn)元，有將近300多萬(wàn)元的欠款；對(duì)證據(jù)五有異議，認(rèn)為該房產(chǎn)景園坤是如何取得與本案無(wú)關(guān)，因本案是合同違約。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，對(duì)被告景園坤提供證據(jù)一真實(shí)性予以確認(rèn)；被告景園坤提供的證據(jù)二、證據(jù)四結(jié)合原告王某某提供的證據(jù)一、證據(jù)二，能夠確認(rèn)原告王某某與被告劉曉彬之間原有的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系是金錢給付之債；被告景園坤提供的證據(jù)三不足以證明其主張的事實(shí)，本院不予采信。證據(jù)五與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予審查。
被告劉曉彬未提供證據(jù)材料。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，可以認(rèn)定以下基本事實(shí):原告王某某與被告劉曉彬之間原有的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系是金錢給付之債。原告王某某多次找被告劉曉彬索要欠款。2011年2月13日，原告王某某與被告景園坤、劉曉彬簽訂過(guò)戶協(xié)議，因劉曉彬欠王某某錢沒(méi)有現(xiàn)金支付，景園坤將富錦市臨江社區(qū)39組房產(chǎn)定價(jià)100萬(wàn)元轉(zhuǎn)到王某某名下。景園坤、劉曉彬?qū)⒎课莓a(chǎn)權(quán)證交給王某某后，景園坤到房屋產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行掛失，重新補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證，于2013年3月29日在中國(guó)工商銀行股份有限公司富錦支行辦理貸款58萬(wàn)元，貸款期限為59個(gè)月，將房屋進(jìn)行抵押登記。
本院認(rèn)為:本案王某某與劉曉彬之間原有的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系是金錢給付之債。債務(wù)清償期屆滿后，王某某、劉曉彬與景園坤簽訂過(guò)戶協(xié)議，景園坤同意將座落富錦市臨江社區(qū)39組房屋轉(zhuǎn)到王某某名下所有，定價(jià)100萬(wàn)元。從本案的過(guò)戶協(xié)議來(lái)看，符合債務(wù)人與債權(quán)人約定經(jīng)第三人同意，由第三人所有財(cái)產(chǎn)折價(jià)歸債權(quán)人所有，用以清償債務(wù)的行為，符合以物抵債的特征。該協(xié)議具有實(shí)踐性，在尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，清償行為未成立，第三人反悔不履行抵債協(xié)議的，當(dāng)事人應(yīng)變更訴訟請(qǐng)求，按原債權(quán)債務(wù)合同繼續(xù)履行。原告王某某主張按過(guò)戶協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，因景園坤反悔無(wú)法履行。訴訟中，原告王某某雖變更訴訟請(qǐng)求，但沒(méi)有要求繼續(xù)履行原債權(quán)債務(wù)合同，而是以過(guò)戶協(xié)議系債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即劉曉彬欠王某某錢，沒(méi)有支付，經(jīng)王某某同意，劉曉彬?qū)⑵?00萬(wàn)元的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人景園坤，要求景園坤、劉曉彬承擔(dān)連帶還款責(zé)任。原、被告三方達(dá)成的以物抵債協(xié)議，原告主張系債務(wù)轉(zhuǎn)讓證據(jù)不足。故原告基于該認(rèn)識(shí)所提出的請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)13800元、保全費(fèi)5000元由原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告景園坤、劉曉彬?qū)υ嫣峁┑淖C據(jù)一、證據(jù)二真實(shí)性沒(méi)有異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)證據(jù)三中交付產(chǎn)權(quán)證事實(shí)予以確認(rèn)，對(duì)原告主張房屋已交付，因證據(jù)不足，本院不予以確認(rèn)。原告提供的證據(jù)四與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予審查。
被告景園坤為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù):
證據(jù)一、個(gè)人借款擔(dān)保合同一份及該房屋辦理他項(xiàng)貸款證明。意在證明景園坤在中國(guó)工商銀行股份有限公司富錦支行辦理貸款58萬(wàn)元的事實(shí)，貸款期限為59個(gè)月，2013年3月29日辦理抵押登記。景園坤是代替劉曉彬抵債，景園坤不是債務(wù)人。
證據(jù)二、過(guò)戶協(xié)議一份。意在證明劉曉彬是在逼迫的情況下寫的這份協(xié)議，并不是劉曉彬本人的真實(shí)意思表示，這份協(xié)議應(yīng)該是無(wú)效的。
證據(jù)三、匯款憑證一份。意在證明劉曉彬給王某某匯款10萬(wàn)元。
證據(jù)四、富錦市公安局經(jīng)偵大隊(duì)詢問(wèn)劉曉彬的筆錄兩份。意在證明經(jīng)偵大隊(duì)對(duì)該案的立案是因劉曉彬涉及盜竊，所做的相關(guān)內(nèi)容超過(guò)盜竊所要調(diào)查的范圍，結(jié)合王某某提供的劉曉彬第三份筆錄，可以證明王某某與劉曉彬之間欠款的數(shù)額，雙方存在爭(zhēng)議的事實(shí)，該案沒(méi)有最終定案的前提下，當(dāng)事人作的筆錄不能作為法定的合法證據(jù)使用。
