原告王丹丹，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個體，住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。委托代理人肖爽，杜婧雯，黑龍江銘昊律師事務所律師。被告顧某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。委托代理人谷煥平，黑龍江廣鵬律師師事務所律師。

原告王丹丹訴稱，2016年6月19日、原被告簽訂《租賃合同》，顧某某將位于富拉爾基區(qū)華清路原紅星浴池商服出租給王丹丹，王丹丹將其更名為金瀑布浴池后繼續(xù)經營。合同約定租賃期為3年。自2016年7月10日至2019年7月9日，第一年租金6.5萬元。2016年6月28日，王丹丹向顧某某支付保證金1.5萬元。王丹丹經營至2016年10月12日，富拉爾基區(qū)水務有限公司稽查隊做出停水通知，如在期限內不補交水費將停止供水。王丹丹多次聯(lián)系顧某某要求解決盜水事宜，顧某某拒絕補交水費，還否認管線是其所接。王丹丹為防止損失進一步擴大，代替顧某某補交水費30001.40元。后水務集團于2016年11月1日開具發(fā)票。根據《合同法》第四十二條，顧某某隱瞞浴池內有私接管線，違反誠實信用原則，應賠償王丹丹損失30001.40元。雙方協(xié)商盜水事宜時聽說承租方在經營期間內有非正常死亡2人，一人上吊自殺，另一人在房屋裝修時被砸死，致使開業(yè)后營業(yè)狀況不佳。顧某某盜用城市供水，稽查隊查處后拒絕改正，嚴重影響浴池經營。私接管線致使合同目的不能實現(xiàn)，隱瞞房屋內非正常死亡的事實，已構成根本違約，王丹丹訴至法院，要求判令解除租賃合同，并返還保正金15000.00元，賠償王丹丹損失30001.40元，并有顧某某承擔案件受理費。被告王丹丹提供的證據有：1、租賃合同1份及收條；2、違章通知、停水通知、補繳水費發(fā)票1份；3、收回房屋憑證。被告顧某某辯稱，租賃合同及收條真實性無異議，對證明的問題有異議，關于合同中第七條第二款，雖然合同只約定了租賃期間由甲方（顧某某）提出解除合同的，甲方須向乙方（王丹丹丹）支付人民幣5萬元的賠償金，沒有約定承租人王丹丹的違約責任，但按照合同的雙面性和對等原則，王丹丹提前解除合同，也應相應向出租人支付5萬元人民幣的賠償金。對違章通知、停水通知、補繳水費發(fā)票真實性無異議，對證明的問題有異議，自來水公司送達的違章通知、停水通知是針對承租人王丹丹在顧某某原施工用水管處私自連接水管使用，存在盜水行為才導致自來水公司下達了違章通知、停水通知，表外管是顧某某在2015年重建浴池時向自來水公司申請的施工用水管，顧某某已經履行了合法的審批手續(xù)，工程結束后也已經向自來水公司申請拆除的義務，自來水公司因為當時井內有積水，閥門關閉不嚴而沒有及時拆除，在王丹丹承租房屋時，顧某某已明確告知其系施工用水管，不能使用，王丹丹私接后使用造成的自來水公司罰款，應由王丹丹自行承擔，與顧某某無關，3萬元的補繳水費發(fā)票也系王丹丹用水產生，或者系其違章盜水產生，均應由王丹丹自行承擔。對收回房屋憑證真實性無異議，對“設備完好無損”這句話顧某某認為田峰對這句話理解存在有重大誤解，設備完好當時只是從肉眼觀察得出的結論，接收人田峰當時并沒有啟動相關的設備進行使用檢驗，暖氣片凍壞也無法能通過肉眼簡單的識別，因此承租房屋內設備損壞，暖氣片凍壞均發(fā)生在王丹丹承租房屋期間內，理應由王丹丹承擔設備維修費用。關于水電費，因為雙方當時沒有查看水表和電表，交接記錄上沒有寫明水表和電表的具體數字，在田峰并不會看水表和電表的情況下就履行了簽字的行為，不能作為雙方最后結算的依據，應當已水表和電表實際記載的數字為準。因此經自來水公司查表后，體現(xiàn)王丹丹欠繳水費5772.30元，此款系王丹丹租賃期間欠的費用，應由其負責繳納。被告顧某某提交的證據有：1、陳衛(wèi)華房照復印件、戶口注銷證明、公證書各1份；2、租賃合同；3、黑龍江省增值稅普通發(fā)票復印件1張；4、王丹丹書寫的便條1張；5、催繳通知；6、法院調取富區(qū)自來水公司現(xiàn)場處罰材料1份。經審理查明，2016年6月19日，原告王丹丹與被告顧某某簽訂租賃合同，原告王丹丹承租被告顧某某位于齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)清華路紅星浴池商服，王丹丹將紅星浴池更名為金瀑布浴池。合同約定租期3年。王丹丹按合同約定在交付第一年租金的同時，交保證金15000.00元。合同約定保證金在合同到期，浴池設備正常使用無損壞的前提下予以退還。富拉爾基水務局稽查隊于2016年10月12日發(fā)現(xiàn)安裝外表管1年，作出違章通知，于2016年10月13日停水。雙方因誰有責任補交水費問題發(fā)生爭議。后王丹丹補交了水費30001.40元，水務集團于2016年11月1日開具發(fā)票。田峰受顧某某委托對設備進行清點，設備完好，原被告于2017年6月27日協(xié)議解除了合同。顧某某收回房屋及鑰匙。
原告王丹丹訴被告顧某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法由審判員關大群適用簡易程序，于2016年8月14日公開開庭進行了審理。王丹丹及委托代理人肖爽、杜婧雯到庭參加訴訟，顧某某委托代理人谷煥平到庭參加訴訟，現(xiàn)本案已審理終結。

本院認為，原告王丹丹與被告顧某某于2016年6月19日簽訂租賃合同，于2017年6月27日協(xié)議解除合同。有其提交的協(xié)議予以證實，本院予以確認。關于保證金問題，顧某某委托人田峰當時只對設備進行清點，檢驗確定設備設施無損壞，將房屋及鑰匙收回。顧某某辯稱設備有損壞，但未提交證據予證實，本院不予采信，該筆保證金顧某某應當予以返還。關于30001.40元水費問題，齊齊哈爾市水務集團富拉爾基水務有限公司安?；榭谱龀龅倪`章通知，寫明接外表管一年。王丹丹主張自其承租時至罰款做出日止，承租期限不足一年，故該罰款是其承租前由顧某某私接盜水產生的。但其未提交顧某某盜水的證據，不能證明是顧某某盜水，且雖王丹丹承租不滿一年，但該水款亦發(fā)生在其承租期間。故對要求顧某某賠償過其損失30001.40元的請求，本院不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告顧某某返還原告王丹丹保證金15000.00元。駁回原告王丹丹其他訴訟請求。待本判決生效后立即執(zhí)行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費925.00元，減半收取462.50元，由原告王丹丹負擔308.33元,被告顧某某負擔154.17元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判員　　關大群

書記員：李雪