原告王丹丹，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體，住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。委托代理人肖爽，杜婧雯，黑龍江銘昊律師事務(wù)所律師。被告顧某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。委托代理人谷煥平，黑龍江廣鵬律師師事務(wù)所律師。

原告王丹丹訴稱(chēng)，2016年6月19日、原被告簽訂《租賃合同》，顧某某將位于富拉爾基區(qū)華清路原紅星浴池商服出租給王丹丹，王丹丹將其更名為金瀑布浴池后繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。合同約定租賃期為3年。自2016年7月10日至2019年7月9日，第一年租金6.5萬(wàn)元。2016年6月28日，王丹丹向顧某某支付保證金1.5萬(wàn)元。王丹丹經(jīng)營(yíng)至2016年10月12日，富拉爾基區(qū)水務(wù)有限公司稽查隊(duì)做出停水通知，如在期限內(nèi)不補(bǔ)交水費(fèi)將停止供水。王丹丹多次聯(lián)系顧某某要求解決盜水事宜，顧某某拒絕補(bǔ)交水費(fèi)，還否認(rèn)管線是其所接。王丹丹為防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，代替顧某某補(bǔ)交水費(fèi)30001.40元。后水務(wù)集團(tuán)于2016年11月1日開(kāi)具發(fā)票。根據(jù)《合同法》第四十二條，顧某某隱瞞浴池內(nèi)有私接管線，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)賠償王丹丹損失30001.40元。雙方協(xié)商盜水事宜時(shí)聽(tīng)說(shuō)承租方在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)有非正常死亡2人，一人上吊自殺，另一人在房屋裝修時(shí)被砸死，致使開(kāi)業(yè)后營(yíng)業(yè)狀況不佳。顧某某盜用城市供水，稽查隊(duì)查處后拒絕改正，嚴(yán)重影響浴池經(jīng)營(yíng)。私接管線致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，隱瞞房屋內(nèi)非正常死亡的事實(shí)，已構(gòu)成根本違約，王丹丹訴至法院，要求判令解除租賃合同，并返還保正金15000.00元，賠償王丹丹損失30001.40元，并有顧某某承擔(dān)案件受理費(fèi)。被告王丹丹提供的證據(jù)有：1、租賃合同1份及收條；2、違章通知、停水通知、補(bǔ)繳水費(fèi)發(fā)票1份；3、收回房屋憑證。被告顧某某辯稱(chēng)，租賃合同及收條真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，關(guān)于合同中第七條第二款，雖然合同只約定了租賃期間由甲方（顧某某）提出解除合同的，甲方須向乙方（王丹丹丹）支付人民幣5萬(wàn)元的賠償金，沒(méi)有約定承租人王丹丹的違約責(zé)任，但按照合同的雙面性和對(duì)等原則，王丹丹提前解除合同，也應(yīng)相應(yīng)向出租人支付5萬(wàn)元人民幣的賠償金。對(duì)違章通知、停水通知、補(bǔ)繳水費(fèi)發(fā)票真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，自來(lái)水公司送達(dá)的違章通知、停水通知是針對(duì)承租人王丹丹在顧某某原施工用水管處私自連接水管使用，存在盜水行為才導(dǎo)致自來(lái)水公司下達(dá)了違章通知、停水通知，表外管是顧某某在2015年重建浴池時(shí)向自來(lái)水公司申請(qǐng)的施工用水管，顧某某已經(jīng)履行了合法的審批手續(xù)，工程結(jié)束后也已經(jīng)向自來(lái)水公司申請(qǐng)拆除的義務(wù)，自來(lái)水公司因?yàn)楫?dāng)時(shí)井內(nèi)有積水，閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)而沒(méi)有及時(shí)拆除，在王丹丹承租房屋時(shí)，顧某某已明確告知其系施工用水管，不能使用，王丹丹私接后使用造成的自來(lái)水公司罰款，應(yīng)由王丹丹自行承擔(dān)，與顧某某無(wú)關(guān)，3萬(wàn)元的補(bǔ)繳水費(fèi)發(fā)票也系王丹丹用水產(chǎn)生，或者系其違章盜水產(chǎn)生，均應(yīng)由王丹丹自行承擔(dān)。對(duì)收回房屋憑證真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)“設(shè)備完好無(wú)損”這句話顧某某認(rèn)為田峰對(duì)這句話理解存在有重大誤解，設(shè)備完好當(dāng)時(shí)只是從肉眼觀察得出的結(jié)論，接收人田峰當(dāng)時(shí)并沒(méi)有啟動(dòng)相關(guān)的設(shè)備進(jìn)行使用檢驗(yàn)，暖氣片凍壞也無(wú)法能通過(guò)肉眼簡(jiǎn)單的識(shí)別，因此承租房屋內(nèi)設(shè)備損壞，暖氣片凍壞均發(fā)生在王丹丹承租房屋期間內(nèi)，理應(yīng)由王丹丹承擔(dān)設(shè)備維修費(fèi)用。