證據(jù)五、證人景慎江出庭證言。其證言的主要內(nèi)容為:爭(zhēng)議的房屋是景慎江與許桂蘭于1992年買郵局王鳳歧的房屋。該房屋贈(zèng)與景園坤，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。意在證明原、被告爭(zhēng)議房屋系景慎江贈(zèng)與景園坤。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告王某某對(duì)證據(jù)一、證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明內(nèi)容有異議，這份協(xié)議與原告出示的協(xié)議完全一致，暫字已經(jīng)很明顯勾掉，光憑“暫”字證明不了被告劉曉彬是在逼迫下簽訂的協(xié)議書(shū)；對(duì)證據(jù)三有異議，認(rèn)為該證據(jù)匯款人為劉曉彬，收款人張翠翠，原告根本沒(méi)有收到這10萬(wàn)元，并且該證據(jù)有涂改；對(duì)證據(jù)四真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明內(nèi)容有異議，該證據(jù)與原告舉的證據(jù)二能證實(shí)被告劉曉彬與原告之間存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，該證據(jù)來(lái)源合法有效，與原告出示的證據(jù)二證實(shí)被告劉曉彬自認(rèn)欠原告100萬(wàn)元，筆錄中體現(xiàn)是2000年至2007年結(jié)轉(zhuǎn)的金額，且王某某與劉曉彬之間債權(quán)、債務(wù)關(guān)系不止100萬(wàn)元，有將近300多萬(wàn)元的欠款；對(duì)證據(jù)五有異議，認(rèn)為該房產(chǎn)景園坤是如何取得與本案無(wú)關(guān)，因本案是合同違約。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，對(duì)被告景園坤提供證據(jù)一真實(shí)性予以確認(rèn)；被告景園坤提供的證據(jù)二、證據(jù)四結(jié)合原告王某某提供的證據(jù)一、證據(jù)二，能夠確認(rèn)原告王某某與被告劉曉彬之間原有的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系是金錢給付之債；被告景園坤提供的證據(jù)三不足以證明其主張的事實(shí)，本院不予采信。證據(jù)五與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予審查。
被告劉曉彬未提供證據(jù)材料。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，可以認(rèn)定以下基本事實(shí):原告王某某與被告劉曉彬之間原有的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系是金錢給付之債。原告王某某多次找被告劉曉彬索要欠款。2011年2月13日，原告王某某與被告景園坤、劉曉彬簽訂過(guò)戶協(xié)議，因劉曉彬欠王某某錢沒(méi)有現(xiàn)金支付，景園坤將富錦市臨江社區(qū)39組房產(chǎn)定價(jià)100萬(wàn)元轉(zhuǎn)到王某某名下。景園坤、劉曉彬?qū)⒎课莓a(chǎn)權(quán)證交給王某某后，景園坤到房屋產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行掛失，重新補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證，于2013年3月29日在中國(guó)工商銀行股份有限公司富錦支行辦理貸款58萬(wàn)元，貸款期限為59個(gè)月，將房屋進(jìn)行抵押登記。
本院認(rèn)為:本案王某某與劉曉彬之間原有的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系是金錢給付之債。債務(wù)清償期屆滿后，王某某、劉曉彬與景園坤簽訂過(guò)戶協(xié)議，景園坤同意將座落富錦市臨江社區(qū)39組房屋轉(zhuǎn)到王某某名下所有，定價(jià)100萬(wàn)元。從本案的過(guò)戶協(xié)議來(lái)看，符合債務(wù)人與債權(quán)人約定經(jīng)第三人同意，由第三人所有財(cái)產(chǎn)折價(jià)歸債權(quán)人所有，用以清償債務(wù)的行為，符合以物抵債的特征。該協(xié)議具有實(shí)踐性，在尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，清償行為未成立，第三人反悔不履行抵債協(xié)議的，當(dāng)事人應(yīng)變更訴訟請(qǐng)求，按原債權(quán)債務(wù)合同繼續(xù)履行。原告王某某主張按過(guò)戶協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，因景園坤反悔無(wú)法履行。訴訟中，原告王某某雖變更訴訟請(qǐng)求，但沒(méi)有要求繼續(xù)履行原債權(quán)債務(wù)合同，而是以過(guò)戶協(xié)議系債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即劉曉彬欠王某某錢，沒(méi)有支付，經(jīng)王某某同意，劉曉彬?qū)⑵?00萬(wàn)元的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人景園坤，要求景園坤、劉曉彬承擔(dān)連帶還款責(zé)任。原、被告三方達(dá)成的以物抵債協(xié)議，原告主張系債務(wù)轉(zhuǎn)讓證據(jù)不足。故原告基于該認(rèn)識(shí)所提出的請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)13800元、保全費(fèi)5000元由原告王某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：周景坤
審判員：郝圣海
審判員：李洪林

書(shū)記員：胡紫明