原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)東港鎮(zhèn)東付店村

原告王某某訴稱，被告張某某收款后始終未履行房屋建設(shè)及交付義務(wù)?，F(xiàn)要求判令被告張某某退還原告王某某房屋購(gòu)買權(quán)價(jià)款1萬(wàn)元，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告張某某未到庭參加訴訟，也未提交答辯意見。經(jīng)審理查明，2008年3月，秦皇島市海港區(qū)東港鎮(zhèn)東付店村經(jīng)批準(zhǔn)成為新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)村，建設(shè)村民居住的樓房。張某某系秦皇島市海港區(qū)東港鎮(zhèn)東付店村民，其享有本村新樓房的購(gòu)買權(quán)。2010年11月24日，劉彩金作為乙方（買受方），被告張某某作為甲方（出售方），乙方購(gòu)買甲方的房屋購(gòu)買權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂《房屋購(gòu)樓權(quán)買賣合同》。合同第1條、乙方購(gòu)買甲方所有的，位于海港區(qū)東付店村的新樓房的購(gòu)樓權(quán)。3、房屋購(gòu)買權(quán)買賣價(jià)款為人民幣壹萬(wàn)元,劉彩金又將房屋購(gòu)買權(quán)以1萬(wàn)元的價(jià)款轉(zhuǎn)賣給原告王某某，該合同簽訂后的2010年12月15日，原告王某某與秦皇島市人防建筑工程公司東付店工程項(xiàng)目部簽訂《東付店村新樓房訂購(gòu)協(xié)議書》，合同簽訂后，原告向秦皇島市人防建筑工程公司東付店工程項(xiàng)目部支付144494元。另查，王某某曾經(jīng)因其與秦皇島市人防建筑工程公司東付店工程項(xiàng)目部簽訂的《東付店村新樓房訂購(gòu)協(xié)議書》發(fā)生糾紛而起訴秦皇島杰盛建筑工程有限公司，本院于2015年11月12日作出（2015）海民初字第4206號(hào)判決，判決：王某某與秦皇島市人防建筑工程公司東付店工程項(xiàng)目部簽訂的《東付店村新樓房訂購(gòu)協(xié)議書》為無(wú)效合同；秦皇島杰盛建筑工程有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還王某某購(gòu)房款144494元，并自2010年12月16日起至本判決生效之日止按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付利息。王某某所購(gòu)買的房屋的土地性質(zhì)為集體土地。原告王某某與劉彩金非東付店村村民?，F(xiàn)原告以被告拒不返還1萬(wàn)元購(gòu)房權(quán)款為由訴至本院。上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。
原告王某某與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，農(nóng)村土地歸村集體所有，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。被告張某某與劉彩金簽訂《房屋購(gòu)樓權(quán)買賣合同》，劉彩金又將房屋購(gòu)買權(quán)以1萬(wàn)元的價(jià)款轉(zhuǎn)賣給原告王某某，被告張某某將建設(shè)在集體土地上的房屋購(gòu)買權(quán)出售給并非本村村民的原告，違反國(guó)家法律規(guī)定，因此，該協(xié)議書為無(wú)效合同。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《房屋購(gòu)樓權(quán)買賣合同》和《東付店村新樓房訂購(gòu)協(xié)議書》的簽訂和履行過(guò)程，本院認(rèn)定被告已經(jīng)收到了購(gòu)樓權(quán)款10000元，被告應(yīng)向原告返還該款項(xiàng)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）款、第五十八條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告張某某于本判決生效后10日內(nèi)向原告王某某返還購(gòu)樓權(quán)款10000元；如未按判決指定的期間履行給付上述金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，由被告張某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

書記員：吳迪