關(guān)于水電費(fèi)，因?yàn)殡p方當(dāng)時(shí)沒(méi)有查看水表和電表，交接記錄上沒(méi)有寫(xiě)明水表和電表的具體數(shù)字，在田峰并不會(huì)看水表和電表的情況下就履行了簽字的行為，不能作為雙方最后結(jié)算的依據(jù)，應(yīng)當(dāng)已水表和電表實(shí)際記載的數(shù)字為準(zhǔn)。因此經(jīng)自來(lái)水公司查表后，體現(xiàn)王丹丹欠繳水費(fèi)5772.30元，此款系王丹丹租賃期間欠的費(fèi)用，應(yīng)由其負(fù)責(zé)繳納。被告顧某某提交的證據(jù)有：1、陳衛(wèi)華房照復(fù)印件、戶口注銷(xiāo)證明、公證書(shū)各1份；2、租賃合同；3、黑龍江省增值稅普通發(fā)票復(fù)印件1張；4、王丹丹書(shū)寫(xiě)的便條1張；5、催繳通知；6、法院調(diào)取富區(qū)自來(lái)水公司現(xiàn)場(chǎng)處罰材料1份。經(jīng)審理查明，2016年6月19日，原告王丹丹與被告顧某某簽訂租賃合同，原告王丹丹承租被告顧某某位于齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)清華路紅星浴池商服，王丹丹將紅星浴池更名為金瀑布浴池。合同約定租期3年。王丹丹按合同約定在交付第一年租金的同時(shí)，交保證金15000.00元。合同約定保證金在合同到期，浴池設(shè)備正常使用無(wú)損壞的前提下予以退還。富拉爾基水務(wù)局稽查隊(duì)于2016年10月12日發(fā)現(xiàn)安裝外表管1年，作出違章通知，于2016年10月13日停水。雙方因誰(shuí)有責(zé)任補(bǔ)交水費(fèi)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議。后王丹丹補(bǔ)交了水費(fèi)30001.40元，水務(wù)集團(tuán)于2016年11月1日開(kāi)具發(fā)票。田峰受顧某某委托對(duì)設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，設(shè)備完好，原被告于2017年6月27日協(xié)議解除了合同。顧某某收回房屋及鑰匙。
原告王丹丹訴被告顧某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法由審判員關(guān)大群適用簡(jiǎn)易程序，于2016年8月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。王丹丹及委托代理人肖爽、杜婧雯到庭參加訴訟，顧某某委托代理人谷煥平到庭參加訴訟，現(xiàn)本案已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告王丹丹與被告顧某某于2016年6月19日簽訂租賃合同，于2017年6月27日協(xié)議解除合同。有其提交的協(xié)議予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。關(guān)于保證金問(wèn)題，顧某某委托人田峰當(dāng)時(shí)只對(duì)設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)確定設(shè)備設(shè)施無(wú)損壞，將房屋及鑰匙收回。顧某某辯稱(chēng)設(shè)備有損壞，但未提交證據(jù)予證實(shí)，本院不予采信，該筆保證金顧某某應(yīng)當(dāng)予以返還。關(guān)于30001.40元水費(fèi)問(wèn)題，齊齊哈爾市水務(wù)集團(tuán)富拉爾基水務(wù)有限公司安保稽查科做出的違章通知，寫(xiě)明接外表管一年。王丹丹主張自其承租時(shí)至罰款做出日止，承租期限不足一年，故該罰款是其承租前由顧某某私接盜水產(chǎn)生的。但其未提交顧某某盜水的證據(jù)，不能證明是顧某某盜水，且雖王丹丹承租不滿一年，但該水款亦發(fā)生在其承租期間。故對(duì)要求顧某某賠償過(guò)其損失30001.40元的請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告顧某某返還原告王丹丹保證金15000.00元。駁回原告王丹丹其他訴訟請(qǐng)求。待本判決生效后立即執(zhí)行。如果未按本判決指定的期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)925.00元，減半收取462.50元，由原告王丹丹負(fù)擔(dān)308.33元,被告顧某某負(fù)擔(dān)154.17元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員　　關(guān)大群

書(shū)記員：李雪